有誰(shuí)知道房子賣了再買算二套房？

已有3個(gè)回答

• 144****4303

  1、若首套房貸款還清，則不算二套房。
  
  2、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。
  
  3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  
  4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。

  查看全文↓ 2019-02-24 07:43:12
• 154****7705

  如果貸款買房且貸款已經(jīng)還清了，再買房那就算首套房。如果貸款還未還清，那就是二套房。
  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  1、全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套；
  2、貸款買過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
  3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
  4、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
  5、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；
  6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
  7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；
  8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套；
  9、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套；
  10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  二套房貸費(fèi)用
  1、**款
  按照銀行的規(guī)定，若借款人申請(qǐng)二套房貸，則需支付不低于所購(gòu)房屋價(jià)格60%的**款，個(gè)別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%。
  2、利息
  二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計(jì)算出來(lái)的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
  3、抵押登記費(fèi)
  申請(qǐng)二套房貸的客戶，須同意將名下所購(gòu)房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。
  4、公證費(fèi)
  辦理二套房貸時(shí)，還需支付公證費(fèi)。申請(qǐng)銀行住房貸款時(shí)，銀行會(huì)委托公證部門(mén)，對(duì)借款人進(jìn)行資格認(rèn)證，借款人則需支付公證費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-02-24 07:43:08
• 147****6746

  不算，
  按照現(xiàn)在的銀行政策，第一套房子貸款結(jié)清在購(gòu)房屬于首套房，**按照**來(lái)付。
  房管局的政策是，只要你的房子賣掉了 在買房子是首套房，契稅按照首套房標(biāo)準(zhǔn)征收：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；

  查看全文↓ 2019-02-24 07:42:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??第一套房子賣了再買算二套房才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購(gòu)房單位是家庭而不是個(gè)人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個(gè)家庭只要購(gòu)買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣了房子再買算二套房嗎
  答

  賣了房子再次購(gòu)買的過(guò)程當(dāng)中，如果所賣的房子之前存在有貸款買房的記錄，再次使用貸款購(gòu)買新房，也會(huì)被認(rèn)作為是二套房。如果所購(gòu)買的房屋之前采用的是全款，再賣掉之后通過(guò)抵押貸款的形式購(gòu)買新房屬于首套房，可以享受比較優(yōu)惠的購(gòu)房政策。在我國(guó)現(xiàn)行的認(rèn)定當(dāng)中是既認(rèn)房又認(rèn)貸，如果在房屋交易系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到有沒(méi)有出售的房產(chǎn)或者是有過(guò)貸款買房的記錄，再次使用貸款買房都算二套房。購(gòu)買房屋時(shí)，二套房和首套房的差別還是比較大的，大多數(shù)的城市二套房的**比例在50%以上，有些城市達(dá)到了60%，而且通過(guò)抵押貸款形式購(gòu)房的利率也會(huì)上浮10%。因?yàn)楝F(xiàn)在的相關(guān)政策，有些城市當(dāng)中不是非本地戶籍的居民家庭，無(wú)法購(gòu)買二套房，所以在購(gòu)買之前**好到相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行咨詢。

• 問(wèn) 房子賣了再買算二套房嗎
  答

  房子賣了再買算二套房要視情況而定，如果購(gòu)買首套房沒(méi)有貸款，同時(shí)首套房出售后其產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶給了買房者，那么再買房不算二套房，現(xiàn)在有很多的城市，比如北京上海是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是只要有過(guò)購(gòu)房記錄，或者是有過(guò)申請(qǐng)房貸的記錄，無(wú)論房子是否出售，再次購(gòu)房都屬于二套房。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：1、以家庭為單位，父母名下已經(jīng)有住房，給未成年子女購(gòu)房，屬于二套房。2、在未成年時(shí)期名下已經(jīng)有住房，成年之后組建家庭或者是單身人士再貸款購(gòu)房，也同樣屬于二套房。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，通過(guò)貸款的形式購(gòu)房。4、個(gè)人名下有通過(guò)房屋抵押貸款形式購(gòu)買的住房結(jié)清出售之后，再通過(guò)貸款的形式購(gòu)房。5、首次購(gòu)房使用的是商業(yè)貸款，沒(méi)有還清又再次利用公積金貸款購(gòu)房。6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起也同樣屬于二套房。7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。購(gòu)買二套房和購(gòu)買首套房的政策還是有一定區(qū)別的，購(gòu)買二套房最低首付比例調(diào)整為不低于40%，而且房屋抵押貸款的利率也會(huì)上浮10%，有一些城市是限制購(gòu)房的，如果不是本地戶口，可能無(wú)法購(gòu)買二套房。

• 問(wèn) 賣了房子再買算二套房嗎
  答

  賣了房子再買算二套房，因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)于房屋的買賣有著嚴(yán)格的要求，如果曾經(jīng)貸款買房，并且在房屋交易系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到房產(chǎn)，即便是把房子賣掉之后，因?yàn)槟軌蛟阢y行征信系統(tǒng)當(dāng)中查到貸款記錄，所以再次購(gòu)買也屬于二套房，不能夠享受到首套房的優(yōu)惠政策。但如果說(shuō)之前所購(gòu)買的房屋是全款購(gòu)房，并沒(méi)有使用相關(guān)的貸款，在賣掉之后可以算作首套房。在我國(guó)購(gòu)買首套民用住宅，能夠享受到30%的**比例，而且**的利率也會(huì)有一定的優(yōu)惠政策，但絕大多數(shù)城市對(duì)于二套房的要求就會(huì)比較高，不僅**比例上升到50%連貸款的利息也會(huì)隨之上調(diào)10%左右，特別是像北京上海這樣的大城市，**比例已經(jīng)在70%，而且并不是所有的人都有購(gòu)買二套房的資格，需要提前咨詢。

• 問(wèn) 賣了房子再買算二套房嗎
  答

  賣了房子再買算二套房，現(xiàn)在我國(guó)對(duì)于第2套房的政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，只要以前有購(gòu)房記錄或者是產(chǎn)生過(guò)房貸的記錄，再次購(gòu)房都會(huì)被算作是二套房，購(gòu)買二套房不僅**比例會(huì)提高，而且再向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，能夠申請(qǐng)到的額度會(huì)比首次購(gòu)房的額度要少很多，相對(duì)來(lái)說(shuō)購(gòu)房的門(mén)檻也會(huì)提高不少，特別是在一些一線城市和二線熱點(diǎn)城市，對(duì)于二套房的限定標(biāo)準(zhǔn)是比較嚴(yán)格的。有些城市目前執(zhí)行的二套房標(biāo)準(zhǔn)是只考慮住房記錄，不考慮貸款記錄，也就是說(shuō)在這些城市只要把名下的房屋賣出，再購(gòu)買第2套房時(shí)，可以算作為首套房，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾碇行摹Ｄ壳岸追康膱?zhí)行政策是以家庭為單位，整個(gè)家庭包括夫妻和未成年人，無(wú)論誰(shuí)名下有房，再次購(gòu)買都屬于二套房。