??請大家來說下買的房子成了爛尾樓怎么辦?

已有3個回答

• 154****4891

  不能如約交房,屬于根本或嚴重違約，可以要求退款。
  《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第94條規(guī)定：在“當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的”時，另一方當事人可以解除合同。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:41:09
• 156****4040

  銀行會起訴你還錢，你不還，就不給，那你的房子就由銀行來查封，查封后會拍賣，賣不出去就一直查封，如果賣出去了賣的錢高于你的貸款額那就把多出來的錢還給你，如果不夠還貸款的那就兩清了。
  如果你的房子確定爛尾了那就別再還錢了，房子就別要了，不過你要先確定爛尾的原因，你看你的房子所在項目的五證全不全，預(yù)售有沒有，按理說能貸款這些都應(yīng)該全的，如果證件全的話你就繼續(xù)還貸款，因為這種情況政府**終肯定會給解決的，這屬于政府不作為，他們不敢不管的。
  但通常這種房子政府會出錢或是由政府找個開發(fā)商出錢蓋好，但僅是蓋好房子，綠化和配套物業(yè)什么的都不會太好，所以這房子要不要你還得自己分析。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:40:58
• 151****0679

  如果買的房子出現(xiàn)開發(fā)商跑了，**后成爛尾樓了的，政府有責任接管該項目，進行重新的招商引資，作為社會監(jiān)督機構(gòu)，政府有責任為購房者的合法權(quán)利維權(quán)和給予保障。
  爛尾建筑是指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（樓宇、橋梁、道路或塔等）。起因通常是因為開發(fā)商（私人或政府）缺乏足夠資金，無力完成工程。
  此外，還有因為產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。
  爛尾樓
  是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。
  
  形成的原因
  主動爛尾主要是由于開發(fā)商拿地了后，在開工建設(shè)中市場發(fā)生根本性變化，已入市的房子根本賣不掉，**后只能放棄繼續(xù)建設(shè)，讓它爛尾;
  被動爛尾通常情況是指開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)等原因?qū)е碌摹?br/>
  處理方式
  對于樓盤開發(fā)商或“接盤俠”來說：如果是由于資金短缺造成的爛尾，可以多方尋求貸款，以追加投資。利用該房產(chǎn)作抵押，向一家或多家銀行申請貸款，待工程竣工投產(chǎn)后，逐步償還銀行貸款；
  可以尋找合作者，共同開發(fā)。開發(fā)商可以尋找合作伙伴，以入股分成方式進行后期開發(fā)，所謂共同投資，共同開發(fā)，共同分享利益；
  拍賣轉(zhuǎn)讓也是可行的，但是下家是比較難找的。這個方法比較公開透明，產(chǎn)權(quán)清晰，沒有糾紛，轉(zhuǎn)讓后，原開發(fā)商可以收回大部分投資。目前很多地方都是采取這樣的形式對爛尾樓進行處理；
  政府在爛尾樓的處理上，總體而言是一個托管者和監(jiān)管者的角色。缺乏資金，政府會限期3~6個月由企業(yè)籌措資金或引進合作伙伴聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，逾期仍無法實施的，由政府依法收回項目，并向社會公開招標，重新確定實施單位等；
  涉及經(jīng)濟糾紛，政府從中協(xié)調(diào)；
  違法違規(guī)，政府會要求在指定日期內(nèi)改造；
  開發(fā)商破產(chǎn)等原因?qū)е聼o法繼續(xù)施工，政府將依法收回項目對外招標，或者開發(fā)商自己找到接盤俠。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:40:53

相關(guān)問題

• 問 如果買的房子成了爛尾樓該怎么辦
  答

  所購買的房子，如果成為了爛尾樓，但要去了解一下，導致房屋無法正常交付的具體原因。如果開發(fā)商比較大，只是因為某一段時間資金鏈斷裂，而且開發(fā)商有能力在較短的時間內(nèi)籌措到資金，重新完成后續(xù)的工程，可以多給開發(fā)商一些時間，但如果開發(fā)商的確是因為資金的原因，無力在完成房屋的建造，憑借購房合同可以尋求法律的幫助。不太建議你在房屋爛尾之后辦理退房，因為辦理完退房之后和開發(fā)商的關(guān)系就變成了債權(quán)債務(wù)的關(guān)系，而根據(jù)現(xiàn)在的法律規(guī)定債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后，法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關(guān)系，可能之后需要很長一段時間才能夠拿到賠償款。為了避免房屋爛尾，我們在購房之前最好判斷一下開發(fā)商的實力，選擇現(xiàn)房或者是一些實力比較強的開發(fā)商。

• 問 我買的房子成了爛尾樓了，怎么辦？
  答

  可以要求開發(fā)商承擔違約責任。

  全部2個回答>
• 問 買的期房現(xiàn)在成了爛尾樓該怎么辦
  答

  買的期房現(xiàn)在成了爛尾樓是要及早到開發(fā)商進行了解，如果只是短期的資金暫停，可以等待一段時間看是否有公司接手樓盤，如果已經(jīng)爛尾很長一段時間，就需要及早的聘請律師，由專業(yè)的人員搞清楚樓盤目前的產(chǎn)權(quán)情況，通過集體訴訟的方式保障自身的權(quán)益，如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被抵押，更要及早通過法律的途徑維護自己的合法權(quán)益。出現(xiàn)爛尾樓之后，**好是所有的業(yè)主團結(jié)起來維護自己的權(quán)益，可以通過聘請律師以及其訴訟的方法，而且也要將樓盤的信息上報給相關(guān)的部門，如果是因為經(jīng)濟原因而導致的樓盤難聞，相關(guān)部門有權(quán)進行干涉，能夠在政府的幫助之下，合理的爭取到解決方案。所以在購買期房之前，要了解開發(fā)商的實力，盡可能的選擇綜合實力較強的大品牌開發(fā)商。

• 問 爛尾樓破產(chǎn)我買的房子怎么辦
  答

  爛尾樓破產(chǎn)需要有針對性的區(qū)別對待，如果開發(fā)商只是短期存在有資金周轉(zhuǎn)的問題，而且能夠保證在短期內(nèi)可以籌措到資金完成后續(xù)的工程，可以多給開發(fā)商一些時間，在進行協(xié)商之后給予相應(yīng)的補償。但如果開發(fā)商已經(jīng)存在有比較嚴重的資金問題，或者是因為房屋的質(zhì)量而無法完成后續(xù)的工程，要及早通過法律的途徑維護自己的正當權(quán)益。因為現(xiàn)在購房大部分都屬于抵押貸款來購房，產(chǎn)權(quán)抵押在了銀行，所購買的房子變成爛尾房之后，就涉及到產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，在這段期間內(nèi)除了要按時歸還貸款外，也要和銀行進行協(xié)商，并且按照相關(guān)的程序向房管部門請求處理房產(chǎn)。對于爛尾房，政府會根據(jù)不同的狀況采取不同的干預(yù)方法，比如缺少資金，會在一定的期限內(nèi)引入合伙人。

• 問 爛尾樓是什么意思 買到爛尾樓怎么辦
  答

  爛尾樓，顧名思義，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓是如何形成的？消費者該怎樣維權(quán)？又該注意些什么才能**大限度的避免遭遇爛尾樓的可能性呢？ 爛尾樓形成的原因可說是多種多樣的，現(xiàn)實中包括在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導致工程停工等等，都有可能導致在建樓盤爛尾。萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學會“自救”，通過法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。 弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵 如果開發(fā)商宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，就會造成開發(fā)商對購房人不能履行責任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因為爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。提醒消費者購買時，首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；**后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。 如果開發(fā)商破產(chǎn)后房已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證： 1.購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷； 2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當予以辦理。 集體交涉維權(quán) 在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。 首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**低。 其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款(特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。 另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。 如何避免買到爛尾樓？ 作為買房者而言，與其事發(fā)后費時費力維權(quán)，不如事前利用好手中的主動權(quán)，對開發(fā)商做個全面調(diào)查，未雨綢繆永遠好過亡羊補牢。 通常情況下，規(guī)模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開發(fā)商也會相對靠譜一點，而那些剛剛轉(zhuǎn)型的、經(jīng)驗不足的中小型開發(fā)商，購房者就要加倍注意了。**為保險的方式肯定是直接買現(xiàn)房。如果買的是期房那么又該注意些什么呢？ 1、綜合考察開發(fā)商實力 開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為**高，四級為**低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是**低的。 2、考察開發(fā)商的信譽 那么有些本土的的開發(fā)商，實力差一點，開發(fā)資質(zhì)等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。 首先看開發(fā)商口碑。本土的開發(fā)商在當?shù)貞?yīng)該有一定影響力，親朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。 3、了解項目樓盤的手續(xù) 可以合法出售的房子，其項目應(yīng)該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至會拖上許久。 4、把握合適的購房時機 據(jù)統(tǒng)計，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內(nèi)部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個未知數(shù)。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多。