買房陷阱有哪些呢？誰來說說??？

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• 148****4374

  買房陷阱第一類：虛假廣告
  　　設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。
  　　應(yīng)對(duì)：購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。
  　　買房陷阱第二類：配套設(shè)施
  　　開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。
  　　應(yīng)對(duì)：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。
  　　買房陷阱第三類：內(nèi)部認(rèn)購
  　　內(nèi)部認(rèn)購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購房者的權(quán)益也無法受到保障。
  　　應(yīng)對(duì)：**好不要購買這類商品房。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤。
  　　買房陷阱第四類：物業(yè)管理
  　　開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益?；蛟谝欢螘r(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。
  　　應(yīng)對(duì)：購房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。
  　　買房陷阱第五類：逃避債務(wù)
  　　借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，或隱匿財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)。
  　　應(yīng)對(duì)：業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時(shí)，明察暗訪項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-02-19 23:21:34
• 141****2251

  打印文章發(fā)送給好友分享按鈕0[提要] 很多朋友在買房的時(shí)候不知道咱們除了合同之外，還有一些陷阱是需要我們注意的，那么現(xiàn)在我們一起來看看買房子要注意什么？ 常見陷阱一： 只準(zhǔn)結(jié)婚，不準(zhǔn)離婚 落不落訂，實(shí)際上主動(dòng)權(quán)在購房者的手 很多朋友在買房的時(shí)候不知道咱們除了合同之外，還有一些陷阱是需要我們注意的，那么現(xiàn)在我們一起來看看買房子要注意什么？ 常見陷阱一： “只準(zhǔn)結(jié)婚，不準(zhǔn)離婚” 落不落訂，實(shí)際上主動(dòng)權(quán)在購房者的手中?？墒?，落了訂，售樓方通常都會(huì)表示，之后必須交購房款了。 應(yīng)對(duì)絕招：購房者一定要看到現(xiàn)樓或商品房預(yù)售許可證。按照現(xiàn)行的規(guī)定，開發(fā)商必須先把房子做到一定程度，再和銀行簽好協(xié)議，這時(shí)候，開發(fā)商的售房資金就會(huì)受到政府的控制，才能領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證。有了這個(gè)證明，就基本保證了你買的房子不會(huì)“爛尾”。 常見陷阱二： “天上掉下大餡餅” 這類陷阱通常表現(xiàn)為“購房返租，以租金抵購房款”“購房送全屋家私”“購房送豪華裝修”等，購房者通常看到這些優(yōu)惠就被迷昏了。 應(yīng)付絕招：有句俗語說得好，“天下沒有免費(fèi)的午餐”，這時(shí)候，要明白自己想要買的是什么，自己有沒有相應(yīng)的支付能力，從而根據(jù)這兩條來決定自己應(yīng)不應(yīng)該買房，應(yīng)該買什么樣的房子，而不是盲目聽信售樓方的所謂優(yōu)惠。 常見陷阱三：“夾帶走私” 開發(fā)商在跟購房者簽商品房預(yù)售契約時(shí)，同時(shí)塞給一個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”。注意了，這個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”，通常只對(duì)開發(fā)商一方有好處。 應(yīng)對(duì)絕招：所有購房者請(qǐng)注意，要堅(jiān)持只簽格式契約，如果一定要簽補(bǔ)充協(xié)議的話，要看清條款，一定要讓這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議對(duì)自己產(chǎn)生有利的影響。 常見陷阱四： “門外風(fēng)光不見了” 開發(fā)商常常吹噓自己的樓盤環(huán)境如何優(yōu)美、配套設(shè)施如何完善，但是這些又都沒有寫在合同上。到了交樓的時(shí)候，購房者通常都會(huì)發(fā)現(xiàn)根本不是同一回事。 應(yīng)對(duì)絕招：買房的時(shí)候，在落訂之前，先到規(guī)劃部門去查詢一下，看看實(shí)際規(guī)劃情況，那才算是“眼見為實(shí)”。 常見陷阱五： “夾生飯煮了喂你吃” 開發(fā)商的房子看上去做好了，他就給你發(fā)出收樓通知書。但其實(shí)，這樣的房子，可能還沒建完呢。然而根據(jù)契約自由、自治的原則，你收了樓之后，就等同于對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 23:21:27
• 137****2435

  陷阱一：未注明因何種原因退房以及后果
  在我們與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購書后，就需要繳納定金，以保留這個(gè)房子。但很多時(shí)候由于個(gè)人信用記錄不良、銀行貸款政策、個(gè)人流水不夠等各種原因，導(dǎo)致未能在一定時(shí)間內(nèi)辦理好貸款或無法辦理貸款。這個(gè)時(shí)候，開發(fā)商會(huì)認(rèn)定是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。
  建議在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。
  陷阱二：合同主體不明確
  很多樓盤的開發(fā)商和投資商都不是同一個(gè)公司，甚至?xí)霈F(xiàn)多個(gè)投資商和開發(fā)商的情況。值得注意的是，買房簽合同，我們簽訂合同的對(duì)象是開發(fā)商而不是投資商。有時(shí)代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?。合同主體不明確，一旦發(fā)生任何問題，開發(fā)商之間互相推諉，導(dǎo)致一些問題無法順利解決。
  我們?cè)诤灱s前，需要了解代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”，否則，這個(gè)人的簽字是無效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免開發(fā)商推卸責(zé)任。
  陷阱三：不要輕易在開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字

  查看全文↓ 2019-02-19 23:21:21
• 143****4540

  買房對(duì)于大多數(shù)購房者來說是人生一件大事，因此需多加謹(jǐn)慎。買房交易存在著不少陷阱，也不少購房者上當(dāng)受騙過，那么如何才能避開購房陷阱呢？鏈家小編整理了一下四點(diǎn)購房者容易上當(dāng)受騙的陷阱，希望能幫助廣大的購房者。
  陷阱一：花俏的廣告單頁
  廣告單頁是樓盤給人的第一印象，購房者首先了解樓盤都是要看廣告單頁的。雖然廣告單頁上詳細(xì)介紹了項(xiàng)目的特色、位置、價(jià)格等具體信息，但是廣告僅僅是作為一個(gè)參考，宣傳廣告都會(huì)存在一些夸大的部分。例如：一些樓盤為了吸引購房者們的關(guān)注，廣告單頁上打著某某**的教育地產(chǎn)，但實(shí)際只有擁有幾個(gè)該**的入學(xué)名額而已。這樣的例子數(shù)不勝數(shù)，購房者若不仔細(xì)考察就會(huì)掉進(jìn)陷阱里。
  應(yīng)對(duì)策略：這類陷阱其實(shí)很好應(yīng)對(duì)，若想要了解廣告單頁中所說的配套是否真實(shí)可靠，購房者可以在購房合同的條款中約定好這些內(nèi)容，那么即使是對(duì)方反悔，購房者也可以通過法律的途徑來保障自己的利益，以免白白被騙。
  陷阱二：低**不代表**低
  房產(chǎn)交易市場(chǎng)上除了一些特價(jià)房之外，還會(huì)用一種低**的營銷手段來吸引購房者買房。所謂低**，并不是人們所認(rèn)為的真正低**，而是先支付一定數(shù)額的錢，然后在一定時(shí)間內(nèi)將剩下的**繳納完。正因?yàn)槿绱?，很多購房者在概念上理解錯(cuò)誤，為后期的還款造成了極大的壓力。
  應(yīng)對(duì)策略：購房者如果能在一定時(shí)間內(nèi)籌集這部分資金，完全可以通過低**來買房。但是，如果將低**認(rèn)為就是字面意思的話，那么就大錯(cuò)特錯(cuò)了，這一點(diǎn)購房者一定要注意，千萬不要理解錯(cuò)誤而錯(cuò)判了房子價(jià)格，那樣壓力就會(huì)隨之變大。

  查看全文↓ 2019-02-19 23:21:16

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• 問 ?? 買房陷阱有哪些呢？誰來說說??？
  答

  虛假廣告　　設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ校恍╅_發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)?！　?yīng)對(duì)：購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。

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• 問 國外買房的方法有哪些呢？誰來說說??？
  答

  一、中國人到美國買房置業(yè)投資有哪些好處？近年來，國內(nèi)已經(jīng)有不少成功人士赴美買房。還有很多不知名卻很有錢的富豪們也愛上了美國房產(chǎn)投資。因?yàn)樗麄兛吹?，美國的房市是一?xiàng)穩(wěn)定和充滿潛在豐厚回報(bào)的投資市場(chǎng)。優(yōu)勢(shì)1 美國房屋產(chǎn)權(quán)為私有制，永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)中美房產(chǎn)**本質(zhì)的區(qū)別在于房屋產(chǎn)權(quán)和擁有方式。中國房屋產(chǎn)權(quán)是公有制，買了房子之后**多有70年的使用權(quán)。而美國房產(chǎn)實(shí)行私有制，并且是永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)。一經(jīng)購買，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永遠(yuǎn)屬于自己。優(yōu)勢(shì)2 美國房子價(jià)格不高，甚至低于中國現(xiàn)今，美國所有房屋的平均中間價(jià)格為16.3萬美元，也就是說，有一半的房產(chǎn)低于97.8萬人民幣。這個(gè)價(jià)格在中國很多城市來講都顯得那樣平易近人。用同樣的價(jià)格，在美國買到房子可以比中國大三倍以上?；蛘哒f，用買中國房子三分之一的價(jià)格就可以在美國同等區(qū)域買房一套大房子。優(yōu)勢(shì)3 美國房產(chǎn)市場(chǎng)處于投資的較好時(shí)機(jī)從美國幾十年的房市來看，美國房?jī)r(jià)呈周期性變化，差不多每10-12年一個(gè)周期。經(jīng)過了2006年一直到2012年初的樓市回跌, 美國己經(jīng)走5年到6年的房?jī)r(jià)下降期，懂得投資的人都可以看出，未來差不多5~6年美國房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)定上漲，美國房產(chǎn)正值較好投資時(shí)機(jī)！優(yōu)勢(shì)4 美國房產(chǎn)政策完善，法律環(huán)境健全，房屋產(chǎn)權(quán)受保障美國的房地產(chǎn)法律經(jīng)過了幾十年的發(fā)展和完善，逐漸形成了相對(duì)完善和成熟的房產(chǎn)法律制度和市場(chǎng)。比如美國的房產(chǎn)信息是公開的，購房者可以去政府網(wǎng)站查看意向房產(chǎn)的全部詳細(xì)信息。所有的交易信息， 包括實(shí)際價(jià)格、稅額、交易日期、交易情況，都必須明確地呈報(bào)，這就有效的避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。此外，美國政府會(huì)保護(hù)房屋擁有者的產(chǎn)權(quán)，并保障房產(chǎn)交易中買賣上方的權(quán)益，比較公平公正公開。

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• 問 裝修風(fēng)格有哪些風(fēng)格呢？誰來說說啊？
  答

  　　1.中國古典風(fēng)格　　以宮廷建筑為代表的中國古典建筑的室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)藝術(shù)風(fēng)格，氣勢(shì)恢弘、壯麗華貴、高空間、大進(jìn)深、雕梁畫棟、金壁輝煌，造型講究對(duì)稱，色彩講究對(duì)比裝飾材料以木材為主，圖案多龍、鳳、龜、獅等，精雕細(xì)琢、瑰麗奇巧。但中國古典風(fēng)格的裝修造價(jià)較高，且缺乏現(xiàn)代氣息，只能在家居中點(diǎn)綴使用?！　?.古埃及風(fēng)格　　古埃及裝飾風(fēng)格簡(jiǎn)約、雄渾，以石材為主，柱式是其風(fēng)格之標(biāo)志，柱頭如綻開的紙草花，柱身挺拔巍峨，中間有線式凹槽、象形文字、浮雕等，下面有柱礎(chǔ)盤，古老而凝重。光滑的花崗巖是鋪地慣用的材料，毛糙的花崗巖小塊多用于電視墻主背景上，又稱文化墻?！　?.希臘古典風(fēng)格　　神廟建筑體現(xiàn)了希臘古典風(fēng)格單純、典雅、和諧的風(fēng)貌。多立克、愛奧尼克、科林斯是希臘風(fēng)格的典型柱式，也是西方古典建筑室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)特色的基本組成部分。多立克柱式粗獷、剛勁，基座有三層石階，柱身由一段段石鼓構(gòu)成，呈底寬上窄漸收式，柱頭由方塊和圓盤構(gòu)成，無飾紋。愛奧尼克柱式整體造型風(fēng)格堅(jiān)挺娟秀，比多立克多一個(gè)柱礎(chǔ)，縱向有凹槽24條，各凹槽的交接棱角上設(shè)計(jì)一部分圓面，**具特征的是它的柱頭，左右各有一對(duì)華麗、精巧、美麗的卷渦式裝飾?？屏炙怪接妹谷~作裝飾，形似盛滿花草的花籃式柱頭，規(guī)范而細(xì)膩，布滿生氣，其柱高、柱徑比例、凹槽都同于愛奧尼克柱式。古希臘風(fēng)格的三種柱式常用于客廳的隔斷中。

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• 問 精裝房?jī)?yōu)勢(shì)有哪些呢？誰來說說??？
  答

  全球積極響應(yīng)低碳主義的環(huán)保趨勢(shì)下，精裝房無疑將成為未來市場(chǎng)的主流，精裝修房究竟有哪些優(yōu)勢(shì)？下面我們來看看：優(yōu)勢(shì) 1 省時(shí)省力 拎包入住 業(yè)主只需帶上自己的家具和行李便可以入住新家， 如今的精裝房的廚、衛(wèi)甚至地板、空調(diào)等設(shè)施都比較齊全。對(duì)于快節(jié)奏的鄉(xiāng)村精英而言，并沒有多余的時(shí)間花在裝修上，拎包入住 ” 房子成了首選。有的甚至花去半年時(shí)間， 裝修工程動(dòng)輒幾個(gè)月。而且一趟趟來回在建材市場(chǎng)與毛坯房之間，費(fèi)時(shí)又費(fèi)力。 優(yōu)勢(shì) 2 統(tǒng)一裝修 屋 ” 有所值 開發(fā)商集中推銷裝修物品， 一般來說。有點(diǎn)類似團(tuán)購的裝修，其成本肯定要比私人采購的利息低得多，性價(jià)比會(huì)更高。以衛(wèi)生間用品為例，一個(gè)名牌的水龍頭零售價(jià)要幾百元，但如果批量購買的話，價(jià)格可能就會(huì)減半?？上攵b修所需物品種類上千種，如果每樣都以批發(fā)價(jià)購買，裝修利息將大大降低，業(yè)主可以花**少的錢用上滿意的資料，可謂物有所值。 優(yōu)勢(shì) 3 規(guī)范行業(yè) 實(shí)現(xiàn)低碳 裝修恐怕成了每個(gè)購房者頭痛的問題。一趟趟跑建材市場(chǎng)、一步步跟裝修公司打交道 … 少則半年， 低碳簡(jiǎn)單地說就是減少二氧化碳排放量。毛坯房在交完房后。多則一兩年，家家戶戶搞裝修，發(fā)生的裝修垃圾得用大卡車運(yùn)，這其中必然產(chǎn)生大量的二氧化碳。一套精裝修的房子比毛坯房少產(chǎn)生兩噸的垃圾。這還只是裝修過程中實(shí)現(xiàn) “ 低碳 ” 選擇開發(fā)精裝修房的地產(chǎn)商多數(shù)都是大品牌企業(yè)，據(jù)資料顯示。精裝時(shí)也一定會(huì)選用綠色環(huán)保的建材產(chǎn)品，這又將為 “ 低碳 ” 作出貢獻(xiàn)。

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• 問 ??公積金買房有什么好處呢？誰來說說啊？
  答

  所謂住房公積金繳存是指辦理住房公積金繳存登記、賬戶設(shè)立、匯繳變更、核定比例、結(jié)算利息等一系列繳存行為的總稱。主要包括住房公積金繳存登記、開戶登記、賬戶設(shè)立、變動(dòng)轉(zhuǎn)移、比例核定、匯繳辦理、緩繳程序、利息計(jì)算、繳存憑證、列支渠道、登記清理、時(shí)限規(guī)定等內(nèi)容?！　∽》抗e金繳存是建立住房公積金制度的起點(diǎn)，是住房公積金管理的重要內(nèi)容和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是提取、使用和監(jiān)督的基礎(chǔ)，其管理涉及職工個(gè)人、職工單位、受委托銀行和住房公積金管理中心等。　　交公積金的好處如下：　　1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款?！　?、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對(duì)房齡限制較少；可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行　　3、借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約；部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長(zhǎng)還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。

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