想買(mǎi)房拿不出**技巧有哪些啊？

已有3個(gè)回答

• 152****1444

  看你是哪個(gè)地區(qū)的人 ，有些地方是不一樣的政策的 可能對(duì)2套房的貸款有限制的 ，你要去咨詢一下。**好的是抵押買(mǎi)房子，如果你前期的房子有房產(chǎn)證的。土地證的。應(yīng)該可以貸款的

  查看全文↓ 2019-02-21 20:26:45
• 156****6115

  沒(méi)有辦法，國(guó)家規(guī)定必須付**，可以找親戚先借以些，先湊湊，你們估計(jì)一年就還完了！
  

  查看全文↓ 2019-02-21 20:26:36
• 144****2510

  零**之高評(píng)高貸：小常識(shí)：在貸款之前，會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估公司針對(duì)你所要購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。并根據(jù)這個(gè)評(píng)估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額。一般銀行都是要見(jiàn)**款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用**款憑證也能辦理貸款。高評(píng)高貸一般用于二手房，且主要是過(guò)去銀行審批不嚴(yán)格的時(shí)候，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控的逐漸加強(qiáng)和銀行自身風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的提高，高評(píng)高貸越來(lái)越難。高評(píng)高貸的具體例子：一套以12萬(wàn)實(shí)際成交的帶簡(jiǎn)單裝修的房子你找評(píng)估公司或者中介，1）幫你把房子評(píng)估到15萬(wàn)**4.5萬(wàn)，貸款10.5萬(wàn)，這樣你就多貸出來(lái)15-12=3萬(wàn)元這樣你實(shí)際**4.5萬(wàn)-3萬(wàn)=1.5萬(wàn)，**較低！2）評(píng)估到17萬(wàn)：**5.1萬(wàn)，貸款11.9萬(wàn)，這樣你就多貸出來(lái)17-12=5萬(wàn)元這樣你實(shí)際**5.1萬(wàn)-5萬(wàn)=0.1萬(wàn)，接近零**！2）評(píng)估到18萬(wàn)：**5.4萬(wàn)，貸款12.6萬(wàn)，這樣你多貸出18-12=6萬(wàn)**5.4-6萬(wàn)=0.6萬(wàn)，這樣你還貸出錢(qián)來(lái)繳納稅費(fèi)或裝修之類(lèi)。當(dāng)然，1）還貼點(diǎn)邊，2）3）基本都是理想狀態(tài)了，評(píng)的越高，**越少！要想操作：一、房子本身好，評(píng)估彈性大。買(mǎi)的盡量低于市場(chǎng)價(jià)，這樣便于多高評(píng)。且盡量房子本身不要有很多稅。二、銀行本身管理比較混亂，或者負(fù)責(zé)操作的中介和銀行關(guān)系特別好。|||零**，要很多抵押吧？現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)形勢(shì)下，聽(tīng)說(shuō)有把**降低到總房?jī)r(jià)的20%的，但沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)零**的，倒是在一些借貸的廣告上看過(guò)，什么抵押之類(lèi)的，幫你**買(mǎi)房|||我也想|||如果條件好的話，零**也是可以的，但是要找一家實(shí)力比較好的代辦公司。有其他問(wèn)題可以和我聊，我可以幫你解答！
  

  查看全文↓ 2019-02-21 20:26:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想買(mǎi)房拿不出首付技巧
  答

  ①可以找自己的親戚朋友們借一借，如果自己買(mǎi)房時(shí)首付拿不出來(lái)，可以和自己周邊的兄弟或者是朋友們借一借，這樣一來(lái)也是可以解自己的燃眉之急的。②可以選擇使用公積金，假如說(shuō)自己正常繳納了公積金，且公積金有相應(yīng)的存額，那么可以利用公積金去貸款。不過(guò)公積金需要合理的去利用，千萬(wàn)不要浪費(fèi)。③可以轉(zhuǎn)賣(mài)自己的一些貴重物品，比如說(shuō)可以轉(zhuǎn)賣(mài)自己名下的車(chē)子，這樣可以換取更多的現(xiàn)金，如果手里有昂貴的首飾也是可以折現(xiàn)的。④可以申請(qǐng)工薪貸款，假如說(shuō)是在事業(yè)邊上班的話，那么可以享受這樣子的福利，通常為期是三年的。⑤可以選擇分期付款，現(xiàn)在部分的樓盤(pán)會(huì)有首付分期付款的政策，但是時(shí)間相對(duì)比較的短。⑥可以降低自己的買(mǎi)房標(biāo)準(zhǔn)，如果首付不夠，那么可以選擇一個(gè)面積小一些的或者是沒(méi)有那么搶手的戶型，這樣首付的總金額也會(huì)降低。

• 問(wèn) 首付都拿不出來(lái)有必要買(mǎi)房嗎
  答

  如果連首付都拿不出來(lái)的話，暫時(shí)不建議買(mǎi)房倒不是說(shuō)沒(méi)有必要買(mǎi)房，而是因?yàn)楝F(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力有限，如果首付都不足的話，后期的還款壓力也會(huì)比較大，會(huì)影響到正常的工作和生活，在沒(méi)有一定經(jīng)濟(jì)條件支持之下，買(mǎi)房的事宜可以稍微往后放一放，等到自己有經(jīng)濟(jì)能力再進(jìn)行選擇?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)還是比較高的，而且大多數(shù)的城市即便是初次購(gòu)房，最低也要20%的首付款，如果是剛需住房的話，可以向親朋好友資助一些。就目前的買(mǎi)房政策，一些本地戶籍的人買(mǎi)房能夠享受到優(yōu)惠的政策不必?fù)?dān)心，還需要提供社保的繳費(fèi)記錄，但一些其他的城市如果是外地戶籍的人員買(mǎi)方，需要提交至少12個(gè)月或24個(gè)月的連續(xù)社保記錄或是個(gè)人納稅記錄才能夠購(gòu)房，在買(mǎi)房之前最好先了解一下自己是否具備有買(mǎi)房的資格。

• 問(wèn) 首付都拿不出來(lái)有必要買(mǎi)房嗎
  答

  如果連首付都拿不出來(lái)的話，就不建議買(mǎi)房子，這個(gè)和需不需要買(mǎi)房子沒(méi)有關(guān)系，在購(gòu)買(mǎi)房屋的前提條件當(dāng)中，30%的首付款是必須要有的，如果說(shuō)現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力有限，連首付款都湊不出來(lái)，還要考慮到之后每個(gè)月的房貸和自己的家庭生活費(fèi)用，對(duì)于購(gòu)房者是一筆不小的支出，如果無(wú)法固定開(kāi)支，一旦遇到有意外就會(huì)導(dǎo)致房貸斷供，銀行認(rèn)為面臨的風(fēng)險(xiǎn)比較高，會(huì)拒絕貸款。一個(gè)沒(méi)有積蓄的人，其實(shí)不建議考慮買(mǎi)房，還是要多提高自己的賺錢(qián)能力，現(xiàn)在買(mǎi)房對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)都是一項(xiàng)比較大的支出，尤其是有剛性需求買(mǎi)房的人群，除了要準(zhǔn)備好首付款之外，還要準(zhǔn)備好之后的裝修費(fèi)用以及在交房時(shí)所需要支付的各種稅費(fèi)，不僅僅是一個(gè)首付款，所以大家要先做好預(yù)算，在自己的承受能力之內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房子。

• 問(wèn) 首付都拿不出來(lái)有必要買(mǎi)房嗎
  答

  如果連首付都拿不出來(lái)的話，就不太建議大家買(mǎi)房，因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，如果購(gòu)買(mǎi)超出經(jīng)濟(jì)范圍之內(nèi)的房子，可能會(huì)對(duì)我們的生活造成較大的影響，而且有一些人是花光家里的所有積蓄來(lái)購(gòu)房，如果連首付款都湊不夠，后續(xù)如果一旦出現(xiàn)有意外的情況發(fā)生，可能無(wú)法支付房貸，即便是買(mǎi)房之后也會(huì)被銀行所收回，因此大家在買(mǎi)房之前要慎重考慮。是否進(jìn)行購(gòu)房主要還是要看自己的實(shí)際需求，特別是針對(duì)于一些剛需用戶，在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，可以先從自己的實(shí)際收入出發(fā)，先選擇一所比較小的房屋或者是距離市區(qū)比較遠(yuǎn)的房屋，慢慢的向市中心置換，不要給自己太大的經(jīng)濟(jì)壓力，有一些房?jī)r(jià)比較高的地區(qū)，也可以先選擇一些二手房購(gòu)買(mǎi)，而且因?yàn)槎址靠梢灾苯泳幼?，又省去了一部分的裝修費(fèi)用，對(duì)于剛結(jié)婚的家庭還是比較合適的。

• 問(wèn) 買(mǎi)房首付拿不出來(lái)怎么辦？
  答

  作為銀行房貸顧問(wèn)，我建議您可以考慮以下幾種貸款方案：1. 申請(qǐng)公積金貸款，享受低利率優(yōu)惠；2. 選擇組合貸款，降低商業(yè)貸款利率；3. 延長(zhǎng)貸款期限，降低月供壓力；4. 申請(qǐng)消費(fèi)貸款，解決短期資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題。具體方案需要根據(jù)您的信用狀況和還款能力來(lái)制定，我會(huì)為您提供專(zhuān)業(yè)的貸款咨詢和審批服務(wù)。

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