??購房方式有哪些?如何正確評估自己購房能力?

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• 158****0545

  一、評估自己的現(xiàn)有資金
  
  你的現(xiàn)有資金不僅僅指的是你的卡里有多少錢，還可以是你可變現(xiàn)的資金有多少，比如你手里如果有一些投資理財產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的價值是多少，可以變現(xiàn)多少，這都可以算作是你的現(xiàn)有資金。也就是說，你的現(xiàn)有資金等于銀行存款、國庫券、債券、股票、基金的總和。
  
  二、考慮家庭近期收支狀況
  
  家庭近期的收支狀況與你的購房能力息息相關(guān)，如果你手里有五萬塊錢，但是你的孩子下個月要參考課外輔導(dǎo)班需要花費三萬塊，這時就不能說你的購房能力很強，而如果近期內(nèi)你的家庭只有日常支出，不需要花費多少錢，那么你的購房能力相對就比較強了。你可以將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金，這時就能得到家庭每月可以靈活運用的資金，也就可以大概了解自己近期的經(jīng)濟狀況了。
  三、估算貸款的較大額度
  
  你的貸款額度與你的收入、信用記錄、經(jīng)濟實力等因素都有著一定的關(guān)系，所以在估算的時候要結(jié)合多方面的因素進行考慮。一般來說，較大貸款額度可以是**款、銀行可借款額、公積金可貸金額的總和，在估算時要注意合理性，要結(jié)合實際情況。
  
  四、評估自己的還款能力
  
  在評估自己的還款能力時首先確定自身能夠承受的每月的還款額，當(dāng)然，前提一定要是在力所能及的情況下，通常來說，你每月的還款額不應(yīng)超過家庭總收入的50%。此外，你還要考慮銀行利率的高低、分期付款的期限、還款的方式等因素。
  
  五、查詢個人銀行信用狀況
  
  銀行在批準(zhǔn)住房貸款前會查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，那么你的貸款很有可能被拒絕，這時你就只能選擇一次性付款購房了。所以，查詢個人銀行信用狀況十分重要，不僅關(guān)乎著你是否可以成功貸款，還關(guān)乎著你可以獲得多少額度的貸款，一定要重視起來。

  查看全文↓ 2019-02-20 19:26:37
• 158****1676

  1、查詢個人銀行信用狀況
  銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，首先查詢借款人銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那么購房者只能選擇一次性付款購房。這點十分重要，也是絕大部分首次購房者容易忽略的問題。
  2、評估自有資金與**款
  目前銀行貸款政策要求首次購房者**款為總房價的30％即可，二套房購房者至少為總房價的40％（各城市銀策稍有差別）。評估自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房里。
  3、計算養(yǎng)房能力
  養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。
  4、確定能承受的貸款額度
  貸款多少萬你的家庭可以承受，選擇何種還款方式比較好，這是買房前要考慮的。還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。
  5、評估每月還款額及還款年限
  你每月的月供**好控制在你月收入的30％左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預(yù)留出一年的按揭款，畢竟住房還款是一個長期的事情，你需要根據(jù)自身情況來綜合考慮制定。

  查看全文↓ 2019-02-20 19:26:23
• 153****1982

  評估自己的購房能力，需要從以下方面進行評估：
  首先，估算家庭可動用資金。購房之前，先要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼等;再計算家庭的日常開支;然后，還要留一筆用于醫(yī)療、保險、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運用的資金，加上家庭以前的積累存款，就可以估算出自己的購房能力?？紤]欲購房屋的面積。
  
  房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的售價。購房者在買房時，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)(即“得房率”)。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。一般情況下，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的有效面積系數(shù)為0.7~0.8;而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0.7~0.75,低的只有0.65。由于購房者都是根據(jù)建筑面積付款的，因此，有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積的多少可能差別很大。衡量家庭償還貸款能力。
  
  購房者利用銀行貸款購房時，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素?？蓞⒄障铝泄娇己诉€貸能力：夫妻雙方年收入總和乘以4,所得數(shù)值為自己所能承擔(dān)的房價的**高限額。若房價高出此限額30%，則意味著自己現(xiàn)階段還貸能力不足，應(yīng)慎重借貸。測算相關(guān)稅費。
  入住后的物業(yè)管理費是一筆不小的支出，要問清問明。此外，購買商品房要繳納房屋總價款2·5%左右的稅費。如果購房過程中請律師，還要將律師費預(yù)算在內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-02-20 19:26:13

相關(guān)問題

• 問 購房能力計算方法有哪些？如何正確評估自己購房能力?
  答

  1、查詢個人銀行信用狀況銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，首先查詢借款人銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那么購房者只能選擇一次性付款購房。這點十分重要，也是絕大部分首次購房者容易忽略的問題。2、評估自有資金與**款目前銀行貸款政策要求首次購房者**款為總房價的30％即可，二套房購房者至少為總房價的40％（各城市銀策稍有差別）。評估自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房里。3、計算養(yǎng)房能力養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。4、確定能承受的貸款額度貸款多少萬你的家庭可以承受，選擇何種還款方式比較好，這是買房前要考慮的。還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。5、評估每月還款額及還款年限你每月的月供**好控制在你月收入的30％左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預(yù)留出一年的按揭款，畢竟住房還款是一個長期的事情，你需要根據(jù)自身情況來綜合考慮制定。

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• 問 購房能力計算方法有哪些？怎么正確評估自己購房能力?
  答

  1、查詢個人銀行信用狀況銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，首先查詢借款人銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那么購房者只能選擇一次性付款購房。這點十分重要，也是絕大部分首次購房者容易忽略的問題。2、評估自有資金與**款目前銀行貸款政策要求首次購房者**款為總房價的30％即可，二套房購房者至少為總房價的40％（各城市銀策稍有差別）。評估自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房里。3、計算養(yǎng)房能力養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。4、確定能承受的貸款額度貸款多少萬你的家庭可以承受，選擇何種還款方式比較好，這是買房前要考慮的。還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。5、評估每月還款額及還款年限你每月的月供**好控制在你月收入的30％左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預(yù)留出一年的按揭款，畢竟住房還款是一個長期的事情，你需要根據(jù)自身情況來綜合考慮制定。

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• 問 怎樣合理購房?如何正確評估購房能力?
  答

  很多購房者并不知道要評估自己的購房能力。往往等買到房之后才發(fā)現(xiàn)房貸儼然成了一座大山。購房者背著沉重的生活負(fù)擔(dān)，嚴(yán)重的影響了生活質(zhì)量。那么怎么評估自己的購房能力呢？請按照下面的幾個步驟即可！查詢個人銀行信用狀況為什么要查詢銀行信用狀況？銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，首先查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否則，那么購房者只能選擇一次性付款購房。這點十分重要，也是絕大部分首次購房者容易忽略的問題。銀行還款逾期的情況主要有信用卡逾期還款和貸款類逾期還款，其中**為常見的是信用卡逾期還款。銀行為了提高收益，大力推廣銀行信用卡業(yè)務(wù)來刺激人們的消費，并和很多商家聯(lián)合推出刷卡優(yōu)惠積分等活動，十分迎合了年輕人的超前消費意識。由于很多年輕人自控能力差，沒有理財意識，不知道制定支出計劃，結(jié)果到了銀行信用卡**后還款期限時卻還不上，造成了信用卡還款逾期，甚至有些年輕人辦理多家銀行的信用卡，拆東墻補西墻，以卡養(yǎng)卡，一旦遇到收入不穩(wěn)定的情況很容易造成銀行還款逾期。當(dāng)然有些情況是因卡太多忘記了還款時間或者是還款額度不夠造成的。不管什么原因，結(jié)果是你的銀行信用不好。如果銀行認(rèn)定你的銀行信用不好，等你買房需要貸款的時候，就不那么好審批了。不過偶爾出現(xiàn)過一兩次非惡意的逾期也不是太大的問題，**好在貸款之前就好銀行溝通，獲得銀行的諒解認(rèn)可。評估每月的還款額及還款年限先要確定下來你的家庭能承受的每月的還款額，前提是在力所能及的情況下，畢竟住房還款是一個長期的事情。通常情況每月還款額不應(yīng)超過家庭總收入的50%，當(dāng)然你也根據(jù)自身的情況來制定。多數(shù)銀行對借款人的貸款年限要求，男的年齡加上貸款年限不超過65歲，女的年齡加貸款年限不超過60歲。舉例說明，李先生和他愛人月收入總計約8000元，那么每月銀行的還款不應(yīng)超過4000月。如果以李先生為銀行主借款人，李先生今年的年齡是40歲，那么李先生的貸款年限不能超過20年。如何評估自己的購房能力？確定能承受的**大貸款額度上個步驟中我們確定了李先生的貸款年限在20年以內(nèi)，月還款額在4000元以內(nèi)，上面的圖為萬元月還款額查詢表，也即一萬元對應(yīng)的月還款額。還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。我們以基準(zhǔn)利潤6.55%來算，還款年限為20年，一萬元對應(yīng)的月還款額為74.85元/月，現(xiàn)在我們來算下李先生能承受的貸款額度，算法為4000（月還款額）/74.85=53.44萬，也就說李先生能承受的貸款額度為53萬左右。評估自有資金與**款從上面的步驟我們可以看出，李先生能承受的貸款額度為53萬，假如李先生現(xiàn)有資金為50萬，是不是說李先生就可以買103萬的房子呢？答案是否定的。這里提醒大家注意從以下兩個方面來評估你的自有資金是否充足的問題。（1）**款比例是否符合銀行要求。目前的銀行貸款政策要求首次購房者**款為總房價的30%即可，二套房購房者為總房價的60-70%（各城市銀行政策稍有差別）。（2）要留足除**款的其他費用。一手房置業(yè)者要注意一手房除了要按比例支付一定的**款外，你還需要支付維修基金、契稅和配套費。購買二手房的要注意除了支付**款外你還需要支付中介費、契稅、營業(yè)稅、個稅、貸款評估費等。這里需要特別提醒購房二手房的置業(yè)者，二手房的成交價并非是銀行貸款的認(rèn)可價，比如你購買的一套二手房是150萬，銀行經(jīng)過評估公司評估后可能只按120萬的價格給你辦理貸款，假如你是首次購房者，**按30%，貸款比例70%，那么120萬的價格你只能貸款到84萬，那么你的**款實際支付要遠遠超過實際房價的30%，也即為150萬-84萬=66萬。那么你要準(zhǔn)備的資金就是66萬再加上中介費、契稅、營業(yè)稅、個稅、貸款評估費等。購買一手房不存在上述問題，你購買一手房的銷售價格就是銀行貸款認(rèn)可的價格。5估能承受的總房款明確了自己能承受的貸款額度和**款后，您所有承受的總房款自然也就清楚了。

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• 問 如何評估自己的購房能力
  答

         評估自己購房能力的方式有：1、對自己的個人銀行信用狀況有充分了解。2、評估自己的還款能力與還款年限的對比。3、確定**大能承受的貸款額度。4、評估自身資金情況和**款?！　?、對自己的個人銀行信用狀況有充分了解。銀行在審批貸款之前，會審查個人的信用情況，如果有逾期還款的記錄等，那么個人的信用記錄就會有問題，貸款就容易被拒批?！　?、評估自己的還款能力與還款年限的對比。購房者要對自己的經(jīng)濟情況有清楚的認(rèn)識，充分考慮自己的能承受的還款額度，一般還款額度不宜超過家庭月收入的一半。并且貸款時一定要考慮還款年限的問題，因為如果還款年限超過工作年限的話，在退休后還款得不到保障，這種時候銀行可能會拒批貸款?！　?、確定**大能承受的貸款額度。貸款額度按照房價，貸款年限和還款能力以及限額綜合來決定，在貸款前，確定好自己能承受的額度，貸款還款方式分為等額本金和等額本息兩種方式，兩種方式因其利息也會對貸款的額度造成不同的影響，在選擇之前要慎重考慮?！　?、評估自身資金情況和**款。**款的多少要根據(jù)房屋是否是一套房來決定，房屋是一套房的話，**款比例一般為30％，如果是二套房，那么就是60－70％。所以在購房之前要評估自己是否能支付**款的額度，除了**款之外還需要繳納一些額外的費用是否足夠，要根據(jù)自己情況來決定?！　≠彿壳耙欢ㄒu估自己的購房能力，如果不考慮實際情況強行買房，那么到時候還不上月供的時候情況會更加糟糕，生活壓力會變得非常大，所以在買房前一定要注意。

• 問 購房者如何自己評估自己的購房能力?
  答

  評估自己的購房能力，需要從以下方面進行評估：首先，估算家庭可動用資金。購房之前，先要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼等;再計算家庭的日常開支;然后，還要留一筆用于醫(yī)療、保險、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運用的資金，加上家庭以前的積累存款，就可以估算出自己的購房能力?？紤]欲購房屋的面積。　　房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的售價。購房者在買房時，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)(即“得房率”)。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。一般情況下，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的有效面積系數(shù)為0.7~0.8;而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0.7~0.75,低的只有0.65。由于購房者都是根據(jù)建筑面積付款的，因此，有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積的多少可能差別很大。衡量家庭償還貸款能力。　　購房者利用銀行貸款購房時，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素?？蓞⒄障铝泄娇己诉€貸能力：夫妻雙方年收入總和乘以4,所得數(shù)值為自己所能承擔(dān)的房價的**高限額。若房價高出此限額30%，則意味著自己現(xiàn)階段還貸能力不足，應(yīng)慎重借貸。測算相關(guān)稅費?！　∪胱『蟮奈飿I(yè)管理費是一筆不小的支出，要問清問明。此外，購買商品房要繳納房屋總價款2·5%左右的稅費。如果購房過程中請律師，還要將律師費預(yù)算在內(nèi)。