房子抵押能貸多少錢? 房子抵押到底能貸款多少錢

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• 144****9450

  辦理抵押貸款年限如下：購(gòu)房貸款（商業(yè)貸款）**長(zhǎng)可以貸款30年。
  
  抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同，
  
  先息后本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。
  
  這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:41:06
• 152****2449

  所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。
  請(qǐng)您致電招行客服選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:41:01
• 138****7278

  若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)“個(gè)人貸款”，抵押率規(guī)定如下：
  1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；
  2、若您以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%；
  3、貸款授信金額不得超過(guò)所購(gòu)商業(yè)用房成交價(jià)格的50%或所購(gòu)商住兩用房成交價(jià)格的55%。具體您的可貸金額，需由網(wǎng)點(diǎn)綜合審批后確定，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:40:57
• 135****7770

  
  我能貸多少錢？我想貸XX萬(wàn)，能批下來(lái)嗎？相信不少貸款者經(jīng)常會(huì)有這樣的疑問(wèn)。眾所周知，申請(qǐng)信用貸款不容易，想要申請(qǐng)到大額度的信用貸款就更加不容易了。那么，到底有哪些因素在影響著信用貸款的額度呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  首先，我們要知道，貸款的用途直接關(guān)系到貸款風(fēng)險(xiǎn)的大小，比如買房、買車貸款就要比做生意貸款發(fā)生違約的風(fēng)險(xiǎn)小太多。當(dāng)然借款人的資信情況也是衡量貸款風(fēng)險(xiǎn)的主要標(biāo)準(zhǔn)，比如相比征信良好的人，征信記錄差的人不還款的可能性更大，可以提供抵押擔(dān)保的人就要比信用貸款的人更有保障。放貸機(jī)構(gòu)一般會(huì)根據(jù)貸款項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)大小來(lái)計(jì)算可貸額度，所以，能貸多少錢其實(shí)**終是由借款人的綜合資質(zhì)來(lái)決定的。
  
  
  “
  
  目前，針對(duì)個(gè)人的主流貸款是買房貸款、信用貸款、抵押貸款。不同的貸款類型，由于在借款人資金多少的需求上、放貸的風(fēng)險(xiǎn)性方面都存在差異，因此，接下來(lái)我們將著重介紹這三類常見(jiàn)貸款的額度計(jì)算方式。
  
  ”
  
  
  
  
  
  買房貸款額度
  
  
  
  
  一般有商業(yè)按揭、公積金貸款兩種，也可以是兩者的組合貸款。辦理商業(yè)銀行貸款買房額度很簡(jiǎn)單了，支持**多可貸購(gòu)買房子總價(jià)的8成。當(dāng)然，**終通過(guò)與否還得看借款人的收支平衡能力。比如，你的月收入才5000，但你所購(gòu)買的房子需要月供5000多，顯然這樣的貸款額度是不會(huì)批給你的。因此，一般要求收入必須是月供的2倍才行。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 10:40:53
• 141****9421

  一般專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)在做評(píng)估時(shí)，都會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地評(píng)估，因?yàn)榉慨a(chǎn)評(píng)估價(jià)格，主要受以下幾個(gè)因素影響：
  1、地段
  地段絕對(duì)是影響房子價(jià)格的關(guān)鍵因素，如學(xué)區(qū)房、商圈房產(chǎn)，地段好的房子就是能賣出好的價(jià)格。
  
  2、房屋使用年限(房齡)
  修建時(shí)間近，近幾年才交房的房屋，“身價(jià)”也是**高的時(shí)候，隨著使用年限的增加(不考慮漲價(jià)因素)，價(jià)值也會(huì)隨之降低。
  
  3、戶型朝向
  即使是同一小區(qū)單元，戶型合理、朝向符合心理預(yù)期(朝南)，要比戶型緊湊、其他朝向的房屋價(jià)格要高。
  
  4、小區(qū)配套設(shè)施
  如果小區(qū)配套設(shè)施完善，管理規(guī)范，房子價(jià)格也會(huì)水漲船高。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:40:49

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• 問(wèn) ??房子抵押貸能貸多少錢？
  答

  80萬(wàn)的房子抵押貸款能貸多少錢，這主要依據(jù)房子的評(píng)估報(bào)告，一般銀行可以貸7成左右。由于房子屬于價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，因此銀行能給到的額度自然比其他的貸款方式要高出很多，如果貸款人需要的貸款額度較高，那么只要能提供一套高價(jià)值的房產(chǎn)抵押，貸到自己心目中的額度還是比較輕松的。

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• 問(wèn) 房子抵押能貸多少錢? 拿房子抵押銀行可以貸款幾成
  答

  在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。請(qǐng)您致電招行客服選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

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• 問(wèn) 房子抵押能貸多少錢? 房屋抵押銀行貸款年限是多少年？
  答

  若準(zhǔn)備在我行申請(qǐng)“個(gè)人貸款”，抵押率規(guī)定如下： 1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；2、若您以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%；3、貸款授信金額不得超過(guò)所購(gòu)商業(yè)用房成交價(jià)格的50%或所購(gòu)商住兩用房成交價(jià)格的55%。具體您的可貸金額及年限，需由網(wǎng)點(diǎn)綜合審批后確定，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認(rèn)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村的房子能抵押貸款嗎? 農(nóng)村房子抵押貸款能貸多少錢
  答

  編輯同志： 我是一個(gè)農(nóng)民，近幾年在家中從事蘑菇種植行業(yè)，**近我想再建一個(gè)種植大棚擴(kuò)大種植規(guī)模，就找到當(dāng)?shù)劂y行貸款。銀行要我提供擔(dān)保，我提出用我的房屋作抵押，可銀行說(shuō)法律規(guī)定農(nóng)村宅基地不得抵押，宅基地上的房屋與宅基地不能分離，當(dāng)然也不能抵押。請(qǐng)問(wèn)，農(nóng)村的房屋真的不能用作抵押貸款嗎？ 余婧 余婧讀者： 抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)人的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆尚袨?。我?guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。可見(jiàn)，農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。但該法還規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。 根據(jù)此規(guī)定，雖然宅基地上的房屋抵押是有效的，但抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人只能以抵押房屋的建筑材料作為動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償，這樣將房屋拆除而以建筑材料還債，無(wú)疑大大降低了房屋的價(jià)值。 此外，國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》中也規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證?；谝陨蠈?shí)際情況和有關(guān)法律規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)一般不愿意接受借款人用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押。所以，建議你向銀行提供其他形式的擔(dān)保，一般情況下不要用宅基地上的房屋作抵押。 （董王超）

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道房子抵押能貸多少錢嗎?
  答

  以商品住房作為抵押物的，貸款/授信金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%。以商業(yè)用房作為抵押物的，貸款/授信金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。貸款/授信金額不得超過(guò)所購(gòu)商業(yè)用房成交價(jià)格的50%或所購(gòu)商住兩用房成交價(jià)格的55%。溫馨提示具體貸款金額，以實(shí)際用途經(jīng)當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門綜合審批決定。

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