我想問(wèn)下房貸提前還貸手續(xù)有哪些？

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• 156****0276

  買房子**已交貸款下不來(lái)可以這么做：
  首先在法律規(guī)定中，如果貸款按揭沒(méi)辦成的話，且購(gòu)房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除購(gòu)房合同。所以，按揭沒(méi)辦成**是否可以退，取決于購(gòu)房合同解除的后果。
  在《合同法》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
  所以分為兩種情況，如果由于購(gòu)房者的原因，導(dǎo)致貸款沒(méi)辦成的，個(gè)人原因一般來(lái)說(shuō)，常見(jiàn)的多為信用卡逾期還款，償還能力過(guò)低等，而且有些指標(biāo)對(duì)房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個(gè)人信用將降為零，銀行將不會(huì)為其提供任何貸款。
  開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，而在解除合同以后，雖然購(gòu)房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔(dān)違約責(zé)任。從理論上說(shuō)，按揭沒(méi)辦成導(dǎo)致購(gòu)房合同解除以后，**款應(yīng)當(dāng)返還。但是，由于開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，為了防止購(gòu)房者逃避違約責(zé)任，所以開(kāi)發(fā)商一般會(huì)拒絕予以退還，直到法院作出**終判決。
  如果按揭沒(méi)辦成功不是購(gòu)房者的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，那么在購(gòu)房合同解除以后，**需要退還，而且開(kāi)發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。
  因此，購(gòu)房者在準(zhǔn)備貸款買房時(shí)，一定要對(duì)自己的貸款資格提前做好評(píng)估，不然等簽合同卻出了差錯(cuò)，貸不了款時(shí)，開(kāi)發(fā)商可不會(huì)同情你的。

  查看全文↓ 2019-02-24 07:33:04
• 147****8153

  第一：開(kāi)發(fā)商不傻。貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商一方面收取購(gòu)房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開(kāi)發(fā)商會(huì)想辦法的，通過(guò)換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)過(guò)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘J不下來(lái)款，購(gòu)房者的**不給退的第二：貸款下不來(lái)，反正你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個(gè)地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定，沒(méi)有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商傻到給您簽了一份購(gòu)房合同再給別人簽一份。
  換句話來(lái)講，如果開(kāi)發(fā)商不退**就留好合同，開(kāi)發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購(gòu)房合同，貸款是開(kāi)發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來(lái)房子只付二成你購(gòu)大發(fā)了，不用著急，開(kāi)發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的，就算辦不好，開(kāi)發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房。
  如有幫助望采納

  查看全文↓ 2019-02-24 07:33:02
• 143****5259

  一、一手房
  
  目前一手房的交易，特別是熱門城市，很多開(kāi)發(fā)商都有要求提前打征信，到銀行確認(rèn)是否可以辦理貸款，因?yàn)楹芏嘤屑s定假設(shè)是因?yàn)槟惚旧淼脑驅(qū)е裸y行無(wú)法放貸的話，那么要嘛你就全款，如果無(wú)法全款，開(kāi)發(fā)商會(huì)直接沒(méi)收你的**款（具體要看你們簽的合同），部分非熱門城市，可以解約，但是解約要交違約金；
  
  二、二手房
  
  二手，因?yàn)榉繓|賣給了你，**付完后，可能已經(jīng)先過(guò)戶了，等待你的放款了，假設(shè)此時(shí)沒(méi)批下來(lái)，那么還得倒騰一次，不僅要多支付中介費(fèi)，可能還需要多支付違約金。

  查看全文↓ 2019-02-24 07:32:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 那個(gè)，我想問(wèn)下提前還貸需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  直接聯(lián)系你的貸款銀行就可以了啊

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下房貸是否可以提前還清？
  答

  您好，一般在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（一年或兩年）提前還款銀行會(huì)收取一部分違約金，或者不許提前還款，具體看當(dāng)?shù)睾灥馁J款合同，合同上都有寫，確認(rèn)完之后像銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款就可以了，以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請(qǐng)參考。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)下建行提前還貸有什么手續(xù)辦理？
  答

  1預(yù)約(建行可電話預(yù)約)2填寫提前還款申請(qǐng)表(身份證、借款合同)3等待銀行審批4電話通知，業(yè)務(wù)辦理(部分銀行可把錢直接打到卡上)5后續(xù)工作 (包括辦理解除抵押、注銷備案等)

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下公積金不能提前還貸？
  答

  公積金提前還貸流程公積金提前還貸的方式分為兩種：一種是提前全部還貸；另一種提前部分還貸。一、一次性歸還本息方式1、還款人可撥打公積金管理熱線查詢剩余尾款金額，同時(shí)預(yù)約提前還款的金額；2、還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》或《住房公積金管理住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》并簽章和提供所需資料（身份證、貸款合同等）；3、受委托銀行審批；4、公積金管理中心審批；5、還款人去銀行償還貸款本息；6、還款人將提前還款表送至公積金中心留檔。二、歸還部分貸款本金方式1、還款人聯(lián)系公積金中心，并預(yù)約還款；2、還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》或《住房公積金管理住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》并簽章和提供所需資料（身份證、貸款合同等）；3、還款人確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期；4、受委托銀行審批；5、公積金管理中心審批；6、還款人去銀行償還部分貸款本金；7、還款人將提前還款表送至公積金中心留檔。公積金提前還貸注意事項(xiàng)一、需要滿足還款條件公積金提前還款沒(méi)有商業(yè)貸款那樣復(fù)雜，操作相對(duì)更簡(jiǎn)潔、便利。只要你符合條件、資料齊全辦理是可以很順利的。但公積金提前還款是需要滿足同時(shí)滿足兩個(gè)條件：公積金貸款已成功放款且還款時(shí)間滿一年以上和還款人當(dāng)前狀態(tài)下沒(méi)有逾期。二、提前預(yù)約無(wú)論借款人是部分提前還貸還是一次性全部?jī)斶€清楚的，都需要到住房公積金管理辦理，并且要提前帶上本人身份證到住房公積金管理申請(qǐng)預(yù)約，公積金管理會(huì)根據(jù)借款人要求以及公積金存儲(chǔ)卡的開(kāi)戶銀策為借款人逐一辦理，一般預(yù)約時(shí)間短則幾天之內(nèi)，長(zhǎng)則不會(huì)超過(guò)一個(gè)月就可辦理

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)下房貸可以提前還款嗎？
  答

  　　據(jù)了解，如果是個(gè)人要求提前還房貸的欠款的話，那么一般情況下，大多數(shù)的銀行都會(huì)要求借款人的房貸借款申請(qǐng)已經(jīng)申請(qǐng)滿一年的時(shí)間，超過(guò)了一年的期限，只有滿足了這個(gè)時(shí)間限制，借款人才可以提前償還房貸的欠款。但是，不同的銀行的規(guī)定是不相同的，有的銀行可能不需要一年的時(shí)間，有的銀行可能會(huì)需要比一年更長(zhǎng)的時(shí)間。具體的你可以咨詢你所貸款的銀行的工作人員，以他們的說(shuō)法為準(zhǔn)。

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