房子有房貸可以貸款嗎? 我身上有房貸，還可以在貸款嗎

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• 142****1390

  本身房子有貸款是做不了抵押貸款的，不過(guò)可以做貸款房二次貸款。有三種方法，
  一.可以根據(jù)您的房貸月還款額進(jìn)行二次貸款。還房貸三年以里，可以貸到房貸月還款額的50倍。如果還房貸超過(guò)三年，貸款金額可以做到房貸月還款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之間。
  二.如果您是廣發(fā)銀行或是郵政銀行的房貸客戶(hù)，可以做先息后本的銀行貸款，每個(gè)月只還利息，不還本金，利率在5.2厘-7.5厘之間，增加資金周轉(zhuǎn)率，需要手續(xù)特別簡(jiǎn)單，就是身份證和還房貸卡和明細(xì)版征信。
  三.如果房貸已經(jīng)還了幾年，本身房產(chǎn)已經(jīng)增值，或者當(dāng)初此房產(chǎn)的貸款金額比較少，您可以把此房屋的貸款結(jié)清。然后可以去銀行辦理抵押貸款。這樣的話(huà)能增加一部分貸款金額。抵押貸款的利息年利一般在7.0%-7.9%之間。不同銀行的審批核準(zhǔn)略有不同，具體情況具體分析。希望我的回答可以幫助到您。如果有不明事宜，可以查看本人的用戶(hù)名，相互探討，相互學(xué)習(xí).

  查看全文↓ 2019-02-24 11:31:32
• 133****5257

  房貸沒(méi)有還清能貸款的。個(gè)人的房貸是否還清對(duì)個(gè)人申請(qǐng)貸款沒(méi)有什么影響。在銀行申請(qǐng)貸款，銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話(huà)，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)貸款。
  所以個(gè)人的房貸沒(méi)有還清能申請(qǐng)。需要要了解的是，因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒(méi)有還清，在銀行再申請(qǐng)貸款的話(huà)，銀行會(huì)根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來(lái)看個(gè)人的還款能力好不好。所以這樣一來(lái)，因?yàn)檫€有房貸要還，個(gè)人能申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)有一定的影響。

  查看全文↓ 2019-02-24 11:31:28
• 155****1824

  按理說(shuō)很多人都應(yīng)該“翻身農(nóng)奴把歌唱”，
  
  但就是有這么一群人，
  
  依然淪為房子、車(chē)子的奴隸。
  
  月供是壓在這些年輕人身上的一座大山，
  
  翻過(guò)它，日出就在山那頭，
  
  屈服了，是否還能有個(gè)家？
  
  這就不得不談到很多人疑惑的一個(gè)問(wèn)題，
  
  收入下降交不起貸款了，
  
  這房子會(huì)落得什么“下場(chǎng)”？
  
  
  
  
  
  案例回顧
  
  
  
  
  小林，車(chē)間一個(gè)小經(jīng)理，
  
  父母給了25萬(wàn)存款，
  
  異地**了個(gè)兩居室，
  
  按月還房貸。
  
  沒(méi)成想，半年后小林慘遭解雇，
  
  一下子收入沒(méi)了，房貸斷了。
  
  小林想：大不了有錢(qián)了再交嘛。
  
  
  
  
  
  
  
  這事情，有小林想得這么簡(jiǎn)單嗎？
  
  房貸一旦斷供了，
  
  房子還能歸自己所有嗎？
  
  
  
  
  
  樂(lè)樂(lè)普法
  
  
  
  
  
  
  
  
  01
  
  首先，貸款人將承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  
  如果貸款人經(jīng)過(guò)銀行多次催繳后仍然不還、或是長(zhǎng)期不還貸款，損害了銀行的利益。
  
  
  
  這種情況下，貸款人要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，即除了償還貸款本息和罰息之外，也需要承擔(dān)銀行主張權(quán)益的訴訟費(fèi)用等支出。
  
  
  
  如果因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人的原因造成房貸長(zhǎng)期還不上或者是不按時(shí)償還貸款達(dá)到一定的次數(shù)的，銀行也有權(quán)與購(gòu)房者商談解除合同。
  
  
  
  02
  
  房屋被拍賣(mài)或變賣(mài)。
  
  
  
  由于貸款的取得是以房子抵押給銀行為前提的，因此，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足以還貸時(shí)，銀行將會(huì)對(duì)于抵押的房產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)的拍賣(mài)或者變賣(mài)，所得的資金將會(huì)用于償還貸款人所欠的剩余的貸款，多出的余額退還給貸款人；
  
  
  
  這時(shí)候，由于房產(chǎn)在貸款人名下，所以也不排除房子由銀行買(mǎi)走，從而造成銀行收走房子的局面。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 11:31:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸房還可以貸款嗎? 我身上有房貸，還可以在貸款嗎
  答

  一、購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（含2年）。二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房——算首套。3、全款買(mǎi)過(guò)一套房貸款買(mǎi)房——算首套。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我身上有房貸還可以再貸款嗎
  答

  方法一 找擔(dān)保公司幫忙 　　雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過(guò)要是有擔(dān)保公司出手，則有望扭轉(zhuǎn)局勢(shì)。大部分擔(dān)保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù)，指的是擔(dān)保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請(qǐng)房屋抵押貸款。辦法雖好，但弊端在于，借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時(shí)間也有限，很多擔(dān)保公司規(guī)定**長(zhǎng)借款期限為半年，而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。 　　方法二 直接申請(qǐng)信用貸款 　　所謂有比較才有鑒別，除了找擔(dān)保公司外，借款人還可以選擇通過(guò)信用貸款的方式來(lái)融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個(gè)人資質(zhì)向銀行直接申請(qǐng)貸款，這樣可以有效降低借款人通過(guò)找中介公司“支援”而產(chǎn)生的附加費(fèi)用。不過(guò)對(duì)于收入不高的人群來(lái)說(shuō)，其貸款額度的局限性較大。不過(guò)如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話(huà)，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質(zhì)較好的親屬來(lái)共同申請(qǐng)貸款。借款人還應(yīng)結(jié)合自己的情況，權(quán)衡選擇哪種貸款方式**適合自己。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有按揭房還能貸款嗎? 我身上有房貸，還可以在貸款嗎
  答

  照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國(guó)內(nèi)做余額抵押的常見(jiàn)形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力?！稉?dān)保法》規(guī)定：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??身上有貸款能貸房貸嗎？還可以在貸款嗎？
  答

  房貸沒(méi)有還清是還可以貸款的。在銀行申請(qǐng)貸款，銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話(huà)，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)貸款。房貸沒(méi)有還清能貸款的。個(gè)人的房貸是否還清對(duì)個(gè)人申請(qǐng)貸款沒(méi)有什么影響。需要要了解的是，因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒(méi)有還清，在銀行再申請(qǐng)貸款的話(huà)，銀行會(huì)根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來(lái)看個(gè)人的還款能力好不好。所以這樣一來(lái)，因?yàn)檫€有房貸要還，個(gè)人能申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)有一定的影響。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)行有房貸可以貸款嗎?我在農(nóng)行有房貸還可以在農(nóng)行申請(qǐng)貸款嗎
  答

  申請(qǐng)住房貸款，需滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)70年，同時(shí)需要提供身份證明、用途證明、收入證明等，詳細(xì)咨詢(xún)貸款銀行。若您是申請(qǐng)一手房貸款，可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，如果沒(méi)有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門(mén)提供個(gè)人信息及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手房貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1、借款人及配偶身份證件； 2、借款人戶(hù)籍證明及婚姻狀況證明； 3、借款人還款能力證明； 4、借款人與售房人簽訂的真實(shí)、合法、有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 5、購(gòu)房**款證明。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部3個(gè)回答>