??如何買到便宜的房子?有什么方法嗎？

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• 137****4103

  現(xiàn)在很多便宜點兒的新房都有共性：地處新區(qū)，位置偏遠，生活配套暫缺。房價低的房子固然好，但是這種房子什么時候能發(fā)展起來？圖紙上的規(guī)劃可靠嗎？選這種房子的時候除了看戶型、價格、園林設計，還應該看什么指標？怎么才能知道一套遠郊的便宜房子是否宜居或者能否保值？
  
  1、學會看現(xiàn)狀交通
  
  選購遠郊樓盤，交通狀況是必須先考慮的事情。無論是公共交通，還是路網(wǎng)建設都需細致考察。
  
  特別提醒：看交通狀況一定要看先有交通狀況，不要看規(guī)劃！
  
  規(guī)劃本身有不確定性，規(guī)劃調整取消的情況不罕見。即使規(guī)劃能夠落實，建設周期也未必與你入住時間一致。什么時候能享受到這個便利，還不好說。
  
  
  
  2、摸清周邊樓盤情況
  
  （1）摸清周邊樓盤的數(shù)量以及交房時間——決定未來區(qū)域內可引入的人口數(shù)量
  
  人口基數(shù)足夠大，才能順利拉動區(qū)域的生活、商業(yè)配套的完善，甚至可以影響城建配套等公共資源的升級。這將對今后生活的便捷度、舒適度以及后期的房屋價值有很大影響。
  
  （2）摸清周邊樓盤的價格和成交情況——對區(qū)域進行整體估值
  
  單一樓盤的價格偶然性很大，不能代表更多。而綜合周邊樓盤價格的平均值，才能對這一區(qū)域的市場整體估值。這會是房子未來價格變化的基礎。
  
  3、全面了解區(qū)域規(guī)劃
  
  （1）看大區(qū)整體規(guī)劃
  
  購房者可以在政府網(wǎng)站或相關公告中查詢。那么，購房者需要查看些什么？
  
  舉個例子：比如某規(guī)劃具體有哪些政策和內容？在條款繁雜的規(guī)劃當中，有哪些會給樓盤帶來直接的影響？有哪些會帶來間接的影響？這些規(guī)劃有沒有具體的推進時間表？
  
  （2）看樓盤周邊規(guī)劃
  
  除了售樓處的沙盤圖，購房者還要自己實地走走看看。因為就算沙盤圖里面標著有各種交通、醫(yī)院等等，但這些規(guī)劃在大多數(shù)情況下都會因為一則免責聲明而消失。（銷售道具角落里一般會有免責聲明：“本宣傳資料包括尺寸、圖片、插圖、文字描述、周邊建筑配套、市政設施或其他資料，僅供參考之用，以政府部門標準的文件、圖則為準?！保?/span>

  查看全文↓ 2019-02-21 18:30:40
• 159****6967

  業(yè)內專家認為，80后買房置業(yè)講求實用性和性價比，接下來就為您曝光行業(yè)市場“潛規(guī)則”，教您如何用**省錢的方法買到便宜房。
  
  省錢秘笈一：
  
  選擇得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，價格更為接近套內均價。
  
  省錢秘笈二：
  
  能夠公積金貸款的剛需族，根據(jù)自身積蓄選擇貸款額在80萬以內的房子。公積金貸款一般情況下上限為80萬，選擇全部公積金貸款，能夠避免商貸所帶來的大量利息。譬如，房子總價控制在120萬左右，只需**40萬左右，剩下全部公積金貸款。
  
  省錢秘笈三：
  
  選擇精裝修的房子。精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費用，但是買精裝修房子要多關注交房標準，不要抱過高的期望。
  
  省錢秘笈四：
  
  選擇贈送面積的樓盤。目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺之外，更有項目推出直接贈送10平米小書房的情況。要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:30:26
• 142****5307

  房開公司的潛規(guī)則就是掐頭去尾賺中間,買樓花是比較實惠的但**后剩下的尾樓,房開公司急于脫手一般也會給個優(yōu)惠價但是剩下的你還有雅興選擇嗎?想買便宜的期房一定要速度,因為你先送來的錢對他們是很重要的,等到銷售中旬資金周轉緩解也就是他們大開殺戒的時候了,這時候買的房子可選性要小實惠性就沒有了.

  查看全文↓ 2019-02-21 18:30:19

相關問題

• 問 ??剛需如何買到便宜的房子？
  答

  根據(jù)自己的需求不盲目求好地段 如果是在一級城市的話 那房子肯定貴 你可以選擇較周邊的地方 然后買個車 或者你可以選擇較周邊的二級城市 買房的話價位也不會高 當然,如果你想在某個區(qū)域買便宜的房子的話 就要多對比下了 **好你周邊有賣房子的朋友 多咨詢下 會有幫助的

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• 問 如何用**省錢的方法買到便宜房？
  答

  選擇贈送面積的樓盤。目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺之外，更有項目推出直接贈送10平米小書房的情況。要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。

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• 問 ??如何買到便宜房子?如何才能買到低價優(yōu)惠房?
  答

  不挑貴的只挑合適的不少人明明手里只有買得起一套小戶型的錢，卻非要去買一套豪宅，明明九十平米的房子就夠住了，卻非得買一套一百二十平的房子，所以只能每天感嘆自己沒錢買房。其實，“不挑貴的只挑合適的”也是買房省錢的訣竅之一，買下一套能滿足生活基本需求的房子，將省下來的錢拿去作投資，賺更多的錢豈不是更好？巧用樓市政策助力通常來說，當房價陷入過度上漲的階段時，中央和地方便會聯(lián)手出臺一系列的調控政策，比如之前出臺的“嚴禁**貸款”、“調整契稅營業(yè)稅”、“降**”等條例，而這個時候往往就是你以較低價格入手好房的時機。調控政策實施的目的就是為了減輕購房者的壓力，因此想要買房的你可以在這個時候獲取很多優(yōu)惠，省下不少錢。公積金貸款才是上選貸款是百分之九十的購房者都會做出的選擇，但是想要買房省錢，那就必須考慮使用公積金貸款。雖然手續(xù)會比商業(yè)貸款麻煩一些，但是利率低，利息支出少，這無疑是省錢買房的**好貸款方式。把握時機多選房源買房是要看時機的，如果找對了時機，自然就可以省下不少錢。一般來說，樓盤新開盤或者到了特殊節(jié)假日的時候，開發(fā)商都會推出一系列的活動來吸引客戶，而這些活動通常是參與時間越早，優(yōu)惠就越多，所以你可以抓住這個時機趕緊買房。但要注意的是，不要盲目購買，要多選幾個樓盤，進行比較之后再購買。談價議價是必須去菜市場買菜是可以跟老板談價議價的，買房也是如此。賣家通常都會給自己留下一個討價還價的空間，所以他報出的售價與實際成交價格是有一定差距的，想要省錢就不能舍去談價議價的環(huán)節(jié)。不要擔心自己跟賣家報出的價格太低，有來有往才是談價的正確姿勢，而且你還可以多挑挑房子的毛病，先給賣家制造些壓力，這樣更好講價。

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• 問 怎樣買到便宜的二手房?有什么方法嗎？
  答

  購買二手房不僅能看到實物，會買的人往往還能買到物美價廉、高性價比的房子，到底怎樣才能買到便宜又好住的二手房呢？一房屋選擇有技巧1、選擇房產(chǎn)證滿2年的房屋我們知道，普通住宅房產(chǎn)證滿2年，可以免征增值稅。增值稅為5%，增值稅及其附加稅為5.6%，這個稅率是比較高的。總價100萬，未滿2年的房屋，其增值稅為47619元（計算公式：100萬÷（1+5%）×5%=47619元）；而滿了2年，則可以省去這筆費用。2、選擇滿五唯一的房屋滿五唯一的房子，免征增值稅和個稅。增值稅上文已提到，個稅一般是征收房屋價格的1%或者兩次交易差額的20%。按照1%的稅率來計算的話，總價100萬的房屋，個稅為1萬。二手房交易，**主要的稅費就是增值稅、契稅（契稅一般為1%、1.5%或2%）、個稅和中介費（一般為2%-3%）。如果能免去了增值稅和個稅，則能少交不少錢。二挑準時機再買房買房也要講究時機，主要看當前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細選；如果是賣方市場，想討價還價就比較難了，能買到不亂漲價的二手房就不錯了。因此，在買房的時候，個人也要了解一下當前的市場情況，了解二手房交易是冷還是熱。三學會討價還價1、了解房主為啥賣房了解房主是因為什么原因而賣房，是否急賣。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國留學或者給家里的老人看病。這個時候，只要價格合適，哪怕低一點，房主也愿意出售。還有些是賣掉舊房買新房，這里又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的**等各項費用；如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。2、了解房主的性格如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那么，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應了你還的價格，你又覺得還低了，又向房主還價，這樣的結果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次見面時，可以通過與房主的交談，了解其原來購買房屋時的價格和現(xiàn)在的心理價位，做到心中有數(shù)。3、不要表露自己的喜好遇到喜歡的房屋時，千萬不能把你的歡喜表露出來。在這時應該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵；在一樓，就說太潮；住在高樓層，就說太高；如此種種。不論你怎么說，其目的就是打擊房主的優(yōu)勢心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點，這樣的房子我都愿意買，你還不降點價嗎？但是，也不能太貪而將別人的房子說的一無是處，要把握好度。4、利用中介向房主砍價導致買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房價的問題，此時中介是希望賣家能夠把價格降下來，使雙方達成一致并成功交易，以便收取中介費用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來從側面為你向房主還價，或者直接向中介施壓，即給中介一個你愿意承受的價格，如果談得下來就買，談不下來就拉倒，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更會“砍價”。5、從中介處索取一定的優(yōu)惠買二手房，進行按揭貸款，一般有中介公司幫忙進行操作。中介公司的資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點錢。另外，中介收取的中介費，問問中介人員是否可以少收一點，比如，少收0.5%或者將零頭抹去啊。

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• 問 ??怎么買到便宜的房子?有什么訣竅?
  答

  可以選擇購買二手房。二手房的好處：首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建于城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。第三，二手房的房屋質量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。第四，新房**大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。

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