.png)
需要的，備案流程如下：一、確定房產(chǎn)。購房者在選擇房產(chǎn)前，應(yīng)該著重考慮下按揭服務(wù)，進(jìn)一步了解開發(fā)商與哪家銀行合作，是否已經(jīng)得到銀行的支持，以保證日后的按揭流程能夠順利辦好。二、提交按揭貸款申請。當(dāng)你確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)該向銀行了解按揭服務(wù)，將資料準(zhǔn)備齊全，然后再填寫按揭貸款申請書。三、銀行審核。當(dāng)銀行受理貸款人貸款申請后，要對貸款人進(jìn)行資格審查，以此來確定貸款人是否符合規(guī)定條件。四、簽定購房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請書和相關(guān)資料，經(jīng)審查確認(rèn)貸款人符合按揭貸款條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與房產(chǎn)經(jīng)銷商簽訂購房合同。購房者簽定購房合同，繳納好房產(chǎn)憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)材料與房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。五、辦理抵押登記。購房者、房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到當(dāng)?shù)亟ㄎ块T辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。六、設(shè)立還款賬戶。購房者在簽定按揭貸款合同后，按照合同規(guī)定，在指定銀行開立專門的還款賬戶，并簽訂授權(quán)書。銀行在確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為置業(yè)者的購房款。
全部3個回答>??買房子公積金貸款怎么辦理?流程是怎樣的？
152****2536 | 2019-02-23 17:21:57
已有4個回答
-
145****8987
一、第一步 準(zhǔn)備住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“貸款”）申請資料
查看全文↓ 2019-02-23 17:23:08
借款申請人需準(zhǔn)備以下申請資料，包括：個人身份資料、購房資料、特殊情況下需要補(bǔ)充的資料。
1、個人身份資料：
（1）身份證、軍官證、護(hù)照或港澳臺通行證原件1份；
（2）戶口本本人頁及變更頁原件1份；
（以上材料對于已婚者，須夫妻雙方提供；有房屋共有人的，須每個共有人提供。）
（3）婚姻關(guān)系證件原件1份；（已婚者提供結(jié)婚證；離婚者提供離婚證件；未婚者不提供。）
（4）擬用于還款的銀行卡或存折原件1份。（北京市住房公積金管理中心建議使用住房公積金聯(lián)名卡。）
2、購房資料：
（1）購房合同（正本）原件1份；不方便提供原件的，提供復(fù)印件。
（2）購房**款發(fā)票原件1份。
3、特殊情況下需要補(bǔ)充的資料：
（1）離、退休證書原件1份；
（2）離退休職工申請貸款當(dāng)月或上一個月記載社會基本養(yǎng)老保險(xiǎn)發(fā)放記錄的銀行流水單原件1份；
（以上材料由離退休職工提供）
（3）異地貸款職工住房公積金繳存使用證明原件1份（異地繳存借款申請人提供）。
說明：
1、對于離異的，除離婚證外也可提供離婚民事判決書或民事調(diào)解書。
2、對于需要申請組合貸款的，則組合貸款商貸部分資料請按照銀行商貸要求準(zhǔn)備。
第二步 提出貸款申請
1、借款申請人準(zhǔn)備齊全申請資料后，可于工作日到管理中心貸款經(jīng)辦部門提出貸款申請。
2、在管理中心貸款經(jīng)辦部門服務(wù)大廳，借款申請人在大廳引導(dǎo)員的協(xié)助下領(lǐng)取業(yè)務(wù)辦理號等待辦理業(yè)務(wù)。
3、借款申請人到受理窗口辦理業(yè)務(wù)，管理中心貸款經(jīng)辦部門業(yè)務(wù)受理人員對擬申請的貸款金額、期限進(jìn)行初步核定，并告知受理結(jié)論及下一步業(yè)務(wù)辦理注意事項(xiàng)。
第三步 借款合同簽約
貸款申請審核通過后，貸款經(jīng)辦部門工作人員將撥打借款申請人提供的聯(lián)系電話通知辦理借款合同簽約手續(xù)。借款申請人可在接到電話通知后，在工作日至貸款經(jīng)辦部門辦理借款合同簽約手續(xù)，在借款合同、抵押合同等資料上簽字。
第四步 貸款發(fā)放后領(lǐng)取資料
借款申請人完成借款合同簽約后，受委托銀行按照管理中心規(guī)定辦理貸款發(fā)放手續(xù)，將貸款劃入售房人名下銀行賬戶，并撥打借款申請人提供的聯(lián)系電話通知領(lǐng)取借款合同等個人資料。
借款人領(lǐng)取個人資料后，須認(rèn)真閱讀借款合同條款內(nèi)容，重點(diǎn)了解每月還款日、**低還款額，并按照借款合同約定的還款日按期足額還款。 -
137****7808
第一步：有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位（開發(fā)商或組織實(shí)施集資建房的單位）詢問，如該項(xiàng)目為經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)可的住房公積金貸款項(xiàng)目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。
查看全文↓ 2019-02-23 17:22:35
第二步：借款人準(zhǔn)備以下資料交售房單位，由售房單位核實(shí)其是否為住房公積金繳存人： （一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（含配偶）、參貸人的身份證、戶口或其他有效居留證件；
（二）合法有效的《商品房買賣合同》；
（三）已繳納不低于購房總價(jià)款30%自籌資金的憑據(jù)；
（四）借款人及配偶收入證明；
（五）婚姻狀況證明（含單身證明）；
（六）產(chǎn)權(quán)共有人（含配偶）同意抵押的書面意見；
（七）公積金管理中心要求的其他資料。
第三步：到經(jīng)辦人員通知的地點(diǎn)簽訂借款合同并辦理個人住房貸款保險(xiǎn)，由承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行進(jìn)行貸款審查。 -
142****6137
購買商品房辦理住房公積金貸款所需的資料及流程：
查看全文↓ 2019-02-23 17:22:31
①“住房公積金貸款申請審批表”3份（在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫）。
②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件。
③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗(yàn)收合格證》、大房證復(fù)印件3份。
④涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份。
⑤涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等）復(fù)印件3份。
⑥借款人已付所購房屋價(jià)款規(guī)定比例以上的**款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復(fù)印件。
上述文件準(zhǔn)備齊全后，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理貸款手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2人以上的，須同時到場。 -
152****6552
一、辦理二手房公積金貸款流程如下：
查看全文↓ 2019-02-23 17:22:26
1、簽訂《付款約定書》
房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
2、委托評估
借款申請人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)對轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評估，出具評估書。
3、房屋轉(zhuǎn)讓
房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。
4、貸款申請
借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。
5、貸款審批
住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對借款申請人的貸款申請進(jìn)行初審、審核、審批。
6、簽訂借款合同
簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)。
7、辦理房屋抵押登記
借款申請人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心。
8、發(fā)放貸款
住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。
9、還款
借款人按照借款合同約定按月還本付息。
10、合同終止
借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結(jié)清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋注銷抵押登記。
二、二手房公積金貸款申請條件
1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
2. 對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。
提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應(yīng)同時滿足;補(bǔ)繳不能將建立住房公積金的時間提前。
三、借款人提交以下貸款資料：
1、公積金貸款申請表；
2、公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；
3、所購房屋的評估報(bào)告書；
4、買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
5、原賣方名下的《房屋權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
6、夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）
相關(guān)問題
-
答
-
答
貸款程序①政策咨詢凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（以下簡稱擔(dān)保公司）咨詢，了解擔(dān)保借款對象、條件和程序，以主貸款擔(dān)保金額、期限和利率等情況。同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔(dān)保條件及貸款擔(dān)保**高限額和**低期限。當(dāng)借款人提出借款申請時，由擔(dān)保公司提供《個人住房公積金購房擔(dān)保借款申請書》供借款人填寫。②申請受理借款申請人提供相關(guān)資料，經(jīng)擔(dān)保公司初審后符合擔(dān)保借款條件的，借款申請人憑擔(dān)保公司的《個人住房公積金購房擔(dān)保借款受理單》，按收費(fèi)清單支付費(fèi)用，并在《個人住房公積金購房擔(dān)保借款合同》上簽字。③房產(chǎn)公司蓋章借款人請房產(chǎn)公司在《個人住房公積金購房擔(dān)保借款合同》上蓋章，房產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保。④落實(shí)還款方式借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實(shí)信用卡還款確認(rèn)，同時簽訂委托還款協(xié)議。⑤辦理抵押登記借款申請人持相關(guān)資料到購房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)
全部3個回答> -
答
個人住房貸款是中國建設(shè)銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。即通常所稱"個人住房按揭貸款。 1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。 2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。 3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：（1）有合法的身份。（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。（4）有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。（6）貸款行規(guī)定的其他條件。 4、貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價(jià)款或評估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80％； 5、貸款期限：一般**長不超過30年。 6、貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關(guān)利率政策執(zhí)行。 7、申請貸款應(yīng)提交的資料： （1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）； （2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料； （3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件； （4）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明； （5）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）； （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。 8、客戶貸款流程： （1）貸款咨詢：通過網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；（2）貸款申請：提交建行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料； （3）簽訂合同：客戶的申請獲得批準(zhǔn)后，與建行簽訂住房貸款合同；（4）貸款發(fā)放：建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款；（5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；
全部5個回答> -
答
買房可以同時申請公積金貸款和公積金取現(xiàn)公積金貸款方法/步驟1、首先，根據(jù)《個人住房公積金貸款實(shí)行辦法》規(guī)定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購房所需資金30%款項(xiàng)的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。2、具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。3、此類貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國家規(guī)定公積金貸款額度**高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。4、國家規(guī)定貸款期限是一至十年，**多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度。3.根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應(yīng)公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。5、這一切都清楚之后，就進(jìn)入到住房公積金貸款買房的**后階段：把**的30%房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設(shè)的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時，還要給房子辦抵押、買保險(xiǎn)，**后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費(fèi)用由借款人承擔(dān)。有關(guān)提取住房公積金方法步驟 :住房公積金貸款購房后辦理領(lǐng)取要先到住房公積金提取申請表，然后帶齊以下材料辦理：（1）翻建、大修住房的，需提供市、區(qū)房屋安全鑒定部門出具的《房屋安全鑒定書》和《危險(xiǎn)房屋通知書》原件及復(fù)印件、以及《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》的原件及復(fù)印件；（2）建造住房的，需提供市、區(qū)規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》原件及復(fù)印件；（3）施工合同及寫明本人（或配偶）姓名的購買建筑材料的發(fā)票原件及復(fù)印件。（4）單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》；（5）本人身份證及復(fù)印件；（6）本人住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件（對賬簿或聯(lián)名卡）；（7）單位開具的《住房公積金提取憑證》；提取公積金的具備條件1.沒有辦理過公積金或者公積金組合貸款的2.房屋需要具備國有土地使用證和房屋所有權(quán)證3、建造、翻修、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房的，提取住房公積金的辦理手續(xù)。注：根據(jù)住房公積金管理?xiàng)l例第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
全部5個回答> -
答
期房提取住房公積金的，持下列文件到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理提取業(yè)務(wù)：1、提交房屋所在地房地產(chǎn)交易所已備案登記的《商品房買賣合同》。2、《房地產(chǎn)權(quán)證》(含《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)交易登記證明書》)。3、購房銷售發(fā)票。購買房改房的，需提交需經(jīng)房屋所在地房改辦出具的購買公有住房審批文件(或《房地產(chǎn)權(quán)證》)及付款收據(jù)。
全部4個回答>
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
