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您好，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；3、終審前申請人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢立德典當(dāng)公司，老字號典當(dāng)行，經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍廣，包含房產(chǎn)典當(dāng)、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當(dāng)速度快，專業(yè)鑒定團隊，評估精準(zhǔn)，典當(dāng)金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營業(yè)時間周一到周日9點到22點！
全部4個回答>全款房怎么辦按揭? 全款買的房子如何轉(zhuǎn)成按揭貸款？
157****3231 | 2019-02-24 10:20:33
已有4個回答
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153****6723
住房抵押貸款申請條件：
查看全文↓ 2019-02-24 10:20:51
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;
4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;
8.銀行規(guī)定的其他條件
住房抵押貸款所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；
3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；
4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等； -
156****2050
可以的。申請程序如下：貸款人決定提前還貸后，可去當(dāng)時辦理貸款的銀行索取“提前貸款申請書”，按所定內(nèi)容填寫清楚后交給銀行。
查看全文↓ 2019-02-24 10:20:46
銀行同意后，先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。 -
136****1753
查看全文↓ 2019-02-24 10:20:42
早在之前小編曾經(jīng)聽說買法拍房要付全款，當(dāng)時就嚇到了。全款購買！在上海一套房子全款可不是小數(shù)目啊??！那時候感覺法拍房就是遙不可及的。
可其實，大部分的上海法拍房是可以用貸款的方式購買的哦，就跟買新房以及二手房是一樣的要求及條件！具體該怎么做，往下看吧~
本文討論以下3個問題：
1、你將購買的法拍房是不是符合申請按揭貸款的條件？
2、你能不能申請按揭貸款，如何購買上海的法拍房？
3、還需要哪些條件，才能申請到足額的按揭貸款？
肖然老師將用一個案例，通過問答的形式，跟大家一個問題一個問題深度解析。
Hanson
肖然老師，我聽過您法拍房的課，現(xiàn)在我想買一套法拍房，想向您咨詢一下，是不是可以做貸款？
肖然老師
Hanson，你要買哪個城市的房子？上海的法拍房是可以**+按揭貸款，其它城市貌似只能全款之后再抵押或做倒按揭。（目前我只專注上海，其它城市沒有具體研究）
Hanson
我計劃買的是上海浦東的一套拍賣房
肖然老師
哦~~那這套房子是一拍、二拍還是變賣的？一拍或二拍的法拍房是可以申請按揭貸款的，但變賣的不行
Hanson
是第一次拍賣的
肖然老師
這套房子本身是符合申請上海購房按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn)的，也就是可以申請銀行按揭貸款。
不過，能否申請按揭，除了審核所購房子是否可以申請外，還需要審核購買人是否符合貸款的資格。
上海法拍貸款知識普及 小結(jié)1
● 上海的法拍房，如果是變賣的房子，申請按揭貸款非常難的，目前整個上海只有1例，還是2年前的事了，這2年沒有成功的案例
● 上海法拍房與其它城市的法拍房相比，**大的魅力除了不限購?fù)?，還有一個非常迷人的地方，就是支持申請按揭貸款，而且銀行可以在尾款日之前放款到法院，還可以享受基準(zhǔn)利率哦
尾款日之前能放款到法院指定帳戶，這是上海政府在處置不良資產(chǎn)方面，我覺得是做得**棒的一個開創(chuàng)。 -
144****3267
果有足夠多的錢全款支付，善于投資的人士，也可以選擇按揭貸款，因為按揭貸款利率相對較低，剩余資金可以放入到股市、基金等其他投資項目，獲取更多的收益。而不會投資的或者投資的收益低于銀行的利息，那么建議全款買房。
查看全文↓ 2019-02-24 10:20:38
按揭買房兩大優(yōu)點
1、不要攢足全款也可以買房，借助貸款，剛需族可以很快擁有屬于自己的房子，而不必辛苦的等待全款；
2、把**以外的資金用于投資，貸款款買房**通常在3-5成左右，一次性的資金付出相對較少，有資金的購房者能夠空出資金用于其他投資。只要投資的回報率高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要劃算。
按揭買房之缺點
交易周期長，普通的市屬公積金貸款要1個月左右，國管公積金要2個多月。除此之外，貸款手續(xù)繁瑣，各種證明，各種材料，而且在后期要賣的時候，還要先去還清貸款解除抵押，這樣賣房比較麻煩。
全款買房三大優(yōu)點
1、付全款省錢。雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。
2、無債一身輕。付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。
3、轉(zhuǎn)手容易。從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。
4、**重要的一點，現(xiàn)在流行“全款的往里走，貸款的不要擠，公積金的把車挪走！”全款買房將優(yōu)先享受選房權(quán)利。
相關(guān)問題
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貸款買房貸全款就是“零**”購房，一般在購二手房是有這樣的機會和操作空間的，購新房是沒有這樣的機會的。貸款購買二手房，總價-貸款=**，那么總價不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發(fā)放是以評估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：1、房子總價明顯低于市場價，假設(shè)評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產(chǎn)只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，**只需5萬。2、高評高貸，一些評估機構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產(chǎn)，評估到50萬，這樣也造成低**或零**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的行為都是一種欺騙行為，一旦客戶還款出現(xiàn)問題，極易造成國有資產(chǎn)的流失，也容易被信貸機構(gòu)以詐騙罪起訴，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員和購房者恪守職業(yè)道德。
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答
貸款需要結(jié)合您的用途進行判斷的，如：若在招行申請貸款，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過柜臺個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。用途為教育學(xué)資的，期限不超過8年（含）。
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可以辦理。1.拿房子去貸款屬于住房抵押貸款；2. 抵押貸款的**長期限是30年；3. 銀行貸款的年基準(zhǔn)利率是5.94%；4.商業(yè)住房**多可以貸評估值的七成，也就是70萬。
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可以的。申請程序如下：貸款人決定提前還貸后，可去當(dāng)時辦理貸款的銀行索取“提前貸款申請書”，按所定內(nèi)容填寫清楚后交給銀行。銀行同意后，先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。
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