房貸的房子可以貸款嗎? 沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？

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• 157****2987

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。
  
  房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。
  
  此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
  
  
  
  擴展資料：
  個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)

  查看全文↓ 2019-02-24 11:30:44
• 136****1747

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。
  
  不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

  查看全文↓ 2019-02-24 11:30:37
• 154****3586

  我們知道每天都有源源不斷的人進出銀行，但我們知道絕大多數(shù)來這里貸款的人都是為了買房。貸款買房，即由買方向貸款銀行填寫房屋抵押貸款申請表，并提供法律文件，經(jīng)貸款銀行審核合格后，向貸款買房。所以，有網(wǎng)友會問“貸款買房什么時候給房產(chǎn)證，貸款還沒辦完是否做房產(chǎn)證”等問題，下面小編為您解答。
  
  
  
  貸款買房什么時候辦房產(chǎn)證
  
  針對這個問題,想必很多買家不明白,有這樣一種常見的誤解,并不是所有的抵押貸款償還之前無法獲得房產(chǎn)證,因為房產(chǎn)證需要向銀行抵押貸款,在貸款償還回來。事實上，曾經(jīng)有一段時間，銀行強迫借款人使用房產(chǎn)證作為抵押。
  
  
  
  想知道什么時候拿到房產(chǎn)證，小編覺得有必要了解下購房貸款的流程。首先，買方向銀行提交申請，并與銀行簽訂《抵押合同》和《貸款合同》。房屋治理部門辦理產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證件后，再向該房屋進行登記備案，出具《何權(quán)證》，證明房屋已向銀行抵押，銀行有房屋的抵押權(quán)。通常情況下,銀行可以有特殊機構(gòu)代理抵押登記手續(xù),做了“他項權(quán)利證》能給銀行,明年買房子的人可以拿房產(chǎn)證,但貸款的情況下房產(chǎn)證筆記沒有付清,郵票擔(dān)保,注冊一個密封。貸款全部還清后，購房者需持銀行出具的貸款結(jié)算憑證到建設(shè)局辦理變更登記，同時解除房屋抵押，注銷《他權(quán)證》。也就是說，貸款買房并不是把房產(chǎn)證抵押給銀行，而是《他項權(quán)利證》。
  
  
  
  貸款還沒還能否辦房產(chǎn)證
  
  貸款去買的房子可分為現(xiàn)房和期房兩種，可辦理房產(chǎn)證。首先，如果您購買的是現(xiàn)房，可以立即辦理房產(chǎn)證;假如你買的是期房，做房時需要才可以拿到房產(chǎn)證，由開發(fā)商或市場得知，往往從公開報價做房需1-2年;如果你辦理貸款,銀行扣沒有房產(chǎn)證,然而他項權(quán)證,土地的一部分卡,等待貸款還清后,可以完成兩個卡,但貸款的房子,因為他項權(quán)證是在銀行,所以不能交易,或先償還銀行貸款。其實，貸款買房取產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性還款取產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只做自己的一張權(quán)證多放在銀行里。

  查看全文↓ 2019-02-24 11:30:33

相關(guān)問題

• 問 沒有房子可以貸款嗎? 沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？
  答

  如果你的房子沒有房產(chǎn)證，銀行肯定不會貸款給你的。原因很簡單，你辦理的是房產(chǎn)抵押貸款，銀行要核實你對房產(chǎn)的權(quán)真實性，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，意味著你只有房子的居住權(quán)而沒有使用權(quán)，這里銀行的要求是嚴(yán)格的，所以沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過如果你急著用錢，可以申請無抵押貸款的，只要你有穩(wěn)定合法的收入來源，而且在銀行的信用良好，就可以直接申請，無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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• 問 沒有房產(chǎn)可以貸款嗎? 沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證能不能貸款要看你沒有房產(chǎn)證的原因，如果是因為你的房子正在按揭貸款，導(dǎo)致沒有房產(chǎn)證，你可以可以向銀行提供預(yù)售合同和按揭貸款償還材料來申請貸款。如果你確實是沒有房產(chǎn)證，你還可以提供汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，不一定非要是房產(chǎn)證，同樣也是能向銀行申請貸款的，不過具體的貸款額度要看銀行對你資產(chǎn)的評估了。

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• 問 房子可以貸款嗎? 沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？
  答

  您好，獲得裝修貸款有以下幾種途徑，第一種，通過個人信用貸款的方式來獲得裝修資金個人信用貸款屬于無抵押貸款的一種，它的優(yōu)勢是貸款者不需要提供任何的抵押物和擔(dān)保，但一般對貸款者的征信要求高，在資料的提供以及審核時會比較嚴(yán)格，建議信用貸款選擇大品牌，如有錢花，借唄，微粒貸，有錢花是原百度金融信貸服務(wù)品牌，定位是提供面向大眾的個人消費信貸服務(wù)，打造創(chuàng)新消費信貸模式。申請材料簡單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。第二種，申請個人消費貸款個人消費貸款可以是抵押貸款也可以是無抵押貸款，如果是抵押貸款，各個銀行都開展了相似業(yè)務(wù)，消費者可以通過房產(chǎn)抵押、股票抵押等方式獲得裝修貸款。無抵押個人消費貸款一般是互聯(lián)網(wǎng)金融平臺所提供，比如有錢花就為裝修者提供了貸款產(chǎn)品，能夠讓客戶根據(jù)自己的實際情況來選擇貸款服務(wù)的種類。第三種，信用卡的家裝分期付款在信用卡的分期業(yè)務(wù)中就包含了裝修分期付款，不過其針對的群體有一定的局限性，而且分期的額度與信用卡的額度有直接關(guān)系，另外，信用卡家裝分期的時間一般比較短，如果在規(guī)定時間內(nèi)不能還款會是個人信用受到影響。

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• 問 有房子貸款可以嗎? 沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？
  答

  一般而言這是要看情況的，轉(zhuǎn)手房屋屬于二手房交易，而在二手房交易中**重要的就是房產(chǎn)證，一切都是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對該房產(chǎn)進行交易。如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權(quán)限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進行房屋買賣。雖然理論上來講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時間過長，在這個時間段內(nèi)人們可能會因為種種原因或者突發(fā)情況想要換房子，因此，在現(xiàn)實生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。1、用購買者的**款支付未還清的貸款這種方法目前是**常見而且安全系數(shù)**高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。通常情況下，在二手房交易的過程中，買家會同意先付房產(chǎn)總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的**來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易，辦理過戶手續(xù)。2、尋求還清貸款的其他來源其他來源有很多，比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。或者如果賣方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他房產(chǎn)等）向銀行申請，這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買家付了房屋全款

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• 問 沒有房子怎么貸款? 沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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