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房貸利率上漲可能嗎? 房貸利率上升會(huì)帶來(lái)什么影響？

131****1664 | 2019-02-20 14:35:29

已有3個(gè)回答

  • 156****2162

    會(huì)變，正常利率是下降的?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。
    貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

    查看全文↓ 2019-02-20 14:35:48
  • 158****5136

    一、利率不斷上升，對(duì)購(gòu)房者的直接影響，無(wú)疑是貸款買房的還貸金額增加，促使購(gòu)房總成本增加。首套房利率上調(diào)對(duì)于剛需買房而言確實(shí)有不利的影響。主要因?yàn)橘?gòu)房者成本的極具上升，買房更加困難了，月供的變化到不是很大。

    二、對(duì)于已經(jīng)貸款購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，市面上的房貸上浮并不會(huì)產(chǎn)生影響。影響房貸的**主要的是基準(zhǔn)利率，如果基準(zhǔn)利率變了，已購(gòu)房者房貸才會(huì)跟著變化，比如說(shuō)基準(zhǔn)利率如果從4.9%上漲到了5.0%，那么已購(gòu)房者房貸利率就是5.0%乘以原來(lái)的折扣。

    三、利率上升**上調(diào)，不可否認(rèn)會(huì)使剛需的壓力變大，但這個(gè)過(guò)程對(duì)投資者、甚至投機(jī)者影響也相似。會(huì)相應(yīng)的降低房產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，也是政府房產(chǎn)調(diào)控的一種手段。首套利率上升增速趨于下降，表明上升速度已變緩，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房貸利率也將會(huì)趨于一個(gè)合理范圍。

    查看全文↓ 2019-02-20 14:35:44
  • 141****2545

    2018年，央行一共4次降低存款準(zhǔn)備金率，向市場(chǎng)投放了大量流動(dòng)性，剛剛進(jìn)入2019年，央行再次宣布“降準(zhǔn)”1個(gè)百分點(diǎn)，凈釋放8000億元資金。降準(zhǔn)雖然不同于降息，但是也會(huì)起到降低利率的效果，從供需角度來(lái)看，當(dāng)資金供給越來(lái)越充足，資金的成本也就會(huì)越來(lái)越低。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，去年下半年到今年年初，市場(chǎng)上的資金利率一直在走低，當(dāng)市場(chǎng)上整體利率水平下降，房貸利率自然也就“水落船低”。



    圖 | 攝圖網(wǎng)

    央行多次實(shí)施降準(zhǔn)，主要目的是增加對(duì)小微和民營(yíng)企業(yè)的資金扶持，并非為了刺激房地產(chǎn)，但從銀行的角度來(lái)看，想要在短期之內(nèi)將大量資金全部投放給小微和民營(yíng)企業(yè)也不太可能。盡管政策層面鼓勵(lì)銀行將資金投向小微和民營(yíng)企業(yè)，但在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行周期，銀行也需要考慮到資金的安全性，完成起碼的盡職調(diào)查，否則盲目放貸的風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大。而面對(duì)數(shù)量龐大的小微和民營(yíng)企業(yè)，短期之內(nèi)完成盡職調(diào)查也并非易事。

    在流動(dòng)性過(guò)于充足的背景下，當(dāng)銀行難以在短期之內(nèi)將資金投向民企，為了提高資金的使用效率，自然就會(huì)有部分資金流向房貸市場(chǎng)，而個(gè)人房貸一直是違約率極低的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，對(duì)于銀行而言，可以在短期之內(nèi)就實(shí)現(xiàn)迅速放貸。尤其是首套房貸款，基本上針對(duì)剛需而不是炒房者，利率出現(xiàn)一定的松動(dòng)，政策層面的風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小。



    圖 | 視覺(jué)中國(guó)

    當(dāng)前首套房利率出現(xiàn)下調(diào)雖然主要是銀行的市場(chǎng)行為，但是也不能說(shuō)完全和政府行為無(wú)關(guān)。因?yàn)槿绻O(jiān)管部門還是嚴(yán)格執(zhí)行過(guò)去兩年的調(diào)控尺度，可能會(huì)對(duì)銀行下調(diào)房貸利率的行為緊急叫停，而現(xiàn)在首套房利率下調(diào)開(kāi)始蔓延到更多的城市，說(shuō)明至少監(jiān)管層對(duì)此持默許態(tài)度，這對(duì)剛需購(gòu)房族而言意味著好消息。

    由于2016年那一輪房?jī)r(jià)上漲過(guò)于兇猛，引發(fā)了過(guò)去兩年史上**嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴，投機(jī)性需求被嚴(yán)重打壓的同時(shí)，很多剛需族也是備受蹂躪。從貸款利率來(lái)看，2年前很多首套房還可以享受9折左右的優(yōu)惠，但是在調(diào)控風(fēng)暴中陸續(xù)上調(diào)，基本上都在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5-10%。不僅房貸利率提高，首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)提升、放款周期大大拉長(zhǎng)，導(dǎo)致很多剛需族的換房鏈條被斬?cái)唷５搅巳ツ晗掳肽?，甚至公積金貸款渠道也被大幅縮緊。剛需族們對(duì)于這一輪調(diào)控風(fēng)暴也是頗多微詞。



    圖 | 攝圖網(wǎng)

    在經(jīng)過(guò)了兩年暴風(fēng)驟雨般的調(diào)控之后，國(guó)內(nèi)樓市迎來(lái)拐點(diǎn)，甚至連龍頭萬(wàn)科都開(kāi)始高喊“活下去”，在這樣的背景下，房地產(chǎn)的調(diào)控力度和方式也有必要做出調(diào)整，首先就是減輕過(guò)去兩年對(duì)剛需族造成的誤傷。而默許首套房利率出現(xiàn)下調(diào)，正是對(duì)過(guò)去調(diào)控方式過(guò)于剛猛的糾偏。

    當(dāng)然，首套房利率下調(diào)，并不意味著政府已經(jīng)開(kāi)始重新刺激樓市。如果未來(lái)二套房甚至三套房利率出現(xiàn)下調(diào)，那才是真正意味著政策層面開(kāi)始重新刺激房地產(chǎn)，因?yàn)檫@更多對(duì)應(yīng)著投資和投機(jī)性需求。至少?gòu)哪壳皝?lái)看，全國(guó)范圍內(nèi)二、三套房的利率并沒(méi)有出現(xiàn)任何松動(dòng)。

    查看全文↓ 2019-02-20 14:35:39

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