??第一次買房都有哪些問題需要去注意？

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• 154****7601

  買房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  
  1、買房看“五證二書”
  
  一般來說買房是不能講價(jià)的，只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類的，這些都是銷售部定死的。一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會(huì)擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些。
  
  2、如何才能看懂戶型圖的好壞
  
  之前小編給大家講過如何才能看懂戶型圖。只需要按照文章所說的就可以。戶型要注意，好戶型是動(dòng)靜分離。休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開。動(dòng)態(tài)部分是廁所，客廳．餐廳。靜態(tài)部分指的是臥室，書房。動(dòng)與靜不能混在一起，不然臥室書房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進(jìn)入大門看到的是先動(dòng)后靜，靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）。
  
  面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被曬。但是價(jià)格相對就會(huì)貴一點(diǎn)。至于樓層呢，多層的話就是金三銀四佳，小高層或高層3分之一以下的樓層不佳。一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，4戶的采光就不好空氣不流通也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年．
  
  客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向．采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室好要設(shè)有過道才能到達(dá)為佳）．臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對著床．主臥不宜少于12個(gè)平方，次臥10個(gè)平方為宜．餐廳：采光要好．不宜少于6個(gè)平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個(gè)平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好．衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū)．陽臺(tái)：主陽臺(tái)應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺(tái)（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接．
  
  假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處是顯空間大，氣派，壞處是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．錯(cuò)層的戶型，是指房內(nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶型是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算．
  
  二、交房四步驟必須謹(jǐn)記
  
  1、在預(yù)定的交房日期之前，網(wǎng)友會(huì)收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知（收到的時(shí)候心情一定很激動(dòng)的），在通知書里，會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
  
  2、一些網(wǎng)友會(huì)找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來驗(yàn)房，畢竟是第一次置業(yè)，驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后裝修中扯皮問題。應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。同時(shí)，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  3、開發(fā)商應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。
  
  包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于上述規(guī)定的期限，購房者可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。
  
  4、簽署房屋交接書，應(yīng)該先對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。在北京很少有開發(fā)商在交房的時(shí)候達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  三、驗(yàn)房流程和驗(yàn)房工具
  
  1、約定一個(gè)日期，網(wǎng)友帶著專業(yè)的驗(yàn)房師就可以來驗(yàn)房啦（找不到人就找你的裝修工長，讓他發(fā)現(xiàn)問題，他發(fā)現(xiàn)不了問題，以后裝修中出來問題就是你的事情了），驗(yàn)房之后首先要去物業(yè)部門查看相關(guān)的資料，以下幾份資料是需要查閱：
  
  A：房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  
  B：《住宅使用說明書》--可帶走
  
  C：《竣工驗(yàn)收備案表》
  
  D：面積實(shí)測表
  
  E：管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走
  
  2、同時(shí)，還有需要看的資料
  
  A核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題

  查看全文↓ 2019-02-19 20:53:32
• 147****6022

  購房前：做好資金準(zhǔn)備 了解房產(chǎn)政策
  
  購房前，準(zhǔn)備好購房資金是很重要的，購房者應(yīng)該對自己的資金狀況和家庭支出有充分的認(rèn)識(shí)，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、房屋維修基金、裝修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用等都需要做出預(yù)留。
  
  另外，購房者還應(yīng)該對該城市的限購政策、貸款利率有所了解。同時(shí)，購房者對一些基本法律常識(shí)的學(xué)習(xí)也是有必要的，能避免在購房中掉入不必要的開發(fā)商等的陷阱中。例如：在訂立合同時(shí)，有些開發(fā)商會(huì)故意設(shè)下陷阱，將“定金”寫成“訂金”，以逃避法律制裁。這時(shí)候購房者應(yīng)該意識(shí)到，“定金”是具有擔(dān)保性質(zhì)，而“訂金”則只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。合同中若是“訂金”二字，是不受法律保護(hù)的。
  
  購房時(shí)：圈定購房范圍 多做樓盤比較
  
  購房者有了資金準(zhǔn)備之后，可以根據(jù)自身情況，如手中資金、工作地點(diǎn)、居住地點(diǎn)等個(gè)人因素，首先大概圈定一個(gè)自己的購房范圍。只有這樣才能更好、更快的進(jìn)行下一步購房步驟。
  
  其次，購房者應(yīng)在區(qū)域內(nèi)鎖定符合自已的樓盤，然后進(jìn)行對比，那么樓盤與樓盤之間要怎么進(jìn)行比較呢？可以注意以下幾點(diǎn)：
  
  （1）交通：購房者應(yīng)考慮樓盤附近的公共交通站點(diǎn)、發(fā)車頻率；
  
  （2）周邊配套：周圍是否有購物中心、菜市場、醫(yī)院等；
  
  （3）銷售價(jià)格：整體均價(jià)、不同樓層的價(jià)差、梯戶比等；
  
  （4）小區(qū)自身素質(zhì)：開發(fā)商實(shí)力、物業(yè)水平、社區(qū)布局、車位數(shù)量等。
  
  第三，在進(jìn)行樓盤對比的時(shí)候，購房者還應(yīng)該對戶型有所了解。主要觀察重點(diǎn)可以放在四個(gè)方面：
  
  （1）戶型的朝向（總體而言南北通透>朝南>朝北）；
  
  （2）具體格局（廚房衛(wèi)生間臥室客廳的位置、是否好擺放家具、有無可改造的空間等）；
  
  （3）戶型的實(shí)際利用率（一般來說，方正方正的的房子整體利用率高）；
  
  （4）每個(gè)房間的大概面積（基本上戶型圖上的尺寸都是包含墻體的）。
  
  購房后：保留購房憑證 及時(shí)辦理房產(chǎn)證
  
  有的購房者認(rèn)為交了錢，簽了合同，后續(xù)就沒有什么事情了，其實(shí)不然，購房者所購的不同樓盤，會(huì)有不同的購房后所要做的事情。其中**重要的步驟莫過于收房驗(yàn)房、交契稅、辦理房產(chǎn)證。
  
  有個(gè)小細(xì)節(jié)需要提醒下大家：購房途中，購房者應(yīng)該保存好各類購房單據(jù)，如戶型圖、宣傳單張、付款憑證、發(fā)票、合同以及一切簽字文件等，以備不時(shí)之需。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:53:21
• 151****7934

  一、買房前請掌握一些基本的購房知識(shí)。
  
  比如，定房之前需要確定你所購買的那棟房子有預(yù)售許可證。買“五證不全”房產(chǎn)有這些風(fēng)險(xiǎn)：
  
  1.無法辦理房產(chǎn)證
  
  國家法律規(guī)定期房必須取得預(yù)售許可證才能銷售，一旦房子建設(shè)過程中存在一些違規(guī)行為導(dǎo)致以后無法取得預(yù)售許可證，隨后的辦理房產(chǎn)證等程序都無法進(jìn)行。
  
  2.開發(fā)商一房兩賣
  
  購買沒有預(yù)售許可證的房子，購房者可能面臨一房兩賣的風(fēng)險(xiǎn)。這是因?yàn)?，沒有預(yù)售許可證就不能辦理網(wǎng)簽，這種情況下一旦房價(jià)上漲，開發(fā)商再把房子賣給別人并不是沒有可能。
  
  3.定金和合同無效
  
  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效”。根據(jù)該條款，開發(fā)商跟購房者發(fā)生糾紛時(shí)，如果樓盤沒有辦好預(yù)售許可證，之前簽訂的合同就是無效的，無論交了定金還是交了**，都無法保障購房者的權(quán)益。
  
  二、找個(gè)靠譜的銷售員
  
  很多時(shí)候客戶認(rèn)為是銷售員撒謊了。其實(shí)銷售過程中遇到的投訴很大部分是銷售員對于業(yè)務(wù)不熟悉。并不是有意欺騙。一個(gè)靠譜的銷售選，首先，要對業(yè)務(wù)很熟悉，對于自己不是很清楚的問題會(huì)盡可能找到正確答案再回復(fù)你。其次，好的銷售員愿意為自己的客戶著想，愿意與客戶討論客戶關(guān)心的問題，并且能給出心悅誠服的答案。不過無論遇到什么樣的銷售員，請一定尊重他，很多時(shí)候客戶對銷售員的依賴非常大。
  
  三、了解樓盤的不利因素，理性看待不利因素。
  
  現(xiàn)在很多大型開發(fā)商會(huì)把自己樓盤的不利因素公示出來，公示了不利因素的，不代表這些因素你不能接受，而沒有公示的不代表沒有不利因素哦。
  
  四、盡可能多的比較幾家
  
  如果你是第一次買房，尤其需要多比較。在看房過程中遇到的問題記下來。在下一家看房的時(shí)候你可以問別的樓盤銷售員對這個(gè)問題的看法，很容易就能找到答案。
  
  五、樣板房不代表是真實(shí)的房子，想要看房子的真實(shí)采光以及間隔，可以要求你的銷售員帶你去工地看房。
  
  
  
  六、切記一點(diǎn)：任何承諾只有體現(xiàn)在合同上的才是一定能兌現(xiàn)的。
  
  《商品房買賣合同》合同上基本上只會(huì)對房子本身做出承諾。如果合同上不體現(xiàn)的，有些售樓部會(huì)拿出政府機(jī)構(gòu)的證明文件，也請驗(yàn)證文件真假再做購買決定。比如，許多不良開發(fā)商在推樓盤時(shí)，往往會(huì)向你推介園區(qū)周邊規(guī)劃，但由于開發(fā)商與購房者所簽的協(xié)議對先期的園區(qū)周邊規(guī)劃并無約束力，而且開發(fā)商推介園區(qū)周邊規(guī)劃往往是一紙空文，讓不少購房者上當(dāng)吃虧。在雙方的討價(jià)還價(jià)中，會(huì)使用種種借口，讓購房者做出更大的讓步。
  
  七、安置房購買有風(fēng)險(xiǎn)
  
  在實(shí)際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價(jià)，因而拆遷安置房交易行情還不錯(cuò)。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為但與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  
  1、政策風(fēng)險(xiǎn)
  
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，有房產(chǎn)證的安置房才能夠進(jìn)行買賣，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的安置房是無法上市交易的，但在實(shí)際生活中，仍有這樣的安置房買賣存在，這樣的買賣由于不被政策允許，就會(huì)受到限制，或者直接被視為無效。
  
  2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)
  
  安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的，但是從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間的間隔時(shí)間長、變化大。特別是如果價(jià)格在不斷上漲，交房時(shí)的價(jià)格可能與之前的價(jià)格相差近千元，拆遷戶會(huì)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  
  3、人為的風(fēng)險(xiǎn)
  
  “共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者，《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)規(guī)定“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓”，因此，如果買賣的房產(chǎn)未經(jīng)共有人同意，該房屋買賣合同就會(huì)被視為無效。
  
  八、了解你要定房樓盤的《商品房買賣合同》。
  
  現(xiàn)在政府規(guī)定《商品房買賣合同》一定要公示，所以，只要問銷售員，公示的《商品房買賣合同》在哪，基本就可以對這個(gè)樓盤的合同做了解。看房過程中遇到的問題沒有弄清前不要交款和簽訂任何紙質(zhì)文件。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:53:14
• 148****1063

  
  1、申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
  2、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。
  3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長借款期限申請。
  4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
  5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:53:05
• 157****5818

  買房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  1、買房看“五證二書”
  一般來說買房是不能講價(jià)的，只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類的，這些都是銷售部定死的。一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會(huì)擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些。
  2、如何才能看懂戶型圖的好壞
  之前小編給大家講過如何才能看懂戶型圖。只需要按照文章所說的就可以。戶型要注意，好戶型是動(dòng)靜分離。休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開。動(dòng)態(tài)部分是廁所，客廳．餐廳。靜態(tài)部分指的是臥室，書房。動(dòng)與靜不能混在一起，不然臥室書房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進(jìn)入大門看到的是先動(dòng)后靜，靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）。
  面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被曬。但是價(jià)格相對就會(huì)貴一點(diǎn)。至于樓層呢，多層的話就是金三銀四**佳，小高層或高層3分之一以下的樓層不佳。一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，4戶的采光就不好空氣不流通也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年．
  客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向．采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設(shè)有過道才能到達(dá)為佳）．臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對著床．主臥不宜少于12個(gè)平方，次臥10個(gè)平方為宜．餐廳：采光要好．不宜少于6個(gè)平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個(gè)平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好．衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū)．陽臺(tái)：主陽臺(tái)應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺(tái)（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接．
  假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處是顯空間大，氣派，壞處是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．錯(cuò)層的戶型，是指房內(nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶型是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算．
  二、交房四步驟必須謹(jǐn)記
  1、在預(yù)定的交房日期之前，網(wǎng)友會(huì)收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知（收到的時(shí)候心情一定很激動(dòng)的），在通知書里，會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
  2、一些網(wǎng)友會(huì)找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來驗(yàn)房，畢竟是第一次置業(yè)，驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后裝修中扯皮問題。應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。同時(shí)，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
  3、開發(fā)商應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。
  包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于上述規(guī)定的期限，購房者可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。
  4、簽署房屋交接書，應(yīng)該先對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。在北京很少有開發(fā)商在交房的時(shí)候達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:52:56

相關(guān)問題

• 問 第一次買房子需要注意哪些問題
  答

  第一次買房子需要注意的問題有很多，首先就要明確自己的買房目的，因?yàn)楝F(xiàn)在的房價(jià)比較高，大多數(shù)買房都是為了自己居住，所以要考慮各方面的因素，除了房價(jià)之外還要考慮房屋周邊的交通是否便利，環(huán)境是否良好，家中有幾口人等多個(gè)方面，來挑選適合自己的房源，除此之外成熟的商業(yè)配套能夠讓后期的房屋更容易出租或者是出售。在購房之前也要明確自己的資金預(yù)算，現(xiàn)在大多數(shù)人們買房都是通過房屋抵押貸款的形式，要提前計(jì)算好房款或者是**款，而且除了購房所需要的相關(guān)資金之外，還要準(zhǔn)備契稅維修基金或者是過戶的費(fèi)用，不要購買太超過自己經(jīng)濟(jì)能力的房屋，以免會(huì)對日后的生活造成影響，一旦出現(xiàn)意外會(huì)導(dǎo)致房屋被銀行收回，在自己的經(jīng)濟(jì)范圍之內(nèi)，盡可能的選擇大品牌開發(fā)商的樓盤。

• 問 第一次買房應(yīng)該注意哪些問題呢？
  答

  第一次買房其實(shí)也沒有什么注重的！看你買的是一手房還是二手房？！如果是一手房的你就要注意開發(fā)商的所建房的質(zhì)量！同時(shí)收樓的時(shí)候注意檢查各方面！以及是否漏水！二手房的就要注意的是一些黑心中介（黑心中介的還是比較少的）一些價(jià)格方面？！以及各方面的稅費(fèi)！這一塊要弄清楚！請采納為答案謝謝！

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• 問 買房應(yīng)注意哪些問題? 買房攻略:第一次買房需要注意哪些問題
  答

  需要注意以下幾點(diǎn)哦。1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。 3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，該內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)等級(jí)、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力，水暖電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。 4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 　5、違約責(zé)任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：(1)簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；(2)購房者不按期付款；(3)開發(fā)商不按期交房；(4)面積變動(dòng)超過約定幅度；(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；(6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。商品房保修的責(zé)任相關(guān)的文件：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證數(shù)和住宅使用說明書》。

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• 問 ??第一次買房有什么優(yōu)惠？第一次買房優(yōu)惠政策都有哪些？
  答

  第一次購房優(yōu)惠政策：1、對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。2、對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。3、對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。4、個(gè)人將首次購買超過2年的普通商品住房對外銷售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)首套房營業(yè)稅。5、個(gè)人首套住房公積金貸款利率，各檔次的貸款利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。6、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。7、購買自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調(diào)整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。8、免收個(gè)人購買普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)。

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• 問 第一次買房應(yīng)該咨詢哪些問題？
  答

  ①征地時(shí)間。這個(gè)也是核心問題，與產(chǎn)權(quán)有著直接關(guān)系，但目前的新房幾乎不用考慮這個(gè)問題，但也要了解清楚情況，征地時(shí)間以及產(chǎn)權(quán)年限。②辦理房產(chǎn)證時(shí)間。要與他們確定好辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，例如交房多久可以辦理，具體時(shí)間是什么，最好有書面協(xié)議較為靠譜。③公攤面積。公攤建筑面積是指由整棟樓共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e，要與銷售人員確定好，公攤面積是多少。④五證二書。