??貸款買(mǎi)房子為什么要選擇盡量多貸?

已有4個(gè)回答

• 157****5348

  這個(gè)還是要看原按揭銀行的政策，如果當(dāng)時(shí)你們簽的抵押合同上面沒(méi)有規(guī)定還款期限的話，一些都很簡(jiǎn)單。。首先和買(mǎi)方簽署買(mǎi)賣(mài)合同，（如果你讓地產(chǎn)中介去做，會(huì)收你3%的費(fèi)用，很恐怖）；去銀行做貸款申請(qǐng)——首期款監(jiān)管——找擔(dān)保公司贖樓——注銷(xiāo)抵押——過(guò)戶(hù)——按揭——回款。整個(gè)流程大概1個(gè)多月時(shí)間。。如果你能自己找到買(mǎi)家，可以節(jié)省絕大部分的錢(qián)，**多1%就可以找人搞定所有流程了。。。當(dāng)然你以后貸款不受影響的。。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:18:21
• 141****3389

  任何問(wèn)題都沒(méi)有絕對(duì)的！
  如何貸款還是要看你的還款能力如何。如果還款問(wèn)題較大并且對(duì)于個(gè)人未來(lái)預(yù)期不是太好那還是多**。如果正式個(gè)人發(fā)展初期還是少**。
  比如按年齡來(lái)說(shuō)。60歲以上的人銀行基本不給貸款，為什么呢？擔(dān)心還款能力，因?yàn)榛締适Я藙趧?dòng)力。30歲左右基本上都一次通過(guò)，為什么呢？黃金時(shí)期呀，只要不出意外是一定能按時(shí)還款的。所以你也要給自己一個(gè)評(píng)估。我當(dāng)年貸款感覺(jué)一個(gè)月還3000+我的收入剛好就這個(gè)數(shù)，簡(jiǎn)直是要命呀！現(xiàn)在呢收入增加了，我也略感輕松些。但是在當(dāng)時(shí)也就是頭腦一熱老子拼了也要上。結(jié)果呢？誰(shuí)也無(wú)法預(yù)期，只是我的結(jié)果是讓我欣慰的。
  所以如下因素你要考慮：
  1，通脹的壓力。貨幣貶值的必然趨勢(shì)，并且每年都比銀行的利息高。5年前的10w跟現(xiàn)在的10w絕對(duì)不是一個(gè)概念，你懂的。
  2，個(gè)人發(fā)展良好對(duì)應(yīng)收入就會(huì)增加。這樣會(huì)不斷降低你的還款壓力。
  3，樓上說(shuō)的民間理財(cái)來(lái)對(duì)沖你的貸款我認(rèn)為不妥，風(fēng)險(xiǎn)較大一旦無(wú)法完成對(duì)沖將會(huì)影響到房子的使用。一定要控制好風(fēng)險(xiǎn)。
  4，盡量放大杠桿，那么多貸將是**好的選擇。杠桿越大收益越大。
  5，在一個(gè)錢(qián)毛的時(shí)期里敢于消費(fèi)才是真理，畏手畏腳的基本上是越來(lái)越痛苦。前提是你要有這個(gè)能力。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:17:49
• 156****1510

  多數(shù)辦理商業(yè)貸款買(mǎi)房的人在選擇貸款年限時(shí)，多可能在30年和20年之間徘徊，當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的人也可能會(huì)選15年、10年等。貸款期限的選擇縱然受到房齡、貸款人年齡、還款能力等方面的制約。但如果在其他條件允許的情況下，貸款多久更劃算呢？
  
  提起劃算更多人都會(huì)對(duì)利息進(jìn)行分析比較，顯然30年期限要支付更高的總利息，但是如果把以下三點(diǎn)優(yōu)勢(shì)算進(jìn)去，30年未必不劃算。
  
  
  1、還款壓力小
  
  不少人買(mǎi)房是為了結(jié)婚，但買(mǎi)房后還要面臨結(jié)婚生子購(gòu)車(chē)等一系列支出，這對(duì)于一對(duì)年輕夫妻甚至兩個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是不小的支出，而盡可能長(zhǎng)的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人在經(jīng)濟(jì)比較緊張的新婚頭幾年松口氣。
  
  舉個(gè)例子：
  
  如果同樣貸款200萬(wàn)，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬(wàn)元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬(wàn)元，這樣每月就可以多出近0.25萬(wàn)元的結(jié)余用于生活支出。
  
  2、年限長(zhǎng)更適合提前還款
  
  一般來(lái)說(shuō)，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過(guò)貸款期限的 1/3，因?yàn)槟阋呀?jīng)把大部分利息還了，提前還貸并沒(méi)有多大意義。
  
  以貸款300萬(wàn)，貸了5年之后一次性還清為例：如果是貸款20年，你已還近117.8萬(wàn)，還要還近250.9萬(wàn)，總共還368.7萬(wàn)；如果是貸款30年，你已還近95.5萬(wàn)，還要還近276.2萬(wàn)，總共還371.7萬(wàn)。
  
  由此可見(jiàn)，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬(wàn)，但你和家人這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣。
  
  3、可以買(mǎi)更大的房子
  
  既然貸款年限越長(zhǎng)，月供越少，那為何不多貸一點(diǎn)，買(mǎi)一個(gè)大點(diǎn)的房子呢？要知道，你貸款200萬(wàn)，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬(wàn)，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬(wàn)?？們r(jià)相差100萬(wàn)元的房子，不管是在戶(hù)型、地段、面積、配套、位置等方面，兩者的差距都很大。
  
  是不是每個(gè)人都應(yīng)該貸滿(mǎn)30年呢？
  
  答案自然是“不一定”，因?yàn)殂y行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款人的家庭收入，以便確定借款人每月收入是否能足以?xún)斶€房貸月供，所以收入不穩(wěn)定、信用不良或年齡過(guò)大的人即使想貸滿(mǎn)30年也是很有難度的。
  
  而且，借款人要根據(jù)自己的家庭收入和實(shí)際狀況來(lái)確定貸款方式和年限，辦理房貸應(yīng)該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過(guò)高，勢(shì)必會(huì)減少家庭的其他開(kāi)支，從而影響正常的家庭生活。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:17:43
• 136****2126

  關(guān)于過(guò)期沒(méi)還貸款處理方法：
  
  1. 在欠款逾期時(shí)會(huì)進(jìn)行催收貸款；
  
  2. 逾期超過(guò)90日，向法院提起訴訟：
  
  按照借款合同和擔(dān)保合同（抵押或質(zhì)押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)貸款人以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶(hù)上的存款，查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)等。
  
  判決下來(lái)后，會(huì)依法強(qiáng)制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣(mài)抵質(zhì)押物等）財(cái)產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。
  
  具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用，處置抵押（質(zhì)押物）物變現(xiàn)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 17:17:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣貸款購(gòu)房?貸款買(mǎi)房時(shí),為什么要選擇盡量多貸?
  答

  ①未來(lái)的錢(qián)比現(xiàn)在的錢(qián)貶值錢(qián)一直在貶值，貸款買(mǎi)房就是提前透支未來(lái)的成果來(lái)享受現(xiàn)在的生活，未來(lái)也許掙得比現(xiàn)在更多。此外，現(xiàn)在每年的通貨膨脹率為10%左右，若扣除4%左右的房貸利率，貸款買(mǎi)房很劃算。②貨幣杠桿放大家庭財(cái)富中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期處于上升通道，財(cái)富的增長(zhǎng)與泡沫化是共生現(xiàn)象。對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，靠每月固定的微薄收入是遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上通貨膨脹的，辛辛苦苦掙得錢(qián)一直在被侵蝕。而貸款買(mǎi)房意味著負(fù)債，負(fù)債是具有杠桿效應(yīng)的，可以使普通人擁有更多財(cái)富。（注意：家庭資產(chǎn)負(fù)債率不要超過(guò)50%，每月還貸數(shù)額不要超過(guò)每月收入的30%為宜。）③留有余地現(xiàn)在多數(shù)家庭都是工薪家庭，每個(gè)月收入較為固定，如果把積蓄全拿去買(mǎi)房，那么萬(wàn)一遇到急事就會(huì)很心慌，畢竟手中握有現(xiàn)金比沒(méi)有錢(qián)踏實(shí)得多。如果可以的話，還可以用閑置的資金進(jìn)行其它的投資，從而獲取其它收益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子為什么要盡量減少**
  答

  大多數(shù)中國(guó)人有個(gè)習(xí)慣，不喜歡負(fù)債。以買(mǎi)房子為例，動(dòng)手一算，貸款那么久，要幾十甚至上百萬(wàn)利息，就覺(jué)得不劃算。于是，很多人寧可向親戚借，寧可省吃?xún)€用，也要擠出**高的**，或者是把貸款期壓縮。這樣做，就是為了少付利息，無(wú)債一身輕。這種表面上省錢(qián)的做法，卻讓很多人陷入發(fā)展危機(jī)。長(zhǎng)債短償，勢(shì)必造成一段時(shí)間生活質(zhì)量下滑，發(fā)展機(jī)會(huì)變窄。買(mǎi)首套房的人大多都是30歲上下，是職業(yè)發(fā)展**關(guān)鍵的時(shí)期，面對(duì)沉重的短期償債壓力，很多人錯(cuò)失職業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)。即便從算賬的角度來(lái)看，這種思路完全是靜態(tài)的眼光看待財(cái)富數(shù)字，屬于老黃歷。貸款時(shí)間越久，利息壓力越大，為什么還推薦拉長(zhǎng)貸款周期?首套房，為什么要盡可能少付**，盡可能拉長(zhǎng)貸款周期?因?yàn)槭滋追抠J基本上是中國(guó)金融市場(chǎng)上能找到的利率**低的貸款品種，目前五年以上貸款基準(zhǔn)利率是4.9%。根據(jù)央行的政策，首套房在基準(zhǔn)利率上打8.5折，就是4.17%，公積金的利率更低，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的7折，首套只有3.25%。而根據(jù)國(guó)家政策，二套房貸款利率則是向上浮動(dòng)，從原來(lái)的8.5折變成1.1倍。所以首套房貸款的利率屬于福利，如果不享受，就是典型的把送來(lái)的錢(qián)推出門(mén)去。有些人又會(huì)說(shuō)，雖然貸款有優(yōu)惠，但是貸款這么多，時(shí)間這么久，利息壓力大。這個(gè)問(wèn)題算筆簡(jiǎn)單的賬就行了。同樣是100萬(wàn)，如果你拿去多付**，無(wú)非也就是省了4.17%的利率。換句話說(shuō)，這100萬(wàn)收益率只要跑過(guò)4.17%就是劃算的，中間的差額部分就是盈利。我們以風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比較小的公募債券基金來(lái)比較。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年9月底，有77位基金經(jīng)理持續(xù)管理一只債券基金超過(guò)三年，這些長(zhǎng)跑選手業(yè)績(jī)?cè)鯓幽?有兩只債券型基金過(guò)去三年累計(jì)收益率超過(guò)100%，這77個(gè)人平均收益大多都在20%至40%之間。這樣來(lái)看，選擇一兩個(gè)老牌基金經(jīng)理，掙錢(qián)是大概率的。除了買(mǎi)低風(fēng)險(xiǎn)的債券基金，如果你的資金有非常充裕的投資時(shí)間，可以采取定投策略。未來(lái)30年內(nèi)，無(wú)懼牛熊轉(zhuǎn)換，獲得年化8%的投資回報(bào)并非難事。妥妥地戰(zhàn)勝銀行貸款利率。除了這些比較明確的數(shù)據(jù)外，為什么現(xiàn)階段大家更要有比較積極的理財(cái)策略，而不是中國(guó)人傳統(tǒng)的無(wú)負(fù)債老觀念。答案是我們正面臨著史無(wú)前例的貨幣大放水?，F(xiàn)在中國(guó)市場(chǎng)上存在的貨幣總量(M2)比30年前市場(chǎng)上存在的貨幣總量增加超過(guò)100倍!可預(yù)計(jì)的未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，這個(gè)趨勢(shì)恐怕不會(huì)扭轉(zhuǎn)。貨幣總量一多，實(shí)際上就是手里的錢(qián)無(wú)時(shí)無(wú)刻不在被無(wú)形的“通脹稅”瘦身。莎士比亞在《哈姆雷特》中有一句經(jīng)典對(duì)白：“不要向別人借錢(qián)，也不要借給別人錢(qián)，向別人借錢(qián)會(huì)喪失尊嚴(yán)，借給別人錢(qián)會(huì)人財(cái)兩空。”這種思路害了很多人。在一個(gè)貨幣超發(fā)的大格局下，簡(jiǎn)單地把錢(qián)存下、剩下，并不是一個(gè)**優(yōu)的選擇。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子為什么要盡量減少**
  答

  **還是少交比較好，這樣留在手里的本金就會(huì)多一些，可以用這些資金去做一些投資項(xiàng)目，一方面不會(huì)讓自己產(chǎn)生太多的資金壓力，另一方面還可以通過(guò)投資賺到一些利潤(rùn)，如果運(yùn)氣好的話，說(shuō)不定連貸款的利息都可以賺到手?？梢哉f(shuō)是兩不耽誤，何樂(lè)而不為呢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款時(shí)為何選擇盡量多貸款可以省錢(qián)？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)多貸款可以省錢(qián)，但具體怎么省我不太懂，好像和利息、通脹什么的有關(guān)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??銀行貸款買(mǎi)房子怎么貸?**多貸多少?
  答

  如果個(gè)人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評(píng)估價(jià)的7成。（具體的數(shù)額各個(gè)銀行的規(guī)定不同）如果貸款額度不夠房屋貸款的數(shù)額，以貸款額度為準(zhǔn)。房貸額度取決于以下因素：1、申請(qǐng)銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過(guò)房屋總價(jià)減去**款之差。**比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購(gòu)房者要全面了解購(gòu)房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請(qǐng)貸款。2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因?yàn)樵率杖胫庇^的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入房貸月供X2。3、銀行發(fā)放貸款時(shí)，會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。4、個(gè)人征信可以說(shuō)是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

  全部4個(gè)回答>