查封房貸款是什么? 房子有貸款，法院還能不能查封？

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• 146****1943

  法院完全可以查封。被告雖然將房屋抵押給銀行，但是法院依法查封后可以按律進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)所得資金可與銀行結(jié)清剩余款項(xiàng)。您可以先結(jié)清剩余房款并且過(guò)戶(hù)，或者將被告人欠款作為您已給付的房款。這樣法院在查封拍賣(mài)后就可以將您已經(jīng)給付的房款進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割交還給您（詳情參見(jiàn)“**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定”的關(guān)于第三人責(zé)任的司法解釋?zhuān)?/span>

  查看全文↓ 2019-02-24 10:18:26
• 145****6345

  房子有貸款法院也可以查封,只是在查封后如果進(jìn)入執(zhí)行程序時(shí),需要先將執(zhí)行款項(xiàng)優(yōu)先支付給銀行,剩余部分再給申請(qǐng)人。因此房子有貸款不影響法院查封措施。

  查看全文↓ 2019-02-24 10:18:21
• 152****8728

  借錢(qián)容易還錢(qián)難，本以為親戚關(guān)系好借好還，可哪知親戚借完錢(qián)卻想賴(lài)賬，該“老賴(lài)”坐擁一套九十多平米房屋等財(cái)產(chǎn)卻一直拖欠借款不給。近日，南譙區(qū)人民法院執(zhí)行干警收到申請(qǐng)人提供信息，得知被執(zhí)行人正在家中，立即火速驅(qū)車(chē)前往滁州市某小區(qū)內(nèi)，將被執(zhí)行人王某從床上拽起并查封其居住房屋。
  
  
  
  
  
  
  
  王某與石某系親戚關(guān)系，2014年4月，王某以經(jīng)營(yíng)急需用錢(qián)為由向石某三次借款，合計(jì)借款本金共67萬(wàn)元，截止2015年10月，王某支付石某17萬(wàn)元后再未還款。石某因急需用錢(qián)多次向王某催要，奈何三年過(guò)去，王某一分錢(qián)也沒(méi)還，石某無(wú)奈訴至法院。法院依法判決王某償還石某本金67萬(wàn)元借款及利息。判決生效后，王某一直拒不履行法律義務(wù)，石某故向法院申請(qǐng)執(zhí)行。
  
  
  
  
  
  
  
  2016年底，執(zhí)行法官受理案件后，先對(duì)王某名下財(cái)產(chǎn)進(jìn)行“四查”，發(fā)現(xiàn)其房產(chǎn)、車(chē)庫(kù)等財(cái)產(chǎn)信息，遂立即查封車(chē)庫(kù)同時(shí)將王某納入失信被執(zhí)行人黑名單。后與王某主動(dòng)與石某達(dá)成和解并簽訂協(xié)議，但一直未履行協(xié)議義務(wù)。2017年執(zhí)行法官多次聯(lián)系王某催其盡快履行，王某推脫說(shuō)“馬上就想辦法還錢(qián)”“近期一定還款”，但直至2018年8月執(zhí)行法官通知王某搬遷并在其居住處張貼遷出公告為止，王某始終沒(méi)有還款。12月14日早晨，執(zhí)行法官接到申請(qǐng)人石某電話，得知王某此刻正在家中，便立即趕往其居住小區(qū)，把正在睡覺(jué)的王某叫醒，告知其抗拒履行法律義務(wù)的后果并第二次通知王某月底盡快搬離房屋或者和申請(qǐng)人達(dá)成還款協(xié)議、還清欠款?？紤]到王某名下僅有一套房屋，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可預(yù)留五至八年的租金，執(zhí)行干警在現(xiàn)場(chǎng)查封房屋并承諾給王某預(yù)留租金。迫于法律威嚴(yán)，王某當(dāng)即表示同意搬出涉案房屋并會(huì)盡快想辦法還款履行法律義務(wù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 10:18:17
• 155****7109

  如今很多購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，他們認(rèn)為二手房比較便宜，而且可以隨便挑選位置，但是二手房的交易流程非常復(fù)雜，而且有些二手房是手續(xù)不全的房子，可能沒(méi)有房產(chǎn)證，很多購(gòu)房者都十分關(guān)心，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？
  
  
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？
  
  
  
  １、按照國(guó)家的法律政策來(lái)講，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不允許進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覈?guó)的法律有規(guī)定，房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，因此沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實(shí)是不能辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)不能過(guò)戶(hù)的房屋交易。而且沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款、更不能過(guò)戶(hù)，當(dāng)然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購(gòu)房協(xié)議其實(shí)也是無(wú)效的。
  
  
  
  ２、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原房主的。例如，原房主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  
  新房也有可能辦不了房產(chǎn)證？
  
  
  
  
  1、房屋還未通過(guò)審核
  
  
  
  也就是房子還沒(méi)有拿到五證，五證是指《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。其中，《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》是五證的**后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門(mén)才會(huì)發(fā)《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒(méi)有《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，說(shuō)明這房子是五證不全的，就不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  2、開(kāi)發(fā)商把房子抵押了
  
  
  
  還有一種情況就是，建房子的開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，用現(xiàn)在的項(xiàng)目辦理抵押貸款，對(duì)購(gòu)房人這邊的說(shuō)辭就是，還得等等。
  
  
  
  3、房子被法院查封
  
  
  
  有的開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目涉及了經(jīng)濟(jì)糾紛，被法院查封，解封前不能辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  
  
  總結(jié)起來(lái)，可以說(shuō)下面五類(lèi)房子不能辦房產(chǎn)證：
  
  
  
  1、利用集體土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目（如小產(chǎn)權(quán)房）
  
  
  
  2、沒(méi)有獲得批準(zhǔn)的房子（五證不全）
  
  
  
  3、土地或者房屋未解除抵押的房子
  
  
  
  4、拖欠房屋交易稅費(fèi)的房子
  
  
  
  5、土地或房屋被查封的房子

  查看全文↓ 2019-02-24 10:18:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人起訴查封房貸款可以嗎? 房子有貸款，法院還能不能查封？
  答

  法院完全可以查封。被告雖然將房屋抵押給銀行，但是法院依法查封后可以按律進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)所得資金可與銀行結(jié)清剩余款項(xiàng)。您可以先結(jié)清剩余房款并且過(guò)戶(hù)，或者將被告人欠款作為您已給付的房款。這樣法院在查封拍賣(mài)后就可以將您已經(jīng)給付的房款進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割交還給您（詳情參見(jiàn)“**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定”的關(guān)于第三人責(zé)任的司法解釋?zhuān)?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 查封房貸款是什么意思?房子被法院查封沒(méi)有凍結(jié)還能貸款嗎
  答

  不可以‘’住房抵押貸款申請(qǐng)資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)；收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)。

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• 問(wèn) ??保障性住房可以查封嗎？法院能不能查封廉租房？
  答

  法院可以強(qiáng)制查封廉租房。公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專(zhuān)門(mén)面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

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• 問(wèn) ??如何查封安置房？農(nóng)村小區(qū)安置房法院能不能查封？
  答

  你提問(wèn)的問(wèn)題是農(nóng)村的小區(qū)安置房法院能查封嗎？能夠凍結(jié)嗎？能夠強(qiáng)制執(zhí)行嗎。之前是不可以的，因?yàn)樵瓉?lái)的安置房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，他并不是一個(gè)合法的暴力手段，但是**近上個(gè)月**高法出了一個(gè)司法解釋?zhuān)€是一個(gè)答復(fù)。主體的意思是無(wú)論是小產(chǎn)權(quán)房，安置房，公租房，或者是沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)的，而如果是，無(wú)論是否是唯一的合法居住場(chǎng)所，都是可以用來(lái)強(qiáng)制執(zhí)行的，這也是國(guó)家為了加大法院如何判決的執(zhí)行力度。

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• 問(wèn) ??安置房如何查封？農(nóng)村小區(qū)安置房法院能不能查封啊?
  答

  農(nóng)村房屋拆遷一般按照人均平方來(lái)分配，一般每人60平方；個(gè)人認(rèn)為，如果一套房被分割成多套房，法院可以就被查封人多余的房屋進(jìn)行查封拍賣(mài)來(lái)進(jìn)行支付費(fèi)用。

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