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二手房定價如何做？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！

141****8510 | 2019-02-20 10:53:10

已有3個回答

  • 136****7281

    參照周遍行情,在售的2手房和1手房的價格.同樣的房子可能因為在小區(qū)的位置,裝修,樓層等諸多因素差異很大,比如高層大樓房子,由于房型不規(guī)則,朝向差,樓層處于低區(qū),被前面的建筑遮擋了日照采光,可能大家都是100平米,別人可以賣200萬,但你只能賣160萬左右這樣.所以定價格要具體情況具體分析,**好的辦法是找個附近的中介,先以賣房的名義打電話進去問行情,然后再以買房子的名義打電話咨詢價格,綜合分析一下,就可以得出您房子的合理價位了

    查看全文↓ 2019-02-20 10:54:23
  • 133****0807

    二手房定價依據(jù)
    要了解二手房的價格水平，首先要了解賣方對二手房的定價依據(jù)。目前市場上二手房的交易都是根據(jù)掛牌價進行的，而掛牌價則是以市場價為基礎(chǔ)。筆者從億房中介等武漢市幾家中介了解到，現(xiàn)在很多賣方在房子掛牌之前會到多家中介公司咨詢價格。中介公司的工作人員會根據(jù)現(xiàn)在的市場價格以及房屋實際情況進行評估，給出一個參考價，然后由賣方取一個與自己心理價格相符的價位再進行掛牌。這掛牌價就融合了市場情況、房屋的地段、房型、使用年限以及買賣雙方心理等各方面的因素。房屋的地段、樓層、戶型甚至買賣雙方的心態(tài)都會成為影響房價的因素，在眾多影響二手房價格的因素中，地段是**為重要的一個環(huán)節(jié)，占據(jù)了**大份額?，F(xiàn)二手房行業(yè)的規(guī)則就是越是靠近市中心、繁華地段越是貴。但這只是某個地段的均價，具體的房價會有點出入，或高或低。這就考慮到其他方面的因素了，比如樓層和朝向等。同一幢房屋的三樓的價格就比其他樓層貴，約每平方米100~200元的范圍。**、超市等基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施是否成熟也是不可忽視的價格因素，尤其是一些比較好的**也會在一定程度上抬升周圍二手房的價格，賣方的心理也是房價的一道坎。賣方如果急于賣出，給出的價格就會相對低一些，此外，交通的便利、戶型的好壞也會牽制房價的浮動。和新房不同，在影響二手房價格的因素中，裝修也是不可忽視的環(huán)節(jié)，裝修過的二手房，賣主在交易時會算上裝修費，其價格要高于毛坯房。您也可以從房屋的情況出發(fā)對房屋進行粗略的估價

    查看全文↓ 2019-02-20 10:53:55
  • 157****9796

    二手房如何定價:
    二手房的成交價，一般是由買賣雙方協(xié)商后的價格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個體差異較大，售房方可以參考在網(wǎng)上查詢同小區(qū)同面積的房屋出售價，然后根據(jù)自己的實際情況進行定價，裝修、配套、樓層比別人好，自然價格要高一些，如果急于出手，價格自然要低一些才能吸引到買方。另外，也可以參考當?shù)囟址恐薪楣窘o的建議。

    查看全文↓ 2019-02-20 10:53:45

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