??哪位曉得房貸時間長好還是短好?

已有3個回答

• 142****0862

  具體要看個人的還款能力，如果資金緊張可以申請長時間的貸款
  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-02-20 07:53:36
• 151****3832

  長期貸款也有長期貸款的優(yōu)勢：
  1、能讓購房者獲得較大限度的購買能力；
  2、若在還款過程中，經(jīng)濟收入發(fā)生也變故，也能理智應(yīng)對；
  3、在還款過程中，若借款人收入有所提高，有了還款能力，可以申請?zhí)崆斑€款，從而節(jié)省房貸利息。
  短期貸款可以節(jié)約利息，可以盡早的無債一身輕，但短期貸款要承擔的月供較大，只適合還貸能力強的貸款人，如果還款能力稍弱**好還是選擇長期還款，以免影響家人的生活質(zhì)量。
  若還款期限已過半，借款人不必急著提前還款，因為現(xiàn)在的月還款額中本金占比較大，若此時提前還款節(jié)約不了利息。
  借款人的房貸利率若低于現(xiàn)行存款利率，則無需急于提前還款，可以把手上的錢存入銀行，獲得更多收益。
  若借款人手上有好的投資項目，且投資收益率高于貸款利率，也沒必要提前還貸。

  查看全文↓ 2019-02-20 07:53:27
• 143****5768

  1、貸款期限是長是短，要根據(jù)個人的具體情況來看，因人而異。期限短，月供高壓力大，期限長，月供少壓力小。如果每月收入較高而且穩(wěn)定的話，就可以把期限訂的短一些，可以節(jié)省利息；如果收入不高，或者不太穩(wěn)定，就把期限訂的長一些，雖然支付的利息多一些，但壓力小，不會因為有意外的事情發(fā)生，而造成不能還貸影響個人的信用。
  2、貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2019-02-20 07:53:20

相關(guān)問題

• 問 房貸時間長好還是短好
  答

  貸款時間的長短應(yīng)當根據(jù)自身的能力來進行判斷，如果每個月利用額外收入進行投資理財，而且產(chǎn)生的利率高于房貸的利率時，那么就可以貸款時間長一些，時間越長個人也就能夠獲得的收益越多，但如果進行投資理財所產(chǎn)生的利潤率低于房貸利率，那么應(yīng)早日還款。辦理按揭貸款的注意事項有以下4點：1、應(yīng)當考慮家庭經(jīng)濟的承受能力，建議夫妻雙方一人來承擔房貸，另外一人來進行日常的生活開支，這樣房貸對于生活品質(zhì)的影響相對來說會更少一些。2、貸款分為公積金貸款、商業(yè)貸款以及公積金商業(yè)組合貸款。通常情況下，公積金貸款利率比較低，但是貸款要求比較高，商業(yè)貸款條件相對寬松，但是利率更高一些。3、辦理貸款還款時方式有很多，比如等額還款以及等額本金還款等，根據(jù)自身的情況選擇合理的還款方式。

• 問 購房貸款時間長好還是短好?。?/a>
  答

  按揭貸款的基本流程如下：實地看房：信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；繳費義務(wù)：銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費；產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。

  有誰知道房貸貸款時間長好還是短好？

  答

  貸款時間長一點還是短一點?建議當然越長越有利。雖然貸款30年，利息會更高，但要考慮到通貨膨脹等因素，越往后，同樣數(shù)字的錢，其價值是不斷縮水的。因此，選擇貸款時間越長越好。因為通貨膨脹的因素，實際找銀行借錢，本金不變，而利息是變化的。同樣是70萬元，每一年的支付能力是不一樣的。就好像20年前欠銀行5萬元貸款，每個月幾百元的按揭覺得壓力很大，但到現(xiàn)在可能就是一餐飯而已。因此，還款時限越長越好。不過，也有人認為如果沒有好的投資渠道，在房貸利率較高的情況下，貸款時間太長，支付的利息也很高，還不如貸款時間短一點，平時咬咬牙也就過去了。值得一提的是，還款的前幾年，主要在還利息，如果有提前還貸的打算，還是選等額本金還款的方式劃算，可以多省點利息。申請房貸時，貸款期限也是讓購房者比較糾結(jié)的問題，因為不知道房貸期限長好還是短好?！　τ谏鲜鰡栴}，需因人而異。如果借款人的收入相對較高，還完月供后完全不影響正常生活，那么可以選擇短期限貸款，這樣可以節(jié)省不少貸款利息;如果借款人收入一般，或是家庭開銷較大，那么**好選擇長期限貸款，這樣雖然需要多支付一些利息，但生活壓力沒有那么大?！　　靖戒洝俊　?014年銀行貸款基準利率表　　項目 年利率%　　一、短期貸款　　六個月以內(nèi)(含六個月) 5.60　　六個月至一年(含一年) 6.00　　二、中長期貸款　　一年到三年(含三年) 6.15　　三至五年(含五年) 6.40　　五年以上 6.55

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• 問 ??哪位知道買房子貸款時間長好還是短好？
  答

  首先給你算一下：15年期限是每月還款2621.58，利息總額：171883；20年期限的是每月還款：2245.56，利息總額：238934；30年期限的是每月還款：1906.08，利息總額是386188。以上算法是按照**新利率表，等額本息來計算，利率無優(yōu)惠。我想從我的實際經(jīng)驗來說一下，我也是貸了30萬，20年。你可以計算下利息總額，隨著時間的延長，利息總額會急劇增加，換句話說，你貸款的本金相當于銀行給你用的，利息是你給銀行的回報，30年期比15年利息總額多了20多萬，看似每月還款輕松了，但是你的工資大部分都支付了利息。從銀行貸款，只要沒有利息，或者利息少，那你就是賺了。因為你先用到錢了。再說以后的工資收入肯定會增加，不乏會出現(xiàn)提前還款的情況，你要知道提前還款都是還的本金，不是利息。你愿意貸款30年，前十年大部分還利息嗎，然后再提前還款，發(fā)現(xiàn)本金還是那么多？等額本息的前期大部分是在還利息。你肯定不愿意，對吧。再說說你的收入，6000塊，應(yīng)該可以負擔15年，畢竟不到一半，你可以看一下，20年的比15年的每月至少了不到400塊錢，應(yīng)該還不到你的煙錢，我個人覺得年輕人緊張一點還是很好的，方便以后生活。如果年輕不努力，不奮斗，那活著也不怎么精彩，所以我建議15年挺好。

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• 問 哪位了解買房子貸款時間長好還是短好？
  答

  理論講是越短越好，這樣付給銀行的利息比較少比較劃算。貸款買房支付給銀行的利息不是一個小數(shù)目，貸款的年限越長自然利息就越多。仔細計算貸款20年每月的還款數(shù)與貸款30年的相差的并不多，所以還是貸款時間短一些比較好。假設(shè)我們貸款100萬，貸款期限是20年，基準利率是4.90%，那我們需要支付利息570665.72元，每月還款6544.44元。如果貸款期限是30年，那么需要支付利息910616.19元，每月還款5307.27元。也就是當貸款期限延長十年的時候，同樣貸款100萬，同樣的基準利率，需要多支付339950.47元。而每個月的還款數(shù)相差不是很大，顯然是貸款期限更短更劃算一些。不過貸款的時間長短還是要看具體情況，有的時候選擇權(quán)并不在貸款人手里。銀行會根據(jù)貸款人的收入、職業(yè)等情況給出貸款時間，所以有時候貸款的時間不完全由自己掌握。

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