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產(chǎn)權(quán)證(1)取得產(chǎn)權(quán)的重要性,商品房所有權(quán)的取得是以房屋產(chǎn)權(quán)證的較后登記完成為準(zhǔn),即拿到了產(chǎn)權(quán)證,購房者才真正成為房屋的所有人。(2)開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證,購買商品房在規(guī)定期限內(nèi)拿不到房產(chǎn)證,買房戶可向人民法院申請賠償損失,賣房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
全部5個回答>買一手房子都要注意什么啊有誰知道嗎 ？
136****5710 | 2019-02-22 00:43:17
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135****7437
簽訂購房合同的時候需要注意以下事項(xiàng)：
查看全文↓ 2019-02-22 00:43:56
1、審查開發(fā)商：
一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、合同范本
采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
3、權(quán)利與義務(wù)
要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
4、房屋面積
如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
5、交房日期
購房人在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
6、修改合同條款
在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果購房人的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房人有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。 -
156****2279
首先，要了解下開發(fā)商以前開發(fā)過程中是否出現(xiàn)有爛尾樓或者存在安全隱患樓盤的情況，是否出現(xiàn)土地證和產(chǎn)權(quán)證遲遲沒有辦理下來的情況。
查看全文↓ 2019-02-22 00:43:49
其次，你要辦理按揭的話需要了解下你是否具備辦理按揭的資格。第三，你所在的城市是否有限購令，你是否在限購令范圍內(nèi)。第四，了解你準(zhǔn)備購買的樓盤是不是有土地證和產(chǎn)權(quán)證，能不能在網(wǎng)上查到備案。土地證年限多少，兩證下來的時間。第五，了解你準(zhǔn)備購買樓盤的區(qū)域規(guī)劃。第六，了解你準(zhǔn)備購買樓盤的項(xiàng)目規(guī)劃。第七，了解你準(zhǔn)備購買的房屋朝向、戶型、結(jié)構(gòu)。 -
155****6849
當(dāng)你確定想要買房了，那么就應(yīng)該開始收集大量的購房信息以便能夠選到適合的房子。想要選到好房子當(dāng)然就少不了去實(shí)地考察一下咯！那么在實(shí)地看房時需要注意些啥呢？shqianyy
查看全文↓ 2019-02-22 00:43:44
確定買房區(qū)域
當(dāng)你確定要買房了，那么就先要把買房的區(qū)域范圍縮小，然后從所選擇的區(qū)域中進(jìn)行再次的篩選，比如可以從保值**的潛力如何？離工作單位的遠(yuǎn)近？生活便利度如何？醫(yī)療教育情況如何等等方面進(jìn)行刪選。
切記，選房買房不要到處走、到處看，沒有目的性，這樣會陷入摸棱兩可的境地，一時難以做出決定，同時還費(fèi)時費(fèi)力。
實(shí)地看房要點(diǎn)
先看周邊環(huán)境，包含周邊的商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套。主要能滿足以下生活需求：
衣：服裝店、干洗店等；
食：超市、菜場、餐廳等，服務(wù)半徑**好不要超過500米；
住：周邊小區(qū)的檔次，市政綠化如何，有沒有化工廠、電站、加油站等危險配套；
行：是否臨近主干道、地鐵、公交車站等；
醫(yī)：是否有就近的醫(yī)院，5-10公里內(nèi)有沒有一定級別的好醫(yī)院；
教：有無托兒所、幼兒園、**、**；
其他：有沒有公園、銀行等其他配套。
再看售樓處
1、看沙盤，它是購房者接觸樓盤的第一手信息，是整個樓盤的縮影。重點(diǎn)要看以下幾點(diǎn)：
小區(qū)密度是否過大；
建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)；
內(nèi)交通分別是否合理；
公共設(shè)施分布是否人性化；
周邊的交通情況是否符合實(shí)際；
沙盤標(biāo)注的中**，該樓盤是否有入學(xué)資格；
沙盤中顯示的周邊的未來規(guī)劃如何。
2、看戶型圖，僅憑單一戶型是無法清楚知曉公共空間的分布，需要看整個樓層的布局圖，先觀察目標(biāo)戶型位置是否合理，再對比出**優(yōu)戶型。要注意戶型的位置、電梯位置和樓道位置。
3、看樣板間，無論是買精裝房還是毛胚房，很多購房者都會把樣板間當(dāng)成買房的標(biāo)準(zhǔn)，但要警惕，空間被放大，很多開發(fā)商往往將樣板間平米做大；家具尺寸偏小，樣板間家具大多為特制，尺寸偏??；高價裝修，很多開發(fā)商請知名設(shè)計(jì)師裝修，且用高檔配飾。
4、看公示信息是否安全，五證二書是否齊全，銷控資料是否公示，建委要求：開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)一次性公開全部方圓，嚴(yán)格按申報價格，明碼標(biāo)價、公開對外銷售。
所以說買房子不是一件簡單的事情，光一個實(shí)地看房就能說出如此多的道道了，買房的人還是要多多收集此類貼士資料哦！起碼先弄懂個一二，也防止被銷售人員牽著鼻子走！
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確定買房區(qū)域當(dāng)你確定要買房了，那么就先要把買房的區(qū)域范圍縮小，然后從所選擇的區(qū)域中進(jìn)行再次的篩選，比如可以從保值**的潛力如何？離工作單位的遠(yuǎn)近？生活便利度如何？醫(yī)療教育情況如何等等方面進(jìn)行刪選。切記，選房買房不要到處走、到處看，沒有目的性，這樣會陷入摸棱兩可的境地，一時難以做出決定，同時還費(fèi)時費(fèi)力。實(shí)地看房要點(diǎn)先看周邊環(huán)境，包含周邊的商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套。主要能滿足以下生活需求：衣：服裝店、干洗店等；食：超市、菜場、餐廳等，服務(wù)半徑**好不要超過500米；?。褐苓呅^(qū)的檔次，市政綠化如何，有沒有化工廠、電站、加油站等危險配套；行：是否臨近主干道、地鐵、公交車站等；醫(yī)：是否有就近的醫(yī)院，5-10公里內(nèi)有沒有一定級別的好醫(yī)院；
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購買一手房應(yīng)注意：1、選擇誠信度高、市場口碑好、品牌化經(jīng)營的開發(fā)商。2、審查五證、二書，確保交易合法。3.關(guān)注重點(diǎn)條款，特別進(jìn)行磋商，謹(jǐn)慎簽訂買賣合同。重點(diǎn)條款包括房款支付、房屋交付、面積誤差、配套設(shè)施、權(quán)屬登記等。購房人忌過分擔(dān)心現(xiàn)在不買，再無機(jī)會而匆忙簽約，應(yīng)據(jù)自身情況衡量機(jī)會喪失與風(fēng)險承擔(dān)的可接受性，對特別關(guān)注的條款盡**大可能磋商后再簽約。4.特別注意預(yù)定、認(rèn)購等方式銷售期房的風(fēng)險。某些開發(fā)商基于融資等目的，會在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，以預(yù)定、認(rèn)購等方式進(jìn)行銷售。此銷售方式下，因交易周期較長，購房人的風(fēng)險較大。
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產(chǎn)權(quán)證(1)取得產(chǎn)權(quán)的重要性,商品房所有權(quán)的取得是以房屋產(chǎn)權(quán)證的較后登記完成為準(zhǔn),即拿到了產(chǎn)權(quán)證,購房者才真正成為房屋的所有人。(2)開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證,購買商品房在規(guī)定期限內(nèi)拿不到房產(chǎn)證,買房戶可向人民法院申請賠償損失,賣房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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買一手房應(yīng)該注意以下問題：1、開發(fā)商的實(shí)力背景2、房子是否5證齊全3、需要辦理房貸業(yè)務(wù)的需要提前考察個人征信狀況4、實(shí)地考察房子的戶型采光情況5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）6、提前了解所在地的購房和房貸政策注釋：“五證”是指：《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
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