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落戶和房產(chǎn)抵押沒有直接關(guān)系，對于在銀行按揭購買的商品住房，其按揭還款未繳完，《房屋所有權(quán)證》還被銀行質(zhì)押的，可提供銀行按揭合同、購房合同、開發(fā)商開具的繳款收據(jù)（核原件、留復(fù)印件并加蓋“原件和復(fù)印件一致”審核章及審核人名章），還要提供物業(yè)開具的入住證明，即可代替房產(chǎn)證?！ 》慨a(chǎn)抵押給銀行，并不是把房產(chǎn)證放在銀行，而是去房管局辦理抵押登記，房產(chǎn)證上會打印上“此房產(chǎn)于X年X月X日已經(jīng)抵押給XX銀行”等，有他項權(quán)證是在銀行。房產(chǎn)證實際上一直在你的手里，不會影響到基本功能。
全部4個回答>把房子抵押給銀行可以嗎? 房產(chǎn)證已抵押給銀行能否交易？
151****4810 | 2019-02-23 11:01:29
已有5個回答
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135****0464
可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價值的70%。
查看全文↓ 2019-02-23 11:02:04
貸款利率是以銀行基準利率為準，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會有略微上浮。
申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：
1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；
2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；
3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；
4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；
5、婚姻證明；
6、其它的財力證明
貸款流程：
1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項；
2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同；
3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；
4、擔(dān)保公司約評估所進行評估； -
149****9138
這樣的話你既然沒有能力還貸款,那么就得找到下個買家有這個能力才成,買你房子的人可能也得貸款,那么就有個**的問題了,比如說你的房子100萬,**需要30萬,而你的貸款卻還有40萬沒還,那就需要買家支付你40萬**,拿著這個錢去還了銀行,解了抵押,才可以正常過戶.
查看全文↓ 2019-02-23 11:01:59 -
134****1873
你在沒有看到業(yè)主房產(chǎn)證的時候，不應(yīng)該下定金。業(yè)主給你看的房產(chǎn)證是復(fù)印件蓋銀行章的吧？如果是原件，注明抵押給銀行，應(yīng)該是假的吧。因為抵押給銀行就是抵押的房產(chǎn)證，辦理了他項權(quán)證后，房產(chǎn)證在銀行檔案或房管局中，他不可能拿到手上的，不然銀行追款都有困難。從你的情況來看，好像是騙子。
查看全文↓ 2019-02-23 11:01:52
因為：1，業(yè)主說今天去辦理還款，實際是，他可以去銀行簽提前還款申請書，但銀行是否受理，受理后什么時候扣款，由銀行決定（有的時候要2個月時間），什么時候拿房產(chǎn)證（扣了提前還的款后等房管局將他項權(quán)證涂消需要近2周時間，而銀行給房產(chǎn)證到原房主也要2周時間）。不是業(yè)主說去辦理，馬上就能還的。
2，因為你是準備按揭購買，所以你要去銀行申請貸款。而銀行不一定會按你的交易價格貸給你，而是要先評估，再看是否貸款給你（出同貸書）。如果業(yè)主收了你首期和定金，而銀行不同意貸款，那他不虧了，所以他答應(yīng)你太快了。（如果銀行貸款的錢和你想貸的錢有差額，就寫個假的交易合同給銀行，上面**和貸款額剛好等于交易價就行。實際上未能給房主的錢，只能和房主商議，簽訂補充合同注明什么時候以什么方式支付了，這個要你們自己協(xié)商）
3，你付款了**，在銀行給你辦理貸款的過程中（要很長時間的，要入押才能放款估計要2-3個月的時間）他把房產(chǎn)迅速賣給第三人，然后消失，你也找不到人的?；蛘咚液芏嗳耍啻问?*，然后溜了，你也沒辦法。
正常的做法是：你給定金（**好是在業(yè)主拿到房產(chǎn)證后，或在合同上寫明多少天內(nèi)房主必須和你去房管局過戶），你申請貸款，房主申請還款，還款后拿到房產(chǎn)證。你的貸款申請拿到了銀行的同貸書（業(yè)主知道銀行同意貸款給你，尾款有收到的可能了，他才會和你去過戶，不然過戶給你，房子是你的了，銀行又沒給錢他，他就收不到尾款，看你的情況業(yè)主好像不在乎這個，是非?？梢傻模?，你們2個一起去房管局辦理交易過戶手續(xù)，你們都要交稅，拿到了完稅證明（這個時候你如果找擔(dān)保公司給2%左右的手續(xù)費，擔(dān)保公司可以給銀行擔(dān)保，銀行提前放款給業(yè)主，交易完成），房管局會出你名字的新房產(chǎn)證，然后給你貸款的銀行會拿這個房產(chǎn)證和貸款合同去辦理他項權(quán)證（2周時間），正式抵押給銀行。出了他項權(quán)證后，房子屬于銀行了，銀行就放貸款給業(yè)主，交易完成。 -
136****2620
查看全文↓ 2019-02-23 11:01:47
小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的房子，由于土地不是通過正常渠道出讓的，所以不能辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房交易時，不能貸款，后期如果拆遷，房子相關(guān)權(quán)益也難以得到保障。
未滿5年的經(jīng)濟適用房
經(jīng)濟適用房是政策性住房，按照規(guī)定，入市滿5年之后才能再次上市交易。所以，如果購買的房子是經(jīng)濟適用房，一定要核對好是否已經(jīng)滿5年，要是未滿5年的話就辦不了房產(chǎn)證。
另外，回遷房也和經(jīng)濟適用房一樣，也需要滿5年之后需要上市交易。
經(jīng)濟適用房：簡稱為經(jīng)適房，由政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。
回遷房：開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子。
開發(fā)商的問題
購買新房時，項目需要有五證兩書。一些開發(fā)商可能資質(zhì)存在問題，或者項目建設(shè)過程中私自變更規(guī)劃，或者項目建成之后，驗收不合格，都辦不了房產(chǎn)證。小編就曾遇到過購買的新房因為配建的人防工程驗收不通過，房子拖了2年才能辦房產(chǎn)證。
開發(fā)商擅自更改規(guī)劃是指，建成的小區(qū)沒有按照之前的規(guī)劃施工，有所改動。
舉個例子，開發(fā)商在整體規(guī)劃中，小區(qū)配套設(shè)施有幼兒園、居委會、**、配電用房等，但在實際開發(fā)中，出于費用的考慮，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃，幼兒園等都未落實，出現(xiàn)這種情況也是無法取得“大產(chǎn)證”。
五證：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證。
兩書：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
已被抵押、查封的房產(chǎn)
在二手房交易過程中，如果房子已經(jīng)被抵押或者被查封，那么就不能正常交易，也就辦不了房產(chǎn)證。
開發(fā)商將工程抵押給了銀行
舉個例子。開發(fā)商A在施工的過程中，由于資金困難把工程抵押給銀行以換取貸款。在這種情況下，開發(fā)商想把建成的房子賣給購房者，就必須先到銀行對房源進行解押。如果購房者買了未解押的房子，就有被銀行收回的風(fēng)險。
除了上述四種房子之外，在房子交易過程中也應(yīng)該注意房產(chǎn)安全，如果是購買新房，需要查驗開發(fā)商的資質(zhì)與口碑，以防后期出現(xiàn)開發(fā)商跑路、項目斷尾的風(fēng)險；購買二手房，則需要確認房子的產(chǎn)權(quán)新政。 -
138****0286
這種補償方式，通俗來講就是拆遷方將房屋價值折算為等價房票，并公布可用房票購買的房源信息，再由被拆遷人拿著房票去指定地點購買房屋。
查看全文↓ 2019-02-23 11:01:42
表面上看，這種補償方式似乎更靈活。比起固定的安置房來講，選擇房票補償，能在多個房源中購買自己中意的房屋，似乎是多了些選擇的空間。但，真的有保障嗎？
拿房票買安置房，卻兩年過不了戶
原來，整棟樓被抵押給了銀行
遼寧某地的李女士近日就被這樣一件事煩惱著：用房票買的安置房，出問題了！
兩年前，李女士家的房屋拆遷，拆遷方以房票的形式補償了李女士。隨后，李女士在政府公布的房源信息中，選擇了一處房屋，并用房票購買。但居住兩年間，一直辦不下來房產(chǎn)證。她多次找到拆遷方問其中原因，一直得不到確切答復(fù)。
后來李女士去房管局一查，才發(fā)現(xiàn)，原來整棟樓都已被抵押給銀行了。具體是誰抵押給銀行的，并不清楚。
抵押中的房屋無法辦理過戶，李女士和鄰居們的房產(chǎn)證也自然辦不下來。而且，如果銀行行使抵押權(quán)，李女士和鄰居們甚至?xí)媾R失去房產(chǎn)、無家可歸的風(fēng)險。
無奈之下，李女士選擇了信訪，卻被信訪局告知此事不屬于信訪范圍，要維權(quán)自己去訴訟。
安置房存在瑕疵，法律支持
拆遷戶獲得相應(yīng)賠償
實踐中確實有很多拆遷戶選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，卻發(fā)現(xiàn)房屋已被抵押，無法正常過戶交易，對房屋的處分也受到了限制。這種情況，就屬于交付的房屋有產(chǎn)權(quán)瑕疵。
那在這種情況下，開發(fā)商和拆遷方應(yīng)該分別承擔(dān)什么責(zé)任，我們又該如何維權(quán)呢？
對于開發(fā)商而言，既然房屋已經(jīng)出賣給被拆遷人，開發(fā)商就沒有資格再抵押房屋。即使已經(jīng)抵押的，被拆遷人也可以去法院起訴開發(fā)商，要求解除合同，獲得賠償。
《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第八條規(guī)定，具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
也就是說，如果在房屋交易之后，開發(fā)商又將房屋抵押給銀行的，被拆遷人是可以要求解除合同，并獲得不超過已付購房款一倍的補償。
《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實。
也就是說，如果在房屋交易前，開發(fā)商就已經(jīng)將房屋抵押出去，卻隱瞞事實出賣房屋的，被拆遷人也可以要求賠償。
相關(guān)問題
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隨著房價的攀升，按揭買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購房壓力，但是也會產(chǎn)生一個問題：貸款買房一般還貸期限會長達二三十年之久，那么如果在貸款期間，沒還清房貸的房子可以出售嗎？有貸款的房子應(yīng)該怎么賣呢？下面廈門慧友達小額貸款小編就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什么，希望能解決大家在出售有貸款房子時的問題。原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的房子的出售
全部5個回答> -
答
有抵押權(quán)的房屋，如果未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，簽訂的買賣合同是無效的。《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
全部4個回答> -
答
被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。其次，如果抵押權(quán)人不同意，則賣房人與買房人協(xié)商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用于賣房人清償所欠抵押權(quán)人的款項后，抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論采取哪種方式買賣房屋，賣房人都應(yīng)當(dāng)事先如實告知買房人房屋存在抵押。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條【抵押權(quán)的效力對抵押物處分權(quán)的影響】抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；
全部3個回答> -
答
落戶和房產(chǎn)抵押沒有直接關(guān)系，對于在銀行按揭購買的商品住房，其按揭還款未繳完，《房屋所有權(quán)證》還被銀行質(zhì)押的，可提供銀行按揭合同、購房合同、開發(fā)商開具的繳款收據(jù)（核原件、留復(fù)印件并加蓋“原件和復(fù)印件一致”審核章及審核人名章），還要提供物業(yè)開具的入住證明，即可代替房產(chǎn)證。房產(chǎn)抵押給銀行，并不是把房產(chǎn)證放在銀行，而是去房管局辦理抵押登記，房產(chǎn)證上會打印上“此房產(chǎn)于X年X月X日已經(jīng)抵押給XX銀行”等，有他項權(quán)證是在銀行。房產(chǎn)證實際上一直在你的手里，不會影響到基本功能。
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