??買房選位置時有什么需要注意的嗎？

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• 146****5293

  　　買房選地段要考慮哪些要素?
  
  　　選地段要考慮的要素其實是很多的，有人說選房就是選地段，其實并不是沒有道理。但是，貼心的購房指南為您把所有這些要素進(jìn)行了簡化，歸納一下，就是四大要點：交通、配套、環(huán)境、**空間。
  
  　　先說交通。
  
  　　過去房產(chǎn)廣告總是會用類似于“10分鐘到達(dá)市中心”、“中央?yún)^(qū)正南10公里內(nèi)”之類的廣告語來吸引購房者?？梢娊煌▽σ粋€地段的提升作用。
  
  　　當(dāng)然，這樣的廣告現(xiàn)在已經(jīng)不允許打了，但是通過這些廣告也可以了解到，交通對于地段而言，往往會通過地理距離和時間距離來衡量。
  
  　　要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時間距離即可。比如說有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因為堵車太嚴(yán)重，實際所花時間反而多，其實也是不可取的。
  
  　　再說配套。
  
  　　居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購物需要。如果再有個重點**、重點**什么的，就具備了相對更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價值就又升了。更進(jìn)一步說，對于家中有老人的家庭，**期望的莫過于醫(yī)院離得不太遠(yuǎn)了，所以醫(yī)院藥店等配套也是非常重要的加分項。
  
  　　商務(wù)配套的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。
  
  　　接下來是環(huán)境。
  
  　　包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。
  
  　　自然環(huán)境比如靠近景觀資源、遠(yuǎn)離工廠、公交集散中心或交通要道，選社區(qū)時**好不要臨街。住宅周邊有安靜的環(huán)境才能保證休息質(zhì)量，若是噪音較大則不好。購房者看房時要關(guān)注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、**或交通干道。人文環(huán)境則包括區(qū)域人文素質(zhì)資源，圖書館、體育館、中**教育資源等。
  
  　　**后說說**空間。
  
  　　購房除了居住之外還有可能用于投資，或者只是剛需用來過渡，以后還會有改善性需求。一個地段能否**，關(guān)鍵是看這一地段未來的發(fā)展?fàn)顩r和所扮演的區(qū)域角色。如果該小區(qū)由于政府規(guī)劃各種配套設(shè)施會不斷完善，那么將來會有一定的**空間。
  
  　　其實，相對來說，如果交通和配套能夠有保證的房子，**空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長遠(yuǎn)的**潛力，有的人比較看重房屋的保值率罷了。
  
  　　那么具體到個人應(yīng)該如何選地段呢?
  
  　　因為不同的人群購買能力不一樣，有人把購房群體分為三類人，不同的人群也會相應(yīng)的選擇不同的地段。
  
  　　第一類：少壯之年(20-30歲)
  
  　　以自己的能力買房的話，可能得吃點苦，畢竟這個年齡段的朋友剛踏上人生的奮斗之旅，經(jīng)濟(jì)壓力還是比較大的。具體可以選擇像城鄉(xiāng)結(jié)合部什么的，但這些地方外地務(wù)工和流動性人口比較集中，因為環(huán)境比較差，所以價格也相對較低。
  
  　　有人說年輕人應(yīng)該住市中心**，人口集中，交通便捷，方便互相溝通，方便上下班。這里是城市內(nèi)**繁華的區(qū)域，一般年輕人只能在這里租房子，想買住的話，難度有點大，除非靠爸媽。而且這里的房子大多都以小戶型為主，投資客炒房團(tuán)**喜歡這里的房子了。
  
  　　第二類：而立之年(30-50歲)
  
  　　剛開始成家立業(yè)，靠近**，便于孩子就近上學(xué)，交通便捷。這個年齡段有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是生活壓力依然比較大，同時因為有孩子又對房子的要求比較高，推薦臨近鬧市的次繁華區(qū)域。
  
  　　不在鬧市又靠近鬧市，這個地段相比市中心生活的味道更濃些，商業(yè)的味道淡一些，價格跟市中心的差別并不是很大，但居住性強(qiáng)點，未來入住后的生活成本相比鬧市略低，對于這個年齡的人而言，可以在有房貸的情況下依然保證生活的質(zhì)量。
  
  　　第三類：花甲之年(50歲+)
  
  　　靠近醫(yī)院、活動場所多、便于就醫(yī)、散步、空氣清新、噪聲小。滿足這些條件的莫過于城市老城區(qū)，老城區(qū)年代久，原住民比較多，居住氣氛好，生活成本相對不高。這里**大的優(yōu)勢就是交通便利、配套完備、綜合生活成本比較低。
  
  　　**后一類：投資客
  
  　　這個不分年輕段，因為是投資，所以比較推薦城市繁華地段，尤其是正在發(fā)展中的CBD商務(wù)區(qū)等。一般商務(wù)區(qū)只要發(fā)展成熟了，這種區(qū)域內(nèi)的房價會超越鬧市區(qū)成為一個城市房價的標(biāo)桿。但是在沒有發(fā)展之前，它的房價也會處于相對比較低的程度上。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:21:03
• 142****0308

  一、買房如何選合適的地段？
  
  1、郊區(qū)盤適合剛需或養(yǎng)老
  
  養(yǎng)老或者剛需買房可以選擇郊區(qū)的樓盤，因為郊區(qū)盤離市中心較遠(yuǎn)，所以大多房子的價位都比較適合資金不夠充裕的剛需，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。另外，郊區(qū)盤周圍的綠化和環(huán)境要比城區(qū)要好得多，對于老年人來說是個不錯的養(yǎng)老選擇。
  
  2、老城區(qū)節(jié)約生活成本
  
  一般來說，老城區(qū)的房子相對比較便宜一點，而且老城區(qū)的小區(qū)數(shù)量比較多，生活居住的氛圍較好，交通便利、生活配套完善，相對來說綜合生活成本也比較低。從節(jié)約生活總體成本和生活的便利性來看，老城區(qū)還是比較適合年輕的購房者的。
  
  3、次繁華區(qū)居住性好
  
  想要居住性好的話，還是要選擇次繁華區(qū)域，這一區(qū)域常會分布著很多居住社區(qū)，大多都是高層的、規(guī)模相對較大的小區(qū)，優(yōu)點是離繁華街區(qū)近，配套便利且生活成本不算太高，缺點是這里的容積率相對較高。建議喜靜且想住在主城區(qū)的購房者在購房時可以選擇這一區(qū)域。
  
  4、核心城區(qū)選擇小戶型
  
  核心繁華城區(qū)的房價相對較貴，人流量很大，社區(qū)規(guī)模一般不會很大，而且大多都是小戶型。但由于交通、生活都比較便利，非常適合生活節(jié)奏快的白領(lǐng)在這一區(qū)域居住。所以手中有閑錢的話，在這里買一套小戶型自住或者出租、轉(zhuǎn)售都是一個不錯的選擇。
  
  二、選地段應(yīng)該避開哪些位置
  
  1、城市立交橋旁邊

  查看全文↓ 2019-02-21 17:20:55
• 143****2940

  第一種、城市的立交橋旁邊的房子
  
  買房位置很重要，如果不是對交通有著特別的需要，千萬不要在立交橋旁邊那邊買房子。尤其是在重慶這種橋都，有橋的地方，就代表著堵車。在立交橋旁邊買房子，交通既不方便，同時，高速通行的車輛會造成噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題也接踵而至，對身心健康會產(chǎn)生不利影響。
  
  第二種、地面成交價極高的地塊周邊的房子
  
  溢價率超高的地塊的出現(xiàn)，無疑會拉高周邊的房子的價格。舉個栗子，A地塊成交均價極高，達(dá)到了該片區(qū)的新房的成交均價，那么A地塊周邊的相鄰樓盤，一定會借此拉高自己的身價，提高賣房價格，這也就意味著相鄰樓盤的價格被透支了！所以如果你現(xiàn)在買了這類房子，那么它未來價格上漲的空間也就很小了。
  
  第三種、土地前身不好的樓盤
  
  由于受傳統(tǒng)文化的影響，現(xiàn)在人買房比較忌諱墳場和死人坑。咱們重慶，也算得上是革命熱土，有著不少的流血大事件，所以買房時一定要了解清楚樓盤之前是什么。除了墳場，還有一個更需要關(guān)注，那就是化工廠和加油站，化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。所以土地前身是墳場和化工廠的樓盤，你在買之前一定要三思了！
  
  第四種、高壓電塔、電視塔和加油站的旁邊
  
  電視塔的發(fā)射功率很強(qiáng)，有些發(fā)射功率小一些還可以。離電塔多少米還好呢，300米以外的房子一般來說要好一些。現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:20:49
• 151****0183

  您好，如果是坐向應(yīng)該是坐北向南，應(yīng)該通風(fēng)采光都要理想。如果是人居環(huán)境，就應(yīng)該是不靠近馬路但交通方便，樓下沒有商鋪但購物方便，附近有**醫(yī)院但不能在樓宇的隔壁。這樣的房子就比較好啦！但這是非常理想的狀態(tài)，現(xiàn)實都不是這么如意的。這個買房子還是要家人商量好，根據(jù)自身情況選擇。
  以下幾種房子并不適合居住：
  1、 高架橋附近噪音嚴(yán)重的地段
  很多人都希望家是能讓自己完全放松、得到良好休息的場所，這就要求住宅一定要是安靜的。但隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市交通建設(shè)也日新月異，典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯的高架增多了，這些高架在給城市帶來交通便利的同時，也帶來了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。塵土飛揚(yáng)（財苑）、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧。買房的時候一定要避開這些地方，即使這些地段的房價相比起別的地段更低也不要選，畢竟健康才是應(yīng)該關(guān)注的。
  2、 廠房附近污染嚴(yán)重的地段
  有些地段位于廠房附近污染非常嚴(yán)重，買房的時候一定要避開這些地段，不管開發(fā)商怎么向你保證都不要被洗腦。且不說是否真的有環(huán)境治理的環(huán)節(jié)，這些污染對于人體的危害是持久的，對于后代更是影響深遠(yuǎn)。
  3、輻射嚴(yán)重的地段
  據(jù)了解，變電站或高壓電塔的強(qiáng)輻射會引發(fā)心臟病、心血管等疾病，在此環(huán)境中工作、學(xué)習(xí)、生活的人，容易失眠多夢、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細(xì)胞的生長速度也比正常人快二十四倍。
  對于以上三種房子是一定要敬而遠(yuǎn)之的，買房之前一定要進(jìn)行徹底、詳細(xì)了解。哪怕是多花點錢選擇環(huán)境好點的地段也比在環(huán)境方面選擇妥協(xié)強(qiáng)，錢沒了可以再賺，但是健康沒了就什么就沒了。
  需要避開的地段
  1、需要避開的地段一：味覺污染
  化學(xué)品倉庫、加油站、食品作坊，常期居住可能都不覺得味道重了。但是潛在的影響一直都存在，在這樣的環(huán)境下居住的時間久了，不僅會折壽，也可能會成為很多慢性疾病的病根。
  2、需要避開的地段二：視覺污染
  玻璃幕墻會產(chǎn)生光污染對人的身體不利，長時間接受光污染會影響身體健康，容易得眼部疾病。
  3、需要避開的地段三：電磁波
  電視塔發(fā)射功率強(qiáng)，電磁波會造成人的免疫機(jī)能下降，容易引起白血病，精神分裂癥，嚴(yán)重的還會引起各種癌癥。至少應(yīng)該選擇距離300米以外的房子。
  4、需要避開的地段四：心理壓抑
  煙囪和墳場影響的是人的心理，時間長了可能造成精神壓抑，影響家人享受生活。
  5、需要避開的地段五：聽覺污染
  機(jī)場、火車站、汽車站、加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音大，對身體很有害。如果不是的需要，不要在立交橋旁邊買房子，因為子交通不方便，而且噪音嚴(yán)重，對身心健康會產(chǎn)生不利影響。
  買房選地段區(qū)別：
  1、對于購房投資的朋友
  CBD區(qū)域肯定是棒的。為什么這么說？CBD就是指中央商務(wù)區(qū)，大體上商務(wù)功能大于居住，比如北京的CBD、上海浦東陸家嘴。當(dāng)城市人口增加及規(guī)劃發(fā)展時，城市的發(fā)展方向就向外某一個方向或幾個方向成爆炸式建設(shè)的。而當(dāng)這個區(qū)域發(fā)展成熟，房價就會水漲船高成為這個城市房價的標(biāo)桿。所以對于購房投資的朋友而言，這里是絕對的潛力股，不僅要投，還要在還未發(fā)展起來之前、房價還相對較低的時候，及早入手。
  2、對于仍在奮斗中的剛需族
  距離鬧市不遠(yuǎn)的次繁華生活區(qū)可能更為適宜。沒有太濃的商業(yè)味道、生活味道較濃，大多是這個城市內(nèi)比較早起的一些居民小區(qū)，所以建筑年代相對較早，這個區(qū)域新房也不會很多。有的新房產(chǎn)品也大多是以高層小戶型為主，且都具有一定的社區(qū)規(guī)模，但容積率也相對較高。價格雖然不會比鬧市便宜多少，但勝在居住性更強(qiáng)，且生活成本略低，喜靜的朋友可以考慮。
  3、對于資金不多的改善族
  節(jié)約生活成本的老城區(qū)可能更合適。老城區(qū)的特點就是建筑年代較久，多以老式單位福利房及原著民自建房產(chǎn)為主，小區(qū)比例高。本地居民比例比較高，居住氛圍好，生活成本相對不高。而這個區(qū)域大的特點就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。但同樣的是這個區(qū)域的新房較少，而且價格也不會太低，市場上較多的是二手房。如果是純粹居住的話，購買這個區(qū)域的二手房是佳的選擇，尤其是對教育資源要求的購房人，更是需要關(guān)注。這個區(qū)域比較明顯的缺點就是視覺環(huán)境比較差，破街爛巷較多。舊城改造的力度大的話會有一定的新房放量。對于購房人群而言，這種區(qū)域的房價相對不高，但生活比較方便，從節(jié)約生活成本及方便性上考慮，是個不錯的選擇。
  4、對于追求生活舒適度的養(yǎng)老族
  遠(yuǎn)離城市中心，但依靠快速交通又可以在不長的時間內(nèi)進(jìn)入城市內(nèi)的郊區(qū)是一個不錯的選擇。比如北京的順義、昆山花橋。雖然離城市都有幾十公里的距離，但很多人上下班時間都能控制在一個半小時內(nèi)。這種區(qū)域，雖然交通成本通常較高，但房價相對都是比較低廉的。而且郊區(qū)的綠化遠(yuǎn)比城區(qū)要高、環(huán)境要好，對于身體素質(zhì)較差的老年人來說，在郊區(qū)養(yǎng)老是個不錯的選擇。
  5、對于追求生活品質(zhì)的租房族
  鬧市中心區(qū)就合適不過了。所謂的鬧市中心區(qū)，就是城市中繁華的區(qū)域，可能有一個、可能有多個。而這個地段的住宅也是城市一線房價的水平。但之所以為鬧市，就是因為居住的地方，人流較大、過于混亂、房屋建筑密度過高、社區(qū)較小等原因，且房價頗高。所以對年輕人來說，在這個地方租房的可能性比購買居住更大。這個地段的住宅地產(chǎn)多以小戶型為主，白領(lǐng)若是在該區(qū)域購買一套用于投資或自住都是一個不錯的選擇，就是生活成本會是一個比較頭疼的問題。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:20:36
• 142****7100

  如果是坐向應(yīng)該是坐北向南，應(yīng)該通風(fēng)采光都要理想。如果是人居環(huán)境，就應(yīng)該是不靠近馬路但交通方便，樓下沒有商鋪但購物方便，附近有**醫(yī)院但不能在樓宇的隔壁。
  這樣的房子就比較好啦！但這是非常理想的狀態(tài)，現(xiàn)實都不是這么如意的。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:20:29

相關(guān)問題

• 問 ??我想要問下買房選戶型時有什么需要注意的？
  答

  首先了解下戶型圖戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進(jìn)行描述的圖型?？梢灾庇^的看清房屋的走向布局?？磻粜蛨D時，首先你要了解實物和戶型圖之間的轉(zhuǎn)換。主次臥、客廳、廚衛(wèi)、餐桌、陽臺、門窗等。其次你要明確總建筑面積、朝向、開間（面寬）、進(jìn)深、得房率、房型等問題。好戶型長什么樣？都說人生有兩大事：擇一城終老、擇一人白首。其實還有一件更大的事：在良城擇一處良居與良人共度至白首。下面小閨就告訴你如何選一個好的戶型、擇一處良居。首先，你得先把整個小區(qū)轉(zhuǎn)一圈，看位置是否良好。位置的好壞決定了房子的采光、通風(fēng)、日照。所以你要清楚地了解房子小區(qū)的位置、房子樓層的高低、樓間距、房子周圍的環(huán)境。一般來說房子樓層高、樓間距大、小區(qū)附近無高樓有利于房子的采光、通風(fēng)和日照。特點：外形較為方正，一般呈中筒狀，每個戶型圍繞中心電梯；或是點式圍電梯而成的布局。所謂房型，一是指面積大小不等、基本平面功能分區(qū)各異的單元住宅系列。房型一般被大多數(shù)人所忽略，然而事實上，房型直接影響房子的朝向和采光。針對現(xiàn)在的高層樓房，房型一般呈現(xiàn)出三張面孔：塔樓、板樓、蝶狀。采光要好，通風(fēng)流暢，**好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要·在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推?！た蛷d臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳·客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野·臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風(fēng)要好·衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連·廚房直接對外采光、通風(fēng)·陽臺**好與客廳相連，如果條件允許，陽臺應(yīng)大一些，能有兩個就更好了

  全部4個回答>
• 問 買房時有什么風(fēng)水需要注意的
  答

  找個懂行的人一起就行

  全部32個回答>
• 問 ??新樓房開盤選房時有什么需要注意的？
  答

  在排號這種認(rèn)購方法出現(xiàn)之前，對現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購一般采用先來先選的原始方法。對于消費者來說，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒有時限，反復(fù)、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長。排號**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購中。經(jīng)濟(jì)適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。北京**近還出現(xiàn)過提前三天排隊購房的現(xiàn)象，雇用民工排號也不是什么新鮮事。目前，很多樓盤都采用了排號的認(rèn)購方式。排隊“搶”房會給消費者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費者盡快選擇。更為常見的認(rèn)購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費者中隨機(jī)抽取一部分。這種營銷方法用競爭機(jī)制刺激消費者，你不買后邊還有那么多人等著呢。

  全部5個回答>
• 問 怎樣選縣城買房的位置?縣城買房需要注意什么
  答

  一般買房子 西南角為銀角 東南角為金角一般這兩個地方**好 多少層**好要看這個樓有多高了，要是6層的話當(dāng)然是三樓和四樓了 采光好，況且爬樓不費力，要是高層的話倒數(shù)第二層**好 一視野好二采光好三安靜四干凈五冬天暖氣比較熱 因為熱水是從上往下流的

  全部3個回答>
• 問 ??什么時候買房合適？選房時有什么要注意的？
  答

  在購房者選擇自己的住房時，應(yīng)該注意到以下幾個事項?！　?一)小區(qū)的環(huán)境方面　　對小區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個方面，例如物業(yè)管理的成熟，了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時，有沒有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒有地鐵、公交車站等；商住有無分區(qū)，至少要保證娛樂、購物等活動影響不到居住的安靜和安全；社區(qū)周圍的生活配套應(yīng)該比較完善，應(yīng)該具備購物場所、醫(yī)療設(shè)施、銀行、**等?！?尤其要在晚上去考察，因為這樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無無證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。(二)戶型與面積方面　　　理想的戶型**好是廳臥分開，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。 　(三)質(zhì)量方面　　觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因為墻角承接了上下左右結(jié)構(gòu)的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關(guān)鍵地方，如果發(fā)生地震等災(zāi)害，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。另外，應(yīng)該注意通風(fēng)狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響屋內(nèi)的空氣質(zhì)量等?！　∮械难b潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。 　　(四)其他細(xì)節(jié)方面　　比如房間的設(shè)計是否合理，配套設(shè)施是否適合生活所需，車位的充足與否，物業(yè)收費情況，裝修是否符合自己喜好，取暖費用是否有理有據(jù)等各項驗收細(xì)節(jié)都不可放過。要特別注意的是，一定要問清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況，以免以后發(fā)生此方面的糾紛。

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