??有誰(shuí)清楚去看房問(wèn)什么問(wèn)題呢？要注意哪些細(xì)節(jié)？

已有5個(gè)回答

• 154****7021

  去售樓處看房時(shí)有哪些問(wèn)題是必須要問(wèn)清楚的？
  一、要問(wèn)具體價(jià)格而不是均價(jià)
  在售樓處給的樓書(shū)上看到的往往是“均價(jià)”，而均價(jià)顧名思義就是該項(xiàng)目的平均價(jià)格，但實(shí)際上不同的樓層、戶型、朝向，它的具體的價(jià)格都是不同的。
  二、「五證」盡可能看下原件
  五證是指：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。如果不方便查看**起碼看下后兩個(gè)，并且注意盡可能看下原件，因?yàn)閺?fù)印件的話很容易作弊。
  
  現(xiàn)實(shí)生活中樓盤(pán)出現(xiàn)證件不齊就讓客戶收樓的情況也是時(shí)常發(fā)生的，因此建議大家**好還是提前留個(gè)心眼，在簽合同前弄清所預(yù)購(gòu)的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以確保產(chǎn)權(quán)證順利辦理。
  三、了解清楚賣(mài)的是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積
  被銷售人員偷換概念是很正常的，很多細(xì)節(jié)我們前期并不會(huì)注意，等到后來(lái)發(fā)現(xiàn)了才后悔莫及，因此在看房時(shí)一定要了解清楚這個(gè)問(wèn)題。比如讓銷售人員明確答復(fù)房屋是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售的？?jī)烧卟顒e是前者比后者多包含一個(gè)「公攤面積」。
  四、價(jià)格要針對(duì)想購(gòu)買(mǎi)的這一戶進(jìn)行詢問(wèn)
  樓盤(pán)在打廣告的時(shí)候經(jīng)常會(huì)用到「均價(jià)」或者「xxxx元起」，但是不同的樓棟，不同的層高，不同的朝向價(jià)格都會(huì)有差異。您想購(gòu)買(mǎi)的那一套很可能與銷售口中宣傳的價(jià)格差很大，所以問(wèn)價(jià)格一定要精確到戶。
  
  五、了解清楚車(chē)位數(shù)量，是否可租可售
  在天價(jià)停車(chē)位的時(shí)代，了解清楚小區(qū)停車(chē)位情況也是很重要的。車(chē)位地上or地下？能否保證每戶一個(gè)？車(chē)位是否可租可售？?jī)r(jià)格是多少？是否可以二次出售？
  六、入住時(shí)配套是否能夠齊全
  因?yàn)樵谏瞵F(xiàn)實(shí)中入住了之后半年都沒(méi)通天然氣的例子也不少，而說(shuō)好的周邊**、醫(yī)院、超市半天沒(méi)有建起來(lái)或開(kāi)業(yè)的也比比皆是。
  所以一定要提前問(wèn)清楚在入住時(shí)，水電氣有線電視寬帶網(wǎng)絡(luò)等能否正常使用，小區(qū)內(nèi)的保潔、綠化、排污、照明等是否同時(shí)啟用，包括承諾的周邊配套等。有一個(gè)較為準(zhǔn)確的建成、啟用時(shí)間，對(duì)你的生活規(guī)劃也很有幫助。
  買(mǎi)房是人生中的大事，購(gòu)房者從下定決心到買(mǎi)著了滿意的住房，可不是一件容易的過(guò)程?？捶孔稍兛此坪?jiǎn)單，實(shí)則不然。購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要看上文提到的內(nèi)容，做好購(gòu)房準(zhǔn)備，慎重看房選房。

  查看全文↓ 2019-02-23 09:53:45
• 136****0364

  一、看房時(shí)需要問(wèn)的問(wèn)題有：
  問(wèn)題一、房子的均價(jià)多少?目前有無(wú)優(yōu)惠措施?
  問(wèn)題二、房子公攤多少?
  問(wèn)題三、何時(shí)能交房?
  問(wèn)題四、小區(qū)的規(guī)模有多大?
  問(wèn)題五、小區(qū)的環(huán)境與配套如何?
  二、看房時(shí)需要細(xì)看、注意的東西：
  細(xì)看一、售樓處看戶型圖
  細(xì)看二、到工地看周邊配套
  細(xì)看三、到現(xiàn)場(chǎng)看現(xiàn)房：
  一要看采光通風(fēng)狀況，打開(kāi)門(mén)窗，實(shí)際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實(shí)況。
  二要看房型布局是否合理，客廳、臥室、衛(wèi)生間等的動(dòng)靜分區(qū)設(shè)置、私密性如何等。
  三要察看房屋、建筑質(zhì)量，如墻角有無(wú)裂痕，門(mén)窗關(guān)閉是否嚴(yán)密，墻、地面是否平整，天花板有無(wú)裂縫，管道周?chē)蟹駶B水等。
  細(xì)看四、看樣板房
  三、看房四大要素：
  一、首先到售樓部，需要看的是土地證。
  二、開(kāi)發(fā)地塊的位置要在地圖上定位，**好是衛(wèi)星地圖。
  三、地塊整體布局和方位要搞清楚。
  四、不能只看戶型圖，一定要看樓棟平面圖。

  查看全文↓ 2019-02-23 09:53:35
• 148****8225

  看房注意事項(xiàng)：1、看房時(shí)，盡量不要留真實(shí)電話，以便于后期有足夠的談判空間拿優(yōu)惠（看二手房時(shí)，不要告訴中介你在看新房，因?yàn)楝F(xiàn)在許多中介也有代理二手房）；
  
  
  2、看房過(guò)程中，無(wú)論對(duì)方說(shuō)什么，不要輕易交一分錢(qián)，要知道一旦掏錢(qián)，你就將自己陷入被動(dòng)的境地，置業(yè)顧問(wèn)王牌銷售技巧之一就是先想進(jìn)辦法讓客戶交錢(qián)，一萬(wàn)兩萬(wàn)一千兩千，反正交了錢(qián)再慢慢一片片將你割死，所以大家要抗住。
  

  查看全文↓ 2019-02-23 09:53:30
• 157****4359

  1、問(wèn)清配套商業(yè)何時(shí)建成？
  如今，很多樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)都會(huì)配有一定比例的商業(yè)項(xiàng)目，而這對(duì)于一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)論是自住還是投資，也都是一個(gè)增值點(diǎn)。
  但是，商業(yè)項(xiàng)目從建設(shè)到發(fā)展成型需要有一個(gè)過(guò)程?？梢栽敿?xì)問(wèn)問(wèn)商業(yè)項(xiàng)目如何規(guī)劃、大致定位、何時(shí)動(dòng)工、何時(shí)能夠建成，做到心中有數(shù)，才不至于影響自己的生活。
  2、問(wèn)清附近的交通距離，**好實(shí)地查證一下。
  很多樓盤(pán)都會(huì)在宣傳時(shí)打出這樣的口號(hào)。但面對(duì)這樣的宣傳，購(gòu)房者千萬(wàn)不要以為撿到了寶。因?yàn)橥ǔｉ_(kāi)發(fā)商所宣傳的“緊鄰”，并不像購(gòu)房者想象的那么近。**好要實(shí)地考察一下。
  3、了解到樓盤(pán)位置、整體規(guī)劃、開(kāi)發(fā)商名稱、是否五證齊全、期房還是現(xiàn)房、何時(shí)能入住以及房?jī)r(jià)、優(yōu)惠、**、供暖方式、房型結(jié)構(gòu)、公攤、容積率、綠化率等相關(guān)的基本信息。

  查看全文↓ 2019-02-23 09:53:18
• 155****9279

  一、均價(jià)僅做參考，重點(diǎn)問(wèn)準(zhǔn)差價(jià)
  到了售樓處之后，其實(shí)購(gòu)房者**想要了解的還是房?jī)r(jià)，但是大家一定要知道均價(jià)和實(shí)際價(jià)格的區(qū)別。因?yàn)樵跇潜P(pán)的宣傳資料中，給出的價(jià)格大多是均價(jià)或者是**低的房子的價(jià)格，而實(shí)際你看中的那套房源往往會(huì)高于均價(jià)。
  當(dāng)你問(wèn)房子的實(shí)際價(jià)格為什么與均價(jià)差別那么大的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)肯定會(huì)用各種理由忽悠你。
  所以，小編建議大家去售樓部時(shí)不要問(wèn)均價(jià)，要重點(diǎn)問(wèn)準(zhǔn)差價(jià)，包括樓層差價(jià)、樓棟差價(jià)、戶型差價(jià)。差價(jià)問(wèn)清楚了，購(gòu)房者就可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行選擇。至于起價(jià)，其實(shí)是沒(méi)有多少實(shí)際意義的，只是為了吸引購(gòu)房者的注意而已。
  二、看五證的原件
  五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中**重要的是要看《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》這兩個(gè)證，并且注意盡可能看下原件，因?yàn)閺?fù)印件的話很容易作弊。
  現(xiàn)實(shí)生活中樓盤(pán)出現(xiàn)證件不齊就讓購(gòu)房者收樓的情況也是時(shí)常發(fā)生的，因此小編建議大家**好還是提前留個(gè)心眼，在簽合同前弄清所預(yù)購(gòu)的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以確保產(chǎn)權(quán)證可以順利辦理。
  三、注意了解周邊配套實(shí)際情況
  項(xiàng)目周邊的配套情況，影響著購(gòu)房者購(gòu)房入住后的生活便利程度，主要是指交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育、金融（附近是否有銀行）、文化休閑等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下項(xiàng)目周邊的地面交通和軌道交通建設(shè)情況。
  另外，周邊商業(yè)配套還在規(guī)劃中的話，一定要問(wèn)清楚什么時(shí)候開(kāi)業(yè)，確保在自己入住后有超市、商場(chǎng)等基本配套。
  四、了解清楚賣(mài)的是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積
  被銷售人員偷換概念是很正常的，很多細(xì)節(jié)我們前期并不會(huì)注意，等到后來(lái)發(fā)現(xiàn)了才后悔莫及，因此在看房時(shí)一定要了解清楚這個(gè)問(wèn)題。
  比如：讓銷售人員明確答復(fù)房屋是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售的？因?yàn)檫@兩者的差別是前者比后者多包含一個(gè)公攤面積。
  五、具體售后保障
  由于現(xiàn)在很多購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的都是期房，所以在看房選房時(shí)，購(gòu)房者一定要注意簽訂購(gòu)房合同之后的售后保障情況，問(wèn)清楚交房時(shí)間、入住時(shí)間和車(chē)位情況，以及物業(yè)公司和收費(fèi)情況。
  另外，別忘記約定一方違約該如何處理，這些內(nèi)容都要留有實(shí)際的證據(jù)，不能相信口頭之言。等到實(shí)際交房入住后，要考察一下水電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)、小區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)等是否能正常使用，相關(guān)的保潔、綠化、排水系統(tǒng)等是否完善。

  查看全文↓ 2019-02-23 09:53:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 去看房子都問(wèn)什么問(wèn)題
  答

         去看房子應(yīng)該問(wèn)這些問(wèn)題：1、一定要明確房?jī)r(jià)。2、交房時(shí)間確認(rèn)。3、商業(yè)設(shè)施建成以及入駐時(shí)間確認(rèn)。4、公攤面積一定要弄清。5、小區(qū)的停車(chē)場(chǎng)及車(chē)位情況。6、房屋的售后問(wèn)題。　　1、一定要明確房?jī)r(jià)。在售樓處公布的價(jià)格一般都是房屋的均價(jià)，但是其實(shí)價(jià)格在不同的樓棟戶型和樓層都有差別，購(gòu)房者在選擇自己心儀房源的時(shí)候一定要了解具體的價(jià)格，清楚單價(jià)和總價(jià)，心里有數(shù)。　　2、交房時(shí)間確認(rèn)。交房時(shí)間以可以入住的時(shí)間為準(zhǔn)，交房時(shí)應(yīng)該小區(qū)的所有系統(tǒng)和配套設(shè)備已經(jīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，公共設(shè)備有人維護(hù)。交房時(shí)間應(yīng)該確認(rèn)是否能按照合同規(guī)定如期交房，入住時(shí)房屋證件資料是否齊全?！　?、商業(yè)設(shè)施建成以及入駐時(shí)間確認(rèn)。現(xiàn)在新樓盤(pán)店都距離市中心都比較遠(yuǎn)，所以商業(yè)配套尤為重要，不然平時(shí)購(gòu)買(mǎi)日常用品很不方便，但是商業(yè)配套的發(fā)展是需要一定的時(shí)間的，所以在購(gòu)房時(shí)一定要問(wèn)清商業(yè)配套的規(guī)劃，在入住時(shí)已經(jīng)成型**佳?！　?、公攤面積一定要弄清。公攤面積影響到購(gòu)房的得房率，公攤面積還會(huì)有誤差，所以與套內(nèi)面積的大小息息相關(guān)，在售樓部看房時(shí)，要弄清公攤，避免被開(kāi)發(fā)商忽悠買(mǎi)了“虛假面積”。　　5、小區(qū)的停車(chē)場(chǎng)及車(chē)位情況。現(xiàn)在隨著私家車(chē)的普及，停車(chē)的問(wèn)題也是很重要的，所以要提前了解小區(qū)的停車(chē)場(chǎng)的情況，車(chē)位的配比，數(shù)量和位置及收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，還有車(chē)位是否出售等問(wèn)題，都應(yīng)該詢問(wèn)清楚?！　?、房屋的售后問(wèn)題。售后問(wèn)題一定要確認(rèn)在簽合同之后如果遇到延期交房或者別的問(wèn)題，是否有違約金的賠付，以及確認(rèn)物業(yè)等信息，避免出現(xiàn)糾紛。　　在售樓處看房時(shí)不要稀里糊涂的就逛一圈完事，重要的信息一定要了解清楚，不然在簽了合同之后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，那就已經(jīng)晚了。

• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚買(mǎi)房需要注意什么問(wèn)題？
  答

  一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢(qián)時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等）2、簽購(gòu)房合同要注意對(duì)已交或所欠金額的大小寫(xiě)，各項(xiàng)違約責(zé)任的賠付條件，交付時(shí)房屋的達(dá)標(biāo)要求包括內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說(shuō)明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買(mǎi)方按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商；縮3％以內(nèi)開(kāi)發(fā)商按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買(mǎi)方；面積誤差不管漲縮買(mǎi)方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。若買(mǎi)期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤(pán)品性，即指樓盤(pán)檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤(pán)所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤(pán)的朝向和環(huán)境，樓盤(pán)戶型設(shè)計(jì)是否合理等。2．樓盤(pán)質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤(pán)新舊程度。對(duì)于大多數(shù)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時(shí)可根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測(cè)。要認(rèn)真仔細(xì)地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會(huì)滲水，還要認(rèn)真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰?biāo)準(zhǔn)的合同樣本，以供參考。 另外，簽合同時(shí)有許多易發(fā)生糾紛的問(wèn)題：1．您要注意商品房銷售合同應(yīng)該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本；2．對(duì)于未經(jīng)房地局核準(zhǔn)房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對(duì)不能簽，無(wú)論對(duì)方給出的條件有多優(yōu)惠；3．簽合同前請(qǐng)檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應(yīng)有的主要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；7．房地產(chǎn)的價(jià)格、支付方式和期限；8．房地產(chǎn)交付日期、違約責(zé)任、 爭(zhēng)議的解決方式。房款稅費(fèi)現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費(fèi)在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中占有相當(dāng)重要的位置，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)涉及到的稅共有8種：1．營(yíng)業(yè)稅；2．城市建設(shè)維護(hù)稅；3．教育費(fèi)附加；4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；5．房產(chǎn)稅；6．印花稅，由稅務(wù)局按房?jī)r(jià)的0.05%收??；7．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房?jī)r(jià)的4%；8．個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 看房要注意哪些問(wèn)題? 租房子去看房時(shí)應(yīng)該注意什么
  答

  買(mǎi)房有一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)，那就是看房，要知道聽(tīng)別人說(shuō)千遍萬(wàn)遍，不如自己親眼看一遍，可是很多人并不知道應(yīng)該怎么看房，現(xiàn)在就跟著小編一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。1、 看位置房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素，看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展。如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)購(gòu)房者十分重要。2、看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。隨著居住意識(shí)越來(lái)越偏重私密性，休閑、社交的需求越來(lái)越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施，會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營(yíng)業(yè)，今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)等問(wèn)題，這也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。3、 看綠化目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，但居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)，那就是綠地率，這就需要購(gòu)房者自己用心觀察了。綠地率指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比，與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，購(gòu)房者要注意區(qū)分開(kāi)這兩者的區(qū)別。4、看布局建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一，建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。容積率高

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 想請(qǐng)教下去看房子時(shí)有什么問(wèn)題要注意的？
  答

  一、看房的三大原則：(1) 動(dòng)靜分開(kāi)即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團(tuán)聚和接待活動(dòng)等多集中于起居室而臥室則是個(gè)人的私人空間，要求安靜獨(dú)立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨(dú)立設(shè)置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團(tuán)聚場(chǎng)所，要求空間比較大，**好單獨(dú)設(shè)置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨(dú)立上。(2) 餐廚分開(kāi)在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計(jì)上，由于三者在利用時(shí)間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設(shè)置，如餐廳與起居室合設(shè)，或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實(shí)際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營(yíng)造方面差異較大，理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費(fèi)調(diào)查顯示，家庭收入越高，對(duì)餐廳要求越高。(3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開(kāi)支我們?cè)谶x擇居室時(shí)，要挑選除了小儲(chǔ)藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書(shū)房等人們經(jīng)常活動(dòng)的空間采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會(huì)使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對(duì)于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。二、看房的八項(xiàng)注意：1．戶門(mén)房門(mén)的開(kāi)向要合理。居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽(yáng)臺(tái)等功能性空間，因此室內(nèi)房門(mén)開(kāi)設(shè)的位置，就要同時(shí)考慮到開(kāi)向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門(mén)不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門(mén)與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過(guò)渡，不要一開(kāi)戶門(mén)就使門(mén)外的人把室內(nèi)一覽無(wú)余。有鑒于此，房間的布局采用過(guò)渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來(lái)是比較合理的。2．客廳客廳是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門(mén)過(guò)多，給人一種迷宮的感覺(jué)，造成視覺(jué)上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門(mén)都直接開(kāi)向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會(huì)出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。3．臥室臥室的房門(mén)不宜直接與客廳相對(duì)，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。4．廚房廚房不宜與臥室過(guò)近，廚房門(mén)更不能正對(duì)臥室房門(mén)。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會(huì)影響廚房的正常使用。5．衛(wèi)生間衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開(kāi)更好），外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時(shí)候，能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。6．陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽(yáng)臺(tái)門(mén)及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開(kāi)朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。7．室內(nèi)走道室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更是資金的浪費(fèi)。8．通風(fēng)、采光挑選住房時(shí)，還要注意，戶型的布局要有利于室內(nèi)通風(fēng)和采光。

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• 問(wèn) 去看房子要問(wèn)銷售哪些問(wèn)題
  答

  去看房子要問(wèn)銷售的問(wèn)題：1、價(jià)格。了解清楚每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格，有一些價(jià)格是開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)得知的，可以提前向銷售咨詢一下，有沒(méi)有內(nèi)部消息，這樣有助于在選房的當(dāng)天選到理想的房源。2、配套。要向銷售仔細(xì)了解，小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是如何規(guī)劃的以及大致的定位和核實(shí)動(dòng)工建設(shè)，關(guān)鍵是什么時(shí)候可以落成。比如小區(qū)內(nèi)的保潔、綠化、排污、照明等，水電氣有線電視寬帶網(wǎng)絡(luò)等。另外關(guān)注車(chē)位情況，車(chē)位地上or地下?車(chē)位是否可租可售?價(jià)格是多少等問(wèn)題。3、五證。五證是指：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。如果不方便查看最起碼看下后兩個(gè)，并且注意盡可能看下原件，因?yàn)閺?fù)印件的話很容易作弊。4、公攤。不同樓盤(pán)公攤面積不同，公攤的比例也會(huì)直接影響到房屋的性價(jià)比，盡可能地選擇公攤適中的房子，過(guò)小的公攤會(huì)壓縮正常的使用空間，對(duì)于日后的居住影響較大。5、交房。要問(wèn)清楚入住的時(shí)間，盡可能的選擇大品牌開(kāi)發(fā)商，不容易出現(xiàn)延期交房的情況，特別是在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，要確定好交房入住的時(shí)間，最好詳細(xì)到年月日。6、房源。在購(gòu)買(mǎi)房子之前，購(gòu)房者需要對(duì)自己的購(gòu)房需求有所了解，并了解所選房源的特點(diǎn)。這些房源特點(diǎn)包括戶型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等。7、容積率。容積率關(guān)系著居住品質(zhì)和小區(qū)的舒適度，條件允許的情況下，盡量選擇低容積率的房子。8、物業(yè)。物業(yè)服務(wù)決定著長(zhǎng)久的居住品質(zhì)，也是房子保值和升值力的重要保障。9、貸款方式。商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款，有的樓盤(pán)不接受公積金貸款，所以提前問(wèn)清楚。10、網(wǎng)簽和備案。避免開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)，讓房產(chǎn)交易更加透明化。購(gòu)房者應(yīng)該提前了解網(wǎng)簽和備案的時(shí)間，選擇盡早完成這些步驟的樓盤(pán)，從而降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。