**一半買(mǎi)房劃算嗎？有人知道嗎？

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• 144****7370

  房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1.在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%；
  2.在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為60%；
  3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；
  4.其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-02-21 20:22:51
• 141****8161

  首套房**是30%，二套房50-60%
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  房貸申請(qǐng)需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)
  4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
  5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
  

  查看全文↓ 2019-02-21 20:22:47
• 144****1686

  看你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力了，如按公積金來(lái)算的話，十萬(wàn)十年還，差不多也就多還一萬(wàn)，你自己想吧！你覺(jué)得分期可以不，我個(gè)人來(lái)說(shuō)，就算我有五十萬(wàn)，我也不會(huì)全額付款，我會(huì)付個(gè)十幾萬(wàn)的**，然后留下來(lái)的錢(qián)做其它用。
  。。當(dāng)然前提是我只有五十萬(wàn)，有更大的數(shù)就肯定全額了。

  查看全文↓ 2019-02-21 20:22:41
• 142****2472

  如果短期內(nèi)有別的項(xiàng)目需要啟動(dòng)就選擇少付**如果是穩(wěn)定工作并有穩(wěn)定的收入**好是多交納**款，這樣交納的利息就要少很多。根據(jù)個(gè)人的條件和實(shí)際情況而定的

  查看全文↓ 2019-02-21 20:22:36
• 144****5040

  1、按照你們的收入和房?jī)r(jià)，我建議不要買(mǎi)這么小的房子，雖然現(xiàn)在買(mǎi)房并不再追求一步到位，但買(mǎi)房、裝修、購(gòu)置家具家電、賣(mài)房，都是很費(fèi)心費(fèi)力的事情。所以至少要買(mǎi)一套住起來(lái)舒服，并且可以居住較長(zhǎng)時(shí)間的房子。我個(gè)人的建議是90平米左右（我家的房子是95平米），這樣等有了孩子，或者老人來(lái)，也可以住的比較舒服。
  2、一年后的房子就是期房；
  3、信用社貸款交**，其余的在其他銀行貸款按揭，這樣做按正常應(yīng)該是不行，除非你自己有門(mén)路，可以貸到**款。如果能貸到，我覺(jué)得多貸點(diǎn)，**一個(gè)八九十平米的房子吧。總價(jià)款也不過(guò)多六七萬(wàn)而已，住起來(lái)差別太大了。如果你們年收入7W比較穩(wěn)定的話，就不用擔(dān)心太多，放心去買(mǎi)。
  

  查看全文↓ 2019-02-21 20:22:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房劃算嗎？有人知道嗎？
  答

  目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個(gè)是等額本金還款法，另一個(gè)是等額本息還款法，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對(duì)昂貴的房?jī)r(jià)，絕大多數(shù)的購(gòu)房者都是貸款買(mǎi)房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買(mǎi)房與一次性付款買(mǎi)房，哪個(gè)更劃算?個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況不同，樓市走向不斷變化，這個(gè)問(wèn)題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。 “70后”小王：拿老房子抵押付**，再按揭買(mǎi)進(jìn)大房子 資產(chǎn)增值：100多萬(wàn)元 小王是公務(wù)員，老婆在銀行工作，兩口子都是不折不扣的消費(fèi)一族。但奇怪的是，這“手中有錢(qián)放不牢”的小兩口，家庭理財(cái)方面卻小有“建樹(shù)”：臨海兩套房子，一套老城區(qū)90平方米的房子，一套城東150平方米的公寓;在椒江也有一套140平方米的公寓。 小王說(shuō)，其實(shí)他并不懂得投資，也沒(méi)有在這方面花太多的心思，房產(chǎn)投資成功純屬“運(yùn)氣”。 90平方米的房子是父母給小王的婚房，參加工作后，他一直夢(mèng)想著住大房子。2007年底，他看中了臨海商業(yè)街的一套150多平方米的房子，總價(jià)50多萬(wàn)元。 小兩口看了這套房子都很喜歡，總價(jià)又不貴，小王拿出所有積蓄，又向父母拿了點(diǎn)，付了四成**，剩余的六成房款用公積金和商業(yè)組合貸款。就這樣，他買(mǎi)下了這套大房子。 全部的貸款加起來(lái)30多萬(wàn)元，小王的月供款在3000元左右。 沒(méi)過(guò)幾個(gè)月，小王的同學(xué)在椒江買(mǎi)了一套房子。當(dāng)時(shí)是2008年，樓市正值低迷。小王有點(diǎn)心動(dòng)，也想在椒江買(mǎi)一套房子。但是在臨海剛買(mǎi)了房，現(xiàn)在連**也拿不出。小王靈機(jī)一動(dòng)，想到了將第一套老房子抵押。隨后，小王將抵押來(lái)的錢(qián)付了四成**，再辦了六成按揭，就這樣，他又在椒江買(mǎi)下了140平方米的一套房子。 這樣，兩套房子的房貸加起來(lái)70萬(wàn)元，小王的月供款在7000元左右。好在兩口子收入較高，2/3的收入供樓，老房子出租后的租金加剩余的工資，過(guò)日子還綽綽有余。 小王運(yùn)氣也好。椒江這套房子自購(gòu)進(jìn)后就遇上了2009年房?jī)r(jià)大漲。去年年底，小王接到了同學(xué)的一個(gè)電話，說(shuō)椒江那套大房子很搶手，賣(mài)110萬(wàn)元沒(méi)問(wèn)題。而臨海那套改善住房，也差不多增值了40萬(wàn)元。 “80后”小林：“一次性付款，等于少買(mǎi)了一套房?！?小林是臨海人，2006年大學(xué)畢業(yè)后留在杭州工作，男朋友也不是杭州人，兩人要在杭州安家，得先買(mǎi)套房子。剛參加工作，兩人的月工資加一起還不足一萬(wàn)元，好在雙方家庭條件都不錯(cuò)，父母有實(shí)力資助他們。 2008年3月，在樓市沉寂的時(shí)候，小林成功地完成了購(gòu)房行動(dòng)：一次性付出90萬(wàn)元買(mǎi)進(jìn)市中心一套二手房，面積60平方米左右。 周?chē)呐笥淹露己荏@訝，買(mǎi)房這樣的大件商品消費(fèi)，不都是按揭貸款么，怎么一次性付款哪?小林無(wú)奈地說(shuō)：“因?yàn)槭?985年的老房子，銀行不給貸款，沒(méi)辦法啊!” 小林說(shuō)，當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)，得知要一次性付款，她也有點(diǎn)猶豫。不過(guò)父母表示，既然手頭有錢(qián)，為什么要向銀行借呢，直接付款還能省下不少利息呢。于是，父母幾乎拿出所有積蓄買(mǎi)下了這套不能按揭的二手房。 2009年房?jī)r(jià)瘋漲，小林購(gòu)進(jìn)的這套公寓由90萬(wàn)元增值到180萬(wàn)元。小林卻有點(diǎn)后悔了，不單單是她的小區(qū)，杭州整個(gè)樓市普漲，如果選擇貸款買(mǎi)房，她的90萬(wàn)自有資金當(dāng)時(shí)完全可以再買(mǎi)一套60平方米的公寓。 小林是這么算的：以雙方家庭的收入水平來(lái)看，當(dāng)時(shí)買(mǎi)其他小區(qū)的房子，90萬(wàn)元的總價(jià)，**40%，承擔(dān)50萬(wàn)元的按揭貸款應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。因?yàn)闆](méi)有貸款，她等于少買(mǎi)了一套房。 “如果當(dāng)時(shí)選擇可以貸款的房子，家里的現(xiàn)金完全可以付兩套房子的**，又正好趕上這一輪的暴漲?！彪m然小林這套房子房?jī)r(jià)翻倍了，她卻沒(méi)那么激動(dòng)，“現(xiàn)在只有這套房子，要自己住，不賣(mài)的話，漲到多少都沒(méi)意思?！卑凑漳壳笆兄?80萬(wàn)元，如果小林今后想換大套，人家接手這套房子也要一次性付款，起碼要準(zhǔn)備 180萬(wàn)元房款，一般的家庭恐怕很難接受。 月供別超過(guò)收入的一半 從小林和小王買(mǎi)房的經(jīng)歷來(lái)看，按揭似乎比一次性付款買(mǎi)房要?jiǎng)澦恪２贿^(guò)，經(jīng)過(guò)今年這一輪的樓市調(diào)控，銀行房貸門(mén)檻提高，二套三套利率上調(diào)，按揭的代價(jià)會(huì)越來(lái)越高，房?jī)r(jià)快速上漲的情形也將不復(fù)重現(xiàn)。在二手房成交不活躍的狀態(tài)下，靠銀行貸款買(mǎi)房投機(jī)賺差價(jià)也開(kāi)始行不通，萬(wàn)一被套，錢(qián)沒(méi)賺到不說(shuō)，還要支付高額的房貸，壓力可想而知。 在這種狀況下，臺(tái)州一些有錢(qián)的購(gòu)房者開(kāi)始轉(zhuǎn)向全款購(gòu)房，溫嶺的林先生去年年底買(mǎi)入椒江萬(wàn)豪國(guó)際的三套房子，總價(jià)將近400萬(wàn)元，他選擇一次性付清房款。林先生說(shuō)，像他這樣的情況，銀行貸款肯定不太好貸，手頭有閑錢(qián)，不如直接付款。 “買(mǎi)房一定要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況而定，量力而為，一般月供不應(yīng)超過(guò)收入的50%?！惫ど蹄y行相關(guān)顧問(wèn)表示，購(gòu)房一定要理性，還貸不應(yīng)給自己太大壓力。另外，目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個(gè)是等額本金還款法，另一個(gè)是等額本息還款法，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。等額本金還款是指每月還款本金總數(shù)相同，利息總額會(huì)少一些，但前期還款額較高，隨著時(shí)間推移,還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高,但是預(yù)計(jì)將來(lái)收入會(huì)減少的人群，并且適用于打算提前還款的客戶。而等額本息還款法每個(gè)月還款數(shù)目相同，相同貸款下總的利息較多，適合于前期還款壓力較大，收入比較穩(wěn)定的人群。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭買(mǎi)房劃算嗎？有人知道嗎？
  答

  第一：貸款購(gòu)房是國(guó)家支持的貸款品種，利率水平較低，目前住房貸款國(guó)家年利率5年以上是7.05%，公積金貸款利率是4.9%，同期銀行存款利率定期**高的為5年期5.50%，**高利差1.55%，也就是說(shuō)，如果將本應(yīng)該付房款一部分用做銀行定期存款，那么實(shí)際支付銀行的年利息為總貸款的1.55%，實(shí)際利率如此之低是受?chē)?guó)家宏觀影響所致。由于使用住房貸款方式省下的資金有很大的使用空間，可以存銀行定期、用作期貨、黃金、理財(cái)產(chǎn)品或者放高利貸等投資方式，收益率將很高，如果不愿意承擔(dān)銀行利息。可以到銀行隨時(shí)還款。第二：目前房屋價(jià)格連續(xù)很多年大幅度上漲，長(zhǎng)期來(lái)看，房屋價(jià)格受土地價(jià)格以及城鎮(zhèn)化影響，會(huì)一直處于上升狀態(tài)，上升的幅度可能有所緩解，但是上升趨勢(shì)不會(huì)改變，特別是中心城市的房地產(chǎn)。因此，購(gòu)房**為目前**好的投資產(chǎn)品，年增長(zhǎng)幅度往年都在20%以上，本年度各級(jí)政府都制定了**高上漲幅度，**低也在10%以上，而物價(jià)指數(shù)6月份,全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲6.4%。cpi通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標(biāo)。一般說(shuō)來(lái)當(dāng)CPI>3%的增幅時(shí)我們稱為通貨膨脹；而當(dāng)CPI>5%的增幅時(shí)，我們把它稱為Serious Inflation，就是嚴(yán)重的通貨膨脹。因此貨幣在斷的貶值，物價(jià)在不斷的上漲，從銀行貸款之日起，貸款部分的購(gòu)買(mǎi)力就在不斷的貶值，需要支付貸款的利息也在相對(duì)于節(jié)省出來(lái)的資金利用率面前少得可憐。第三、目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人民生活大幅提高，社會(huì)流動(dòng)資金巨大，銀行貸款需求日益加大，因此銀行貸款吃緊將會(huì)是常態(tài)，住房貸款將越來(lái)越嚴(yán)格，辦理費(fèi)用會(huì)越來(lái)越高。因此早辦理早省錢(qián)。例如以前辦理住房貸款是**低打7折，沒(méi)有相關(guān)手續(xù)費(fèi)用，現(xiàn)在是基準(zhǔn)利率上浮，另外收取1000-2000的手續(xù)費(fèi)用等等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??現(xiàn)在買(mǎi)房投資劃算嗎？有人知道嗎？
  答

  個(gè)人認(rèn)為雖然目前房產(chǎn)的收益與股票難以比拼，但從投資收益穩(wěn)定性的角度看，房產(chǎn)仍將是收益**穩(wěn)定的投資品。尤其是商業(yè)類型的房地產(chǎn)，如果遇到市場(chǎng)低谷買(mǎi)入，其收益完全有可能超過(guò)銀行理財(cái)產(chǎn)品?！　∫砸惶?00萬(wàn)元左右的商鋪為例，按當(dāng)前商鋪?zhàn)饨鹗找媛?%-8%的正常水平看，12年左右就可回收成本。而在12年后，不僅房子是自己的，余下的收益還將源源不斷。也就是說(shuō)，只要買(mǎi)下來(lái)，怎么都會(huì)是賺，只是賺多賺少而已。　　從普通購(gòu)房者的角度看，隨著政策支持力度的加大，買(mǎi)房窗口期已經(jīng)到來(lái)，目前購(gòu)房的成本已經(jīng)下降。隨著樓市“春天”的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)力度、促銷(xiāo)力度都在加大，因此，目前是一個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)?！　?duì)于投資者來(lái)說(shuō)，當(dāng)前正處于樓市的相對(duì)低谷期，投資的收益將會(huì)更為樂(lè)觀。而股市具有比房地產(chǎn)更高的風(fēng)險(xiǎn)性和不可預(yù)知性。和股市相比，房地產(chǎn)的資金利用率顯然更高，撬動(dòng)總價(jià)值100萬(wàn)元的房產(chǎn)，只需要30萬(wàn)元的資金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房**一半可以嗎誰(shuí)知道？
  答

  房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：1.在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%；2.在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為60%；3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；4.其他的情況**低**為30%。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公攤面積計(jì)算方式有人知道嗎?掌握公攤面積計(jì)算方法巧得面積？
  答

  公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語(yǔ)。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱公攤面積或公攤。公攤范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂９灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。公攤面積明細(xì)表包括：(1)將整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)告知購(gòu)房人，以便購(gòu)房人通過(guò)這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權(quán)益;(2)開(kāi)發(fā)商也應(yīng)將購(gòu)房人應(yīng)分?jǐn)偟墓泄膊课坏拿娣e總值及各構(gòu)成項(xiàng)目的面積加以列明，以備購(gòu)房人查驗(yàn)和監(jiān)督。除此之外，購(gòu)房人有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計(jì)圖紙或者**終設(shè)計(jì)方案、**終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。非公攤面積1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車(chē)位或?qū)Ｓ密?chē)庫(kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p> 全部4個(gè)回答>