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賣二套房要交多少稅? 購二套房需交哪些稅

132****4099 | 2019-02-20 11:17:17

已有3個(gè)回答

  • 154****7775

    一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    　　1、 契稅：首次購房評估額1%，非首次2%，買方繳納;
    　　2、 印花稅：房款的0.05%
    　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米
    　　4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
    　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
    　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    　　1、 印花稅：房款的0.05%
    　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米
    　　3、 增值稅：全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
    　　4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

    查看全文↓ 2019-02-20 11:17:32
  • 136****4053

    契稅：房款的1.5%（買家）；印花稅：房價(jià)的0.1%（買賣雙方平分）； 交易費(fèi)：5元/平方米（買賣雙方平分）；測繪費(fèi)：1.36元/平米（買家）；權(quán)屬登記費(fèi)：80元（買家）；證件費(fèi)：50元（買家）；營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（超過144平米的不需要繳納）（賣家）；個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%（賣家）。

    二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評估價(jià)的3%，評估價(jià)是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價(jià)格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價(jià)的60%左右。

    二套房個(gè)人所得稅：一般是1%，個(gè)人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。


    擴(kuò)展資料：

    二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

    二套房稅要交多少是分情況的。以家庭為單位名下是否有房，第一套買房是否全款。如果第一套是全

    查看全文↓ 2019-02-20 11:17:28
  • 144****1352

    房產(chǎn)稅即將推行，這個(gè)消息想必很多人都聽到風(fēng)聲了，似乎真的離我們越來越近，手上有超過1套房產(chǎn)的人，心里難免有些忐忑，到底到交多少呢？是怎么一個(gè)算呢？雖然很多人不太希望房產(chǎn)稅推行，但是這個(gè)政策應(yīng)該是勢在必行了，畢竟這些年炒房現(xiàn)象愈演愈烈，讓很多地區(qū)的房價(jià)達(dá)到一個(gè)讓人咋舌的地步，房價(jià)太高，讓很多人剛需買房的不能望其項(xiàng)背，國家必須要出臺相關(guān)政策調(diào)控房價(jià)，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)。那么問題來了，個(gè)人名下第2套房子要交多少房產(chǎn)稅呢？我們先了解一些情況。




    首先，我們得明確一件事情，目前房產(chǎn)稅還沒有正式在全國范圍內(nèi)推行，所以還沒有實(shí)際上征收這個(gè)稅，不過已經(jīng)讓炒房現(xiàn)象得到一點(diǎn)小穩(wěn)定。具體怎么算法，不能做出肯定回答，但是我們可以了解一些美國那邊的房產(chǎn)稅，美國的房價(jià)也并不低哦。按照各州的規(guī)定，他們的稅率平均下來是1.5%左右，若是我們國家按照這個(gè)算法。如果你在深圳有一套價(jià)值500萬的房子，那么就需要交7.5萬的房產(chǎn)稅，這筆數(shù)字就很高了哦。當(dāng)然，我這里是按照美國的稅率計(jì)算的，我們國家的計(jì)算辦法還沒有出臺，不過應(yīng)該會比較合理的，每個(gè)國家的國情不同嘛。



    其次，房產(chǎn)稅還沒有推行，一旦推行，應(yīng)該會因地制宜，每個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)稅有所不同，而且應(yīng)該也會根據(jù)住房類型征收不同數(shù)額的房產(chǎn)稅。也就是說，不會只考慮你的名下就幾套房子就收多少稅，還會看看你的房子面積大小，是普通住宅還是別墅型，亦或是投資型住宅，這些情況都會影響將來你要交的房產(chǎn)稅金額。



    **后一點(diǎn)，不一定有兩套房子就會被征收房產(chǎn)稅，有可能是從第三套作為起征點(diǎn)，不過具體方案沒有制定出來，一切都是猜測，沒有辦法做出確定性的說法。不過只要達(dá)到起征點(diǎn)，房產(chǎn)稅是肯定要交的，躲也躲不開，至于交的金額到底有多少，應(yīng)該不會很低，要做好心理準(zhǔn)備。

    查看全文↓ 2019-02-20 11:17:24

相關(guān)問題

  • 答

    房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。1、對個(gè)人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。2、個(gè)人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購買非普通住房的按照5%征收。

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  • 答

    房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。1、對個(gè)人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。2、個(gè)人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購買非普通住房的按照5%征收。

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  • 答

    契稅 傭金 實(shí)收 還有可能有個(gè)稅 營業(yè)稅，等

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    先,第二套房子本身沒有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限,以下和你一一說明:①營業(yè)稅:面積在144以上 產(chǎn)權(quán)年限滿了5年 叫差額的營業(yè)稅,沒有滿5年交全額。144以下,產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價(jià)-原購房價(jià))×5.6%②個(gè)稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    名下已有一套房產(chǎn)再買一套房，則為二套房，契稅繳納的稅率是房屋總價(jià)的4%；90平米-144平米的稅率是2%；超過144平米的稅率是4%。若購買的是二手房，交易費(fèi)6元/平米，房屋登記費(fèi)80元/本，契稅同上。未滿五年的房產(chǎn)過戶，還需繳納地稅（賣方繳納）名下無房但有賣房交易記錄，經(jīng)檔案查詢（未婚的查詢個(gè)人名下，已婚的查詢夫妻雙方），名下無房的如買房，則為首次購房，購買90平米以下的稅率是1%；擴(kuò)展資料：契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：⑴國有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。

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