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1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個(gè)10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦?；玖鞒淌沁@樣：簽訂貸款合同--評(píng)估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時(shí)間：一般需要1個(gè)月左右申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、申請(qǐng)人年滿18周歲以上，2、有穩(wěn)定的工作與收入、個(gè)人信用良好；3、申請(qǐng)的銀行規(guī)定的其它條件。4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒(méi)有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。
全部3個(gè)回答>怎么抵押房子貸? 如何用已有的房子做抵押進(jìn)行買(mǎi)房貸款
143****1309 | 2019-02-23 10:49:19
已有5個(gè)回答
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155****7045
1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個(gè)10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦?；玖鞒淌沁@樣：簽訂貸款合同--評(píng)估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時(shí)間：一般需要1個(gè)月左右
查看全文↓ 2019-02-23 10:49:51
申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：
1、申請(qǐng)人年滿18周歲以上，
2、有穩(wěn)定的工作與收入、個(gè)人信用良好；
3、申請(qǐng)的銀行規(guī)定的其它條件。
4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）
5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒(méi)有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。
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154****0828
房屋抵押銀行貸款程序：
查看全文↓ 2019-02-23 10:49:42
1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；
2、請(qǐng)按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；
3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過(guò)后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。
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131****2934
申請(qǐng)貸款的基本條件：
查看全文↓ 2019-02-23 10:49:39
1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;
4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
5、銀行規(guī)定的其他條件。
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權(quán)證;
2、評(píng)估報(bào)告;
3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);
5、其它相關(guān)材料。 -
131****9775
《合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：……（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；……” 惡意串通損害第三人利益的合同無(wú)效。所謂惡意串通即委托公證的受托人與買(mǎi)受人（買(mǎi)房人）有共同的侵害委托人（民間借貸債務(wù)人）的利益的意思聯(lián)絡(luò)，這是主觀方面的要求；所謂損害第三人利益，分兩個(gè)方面：（1）房?jī)r(jià)過(guò)低，一般低于市場(chǎng)價(jià)的70%即可認(rèn)定為過(guò)低，即客觀上損害了委托人的利益；（2）違背委托人的真實(shí)意思，即委托人辦理公證委托的真實(shí)意思是擔(dān)保民間借貸的債權(quán)的，不是出售房屋，出售了房屋即是損害了委托人的利益。
查看全文↓ 2019-02-23 10:49:34
《北京市高院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣合同糾紛案件若干疑難問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要》二十四規(guī)定：“民間借貸關(guān)系的借款人在借款時(shí)出具委托書(shū)，授權(quán)貸款人(或其指定的第三人)出售借款人的房屋，貸款人(或其指定的第三人)在借款人未償還借款的情況下，以借款人名義轉(zhuǎn)讓其房屋，借款人主張買(mǎi)賣合同無(wú)效的，一般不予支持，但貸款人與買(mǎi)受人存在惡意串通行為，或者買(mǎi)受人明知或應(yīng)當(dāng)知道代理人實(shí)際沒(méi)有代理權(quán)或?yàn)E用代理權(quán)的除外。 貸款人應(yīng)當(dāng)將收取的購(gòu)房款扣除貸款本金、合法利息等后剩余的款項(xiàng)及時(shí)退還給借款人。借款人認(rèn)為合同約定的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯過(guò)低，顯失公平的，可以依據(jù)《合同法》第54條第1款第(2)項(xiàng)的規(guī)定行使撤銷權(quán)。轉(zhuǎn)讓價(jià)格是否明顯過(guò)低的標(biāo)準(zhǔn)可以參照《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第19條的規(guī)定予以確定，即合同約定的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格達(dá)不到當(dāng)時(shí)交易地的市場(chǎng)交易價(jià)百分之七十的，一般可以視為價(jià)格明顯過(guò)低。 法院應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查授權(quán)委托書(shū)的內(nèi)容、買(mǎi)賣合同的訂立和履行是否符合市場(chǎng)交易習(xí)慣、買(mǎi)受人是否實(shí)際支付購(gòu)房款并實(shí)地查看房屋、買(mǎi)受人的身份等因素綜合予以認(rèn)定?！?北京高院的這個(gè)會(huì)議紀(jì)要的第一部分的邏輯是：首先推定這個(gè)公證委托是一個(gè)附生效條件的委托，這個(gè)生效條件就是委托人未按約償還借款，此時(shí)，即可推定委托人有了賣房還債的意思表示；其次，受托人代理委托人賣房還債，履行自己作為受托人的義務(wù)。但是，但書(shū)部分（劃?rùn)M線部分）又為保護(hù)委托人的權(quán)利做了一個(gè)180度大轉(zhuǎn)彎的規(guī)定。
“貸款人與買(mǎi)受人存在惡意串通行為，或者買(mǎi)受人明知或應(yīng)當(dāng)知道代理人實(shí)際沒(méi)有代理權(quán)或?yàn)E用代理權(quán)的除外?！狈譃閮刹糠郑?br/>
（1）“貸款人與買(mǎi)受人存在惡意串通行為”對(duì)應(yīng)的是《合同法》第52條關(guān)于惡意串通損害第三人利益的合同無(wú)效的規(guī)定。惡意串通是主觀的，要通過(guò)客觀來(lái)表現(xiàn)出來(lái)，這個(gè)“客觀”一般就表現(xiàn)為房?jī)r(jià)過(guò)低，即低于市場(chǎng)價(jià)的70% 。
（2）“或者買(mǎi)受人明知或應(yīng)當(dāng)知道代理人實(shí)際沒(méi)有代理權(quán)或?yàn)E用代理權(quán)的除外?！睂?duì)應(yīng)的是《民法通則》第五十五條：“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件……(二)意思表示真實(shí)；……”即如果委托人的真實(shí)意思不是賣房，受托人賣房就是（實(shí)質(zhì)上）沒(méi)有代理權(quán)或者超越代理權(quán)，就違背了委托人的真實(shí)意思，如果買(mǎi)房人對(duì)此又是明知或者應(yīng)知的，合同就是無(wú)效的。這其實(shí)也是“惡意串通”的表現(xiàn)。
如果受托人明知委托公證是為了擔(dān)保民間借貸的債權(quán)，受托人就要為“委托人表示過(guò)借款到期不還就賣房”和“借款到期未還”承擔(dān)舉證責(zé)任，否則就可以認(rèn)定受托人賣房是惡意的。如果法院再能夠查明買(mǎi)房人也存在惡意，就可以認(rèn)定受托人和買(mǎi)房人惡意串通，就可以認(rèn)定合同無(wú)效。 -
147****3299
查看全文↓ 2019-02-23 10:49:27
曲靖市住房公積金管理中心羅平分中心為簡(jiǎn)化繳存職工貸款手續(xù)、降低貸款中間費(fèi)用、減輕職工負(fù)擔(dān)，曲靖市住房公積金管理中心羅平分中心深入走訪，加強(qiáng)調(diào)研，認(rèn)真權(quán)衡風(fēng)險(xiǎn)大小、受益群眾多少等因素，開(kāi)展以住房公積金按揭貸款試點(diǎn)工作。
6月19日，曲靖市住房公積金管理中心羅平分中心、中國(guó)工商銀行股份有限公司羅平支行、云南旭恒房地產(chǎn)有限公司舉行了住房公積金按揭貸款簽約儀式，羅平金色雅苑B區(qū)成為羅平首家與住房公積金中心合作的樓盤(pán)。
從7月1日起，購(gòu)買(mǎi)羅平旭恒房地產(chǎn)有限公司金色雅苑B區(qū)項(xiàng)目的住房公積金繳存職工可直接申請(qǐng)辦理住房公積金按揭貸款。
住房公積金按揭貸款的優(yōu)勢(shì)
一、利率優(yōu)勢(shì)
住房公積金貸款期限五年以下（含五年）的年利率為2.75%，五年以上的年利率為3.25%；商業(yè)貸款期限五年以下（含五年）的年利率為4.75%，五年以上的年利率為4.9%。
舉例說(shuō)明：
50萬(wàn)，30年，等額本息還款方式，公積金月供本息2176.02元，商貸月供本息2653.51元，總利息差17.19萬(wàn)元。
80萬(wàn)，30年，等額本息還款方式，公積金月供本息3481.63元，商貸月供本息4245.81，總利息差27.51萬(wàn)元。
二、還款優(yōu)勢(shì)
借款人及配偶可簽訂住房公積金代扣功能，按月從本人及配偶住房公積金賬戶劃款償還住房公積金貸款本息。
借款人可全部或部分提前償還貸款本息，沒(méi)有提前還款違約金或手續(xù)費(fèi)。
三、手續(xù)優(yōu)勢(shì)
借款人取得《商品房購(gòu)銷合同》后可直接辦理住房公積金按揭貸款，所購(gòu)房屋未辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記前，由合作的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保。借款人不需另找自然人擔(dān)?；?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/19219.html">不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行抵押。
辦理住房公積金按揭貸款需要提供以下手續(xù)
1、 個(gè)人住房公積金按揭貸款推薦保證書(shū)；
2、 申請(qǐng)人及配偶身份證；
3、 申請(qǐng)人婚姻關(guān)系證明；
4、 申請(qǐng)人在合作銀行開(kāi)設(shè)的一類儲(chǔ)蓄卡；
5、 申請(qǐng)人及配偶在合作銀行出具的征信報(bào)告；
6、 **款交款證明；
7、 登記備案的商品房購(gòu)銷合同。
（曲靖市住房公積金管理中心羅平分中心）
相關(guān)問(wèn)題
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答
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首先要明確自己是否符合房子抵押貸款的條件，然后準(zhǔn)備好需要的申請(qǐng)資料就可以。一、個(gè)人房屋抵押貸款需要具備以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購(gòu)房的，還須滿足我國(guó)境外人士購(gòu)房有關(guān)政策；2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3、 具有良好的信用記錄和還款意愿；4、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目；6、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；二、申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款，需提前準(zhǔn)備并提供以下資料：1. 個(gè)人房屋抵押貸款申請(qǐng)表；2. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；
全部3個(gè)回答> -
答
1.把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準(zhǔn)備好。2.帶著身份證明、房權(quán)證到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，這里注意一點(diǎn)，銀行都有自己指定的評(píng)估公司；評(píng)估公司受理后出具評(píng)估報(bào)告。3.帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)貸款，簽訂借款合同。4.銀行受理后，認(rèn)真核實(shí)材料真?zhèn)?，并到?jīng)營(yíng)場(chǎng)所實(shí)地查看，符合規(guī)定后報(bào)上級(jí)銀行批準(zhǔn)。5.上級(jí)銀行批準(zhǔn)了，帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門(mén)申請(qǐng)抵押，房管部門(mén)受理后辦理抵押登記，出具他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。6.帶著他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)到銀行取走貸款。
全部3個(gè)回答> -
答
1、一次還本付息法。根據(jù)各大銀行的相關(guān)規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），則還款方式為到期一次還本付息，意思就是說(shuō)初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。2、等額本息還款法。相信大家都知道個(gè)人購(gòu)房抵押貸款期限都在一年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說(shuō)從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。3、等額本金還款法。相信大家都知道等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款，并且還清當(dāng)期未還清的本金所產(chǎn)生的貸款利息。可按月還款與按季還款。
全部3個(gè)回答> -
答
不可以的。就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢(qián)，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢(qián)給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。拓展資料（有關(guān)房屋貸款的相關(guān)資料介紹）：房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行
全部3個(gè)回答>
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