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銀行貸款的基準利率都是一樣的，只是銀行的上浮利率不同，現(xiàn)在銀行的基準年利率如下：六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 4.60%六個月至一年（含1年）貸款 4.60%一至三年（含3年）貸款 5.00%三至五年（含5年）貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%
全部4個回答>抵押房子貸款利息是多少? 房子抵押和貸款的利息分別是多少
148****8255 | 2019-02-23 17:02:21
已有4個回答
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138****5787
用于企業(yè)經(jīng)營的房產(chǎn)抵押其貸款利率根據(jù)資質(zhì)不同，在基準利率會上浮20%以上。一般的貸款年限為五年之內(nèi)，抵押的貸款額度，一般經(jīng)營用途的高可以申請到房產(chǎn)估值的70%。
查看全文↓ 2019-02-23 17:02:42
用于個人消費的房產(chǎn)抵押，利率一般為執(zhí)行基準利率或上浮10%。貸款年限為十年以內(nèi)(有些可延至二十年)。 -
152****8163
央行的基準利率是6.0 詳細來講就是100萬一年6萬利息，一般銀行會有上浮15%~50% ，差不多實際年息是在6.0~7.5之間，肯定是高于6.0的。如果有企業(yè)或者個人資質(zhì)良好，比如有財產(chǎn)證明、另一套房產(chǎn)等，或許可以做到基準利息。以下詳細（我是按基準走的，你可以將實際利息套入計算）：
查看全文↓ 2019-02-23 17:02:38
利息：6.0
貸款：30W
年限：36月（3年）
年利息：30W*6%=18000
3年總利息：18000*3=54000
每月利息：54000÷36月=1500
每月還款：30W÷36=8333.3
每月等額本息還款：1500+8333=9833 -
148****1381
房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，相比金融機構(gòu)的信用貸款，房產(chǎn)抵押貸款在條件和額度少都有優(yōu)勢，而且利息更比信用貸款低不少，只是辦理貸款時比較麻煩。
查看全文↓ 2019-02-23 17:02:32
但房產(chǎn)抵押貸款，并不是你有房子就可以做抵押貸款的。
下面這10類房子
不能做抵押貸款
01
公益用途房屋
根據(jù)有關規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
02
小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
03
未結(jié)清貸款的房子
已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在名列前茅次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。
04
房齡太久、面積過小的二手房
銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
05
未滿5年的經(jīng)濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
06
部分公房
如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。
07
文物保護建筑
列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。 -
136****1569
查看全文↓ 2019-02-23 17:02:28
選10年還款壓力大，但是選20年要多掏很多利息，心疼。
攢了十萬塊，要不要提前還貸啊，我媽不讓投資，自己在投資方面也是小白，害怕、糾結(jié)。
老司機肯定不會糾結(jié)，等額本息，**長的年限，絕對不提前還款，要還款也是因為截斷重新抵押。
因為貸款年限長，月供就少，月供少，占用銀行的資金就多，或者說使用銀行低成本資金的時間就長。
這么做有什么好處呢？回答這個問題之前要回答另外一個問題，你想不想在勞動性收入之外多一份資產(chǎn)性收入？
你要是不想的話可以關掉頁面，打開內(nèi)涵段子、豆音、農(nóng)藥、吃雞。。。
大多數(shù)正常人都是需要資產(chǎn)性收入的，畢竟當我們不再年富力強的時候，勞動性收入會降低，足夠的資產(chǎn)性收入才能保證生活水平不下降。
那么好了，比如貸10年，貸100萬。月供是10557元，貸20年，月供是6544元。兩者相差4000塊。
每個月你手里可以多出來4000塊，這4000塊只要尋求超過5.39%的年化收益就是賺的。
為什么是5.39%？因為你這4000塊錢相當于是從銀行借來的，資金成本就是按揭利率，如果是公積金貸款，利率不到4%，如果是商業(yè)銀行按揭，基準利率4.9%，即使是上浮10%，利率也才5.39%。
所以，只要你能把這些錢投入到回報更好的渠道就行。用低成本的銀行貸款獲取更高的收益，獲得資產(chǎn)性收入。
你可能有另外一個擔心，萬一投資賠了怎么辦？還不如提前還按揭貸款踏實。
這個問題要從交學費的角度討論，沒有誰是天生就會投資的，總是要學習，再加通過實戰(zhàn)積累經(jīng)驗，交點學費也正常，所以就有這么一句話，除了買房，其他的投資基本上都是從賠錢開始的，越早開始學投資交的學費越少，因為本金少嘛，都賠了也沒多少，而且都賠掉確實也挺難的，等到有幾百萬在手里才開始學投資，第一個跟頭大概率是個大跟頭。
等哪一天房貸還清了，也要開始學著投資吧。那會兒也會賠啊。風險什么時候都有的。但是到那會兒，房貸已經(jīng)還清了，即使把房子再抵押到銀行貸款，利率也不會比按揭便宜，如果想抵押貸款的話，需要用更高的成本獲取資金。
比較好的選擇是利用現(xiàn)在可以用到低成本資金的機會，小金額的開始練習投資，投資是一個漫長的學習提高的過程，需要參與體驗，紙上談兵不靈的。
還有人憂心忡忡說，巴菲特說過，遠離杠桿，還沒有一個人是因為不借錢而破產(chǎn)的！
但是我們看看身邊的富裕人群，大部分都是在通過各種各樣的形式加杠桿，私募基金通過杠桿操控資本金幾百倍的資金，趙薇夫婦杠桿收購，互聯(lián)網(wǎng)公司通過股權(quán)融資加杠桿，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的老板不加杠桿連地都買不起。巴菲特的伯克希爾公司不也是基金+保險嗎？說金融企業(yè)不加杠桿你自己都不信。
要不要加杠桿？極度保守的人可以不加，當然我也不提倡基金的杠桿比例，高杠桿出人命的故事我們也見過不少了，適度就好，適度是多少？啟星自己做了一張圖，供參考。
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央行的基準利率是6.0 詳細來講就是100萬一年6萬利息，一般銀行會有上浮15%~50% ，差不多實際年息是在6.0~7.5之間，肯定是高于6.0的。如果有企業(yè)或者個人資質(zhì)良好，比如有財產(chǎn)證明、另一套房產(chǎn)等，或許可以做到基準利息。以下詳細（我是按基準走的，你可以將實際利息套入計算）：利息：6.0貸款：30W年限：36月（3年）年利息：30W*6%=180003年總利息：18000*3=54000每月利息：54000÷36月=1500每月還款：30W÷36=8333.3每月等額本息還款：1500+8333=9833
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計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：③利息=本金×實際天數(shù)×日利率這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了貸款機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，借款人和貸款機構(gòu)可以就此在合同中約定。以上就是北京房產(chǎn)抵押貸款利息一些基本的計算方式，具體的利息計算方式會以相應的貸款機構(gòu)為準。
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央行的基準利率是6.0 詳細來講就是100萬一年6萬利息，一般銀行會有上浮15%~50% ，差不多實際年息是在6.0~7.5之間，肯定是高于6.0的。如果有企業(yè)或者個人資質(zhì)良好，比如有財產(chǎn)證明、另一套房產(chǎn)等，或許可以做到基準利息。以下詳細（我是按基準走的，你可以將實際利息套入計算）：利息：6.0貸款：30W年限：36月（3年）年利息：30W*6%=180003年總利息：18000*3=54000每月利息：54000÷36月=1500每月還款：30W÷36=8333.3每月等額本息還款：1500+8333=9833
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所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
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