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目前每個銀行的房屋抵押貸款利率都有上浮，具體看找的哪個銀行的，另外還得看借款人的個人資質(zhì)和房子的情況。個人資質(zhì)即個人信用狀況、學歷、單位、職稱等等，有無逾期,斷供等違約情況，一切良好，利率上浮的可能就少些，反之就多些；房子得看房齡、裝修、樓層、朝向、交通、周邊的配套設(shè)施等等情況 詳情可咨詢[立德?lián)
全部3個回答>房貸利率會變嗎? 房貸辦下來了，如果以后銀行利率調(diào)整的話
145****4855 | 2019-02-20 14:18:12
已有3個回答
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156****1971
房貸實行的是浮動利率，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。
查看全文↓ 2019-02-20 14:18:28
1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。
一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；
二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準利率基礎(chǔ)上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎(chǔ)上七折。
如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。
國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。 -
136****4049
如果你的貸款合同是浮動利率，就會變，如果是固定利率，就不變，一切以合同為準。
查看全文↓ 2019-02-20 14:18:24
房貸實行的是浮動利率的話，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。
1.貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整。
2.房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準利率基礎(chǔ)上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎(chǔ)上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。
房貸利率調(diào)整方法：
一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率。
二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率。
三是雙方約定，可以按月調(diào)整，也可以及時調(diào)息，也就是基準利率調(diào)整第二天調(diào)整貸款利率。
公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的1月1日。 -
142****5998
目前，全國首套房貸利率持續(xù)高漲，很多購房者叫苦不迭。但是，房貸利率不可能一直漲，總有下降的一天。那么，如果房貸利率真的下降了，以前已經(jīng)辦好的房貸利率又應(yīng)該怎么算呢？
查看全文↓ 2019-02-20 14:18:20
目前國內(nèi)的個人房貸主要以浮動利率為主，大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同也都是浮動利率的，當銀行貸款利率調(diào)整后，房貸利率計算也將隨之調(diào)整。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供就要有相應(yīng)的減少；反之，則會有相應(yīng)的增加。
來源攝圖網(wǎng)
房貸利率下降，有兩種情況，不同的情況對你自己的房貸利率影響是不一樣的。
第一種情況：央行調(diào)整基準利率，房貸利率也會跟著調(diào)整
如果央行調(diào)整基準利率的話，那你的房貸也會跟著調(diào)整，比如你先前辦理房貸的時候，貸款利率是在基準利率4.9%的基礎(chǔ)上上浮百分之10%,實際的利率就是5.39%.
如果明年央行把基準利率下調(diào)到4.65%,那你的房貸也會跟著調(diào)整，當然調(diào)整的主要是基準利率，上浮10%的部分是不會調(diào)整的，調(diào)整之后，你實際的利率就是4.65%*1.1=5.115%.
對于調(diào)整的時間不同的銀行規(guī)定不一樣，目前調(diào)整時間點主要有三種方式：
一種是在每年的1月1號進行調(diào)整，比如央行在2019年7月1日進行調(diào)整基準利率，那銀行就會在2020年1月1日，把你的利率按照**新利率進行調(diào)整。
一種是在合同月進行調(diào)整，比如你是在2016年9月簽訂的房貸合同，央行在2019年7月1日進行基準利率調(diào)整之后，那銀行會在2019年9月還款日的時候把你的利率調(diào)整到**新的利率。
一種是次月進行調(diào)整，這種情況一般是在央行調(diào)整基準利率之后的第二個月進行調(diào)整，比如央行在2019年7月1日調(diào)整基準利率，那銀行會在2019年8月份你的還款日時進行調(diào)整。
來源攝圖網(wǎng)
第二種情況：銀行自己調(diào)整利率
我們在辦理房貸的時候，利率都是以簽訂合同當日的基準利率為準，銀行會在此基礎(chǔ)上進行上浮或下浮。一旦合同簽訂，那么就是固定的了。
所以，只要央行沒有有調(diào)整基準利率，不管銀行房貸利率這么調(diào)，購房者的房貸利率都不會不變。同理，月供也不會因此而變多或變少。
目前，央行的基準利率為4.9%,如果貸款銀行上浮10%,那么實際利率就是5.39%。假如貸款銀行的政策發(fā)生變動，你依然是按5.39%的合理利率執(zhí)行。
每個銀行的房貸利率調(diào)整情況不同，大家還是要咨詢貸款銀行或查看合同進行確認。其中，公積金貸款利率的調(diào)整時間一律為每年一月一日。不過無論基準利率如何調(diào)整，如何計算，對大家已支付的利息是沒有任何影響的，只會對還沒有還款金額的利息產(chǎn)生改變。
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是肯定的，如果基準利率下降，還款也會下降；如果基準利率上升，還款也會上升。
全部3個回答> -
問 房貸利率會變嗎？答
每年的房貸利率都是會變化的。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況
全部3個回答> -
答
根據(jù)購房合同規(guī)定的利率調(diào)整方式，其調(diào)整的時間也是不同的。目前住房商業(yè)貸款利率調(diào)整有三種形式：1、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率;2、銀行利率調(diào)整后，貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率;3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
全部3個回答> -
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不同銀行的房貸利率執(zhí)行標準不一樣，至于哪家銀行房貸利率低，**好多找?guī)准毅y行進行對比，然后再做選擇了?！ ∪绻胍冻龅土馁J款利息，那么房屋抵押貸款無疑應(yīng)作為有房者的首選方式。究其原因，銀行的定價體系是與其所承擔風險相輔相成的。所以，由于有抵押物的存在，銀行在風險基本可控的情況下，收取的利息也就相對較少?！ 〔贿^，具體說來，各家銀行的收費標準和申請門檻還存在細微的差別。以北京地區(qū)為例，50萬元一年期房屋抵押貸款，出來的結(jié)果顯示：工商銀行、中國銀行和渤海銀行，三家銀行的房屋抵押貸款收費價格**為親民，月利率分別為0.49%、0.51%與0.54%，只在基準利率的基礎(chǔ)上進行了小幅上浮。 因此，對價格敏感的借款人不妨照此做法，在你所在城市尋找價格**具競爭力的銀行。當然，還需提醒你的是，貸款利息低廉固然好，但一定要以滿足銀行申請要求為前提，否則貸款被拒十有八九。
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