??我想了解下購(gòu)買(mǎi)新房找中介還是售樓部好？

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• 147****5038

  新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤(pán)不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤(pán)道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)比重較大。
  4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格比較高。
  7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開(kāi)發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:58:22
• 133****9200

  時(shí)間和精力上
  開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)一般是單個(gè)的，**多也就是兩三個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)發(fā)，也就是說(shuō)，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個(gè)樓盤(pán)的情況，可供選擇的面比較窄。
  而房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)可以同時(shí)代理十幾個(gè)樓盤(pán)，他們手中可能會(huì)有幾十甚至上百個(gè)樓盤(pán)，屆時(shí)你就可以從中細(xì)細(xì)挑選，還能同時(shí)比較多個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)與特征。
  房屋售價(jià)的優(yōu)惠
  開(kāi)發(fā)商為了盡快把開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)售出，除了自己的銷(xiāo)售力量外，必然會(huì)聯(lián)系一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)幫助其銷(xiāo)售。
  如果開(kāi)發(fā)商售樓處的銷(xiāo)售價(jià)格比中介代理機(jī)構(gòu)的出售價(jià)格便宜，則會(huì)造成沒(méi)有人會(huì)到中介代理機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)新房的結(jié)果，那么開(kāi)發(fā)商找中介代理機(jī)構(gòu)幫助其銷(xiāo)售就成了多此一舉，所以找中介代理買(mǎi)房有可能更便宜。
  規(guī)避潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)
  我們都知道新房銷(xiāo)售必須有預(yù)售或者銷(xiāo)售許可證，但若你直接去售樓處購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無(wú)從得知，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)自然就大一些。
  但是，如果新房已經(jīng)被中介代理，也就側(cè)面印證了該樓盤(pán)已經(jīng)證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售，因?yàn)槿绻孔佑袉?wèn)題，中介代理機(jī)構(gòu)也不會(huì)進(jìn)行代理，否則他們是需要負(fù)法律責(zé)任的。
  代理可幫你與開(kāi)發(fā)商談判
  要是你直接找開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)，沒(méi)有中間人，其實(shí)是很難申請(qǐng)到比較大的折扣的，而若是有中介代理機(jī)構(gòu)的介入，他們就能起到一定的潤(rùn)滑作用。
  在整個(gè)過(guò)程中，房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)會(huì)幫助你同開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判，為了促成交易，其一定盡全力為你申請(qǐng)到盡可能大的折扣。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:58:14
• 147****7073

  個(gè)人還是比較建議找中介比較好，第一：中介代理的樓盤(pán)可以拿到一個(gè)**低的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠點(diǎn)，而直接開(kāi)發(fā)商，一般不會(huì)把點(diǎn)給放完。
  第二：中介代理的樓盤(pán)如果是商貸的話，做利率打折中介駐場(chǎng)這里可以跟開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取。而自己去開(kāi)發(fā)商有時(shí)候是不給你做的，或者并沒(méi)有做到他們的**高利率打折。第三：如果自己查找樓盤(pán)，你的信息來(lái)源就相對(duì)少一點(diǎn)。而中介這邊來(lái)說(shuō)這是他們的一個(gè)基本業(yè)務(wù)知識(shí)。你只需要告訴他們你的需求就可以了。第四：我們?cè)谧约喝フ曳吭吹臅r(shí)候，很多信息自己確認(rèn)不了。而找中介的話，他們會(huì)給你一個(gè)合理的建議。已經(jīng)一些信息確認(rèn)?？梢院艽蟪潭壬弦?guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:58:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新樓盤(pán)買(mǎi)房找中介好還是直接找售樓部好
  答

  新樓盤(pán)買(mǎi)房找中介和找售樓部，其實(shí)都各有好處，主要表現(xiàn)在以下2點(diǎn)：①找售樓部的好處就在于對(duì)于樓盤(pán)的信息了解的更加透徹和及時(shí)，而且售樓部對(duì)于該樓盤(pán)的講解也更加專業(yè)一些，直接購(gòu)買(mǎi)心里也會(huì)更加踏實(shí)。②找中介購(gòu)買(mǎi)新樓盤(pán)也有很多的好處，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候不僅僅是看一個(gè)樓盤(pán)，可能會(huì)通過(guò)多個(gè)樓盤(pán)來(lái)進(jìn)行選擇，而中介就仿佛像是賣(mài)二手房一樣能夠結(jié)合顧客的需求匹配出適合顧客的樓盤(pán)，而且還會(huì)給顧客比較合理的建議，帶著顧客進(jìn)行多方面的對(duì)比，在一定程度上也能節(jié)省一定的時(shí)間。除此之外，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商會(huì)給中介一定的優(yōu)惠政策，所以找中介購(gòu)買(mǎi)新樓盤(pán)，價(jià)格可能比售樓部會(huì)更低一些。綜上所述，購(gòu)買(mǎi)新樓盤(pán)找中介，或者找售樓部。不錯(cuò)的，總而言之還是要結(jié)合自身的購(gòu)房需求來(lái)選擇購(gòu)房渠道。

• 問(wèn) 買(mǎi)房找中介還是找售樓部好一點(diǎn)
  答

  買(mǎi)房找中介還是售樓部，其實(shí)都各有利弊：①售樓部的利弊由于售樓部的銷(xiāo)售人員只是進(jìn)行該套房屋的銷(xiāo)售，所以專業(yè)度相對(duì)來(lái)說(shuō)更強(qiáng)一些，如果有任何的疑問(wèn)，也會(huì)給顧客講解的比較到位，但劣勢(shì)也比較明顯，因?yàn)殇N(xiāo)售人員往往會(huì)自賣(mài)自夸，不會(huì)去從客觀的角度來(lái)分析，樓盤(pán)價(jià)格方面也不會(huì)得到優(yōu)惠。②中介的利弊中介的優(yōu)勢(shì)其實(shí)比較明顯，因?yàn)橹薪樗莆盏臉潜P(pán)數(shù)量是比較多的，在了解了購(gòu)房者的意圖之后，能夠?yàn)橘?gòu)房者推薦比較合適的房屋，這樣在一定程度上也減少了購(gòu)房的成本。但是中介的弊處也非常的明顯，就是因?yàn)閷?duì)于房源的信息變化，了解不及時(shí)，可能會(huì)造成一定的信息出入，之外銷(xiāo)售人員的水平其實(shí)是參差不齊的，在這種情況下，不如去售樓部更穩(wěn)妥一些。

• 問(wèn) 買(mǎi)房找中介還是直接去售樓部
  答

  買(mǎi)房找中介或者是售樓部都是可以的，目前也有很多的中介代理一手樓盤(pán)，不過(guò)找中介和找售樓部還是有一定優(yōu)缺點(diǎn)的。買(mǎi)房找中介的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)為中介通常掌握的房源是比較多的，而購(gòu)房者可以對(duì)于多套房源進(jìn)行對(duì)比，從而選擇出適合自己的房源，除此之外，在購(gòu)房的過(guò)程中找中介，還可以幫助我們殺價(jià)，因?yàn)橹薪楫吘垢私夥康禺a(chǎn)的方方面面，這樣的話也更利于成交。通常情況下，中介之所以可以讓購(gòu)房者買(mǎi)到低價(jià)房，通常是由于售樓部讓步所造成的，因?yàn)橹薪閷?duì)于房屋的價(jià)格是沒(méi)有決定權(quán)的，而他所能拿到的價(jià)格也是售樓部能夠給出的價(jià)格因此去售樓部進(jìn)行買(mǎi)房的話，通常也會(huì)享受到比較大的優(yōu)惠政策，所以其實(shí)也不必在乎找中介還是直接去售樓部買(mǎi)房，這兩者之間其實(shí)沒(méi)有什么太大的關(guān)系。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子找中介便宜還是找售樓部便宜
  答

  買(mǎi)房找中介便宜還是找售樓部便宜這個(gè)要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定，正常情況之下是直接找售樓部買(mǎi)房子會(huì)便宜一些，因?yàn)槭蹣遣康娜藛T，也就是房屋置業(yè)，比較看重于自己的銷(xiāo)售額，為了促成銷(xiāo)售的話，會(huì)給予一定的優(yōu)惠政策，而且沒(méi)有第三方介入，在選擇房子的時(shí)候會(huì)更加的方便。遇到促銷(xiāo)時(shí)期，還能夠享受到優(yōu)惠活動(dòng)，可以多對(duì)比幾個(gè)樓盤(pán)，看看哪個(gè)更劃算。去售樓部買(mǎi)房的注意事項(xiàng)：1、要注意購(gòu)房時(shí)的合法性，要看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有五證。2、必須進(jìn)行實(shí)地察看，如果是期房的話，也要仔細(xì)查看設(shè)計(jì)圖。3、已經(jīng)挑選好合適的房源，在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要堅(jiān)持使用國(guó)家認(rèn)可的商品房銷(xiāo)售合同。4、在簽署定金協(xié)議之前，要約定好定金是否能夠退還，以及所繳納定金的數(shù)額。4、針對(duì)于一些資金不太充足的人群，要結(jié)合自己的實(shí)際能力來(lái)選擇相應(yīng)的房子，不要購(gòu)買(mǎi)超出承受能力太多的房屋，會(huì)影響到正常的生活和工作。

• 問(wèn) 買(mǎi)房是直接去售樓部還是找中介便宜
  答

  通常情況下買(mǎi)房直接去售樓部會(huì)更便宜一些，但是如果售樓部急于賣(mài)出房屋，會(huì)跟中介簽訂比較低價(jià)的銷(xiāo)售合約，這樣去中介購(gòu)買(mǎi)房屋會(huì)更便宜一些，但是這種情況相對(duì)來(lái)說(shuō)比較少。售樓部和中介之間的關(guān)系：①樓盤(pán)項(xiàng)目中的房屋屬于開(kāi)發(fā)商，中介只是幫忙賣(mài)房子，當(dāng)房屋出售之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)給中介一些傭金，但是這個(gè)傭金并不是從中介帶來(lái)客戶購(gòu)房資金中出，而是一種銷(xiāo)售提成。②中介沒(méi)有能力決定房屋的價(jià)格，而開(kāi)發(fā)商有能力決定房屋的價(jià)格，中介只是幫助購(gòu)房者選擇出比較適合的樓盤(pán)，并且能夠快速的幫助購(gòu)房者解決在購(gòu)房期間中可能存在的問(wèn)題，直到后面交易也是與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同的簽訂。③通常情況下，購(gòu)房者想要買(mǎi)到較低的價(jià)格，而中介也希望開(kāi)發(fā)商給到比較低的價(jià)格，這樣房屋也更容易賣(mài)出去，從而賺得其中的傭金。