怎樣辦理房貸款? 銀行房屋貸款怎么辦理？

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• 145****5118

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。
  所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：
  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
  2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；
  3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；
  若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:18:11
• 147****5339

  貸款前需要準(zhǔn)備的，
  
  到銀行做貸款，先準(zhǔn)備好房子買賣合同，銀行流水帳單 自己到銀行去拉。有沒有工作如果有工作在公司開個工作證明，公司蓋好章，
  
  準(zhǔn)備 復(fù)印件
  
  身份證 復(fù)印件 原件
  
  戶口本復(fù)印件 原件
  
  結(jié)婚證明 如果已經(jīng)結(jié)婚。帶好結(jié)婚證原件 復(fù)印件
  
  如果已經(jīng)結(jié)婚必須帶好自己愛人的身份證復(fù)印件 原件一起，
  
  帶好你自己購買的房子上家的身份證復(fù)印件 房產(chǎn)證 復(fù)印件 戶口本 復(fù)印件 上家不用帶原件就可以了，
  
  還有不是你說帶50萬就50萬的要通過銀行評估后這房子可以貸多少才可以貸多少的。貸款交千分之一的評估費(fèi)給銀行，

  查看全文↓ 2019-02-23 17:18:06
• 134****0075

  如果您尚未關(guān)注我們，可以點(diǎn)擊標(biāo)題下方的“房貸知識”添加關(guān)注。
  
  
  
  其實(shí)所謂的房屋抵押銀行貸款，就是按揭貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng)，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
  
  
  
  住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。
  
  
  
  房屋抵押銀行貸款流程
  
  
  
  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;
  
  
  
  2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);
  
  
  
  3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;
  
  
  
  4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
  
  
  
  5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;
  
  
  
  6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);
  
  
  
  7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
  
  
  
  8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;
  
  
  
  9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

  查看全文↓ 2019-02-23 17:18:02
• 136****0394

  離婚訴訟中“婚前按揭房”的歸屬認(rèn)定與分割是一個綜合性的法律問題。而司法實(shí)踐中之所以會出現(xiàn)裁判不一的情形，一方面源于法律沒有明確規(guī)定，不能為司法實(shí)踐提供有效法律指引；另一方面也與裁判者在審理案件時沒有對該問題有一個系統(tǒng)的認(rèn)識，對該問題的處理沒有一個正確的出發(fā)點(diǎn)有關(guān)。
  
  
  
  關(guān)于離婚案件中按揭房屋如何認(rèn)定和處理問題，司法實(shí)踐中存在不同觀點(diǎn)：
  
  
  
  第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)的取得以登記為標(biāo)志，因此，判斷房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，關(guān)鍵看房屋產(chǎn)權(quán)證的取得時間。如果在婚前已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)證，則房屋屬于購房者的個人婚前財產(chǎn)。如果房產(chǎn)證是在雙方登記結(jié)婚后取得，既然我國《婚姻法》規(guī)定的夫妻財產(chǎn)制為婚后所得共同制，除非雙方有特別約定，否則房屋應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。購房者于婚前支付的購房**款和婚前以個人財產(chǎn)歸還貸款部分則視為債務(wù)，從夫妻共同財產(chǎn)中償還。
  
  
  
  
  
  第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，不能以房產(chǎn)證取得的時間作為判斷房屋性質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)。簽訂購房合同、支付**款、簽訂貸款合同均是在婚前，購房者已經(jīng)通過按揭貸款的方式向開發(fā)商支付了全部房款，房屋買賣合同已經(jīng)履行完畢，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是合同權(quán)利的轉(zhuǎn)化，因此將房屋認(rèn)定為購房者的個人財產(chǎn)比較公平。當(dāng)事人未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因可能是多種多樣的，很多是因?yàn)殚_發(fā)商未繳納或未足額繳納土地出讓金等非購房者的過錯，導(dǎo)致購房者未能及時辦理產(chǎn)權(quán)證，如果因此就將房屋認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)對購房者顯屬不公。因此，不能將取得房產(chǎn)證的時間作為判斷此類房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，而只能以購房合同上記載的購房者為房屋的所有權(quán)人。
  
  
  
  第三種觀點(diǎn)則認(rèn)為，如果購房者在婚前已經(jīng)支付了大部分款項(xiàng)，夫妻共同還貸部分只占極小比例，此時認(rèn)定房屋為夫妻共同財產(chǎn)，顯然對購房者不公平；但如果夫妻共同還貸部分占絕大比例，此時將房屋認(rèn)定為購房者的個人財產(chǎn)，對夫妻另一方也不公平。因此，認(rèn)定房屋為共有或個人所有，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對待，基于折中考慮，可根據(jù)婚前付款與婚后付款的比例大小作出共同財產(chǎn)或個人財產(chǎn)的認(rèn)定。
  
  
  
  隨著《婚姻法解釋三》的出臺，該爭議塵埃落定?！痘橐龇ń忉屓返?0條規(guī)定：
  
  
  
  “夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第39第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對一方進(jìn)行補(bǔ)償。”
  
  
  
  
  
  對于該條文，應(yīng)從以下幾個方面把握：
  
  
  
  1. 對于一方婚前簽訂購房合同支付**款并在銀行按揭貸款，婚后夫妻共同還貸的房屋，完全認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)或者一方個人婚前財產(chǎn)均是不妥的。
  
  
  
  此類房屋的購置資金由以下兩個或三個部分組成：一是購房者于婚前購房時用個人財產(chǎn)交納的**款以及婚前償還的貸款；二是婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財產(chǎn)償還的貸款；三是離婚時如果貸款尚未還清，離婚后由取得房屋的一方繼續(xù)用個人財產(chǎn)償還的貸款。
  
  
  
  因此，此類房屋是婚前個人財產(chǎn)和婚后共同財產(chǎn)的混合體。人民法院在離婚案件中判決分割此類房產(chǎn)時，既要保護(hù)個人婚前財產(chǎn)權(quán)益，也要按照照顧子女與女方權(quán)益的原則公平地分割雙方共同還貸形成的夫妻共有的財產(chǎn)權(quán)益。
  
  
  
  2. 對于“婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸”，一般只需從還貸的時間上進(jìn)行判斷，只要是處于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，即可認(rèn)定為用夫妻共同財產(chǎn)還貸，而無須區(qū)分還貸的金錢來源于夫妻中哪一方的收入。當(dāng)然，如果夫妻之間約定實(shí)行分別財產(chǎn)制或者對房屋還貸問題另有約定，自當(dāng)區(qū)別對待。
  
  
  
  3.由于此不動產(chǎn)中有夫妻共同財產(chǎn)的成分，因此在離婚分割房屋時，應(yīng)首先由當(dāng)事人協(xié)議解決，協(xié)商不成的才能進(jìn)行判決。
  
  
  
  4. 司法解釋只是提供給人民法院針對特殊不動產(chǎn)進(jìn)行分割時的一種方法，因此在表述上采用“可以”字樣，該分割方法不是絕對的，不能機(jī)械地理解只能采取此一種方法分割房屋，而排除在特定情況下可以將房屋判歸非產(chǎn)權(quán)登記一方所有的可能性。
  
  
  
  例如，雙方當(dāng)事人結(jié)婚時間較長，夫妻共同還貸的款項(xiàng)在房款中所占比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出購房者支付的**款比例，而非購房者一方有能力支付尚未償還的貸款，則法院仍可根據(jù)案件情況將房屋判歸婚前購房者的配偶所有，令其向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)補(bǔ)償并承擔(dān)繼續(xù)還款的義務(wù)。再如，婚前購房的一方當(dāng)事人因某種原因經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化，離婚時不具備繼續(xù)償還貸款的能力，另一方當(dāng)事人具備此能力，并愿意承擔(dān)繼續(xù)還款義務(wù)的，法院仍可將房屋判歸另一方當(dāng)事人所有。
  
  
  
  5. 判決取得產(chǎn)權(quán)的一方向另一方補(bǔ)償時需考慮房屋的增值，而不能僅給付夫妻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸所支付的款項(xiàng)的一半。具體操作上，當(dāng)事人可以通過協(xié)商對房屋市值達(dá)成共識，如協(xié)商不成，可以在離婚時首先對房屋的市值進(jìn)行評估。
  
  
  
  對于補(bǔ)償數(shù)額的確定，舉例說明如下：假如婚前貸款所購房屋的總價為2,000,000元，**600,000元，按揭貸款1,400,000元，貸款期限20年（240個月），利息總計為1,215,098.21元。還款總額為2,615,098.21元（1,400,000元+1,215,098.21元）。如果采用等額還款的方式，月均還款10,896.24元。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 17:17:57

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• 問 怎樣辦房貸？ 銀行房屋貸款怎么辦理？
  答

  貸款前需要準(zhǔn)備的，到銀行做貸款，先準(zhǔn)備好房子買賣合同，銀行流水帳單 自己到銀行去拉。有沒有工作如果有工作在公司開個工作證明，公司蓋好章，準(zhǔn)備 復(fù)印件 身份證 復(fù)印件 原件 戶口本復(fù)印件 原件結(jié)婚證明 如果已經(jīng)結(jié)婚。帶好結(jié)婚證原件 復(fù)印件 如果已經(jīng)結(jié)婚必須帶好自己愛人的身份證復(fù)印件 原件一起，帶好你自己購買的房子上家的身份證復(fù)印件 房產(chǎn)證 復(fù)印件 戶口本 復(fù)印件 上家不用帶原件就可以了，還有不是你說帶50萬就50萬的要通過銀行評估后這房子可以貸多少才可以貸多少的。貸款交千分之一的評估費(fèi)給銀行，

  全部3個回答>
• 問 銀行如何辦理抵押貸款? 銀行房屋抵押貸款怎么辦理？
  答

  一、申請條件如何申請個人貸款的條件：第一，年滿25周歲，具有完全民事行為能力；并且在中國境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明。第二，具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，能夠保障按期還本付息的能力。第三，信用記錄良好，無不良信用記錄。第四，能夠提供銀行認(rèn)可的，合法有效的擔(dān)保。第五，銀行規(guī)定的其他條件。一般滿足以上條件，您就可以向商業(yè)銀行提出借款申請。二、申請程序1、簽定認(rèn)購書：客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認(rèn)購書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款；2、辦理申請：客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請手續(xù),包括交驗(yàn)個人資料、交納各項(xiàng)費(fèi)用、填寫法律文件；3、貨款審查：律師事務(wù)所對客戶申請進(jìn)行初審，之后由銀行進(jìn)行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費(fèi)用；4、其他法律手續(xù)：律師事務(wù)所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案；

  全部3個回答>
• 問 銀行房屋抵押貸款怎么辦理？
  答

  1、挑選貸款機(jī)構(gòu)2、提交申請材料房屋抵押貸款的資金自己可以提前就準(zhǔn)備好，選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請。3、貸款機(jī)構(gòu)審核經(jīng)提交了抵押貸款的申請資料，就可以等貸款機(jī)構(gòu)的審核結(jié)果了。4、評估房產(chǎn)評估時會產(chǎn)生評估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。5、簽房產(chǎn)抵押貸款合同6、辦理抵押貸款登記，放款

• 問 辦理銀行房屋貸款流程是什么樣子的呢？
  答

  　　農(nóng)行住房按揭貸款流程　?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向?！　、瀑J款行對售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議?！　、墙杩钊伺c售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)?！　、冉杩钊顺仲彿繀f(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡?！　、山?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。　?、式杩钊艘院笾灰吭?每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清。　　(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

  全部3個回答>
• 問 ??購房辦理銀行房屋貸款流程是怎么樣的？
  答

  1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

  全部4個回答>