買房買商品房好不好??？有沒有什么說法呢？

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• 146****5404

  不明白你的問題哦.能買賣的房子基本是商品房.但是你說的小區(qū)他也是商品房啊.要是小區(qū)房.不是商品房就不能買賣了哦..

  查看全文↓ 2019-02-21 21:50:53
• 155****4601

  一樣。買產(chǎn)權(quán)房，可以一次性交清房款，也可以辦理貸款手續(xù)，但是要是從中介那里辦理的，要繳納中介費(fèi)的；買商品房，如果是從開發(fā)商那里直接購(gòu)買，可以一次性交清房款，也可以選擇辦理貸款；如果是購(gòu)買的二手商品房，那就要提前問清楚，該房是否已辦理了銷售備案。如辦理了，開發(fā)商不能辦理該名手續(xù)，只能等原購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)證辦理之后再選擇是立即辦理過戶手續(xù)，涉及到房產(chǎn)證是新本，多交5.6%的營(yíng)業(yè)稅；還是等到兩年之后再辦理過戶，規(guī)避這個(gè)費(fèi)用，但要冒原房產(chǎn)人違約的風(fēng)險(xiǎn)（假如房?jī)r(jià)上漲等因素）；如沒有辦理銷售備案，則要到開發(fā)商處咨詢，是否可以辦理在開發(fā)商處的更名手續(xù)，是否涉及費(fèi)用，費(fèi)用是多少？有利于是否購(gòu)買做出決定。至于如何選擇，要看你是看重房產(chǎn)的具體情況了
  

  查看全文↓ 2019-02-21 21:50:49
• 147****2694

  這個(gè)要看開發(fā)商的質(zhì)量怎么樣，還有就是有沒有樓頂花園，如果有樓頂花園的話比較好，也相對(duì)較貴。
  
  
  樓頂?shù)膬?yōu)缺點(diǎn)如下：
  
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  1. 到樓頂方便，平時(shí)曬被子曬衣服什么的比較方便。
  2. 如果樓頂有花園的話做一個(gè)休閑的地方也比較好。
  缺點(diǎn)：
  1. 天氣很熱的時(shí)候會(huì)感覺比較悶，不過有空調(diào)就沒關(guān)系了。
  2. 如果長(zhǎng)時(shí)間下雨的話可能會(huì)有漏水，雖然現(xiàn)在的房子比以前的房子修建技術(shù)好了很多，但是漏水的問題還是存在的，只是比例問題。
  

  查看全文↓ 2019-02-21 21:50:44

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• 問 ??買房九樓好不好??？有沒有什么弊端呢？
  答

  那要看整體樓層怎么樣，戶型朝向怎么樣。買房須注意：1、不頂天，不買頂層，不然電梯故障了只能用爬的，2、不立地，不買一樓房，3、戶型平仄不能要，4、不朝光不能要，5、臨街不能要。9樓的話，其實(shí)從樓層上講還可以，但能不能買，還得看它周遭的具體情況。

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• 問 買房12樓好不好??？有沒有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？
  答

  現(xiàn)在的樓房越蓋越高，而且越高越貴。許多消費(fèi)者一進(jìn)門就嚷：我要中層，**好9-11層，既沒有樓上貴，又沒有低層那么臟、嘈雜。噓！他中彩了！告訴你一個(gè)秘密，其實(shí)很多高層恰恰是9-11層**“臟”，**嘈雜?！　∮袔讉€(gè)消費(fèi)者懂樓房的原理呢？他們的不懂是售樓小姐的福分哩。許多消費(fèi)者在買房時(shí)，評(píng)判房子樓層的優(yōu)劣，依據(jù)的是開發(fā)商的報(bào)價(jià)：定價(jià)高的樓層就是好樓層，比如多層樓的中間樓層，高層樓的中間偏上的樓層(如18層的樓房**好樓層一般定在10層左右)。他們多數(shù)就選擇9-11層?！≌f到噪音和電磁輻射，就更沒有幾個(gè)人能懂得。許多消費(fèi)者以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離塵囂”，誰(shuí)能想到，真正在一樓傾聽車輛噪聲，還不如在8-14層聽得真切。　　告訴你，真正理想的住宅是：樓層不要超過六層，遠(yuǎn)離公路200米，**好是一邊公園，一邊流水。不過，這樣理想的住宅要得到真的很難。

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• 問 高層13樓好不好呢？有沒有什么說法呢？
  答

  23樓高層買13樓還是比較好的1、13層樓層比較高，房子采光肯定不錯(cuò)。2、高層四周沒有遮擋，通風(fēng)效果極佳，空氣清新度也比較好。3、樓層高，景觀好，視野開闊。4、這個(gè)樓層噪音也比較小，相對(duì)安靜。5、14樓不是頂層，一般不會(huì)出現(xiàn)滲水問題。

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• 問 買二手毛坯房好不好？有沒有什么說法呀？
  答

  二手毛坯房和新房的區(qū)別： 1、貸款額度不同 新房：貸款30年，額度70萬(wàn)。 二手房：貸款20年，額度60萬(wàn)。 對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。 2、稅費(fèi)不同 交易稅費(fèi)是房產(chǎn)交易必須支付的一項(xiàng)費(fèi)用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費(fèi)種類不同。 新房：需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。 二手房：需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(房屋不滿五年)。3、交易方式不同 新房：主要是自行交易。 二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。

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• 問 買房高層4樓好不好呢？有沒有什么說法??？
  答

  好賣的，四季發(fā)財(cái)啊，世世平安， 如果是12層以下的多層，四樓是很好的 ，有金三銀四這個(gè)說法，以前的干部樓全在4層上?，F(xiàn)在人買房有的精神空虛會(huì)把房號(hào)和迷信聯(lián)系在一起，四=死，如果這人說法的話，那房子西邊房全賣不出去了，因?yàn)?04=1年死，204=2年死.......以此類推，還有多少房間可選？？？？開發(fā)商的房子能賣出幾間？？？、房子只要通風(fēng)好，采光好，周圍無(wú)輻射源，肯定好賣的........以前流行8樓，現(xiàn)在8樓又不好賣了，七樓好賣，因?yàn)檎f是七上八下....真是無(wú)語(yǔ)了，，，按這個(gè)說法沒有哪個(gè)房子能買了，，看下面：：：一樓二樓沒人買，因?yàn)椤耙桓F二白”。三樓四樓沒人買，有“顛三倒四”的成語(yǔ)。四樓五樓你敢買嗎？有“四分五裂”的成語(yǔ)。六樓你敢買嗎？有“六親不認(rèn)”的成語(yǔ)。七樓八樓沒人買，有“七零八落、亂七八糟”的說法。九樓十樓沒人買，有“九死一生、十惡不赦”的說法。那還敢買哪一層居住呢？是不是要回到原始社會(huì)，在地底下挖個(gè)洞穴去居住才吉利呢？我想任何有文化知識(shí)和有科學(xué)知識(shí)的人都不會(huì)去聽信那一套。

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