??誰來說下國外買房注意事項都有哪些呢？

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• 135****4508

  在買房的所有環(huán)節(jié)中，亞特蘭大的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都會和客戶主動聯(lián)系安排看房，這在很大程度上節(jié)省了客戶的時間和精力。 而且亞特蘭大的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以站在第三方的角度上更客觀地給客戶提供意見，避免客戶因為情緒化做出的錯誤決定。 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對亞特蘭大房產(chǎn)市場行情和房價高低的了解，也可以避免客戶花高價買房多付冤枉錢。
  在國外買房不是一個能夠輕易就下定論的事情，又因為手續(xù)繁瑣等問題，所以在買房的時候物色一位優(yōu)秀的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就顯得很有必要。

  查看全文↓ 2019-02-20 18:42:45
• 154****5750

  一、選房注意事項
  A、房價注意事項：根據(jù)自己的喜好和要求，選定一個房產(chǎn)。可以先在zillow、trulia上面找房。先要確定自身的條件，比如房價。比如要在洛杉磯買房子，洛杉磯好學(xué)區(qū)的房價一般80萬美元到100萬美元，圣馬力諾的150萬左右，所以了解房價是必須的。我們遇見很多人，只有30萬美元要在洛杉磯好學(xué)區(qū)買房子，這是不可能的，所以每個城市的房價要搞清楚，可見見星條置業(yè)的《美國房價白皮書》。
  如果不確定自己買房的城市，那么到zillow、trulia上面看看各個城市的房子，上面有價格、面積、報價、學(xué)區(qū)等數(shù)字。
  房價要看周邊房價、歷史成交價。這個可以看出國內(nèi)一些包租2~6年的房子的真假房價。比如有的2000美元買來，8萬美元賣給客戶，說是包租2年，每年凈回報7%。這個歷史房價相差巨大，而且周邊房價都是2000左右，那么8萬美元買來就是吃大虧了。
  B、包租注意事項：另外包租一般做整個社區(qū)的，在美國整個社區(qū)的房子全部買來，而且價格很低，肯定是黑人區(qū)的鬼城。因為沒有辦法長期出租，所以用包租來解決。
  而且利用包租的歧義。包租的本質(zhì)是很好出租，就是保證好出租的意思，就是肯定好出租的意思。按照這個愿意，房子應(yīng)該100年還好出租。所以這是相反的，所以一般包租都是不值得買的。
  美國、歐洲有一些大的開發(fā)商有包租的，不過他們包租的租金回報很低，這才是正常的。大開發(fā)商、有品牌的，不可能給出高于6%的租金凈回報，一般在4~5%
  C、學(xué)區(qū)注意事項：zillow上面的學(xué)區(qū)**是要注意的。很多人只看9、10分，就認(rèn)為是好**。這是一個誤區(qū)。9、10分是相對的，不是絕對的。是家長評出來的，是相對本地、相對**的期望值評出來的。比如亞特蘭大的10分的**，一般沒有洛杉磯9分的好。這個10分，是亞特蘭大當(dāng)?shù)氐膶W(xué)生家長，本來認(rèn)為還可以，誰知道這個**超過期望值。于是家長給10分評價。這個很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不知道，因為他們只做美國一個城市，所以眼光狹窄一些。
  D、人口注意事項：不能買在黑人區(qū)。人口的查法是，在google上面，搜索population movoto 郵編，movoto網(wǎng)站是全美著名的人口網(wǎng)站，上面有每一個郵編的人口、收入、車輛、年齡等絕提信息。人口有白人、黑人、亞洲人等比例，一般白人占60%算白人區(qū)。這個方法是星條置業(yè)獨創(chuàng)。如果國內(nèi)賣幾萬美元的房子在黑人區(qū)，就不能買。
  E、屋頂注意事項：美國的屋頂一般是15年期限就要維修一下。所以選房子的時候，即使是買在波士頓這樣的老城市，也要注意一下屋頂?shù)膯栴}。如果上面沒寫，可以問下經(jīng)紀(jì)，要經(jīng)紀(jì)問下賣方經(jīng)紀(jì)或者賣方。
  F、朝向注意事項：因為很多的房子的照片都是正面朝向，所以判斷不出來是朝南還是朝北。這個可以要衛(wèi)星圖或者鳥瞰圖。在選房子的時候可以要。中國人一般喜歡朝南，雖然很多房子好看，但是在美國朝西的很多，所以不能僅憑照片就買了，如果經(jīng)紀(jì)或者國內(nèi)沒有去過美國的銷售人員
  G、風(fēng)水注意事項：美國人沒有風(fēng)水概念，對朝向不是那么在乎。一位有烘干機，不是吧衣服在外面曬。但是中國人有路沖、南面水、背面靠山等風(fēng)水觀念。很多人僅僅憑圖片買房，這可能買房風(fēng)水不合中國人胃口。這個就需要靠經(jīng)紀(jì)是不是實地看房，是不是負(fù)責(zé)任了。
  H、社區(qū)注意事項：在選房時，一般zillow、經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上面有物業(yè)費，物業(yè)費高一點的，一般來說社區(qū)要高尚一些。盡量在相同的價格買好一點的社區(qū)。有的社區(qū)是24小時保安，有的社區(qū)是隨便進入。在選房子的時候，社區(qū)怎樣也要搞清楚。
  I、房產(chǎn)稅注意事項：美國的房產(chǎn)稅，有的城市每年調(diào)整，有的是幾年調(diào)整。美國次貸危機，房價下降，但是很多地方房產(chǎn)稅還變化不大。比如10萬美元的房子，房產(chǎn)稅2000美元。美國一般地方的房產(chǎn)稅是1%，除了加州、紐約、德州的房產(chǎn)稅高一些，夏威夷房產(chǎn)稅0.24%很低之外，一般是1%，所以反推這個房價之前價值是20萬美元。房產(chǎn)稅是政府人員估出來的。根據(jù)房子、土地2塊估出來。
  很多人說房產(chǎn)稅多么可怕。說每年1%，100年下來就重新買一套房子了。這個計算有誤。首先100年有通貨膨脹，錢越來越貶值，不可能100年內(nèi)的美元永不貶值。其次房價會變化。100年內(nèi)，房價可能從2萬美元長到30萬美元。美國很多地方的1930年2萬美元的房子，現(xiàn)在是30多萬美元，有的更高。
  美國的房產(chǎn)稅是貢獻于房價的?？煽蠢上唐降摹睹绹慨a(chǎn)稅》，房產(chǎn)稅是給社區(qū)改造、**師資等用，不是用來貪污的。
  二、看房注意事項
  A、周邊環(huán)境事項：包括購物、**、設(shè)施、綠化、社區(qū)、居民等情況都要了解。很多中國人想買有華人超市的，那么這個需要在看房的時候和經(jīng)紀(jì)說好，去看一下，知道距離房子有多遠(yuǎn)。華人超市、購物中心的具體情況。有的社區(qū)有游泳池、網(wǎng)球場，高檔一點的有高爾夫球場。
  B、**注意事項，如果小孩到美國讀書，星條置業(yè)建議家長和孩子一起到**看看，也要親身體會一下**氛圍，看適不適合孩子，孩子喜不喜歡。我們注意到，家長做主給孩子選**的較多。不管孩子喜不喜歡，都按照自己的意愿、喜好。
  另外現(xiàn)在新出現(xiàn)一股趨勢，就是家長不愿意孩子在洛杉磯讀書，因為洛杉磯**的華人孩子太多，有點像國際**。所以都往東北或者休斯頓、亞特蘭大轉(zhuǎn)移。因為他們不想只是讓孩子考好**，更重要的是讓孩子融入美國上層社會。
  C、房子本身注意事項：美國房子都有車庫，注意車庫的坡度，很多的房子的坡度有點陡，只有實際看房才知道。還要看下地板的厚度、韌度、新舊，大門的開合有無響動，是否順手，客廳是否高挑，中國人注意這個。地毯是否有洞，廚房里的冰箱、洗碗機、灶具、自來水龍頭等是否好用。燈具的亮度?？照{(diào)一定要注意看下，要開一下，看看風(fēng)向、冷暖效率情況。房間的電風(fēng)扇也要轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)看看是否響聲大。衛(wèi)生間的馬桶、花灑、魚缸。屋頂也是一個比較重大的事項。重新修一下一般幾千到幾萬美元。
  另外看看有無白蟻。白蟻一般肉眼看不出來。需要在買房子報價后房屋檢查公司專門檢查報告，上面有是否有白蟻。
  三、報價購房注意事項
  A、報價注意事項：一般情況下，美國大開發(fā)商的報價書比較正規(guī)的。國內(nèi)一些公司，在房價上面作假，說要加價，報價書不正規(guī)。有客戶找我們，竟然是很模糊的報價書，字都看不清楚。這個就是中介在作假。他們簽真正的報價書，用這個來對付國內(nèi)客戶用的。美國的報價書一般10~20頁，多的幾十頁，和國內(nèi)的課本差不多清晰。
  住宅報價書上應(yīng)該有買方經(jīng)紀(jì)、賣方經(jīng)紀(jì)、過戶律師、賣方的姓名和聯(lián)系方式，包括電話和郵箱。很多國內(nèi)中介不給這些信息，也情有可原，因為中國人喜歡跳單。但至少買方經(jīng)紀(jì)、過戶律師聯(lián)系方式、賣方姓名的要有，至少知道誰代理、誰過戶、賣方是誰。這方面信息不全就要小心了。

  查看全文↓ 2019-02-20 18:42:38
• 142****3166

  首先，要明確買房的目的，是投資還是自住，投資的建議買公寓，小孩讀書的買學(xué)區(qū)房，享受生活的可以買別墅。其次，是結(jié)合自己的預(yù)算來決定買哪種價位的房子。第三，要考慮維護成本，海外房產(chǎn)大多數(shù)有房產(chǎn)稅、物管費用，不同國家、不同類型的房子每年的支出都會有差異。
  第四，購房資金，是境外購房首先要考慮的問題。為了完整、合法、完美地實現(xiàn)購房過程，特別值得指出的是，對于需要使用大筆現(xiàn)金購買房屋的國家地區(qū)，申請人盡量提前（2個月）開通境外賬戶。
  開通個人境外直投等外匯流通渠道，將對緩解資本和金融賬戶順差發(fā)揮一定作用。

  查看全文↓ 2019-02-20 18:42:22
• 138****2131

  1 買什么類型的房子
  首先要搞清買哪種類型的房屋。美國房地產(chǎn)市場的房屋種類很多，**主要的有獨棟別墅(house)，聯(lián)體別墅(town house)，公寓(Condo)。對于投資者而言，獨棟別墅**具投資價值，公寓**沒有投資價值。從過去30年美國公寓價格變化規(guī)律看，公寓建成之后價值會逐年遞減，因為美國的人工很貴，老舊的公寓需要花費大量的錢去維護，所以超過20年房齡的公寓基本就無人問津了。而獨棟別墅卻恰恰相反，雖然房屋也有老化的問題，但所在土地是永久產(chǎn)權(quán)的，土地在一直**。相信大家都很容易弄明白這個道理。
  2 面積計算與國內(nèi)不同
  美國房子面積是以人能居住的面積來計算，不是以建筑面積計算，美國別墅的地下室的，如果沒有專修，這就不會算在居住面積里的，陽臺和車庫也都不計算在內(nèi)，夠人性話吧!不僅如此，綜合美國的房產(chǎn)價格，不能只看單純的面積價，而是要根據(jù)整個小區(qū)附近房子的價位。很多人買房子買的是獨棟別墅和聯(lián)體別墅，而別墅的價格受到多方面影響，比如地區(qū)好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等綜合因素。但是有一點，舉例: 當(dāng)房子標(biāo)明是2000(大約200平方米)平方英尺，售價30萬美元，那么，這個2000平方英尺一定是實際居住面積，是不包含車庫、陽臺、地下室和公用過道、電梯等。
  3 養(yǎng)房費用有哪些
  1)房產(chǎn)稅
  房產(chǎn)稅在美國各個州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點。政府會對每個房子做一個評估價，然后根據(jù)評估價計算房產(chǎn)稅。很多國內(nèi)非專業(yè)的投資人對房產(chǎn)稅都有誤解，其實按1%計算，就是你交100年房價才漲一倍;實際上100年之后房價早已漲了至少10倍，房產(chǎn)稅根本就可以忽略不計。同時在中國雖然沒有房產(chǎn)稅的概念，可是只有70年產(chǎn)權(quán)，房子的建筑成本只有2000多人民幣一平米，也就是說大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分?jǐn)偟?0年里，你所花的錢比美國的房產(chǎn)稅其實還要高不少。
  2) 房屋保險
  在美國購買房產(chǎn)的同時，一般都會購買房屋保險。一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災(zāi)害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災(zāi)害險，例如加州要加保地震險，南方城市要加保颶風(fēng)險等。
  3) 物業(yè)費物業(yè)費主要是針對公寓而言的，別墅一般沒有物業(yè)，都是自己建房自己維護，物業(yè)費為零或者每年只有一到兩百美元;那種開發(fā)商建一大片新別墅的情況需要特別注意，物業(yè)費可能比較貴。公寓的物業(yè)費大約每年3000到5000美元，越是年代久遠(yuǎn)的公寓維護成本越高，物業(yè)費也越貴。
  4 哪些要素影響房價
  一般美國獨棟別墅至少三臥起，聯(lián)體別墅兩臥起，當(dāng)然臥室、衛(wèi)生間越多價格也就越高。同一個區(qū)域內(nèi)，房子價格往往和臥室數(shù)量成正比，價格不是采用中國國內(nèi)的面積乘以單位價格來計算。此外，美國別墅外的花園土地面積越多，總價也會越高。
  5 買房與移民的關(guān)系
  一般情況下，買房與移民美國沒有直接的聯(lián)系。外國人只需要提供身份證明和合法入境美國的簽證就可以在美申請購買房產(chǎn)。買房可以被視為一種投資行為。但是中國移民都喜歡在美國買房，或者，干脆在那買房辦理移民。

  查看全文↓ 2019-02-20 18:42:12

相關(guān)問題

• 問 ??誰來說下二手房買房注意事項都有哪些呢？
  答

  一、仔細(xì)檢查房子的產(chǎn)權(quán)。這是二手房買賣注意事項的重中之重。試問一個連產(chǎn)權(quán)都不清晰或者沒有產(chǎn)權(quán)的房子有購買的必要嗎？所以在購買之前，首先要賣房者出示所購房屋的產(chǎn)權(quán)證，看是否完整可靠，賣房者是不是和產(chǎn)權(quán)證上的所有人是同一個人，并讓他出示身份證等證件。二、戶口是否遷出。很多買房者都是為了子女讀書問題而購買的教育地產(chǎn)，這就要特別注意房屋的戶口遷出遷入問題，并了解入學(xué)名額是否被占用。三、價格了解、交付方式應(yīng)安全。在購買之前應(yīng)該對該區(qū)域的二手房均價有一個大概的了解，這樣在跟賣方討價還價的過程中才能心中有數(shù)，也不至于被中介牽著鼻子走。買方應(yīng)該把定金或預(yù)付款存入銀行凍結(jié)戶口，等到賣房過戶或者拿到新證以后再統(tǒng)一轉(zhuǎn)入賣方戶口。四、要注意查看房屋附近的市政設(shè)施，生活配套、小區(qū)綠化、交通情況、噪聲、物業(yè)管理等方面。這些細(xì)節(jié)將會和我們的生活息息相關(guān)，直接影響我們的居住質(zhì)量?？梢愿苓呧従恿奶欤私膺@個小區(qū)到底有哪些優(yōu)缺點。五、注意了解房屋戶型等內(nèi)部狀況。比如房屋的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)、采光、通風(fēng)、面積、層高、裝修、家具等等。有哪些是原業(yè)主要帶走的，哪些是可以和房屋一起出售的，價格方面可以協(xié)商溝通。還要特別留意房屋的情況和房產(chǎn)證上的信息是否相符，不要被偷梁換柱。六、費用結(jié)算問題。還有一些容易被忽略的二手房買房注意事項中的小細(xì)節(jié)，就是要跟房主了解清楚房屋的其他費用是否結(jié)清，例如水電費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費、電話費和網(wǎng)絡(luò)費等，以免后期產(chǎn)生小糾紛。七、配套設(shè)施的水平與質(zhì)量。主要分為兩大類：①與基本居住有關(guān)的各種公用管線以及設(shè)施，包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設(shè)施保障基本居住需求的滿足;②與家庭生活需求有關(guān)的各種公共設(shè)施，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理等設(shè)施，這些設(shè)施是對基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。總結(jié)：了解二手房買房注意事項不僅可以給我們指引，還可以幫我們節(jié)約很多時間。不再像以前那樣盲目無所適從。不過大家在購買之前應(yīng)該綜合考慮多方面因素，爭取買到不后悔的優(yōu)質(zhì)二手房。

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• 問 ??有誰來說下海外買房注意事項有哪些？
  答

  海外購房網(wǎng)有哪些？1、房天下海外房產(chǎn)網(wǎng)：房源已覆蓋全球近30個熱門國家，并與近千個海外房產(chǎn)企業(yè)建立合作關(guān)系。聯(lián)合全球各地知名海外置業(yè)經(jīng)紀(jì)人，擁有房天下海外房產(chǎn)專家團隊，會從選擇房產(chǎn)、銀行貸款到具體交易流程，為您提供實時的海外置業(yè)咨詢服務(wù)。投身海外置業(yè)，房天下海外房產(chǎn)永遠(yuǎn)在您身邊。2、居外海外房產(chǎn)網(wǎng)：作為**大型的中文國際房產(chǎn)搜索引擎, 居外網(wǎng)以一站式平臺為全球華人提供90個國家逾兩百萬條環(huán)球房源。以**具時效的海外房產(chǎn)新聞市場分析和置業(yè)指南，助您做出更英明的投資決策。全中文在線房產(chǎn)搜索系統(tǒng)和應(yīng)用程序也讓您得以跨越語言和文化障礙尋覓海外理想家園。3、龍騰海外房產(chǎn)網(wǎng)：致力海外房產(chǎn)搜索,提供海外新建房產(chǎn)項目及二手房搜索包括美國房產(chǎn)和澳洲房產(chǎn)等，提供全面及時的海外房地產(chǎn)市場新聞，解答海外房產(chǎn)投資和海外置業(yè)過程中的問題，幫助您一步到位。海外購房網(wǎng)有哪些？海外購房應(yīng)該注意什么呢？海外購房應(yīng)該注意什么呢？1、在海外置業(yè)的人群中，不少購房者是受到移民需求所驅(qū)動，但事實上，基本上所有西方的發(fā)達(dá)國家，如美國、澳洲、加拿大、英國等都不存在買房移民的政策。所以說并不只是簡單的買了房子就能馬上移民，因此買家在買房前一定要先了解清楚當(dāng)?shù)氐囊泼裾摺?、學(xué)區(qū)房在國外卻并不適用。海外不少國家的**都有公私之分，一般只有公立的中**才跟“學(xué)區(qū)”有關(guān)，私立**的入學(xué)與學(xué)區(qū)無關(guān)。一條街，這一邊的房子在學(xué)區(qū)之內(nèi)、另一邊在學(xué)區(qū)之外，兩邊的價格能夠差出一倍，如果對當(dāng)?shù)厍闆r不了解，也很容易上當(dāng)受騙。3、由于對海外房產(chǎn)市場、法律的不了解、語言溝通方面的障礙等，不少的投資者在海外購房的過程中會購房合同騙局，傷害了自身的利益。買房前一定要求律師將合同中所有的要點和注意事項作以詳細(xì)說明，同時交代好買家和賣家的權(quán)利和義務(wù)，讓買家對整個交易過程都了如指掌。

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• 問 ??有誰來說下購房注意事項有哪些？
  答

  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處；3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；2.大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；3.一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；3.**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；2.管線是否太多或者走線不合理；3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。六、考核房屋的市政配套1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；7.小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。七、了解裝修的狀況1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。八、查驗物業(yè)管理的水平1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。九、了解以后居住的費用1.水、電、煤、暖的價格；2.物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)；3.車位的費用。十、追溯舊房的歷史1.哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；2.哪些人住過，什么背景，是何種用途；3.是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；4.是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。十一、了解鄰居的組合1.好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次；2.拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心；3.與居委會或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。十二、算計一下房價1.自己通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值；2.委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進行評估；3.銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的**低保值價。十三、二手房按揭的條件二手房交易過戶之前20大注意事項1.年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可；2.能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；3.愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；4.所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠；5.支付有關(guān)手續(xù)費。十四、請律師1.二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠；2.建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。十五、找代理行1.代理公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗證；2.在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？代理行的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買到稱心的二手房？十六、考察代理公司是否可靠1.有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書；2.資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。十七、及時了解政策、程序、費用上的變化1.要注意報紙的新消息；2.向律師及中介代理公司咨詢；3.**可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時了解**新的信息。

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• 問 國外買房風(fēng)險有哪些呢？誰來說說。
  答

  馬來西亞是非移民國家，第二家園其實就是準(zhǔn)投資移民的一個政策。第二家園不是移民，你投資一定金額到馬來西亞，只給你一個超級大簽證，拿不到所謂的綠卡，更拿不到國籍。第二家園身份可以在馬來西亞居住、工作、投資、留學(xué)、養(yǎng)老。。?；静皇芟拗?，但你的國籍你的身份不變。一般辦理第二家園的人，會選擇在馬來西亞買房。在馬來西亞買房的未必會辦理第二家園身份

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• 問 ??有誰來說下購買海外房產(chǎn)的注意事項是什么？
  答

  **重要的幾點吧，1，海外投資一般都是以前當(dāng)官，或者是一些來錢不明的人去買的 這個是在中國查不到的 這個你們懂的2，海外投資依然要看是哪個國家，相信沒有人現(xiàn)在到敘利亞去買房子吧，那是為什么尼？首先就是要一個國家的法律民主，國情穩(wěn)定，當(dāng)屬投資，3，肯定的不說 美國，法國，德國，都是有很多中國人去投資的，為什么？ 因為別人國家的錢值錢啊，

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