??我想要知道樓盤開盤的條件是什么？

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• 157****4212

  　樓盤：由具備開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商承擔(dān)設(shè)計、建設(shè)并進入市場上銷售的房子如果集中聚集在某一處，我們通常就稱其為樓盤。樓盤一般指商品房。
  
  　　開盤：是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就向某酒店開張營業(yè)了一樣。
  
  　　開盤前準(zhǔn)備工作開盤前準(zhǔn)備工作公開咨詢期必備條件 a. 查丈報告已出； b. 售樓處包裝已完成（包括內(nèi)外裝修、展板、模型、電話、傳真、電視及播放的風(fēng)景宣傳片等） c. 售樓資料到位（銷售手冊、宣傳單頁、價格表、付款方式、認(rèn)購書、物業(yè)管理及費用、入伙費用等） d. 樣板房已完成（可推后至10月） e. 地盤禮儀包裝已實施（包括圍墻廣告、戶外路牌廣告、停車亭站牌廣告、條幅、彩旗、看樓車車體廣告等） f. 按揭銀行及成數(shù)、年限已經(jīng)確定 g. 已經(jīng)具備開始軟性宣傳繕稿及新聞造勢的條件 h. 銷售人員進行開盤前的系統(tǒng)培訓(xùn)已完成 i. 落實看樓專車及確定路線、班次（根據(jù)實際情況而定）
  
  　　房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是**為重要的條件。
  　　《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。
  
  　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
  
  　　《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
  
  　　《建設(shè)工程施工許可證》。
  
  　　《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  　　兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  
  　　有關(guān)專家特別提醒：只有合法進入市場的住宅房，才具有國家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件（即上述的“五證”和“兩書”）是否完備。

  查看全文↓ 2019-02-21 13:53:29
• 154****9088

  開盤是指項目對外集中公開發(fā)售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內(nèi)外資源，對目標(biāo)客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現(xiàn)客戶積累，并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r格和方式對外集中銷售。
  
  開盤條件：
  
  樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
  

  查看全文↓ 2019-02-21 13:53:22
• 144****7142

  購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  　　“五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
  　　“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

  查看全文↓ 2019-02-21 13:53:18

相關(guān)問題

• 問 ??我想要知道房子開盤可以講價嗎？
  答

  　根據(jù)你們的而合同來定?！　￠_盤是指項目對外集中公開發(fā)售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內(nèi)外資源，對目標(biāo)客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現(xiàn)客戶積累，并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r格和方式對外集中銷售?！　≡跇鞘兄?，開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業(yè)了一樣?！　欠块_盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問 ??我想要知道樓房開盤后多久交房？
  答

  開盤的意思就是開發(fā)商拿到預(yù)售許可后可以進行房屋買賣了，那么這個時候開發(fā)商就會拿出一些房源出來賣，這個時候就叫開盤了。交房的意思是房屋已經(jīng)建成了，經(jīng)過檢驗后可以交給買受人使用了，這時候開發(fā)商就會通知買受人來領(lǐng)取鑰匙裝修房屋了。這兩者的時間如果是從第一次開盤到交房的話一般是1到2年的時間，在購房合同上開發(fā)商會寫明是什么時候交房的。

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• 問 ??我想要知道購房按揭貸款需要什么條件?
  答

  年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的**款。有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??我想要知道房子封頂后多久開盤呢？
  答

  樓盤比較小的話只要3個月左右比較大的話到封頂一般9個月以上但開盤只要預(yù)售許可證下來就可以了（預(yù)售許可證只要第一層開始建造就可以發(fā)了）

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• 問 我想要知道房產(chǎn)過戶要什么手續(xù)?
  答

  房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)過戶費用具體有如下：（一）契稅1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。（二）個人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的2％；

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