??請問房貸貸款無力償還時(shí)要怎么處理？

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• 135****3880

  貸款買房后，原本在按時(shí)還貸，突然某天，被老板炒了魷魚，或是家人突患重病，或是做生意失敗負(fù)債累累，這些情形是很多貸款者都可能會(huì)遇到的，特別是對于那些原本就很拮據(jù)，終日縮衣節(jié)食努力維持月供的房奴來說，無疑更是當(dāng)頭一棒。當(dāng)經(jīng)濟(jì)陷入困境無力償還房貸時(shí)，我們該怎么辦呢？接下來我們一起來看看吧。
  1．努力償試自救
  倘若是因被老板開除或是辭職等原因而引發(fā)的經(jīng)濟(jì)暫時(shí)性困難，萬萬不要?dú)怵H，人都有工作不順的時(shí)候，這份工作做著不開心，換一份就是了，或許你會(huì)發(fā)現(xiàn)新的工作更加適合你?？傊胂肽愕募胰?，想想自己身上的重任，盡快調(diào)整心態(tài)，重振旗鼓，趕緊努力找份好工作，爭取恢復(fù)房貸還款。
  2．向親朋好友求援
  假如自己的業(yè)務(wù)能力實(shí)在有限，未能在短期內(nèi)找尋到合適的好工作，無法通過“自救”來為月供解圍的你也不要就此恢心，勇于償試下向周邊的親戚朋友同事們籌措些應(yīng)急的資金，向人們?nèi)鐚?shí)告之你目前遇到的困境，也許你會(huì)獲得他們的支援與幫助。
  3．向銀行方面求助
  當(dāng)你沒實(shí)在沒能力再按時(shí)償還月供了，你可以向銀行發(fā)出求助信號。只要不是惡意拖欠貸款，銀行一般都會(huì)充分考慮到貸款者的現(xiàn)狀，人性化地為你打開一條幫你解決燃眉之急的道路。銀行為你拋出的這棵橄欖枝就是你可以申請延期還貸。當(dāng)然，首先，你得向借你款的銀行提出書面申請，請求銀行為你延長借款期限。
  獲批后，你還要與銀行簽一份個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議，辦理完相關(guān)手續(xù)后，你還要找一位擔(dān)保人，讓他在此協(xié)議上簽字。注意了，你只有一次機(jī)會(huì)申請延期哦，且原借款期限與延長期限相加的期限得小于30年。
  4．轉(zhuǎn)讓或賣掉房子
  此外，你還有種辦法可以幫你解決眼下的還貸危機(jī)，那就是你可以將你買的房子進(jìn)行轉(zhuǎn)讓與出售，用轉(zhuǎn)讓或出售房子所得到的資金償還房貸。前提是你必須征得貸款銀行的同意后，方可采取此方法。
  在你轉(zhuǎn)讓或賣掉房子后，還款義務(wù)將由新的購買方繼續(xù)履行。這種方法要比我們下面提到通過銀行拍賣或是訴訟的方式，要擁有更多的主動(dòng)權(quán)，另外，你的經(jīng)濟(jì)損失也會(huì)少出很多。
  5．房屋被銀行拍賣
  拍賣房屋屬于下下策。一般是在貸款者連續(xù)半年以上未能償還房貸，銀行追討失敗的情況下，銀行會(huì)向法院提起申請，你的房子就會(huì)被銀行收回并進(jìn)行低價(jià)（一般拍賣價(jià)將低于市場價(jià)格10％－20％以上）拍賣。所以，這種方法**不劃算，為此，你的經(jīng)濟(jì)損失會(huì)很慘重，而且會(huì)影響到你的個(gè)人信譽(yù)。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:03:01
• 133****3007

  建議你是把**低或者每月固定金額想辦法還上，實(shí)在不行你要跟銀行溝通申請，看看能不能降，要是**后不行的話，銀行要把你的抵押物沒收上繳。
  要是信用貸款因該先會(huì)到你家走訪，然后根據(jù)實(shí)際情況來判定，走法律程序。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:02:53
• 157****9138

  如銀行同意，當(dāng)然可以出售，如不同意，也可以出售，但不可以過戶，買賣雙方可以協(xié)商具體問題。你可以私下里把房子賣掉，但還是以你的名義還貸款，可以解決該問題。不然是拍賣，在貸款沒有全部償還之前，產(chǎn)權(quán)是屬于銀行的，一旦你違反了貸款合同，那么銀行就有權(quán)將房產(chǎn)進(jìn)行拍賣以抵補(bǔ)貸款余額。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:02:46

相關(guān)問題

• 問 ??無力償還房貸怎么辦？
  答

  簡單的來說購房貸款時(shí)你與銀行簽合同（貸款合同、抵押合同），如果你不想要了，或者說不還款了，就要按合同有關(guān)條款辦理。如果你不還款了，銀行就會(huì)來電話、來函催你還款，而且還有滯納金，會(huì)越積越多，再不還款銀行還會(huì)上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子。國家法律規(guī)定：對于家庭唯一一套住宅銀行不會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行拍賣

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• 問 ??房貸無力償還退**嗎
  答

  房貸無力償還退回**的可能性非常低，因?yàn)橐呀?jīng)辦理成功了，房貸說明已經(jīng)把房子抵押給了銀行，如果沒有辦法償還的話，銀行會(huì)對所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，或者是收回，用于償還已經(jīng)帶出去的房款。因?yàn)楫?dāng)時(shí)在和銀行簽訂貸款協(xié)議的時(shí)候，房子的性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生了變化，成為了抵押物，而不是個(gè)人的私有房產(chǎn)。正常辦理貸款的手續(xù)是要先和開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議，然后拿著購房合同去到銀行進(jìn)行抵押，來換取剩余的房款，只有當(dāng)你把銀行的錢全部還完之后，才能將抵押的房產(chǎn)證取回成為自己的房子。所以在已經(jīng)成功辦理了房貸的情況下，**好還是要按時(shí)還款，一般1~2個(gè)月的逾期會(huì)上征信的記錄，但是收房子的可能性并不大，如果長期逾期在6個(gè)月或者是一年以上，那么銀行就有權(quán)利查封你的房產(chǎn)。

• 問 房子抵押貸款無力償還怎么辦?
  答

  你這辦法不行，已經(jīng)抵押的房產(chǎn)是辦不了轉(zhuǎn)讓的。有一個(gè)辦法可以試一下：如果你只有這一套住房，而且已經(jīng)住進(jìn)，那么當(dāng)你無力償還借款時(shí)，銀行就要起訴，法院在執(zhí)行時(shí)會(huì)要求銀行提供給你一套臨時(shí)住所，這時(shí)銀行一般是不會(huì)提供的，那么這房子就很難執(zhí)行。但終究還是要還款的。

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• 問 ??房貸無力償還怎么辦理合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、解除合同按照借款合同的約定，如果借款人預(yù)期還款達(dá)到一定的次數(shù)，貸款行就有權(quán)解除合同。2、承擔(dān)違約責(zé)任借款人如“停供”，除了需要償還全部貸款本息、罰息、復(fù)利以外，還需支付訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等全部費(fèi)用。3、拍賣變賣房產(chǎn)如果借款人將房產(chǎn)**為抵押擔(dān)保的，那么在貸款行屢次催繳情況下，仍不還款，銀行可以拍賣、變賣抵押物，所得價(jià)款優(yōu)先用于償還貸款本息。4、開發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任如果開發(fā)商是借款人的保證人，那么其將承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

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• 問 房貸無力償還怎么辦呢？誰來說說啊?
  答

  銀行貸款到期無力償還的，可以與貸款銀行協(xié)商分期償還或者申請法院裁決分期償還。經(jīng)協(xié)商或者法院裁決后仍拒不償還的，由法院依法強(qiáng)制執(zhí)行?！睹穹ㄍ▌t》第一百零八條 債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。暫時(shí)無力償還的，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由債務(wù)人分期償還。有能力償還而拒不償還的，由人民法院判決強(qiáng)制償還。

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