??買房子**重要的是什么？你們的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么?

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• 157****6138

  同樣是房子，有的區(qū)域房價直線上漲，有的卻淡定自若甚至有點回落。人們不禁要問，是房子就一定會增值嗎？究竟是哪些原因在影響房子的保值率呢？什么樣的房子**保值呢？第一類：市中心的房子。
  房地產(chǎn)界流傳一句話：“地段、地段還是地段”，由此可見地段對房子的重要性，市中心正好是一個城市**繁華的地段。這樣的地方一般在城市的長期發(fā)展中自然形成，資源豐富，人氣、商氣旺、配套全，衣食住行學(xué)醫(yī)等功能都形成了一個完整的“生態(tài)鏈”，工作、生活都比較便利，房價自然也就比較堅挺。
  第二類：有獨特自然景觀的房子。
  經(jīng)濟的不斷發(fā)展使得人們的生活品味不斷提高，大家自然也對住宅提出了越來越多的要求，從小區(qū)綠化到園林景觀，從建筑品質(zhì)到樓宇風(fēng)格，而眼下，僅憑這些已難以保值。
  因為景觀可以復(fù)制，綠化也可以模仿。而自然景觀卻具有不可復(fù)制性，尤其是水景資源，由于比較稀缺，成為很多人居住的夢想。
  第三類：高端服務(wù)業(yè)集聚區(qū)的房子。
  市中心的服務(wù)業(yè)主要集中于面向居民生活的傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，如百貨、餐飲、零售等。而現(xiàn)代服務(wù)業(yè)如金融、保險、會計、物流、創(chuàng)意等可能集聚在另外的區(qū)域。
  這些區(qū)域提供高端服務(wù)，故而帶來高收入人群，為房價提供了較大動力。
  第四類：教育地產(chǎn)。
  現(xiàn)代社會競爭日益激烈，家長為使孩子接受良好的教育，不惜花重金購置屬于教育質(zhì)量好的教育地產(chǎn)。在重點**、**附近購買房產(chǎn)，有利于孩子的入學(xué)及教育。
  自然，教育地產(chǎn)資源緊缺，需求又非常大。只要靠著“重點**”這棵大樹，**空間十分巨大。
  第五類：品質(zhì)很高的房子。
  這類房子不一定非要是豪宅，地段也不見得好，但注重人文氛圍、建筑設(shè)計、用材好、做工好，從整體布局到細微之處都精益求精，既讓人居住舒適，又具有審美功能，堪稱令人心情愉悅的藝術(shù)品。
  第六類：格局較好的房子。
  房屋內(nèi)部的格局是與居住者的居住體驗切身相關(guān)的。采光、通風(fēng)、層高、進深、開間等，都要認(rèn)真考察。一般情況下，房屋應(yīng)至少保證每天3小時的日照和5小時的通風(fēng)。明廚明衛(wèi)，還要注意考察周邊有無高層建筑物擋光。
  第七類：出行方便的房子。
  出行是市民**基本的日常需求，交通的便利決定了區(qū)域的吸引力。無論是公交、地鐵、快速車、出租還是輕軌，是否方便搭乘，是選房址的首要考慮因素。城市交通網(wǎng)的大力建設(shè)，地鐵沿線、輕軌沿線、快速路沿線，都大大提升了區(qū)域的價值，二手房的價值也會隨之增長。
  第八類：配套完善的房子。
  周邊配套與生活息息相關(guān)，超市、便利店、餐館、電影院等，生活大大小小的事情都在居住地附近完成，周邊有個大型商圈，生活就很方便了。
  居住環(huán)境說的是一個小區(qū)的規(guī)模和文化，大型小區(qū)樓盤占地大，環(huán)境好，內(nèi)部有更大的園林空間，而且此類小區(qū)一般由有資質(zhì)且管理經(jīng)驗的物業(yè)管理公司服務(wù)，經(jīng)驗豐富，管理更規(guī)范。
  第九類：開發(fā)商口碑好的房子。
  選擇一線品牌的開發(fā)商的樓盤，要更保值一些。另外，各個開發(fā)商偏重的開發(fā)特長也不同，有專注別墅開發(fā)的，有的擅長做大型住宅區(qū)，有的以物業(yè)水平著稱，所以在選擇房子時，要看好開發(fā)商的特點。
  第十類：政策性板塊的房子。
  隨著會議經(jīng)濟、體育經(jīng)濟、招商經(jīng)濟的不斷發(fā)展，各大城市紛紛申請承辦這些活動，這些活動給城市帶來的經(jīng)濟效益使得這些板塊非常有置業(yè)價值。由于眼球經(jīng)濟的長期存在，板塊的各種配套會逐漸完善，板塊的經(jīng)濟效益**，會帶動整個板塊房子的**。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:39:02
• 152****8882

  ?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
  　?。ǘ┳寣Ψ较乳_口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
  　　（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
  　　（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。
  　?。ㄎ澹┎灰尣教?，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
  　?。┩燃壍淖尣绞遣换钜?。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負擔(dān)來婉拒對方。
  　?。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
  　?。ò耍┯袝r不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
  　?。ň牛┯涀　斑@件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。
  　?。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。
  　?。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個讓步都包含著你的利潤。
  　?。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
  　?。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。
  　?。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿冢膊灰缓靡馑?，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。
  　?。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:38:54
• 151****6752

  其實對于一個購房者來說都很重要，地段好的話你的房產(chǎn)**也快，給你的生活提供好多方便。
  房屋格局如果布局合理的好裝修出來的效果不一樣，你的實用面積會多一些。
  我覺得非要選擇那就選擇路段重要

  查看全文↓ 2019-02-21 18:38:43
• 137****8195

  1、 做好買房前的準(zhǔn)備
  
  選購新房是比較好的，一般新房的設(shè)計比較新穎，而且質(zhì)量有保障，如今新房的貸款方便，物業(yè)服務(wù)等也較為齊全?？梢钥紤]到不同區(qū)域的新房情況以及樓盤的價格，根據(jù)自己的經(jīng)濟能力做一個簡單的預(yù)算，，選擇到合適的地段。
  
  2、 實地考察新房質(zhì)量
  
  看看新房周圍的環(huán)境、公共場所以及交通等條件，是否能夠符合生活居住需求。當(dāng)然如果選擇的是現(xiàn)房，還要看看內(nèi)部的環(huán)境、綠化等是否符合居住的質(zhì)量要求。
  
  3、 注意認(rèn)購簽約事項
  
  在確定了買房后合同是非常重要的，簽約要注意仔細檢查資格，談判好購買的價格、付款方式以及裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等等，盡量保障自己的利益。
  
  4、付款時間是在交完定金后簽署的商品房認(rèn)購協(xié)議約定時間內(nèi)付齊。這是有貸款協(xié)議中所規(guī)定的。**款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時返還或抵充房價。
  
  5、交定金也叫**，在簽訂合同的時候按比例交款，以后每個月按時間到銀行交或者銀行卡劃錢，自動繳費都行，前提是與銀行簽訂了按揭合同。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:38:38

相關(guān)問題

• 問 好戶型的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  1、戶型方正：方正的房子整體利用率高。南北通透的房子居住舒適，2、客廳朝南，雙臥朝南：三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。3、避免走道，很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。4、動靜分區(qū)，動區(qū)指人們活動較為頻繁的區(qū)域，靜區(qū)靜區(qū)主要供居住者休息，5、干濕區(qū)分：區(qū)域應(yīng)與臥室、客廳等盡量分離。

• 問 買房子**重要的是什么？各位發(fā)表一下呀？
  答

  1、房價2、地理位置3、配套設(shè)施（交通、**、醫(yī)院、商場、菜場、超市、環(huán)境等看有無輻射設(shè)備在附近、是否有噪音污染、是否安全）*房子的**潛力（比較重要）4、采光、樓層、朝向、通風(fēng)（是否南北通透）5、小區(qū)規(guī)模6、房型（明廚明衛(wèi)、有沒有浪費面積）7、公攤多少？得房率是多少？8、幾梯幾戶？9、購房有沒有折扣10、是什么物業(yè)公司，服務(wù)如何、物業(yè)費11、樓層，高層**好9樓以上，不要頂層想要便宜的房子可以選三樓以上的12、開發(fā)房的實力、有沒有代表樓盤13、后期物業(yè)是否可靠14、小區(qū)的綠化與配套15、看房子是否做了保溫隔熱處理16、貸款是不是能辦下來17、交房時間久不久

  全部3個回答>
• 問 買房子**重要的是什么
  答

  對于買房子來說，比較重要的就是戶型、地段以及采光等因素。此外，還需要考慮房屋的樓層、物業(yè)也需要規(guī)范，如果家里有孩子需要上學(xué)，還需要考慮學(xué)區(qū)房等一系列的問題，所以，買房子除了注重基礎(chǔ)因素外，還需要考慮到自身的需求，這樣綜合選擇，才是**重要的。在進行房屋購買的時候，有以下這幾點的注意事項：1.在買房前期多看看房型和戶型，選擇心儀的樓盤。2.避免定金陷阱：很多開發(fā)商會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動，需要繳納多少錢定金。如果交定金必須看好定金合同。3.不要看房屋價格來區(qū)分地段的優(yōu)劣：地段的優(yōu)劣只是相對的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進行。要是是自住買房只要交通通達時間與生活配套設(shè)施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

• 問 買房子**重要的是什么呢？應(yīng)該看重什么啊？
  答

  什么房價、地段那些都不是**重要的。重要的是與開發(fā)商的一場心理戰(zhàn)。每個售樓小姐都會鼓吹這個樓盤多好，交通方便、綠化好、樓間距大、物業(yè)好。?？纱蠖鄶?shù)都是吹的，交通好，走個站臺要十幾分鐘，通的地鐵6/7年后還不一定建成，開始的綠化可能樹還沒栽活就又挖了建新樓了，物業(yè)好收得貴又常常扯皮。。其實我們要清楚一件事，售樓小姐也是混飯吃的，她們說的一串串?dāng)?shù)據(jù)都是領(lǐng)導(dǎo)說的，站在你身邊的買房者都有可能是托。所以買房的時候一定要把她們說的話變成文字簽入購房合同，記得要加上他的違約責(zé)任。再一個重要的是，在買房的時候一定要清楚它不足在哪里，是不是自己可以接受的范圍。記住沒有十全十美的房子，如果你是開發(fā)商，又便宜又好的，自己都住了，哪還會便宜給別人。商人是唯利是圖的。多找房子不足的地方，好好與他搏弈。

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• 問 ??買房子重要的是什么?有哪些因素要考慮的？
  答

  交通：汽車、地鐵、火車站、港口**：以后子女的上學(xué)（幼-小-中-高-大）醫(yī)院：配合交通，突發(fā)情況是否能應(yīng)急菜場：家庭生活，有柴米油鹽才更溫暖工作：周邊機會多不多，類型符不符合收入：工資+公積金能不能還得起貸款和未來一兩年的開銷公積金貸款：看你一年內(nèi)交的公積金來判定能貸多少的款，所以至少提前一年和公司說好，多交點公積金，或者公司把公積金給你，你自己交。房子的結(jié)構(gòu)：平方、院子、車庫等

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