經(jīng)適房貸款條件是什么? 經(jīng)濟(jì)適用房貸款政策有哪些

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• 152****8255

  您好，經(jīng)濟(jì)適用房貸款前提條件
  1、5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購(gòu)買(mǎi)。由于5年以?xún)?nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。
  2、5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購(gòu)買(mǎi)。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購(gòu)買(mǎi)已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購(gòu)買(mǎi)條件的購(gòu)房者就可以申請(qǐng)貸款。
  經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式
  1、抵押貸款
  2、質(zhì)押貸款
  3、保證貸款
  4、抵押質(zhì)押加保證貸款
  注：當(dāng)前采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購(gòu)房者允許的情況下，也可以選擇采用。
  經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)貸款條件
  1、經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。
  2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶(hù)口的自然人；
  3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主；

  查看全文↓ 2019-02-24 11:25:51
• 151****2651

  可以貸款。 經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款

  查看全文↓ 2019-02-24 11:25:47
• 151****3847

  
  
  經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。近日，市住建局聯(lián)合市國(guó)土局、市發(fā)改委、市財(cái)政局、市稅務(wù)局根據(jù)有關(guān)規(guī)定，正式出臺(tái)了《啟東市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易實(shí)施細(xì)則》（啟住建規(guī)〔2018〕1號(hào)），啟東市范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人可以通過(guò)補(bǔ)繳土地出讓金、繳納契稅等價(jià)款，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)變更手續(xù)，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  申請(qǐng)流程圖
  
  
  
  
  那么經(jīng)適房要上市交易需要哪些條件呢？
  
  經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）五年后，方可上市交易，這是前置條件之一。經(jīng)適房緣何便宜，主要是因?yàn)橥恋貋?lái)源為國(guó)家劃撥，節(jié)省了土地出讓金且利潤(rùn)極低，因此經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格要比普通的商品住房更低。在出臺(tái)的細(xì)則中明確，上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，須將交易日市場(chǎng)價(jià)與原購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格差價(jià)的50%向政府繳納土地出讓金等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)。購(gòu)房人向政府繳納土地出讓金等相關(guān)價(jià)款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。交易日市場(chǎng)價(jià)由市價(jià)格認(rèn)定中心認(rèn)定。
  
  
  
  
  
  涉及需補(bǔ)繳的土地出讓金包含：
  
  ▼
  
  房屋需補(bǔ)繳的價(jià)款=（交易日市場(chǎng)價(jià)－原購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房單價(jià)）×享受經(jīng)濟(jì)適用房保障面積×50%；
  
  
  
  車(chē)庫(kù)需補(bǔ)繳的價(jià)款=（交易日市場(chǎng)價(jià)－原購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房車(chē)庫(kù)單價(jià)）×車(chē)庫(kù)面積×50%；
  
  
  
  躍層需補(bǔ)繳的價(jià)款=（交易日市場(chǎng)價(jià)-原購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房躍層單價(jià)）×躍層面積×50%。
  
  
  
  在補(bǔ)繳土地出讓金等相關(guān)價(jià)款后，土地性質(zhì)由行政劃撥變更為出讓土地，用途為住宅，起算日期以原劃撥土地批準(zhǔn)的時(shí)間開(kāi)始算至法律規(guī)定的**高年限。

  查看全文↓ 2019-02-24 11:25:42
• 133****8339

  
  對(duì)于很多有貸款需求的人來(lái)說(shuō)，用房產(chǎn)做抵押貸款是借款人選擇**多的貸款方式。然而并不是只要是房產(chǎn)就能申請(qǐng)抵押貸款，那么經(jīng)濟(jì)適用房能不能申請(qǐng)抵押貸款呢?如果能，經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理抵押貸款呢?相信這也是很多貸款用戶(hù)迫切需要了解的問(wèn)題。
  
  
  
  
  經(jīng)適房能辦理抵押貸款嗎?
  
  
  依據(jù)目前的情況來(lái)看，經(jīng)濟(jì)適用房是可以申請(qǐng)辦理抵押貸款的，但是有前提條件的。經(jīng)濟(jì)適用房在五年之內(nèi)是不可以用來(lái)辦理抵押貸款的，而五年以后可以上市交易，到那時(shí)才可以用于抵押。由于經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有的產(chǎn)權(quán)是有限的，所以經(jīng)濟(jì)適用房在五年以?xún)?nèi)，國(guó)家不給辦理產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，則不能申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款。
  
  
  
  當(dāng)然，凡事無(wú)絕對(duì)。如果可以的話(huà)，用自己的親朋好友的房產(chǎn)做抵押，不過(guò)要有他們的簽字;或是如果有車(chē)輛也可以做抵押貸款。
  
  
  
  經(jīng)適房如何辦理抵押貸款?
  
  
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在滿(mǎn)足5年以上的條件后，貸款者能提供有關(guān)房產(chǎn)證明，否則不能辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，沒(méi)有手續(xù)則不能進(jìn)行交易上市，所以無(wú)法獲得銀行和信貸機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。
  
  
  1
  
  
  
  需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理土地收益價(jià)款的繳款手續(xù)，在國(guó)土部相關(guān)部門(mén)完成測(cè)算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項(xiàng)并開(kāi)具繳款憑證。
  
  
  
  2
  
  
  
  在開(kāi)具土地收益價(jià)款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
  
  
  
  3
  
  
  
  
  房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后，就可以按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  以上就是經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)辦理抵押貸款的全部?jī)?nèi)容，只要符合上述條件，其實(shí)經(jīng)濟(jì)適用房也可以像商品房一樣，申請(qǐng)房屋抵押貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 11:25:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)適房貸款條件是什么? 經(jīng)濟(jì)適用房可以在銀行抵押貸款嗎？
  答

  可以申請(qǐng)銀行貸款?！督?jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第九條規(guī)定：購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)準(zhǔn)予購(gòu)房的核準(zhǔn)通知。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。一般**30%左右。貸款條件：征信合格

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• 問(wèn) 經(jīng)適房貸款條件是什么? 經(jīng)濟(jì)適用房可以在銀行抵押貸款嗎？
  答

  廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房低收入人群的首選，那么購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房**多少？這個(gè)問(wèn)題并沒(méi)有固定的答案，因?yàn)槊總€(gè)城市的購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房條件都不一樣，因此**比例可能也會(huì)不同，買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？每個(gè)銀行的規(guī)定都不一樣，但只要滿(mǎn)足了貸款條件，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房同樣可以貸款。買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？一、據(jù)了解購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款。不過(guò)由于5年以?xún)?nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，五年后可以上市交易，即購(gòu)房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。二、而對(duì)于5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，是可以貸款購(gòu)買(mǎi)的。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有哪些? 經(jīng)濟(jì)適用房貸款政策有哪些
  答

  您好，經(jīng)濟(jì)適用房貸款前提條件1、5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購(gòu)買(mǎi)。由于5年以?xún)?nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購(gòu)買(mǎi)。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購(gòu)買(mǎi)已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購(gòu)買(mǎi)條件的購(gòu)房者就可以申請(qǐng)貸款。經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式1、抵押貸款2、質(zhì)押貸款3、保證貸款4、抵押質(zhì)押加保證貸款注：當(dāng)前采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購(gòu)房者允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)貸款條件1、經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶(hù)口的自然人；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主；

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？經(jīng)適房貸款條件是怎樣的？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房貸款其他三種方式在客戶(hù)允許的情況下，也可以選擇采用。一般而言，借款人申請(qǐng)借到的經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款不能高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的住房?jī)r(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用的70％；經(jīng)濟(jì)適用房貸款期限：1—20年貸款利率：按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式具體操作：購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后，可持認(rèn)購(gòu)書(shū)到貸款銀行申請(qǐng)貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個(gè)人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶(hù)還須同時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同，支付**樓款，并辦妥《個(gè)人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門(mén)出具)，上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(時(shí)間與貸款期限相同)。上述各項(xiàng)完成后，貸款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項(xiàng)直接劃入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)中，貸款人即按月開(kāi)始?xì)w還借款本息。

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• 問(wèn) ??想要申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房貸款,經(jīng)濟(jì)適用房貸款條件有哪些？
  答

  你好,經(jīng)濟(jì)適用房/商業(yè)用房按揭貸款申請(qǐng)條件:(1)具有完全民事行為能力的自然人,且年齡在18-60歲之間;(2)具有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,具有按其償還貸款本息的能力;(3)具有貸款人認(rèn)可人的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠貸償能力的個(gè)人或單位作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任

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