??婚前買房還是婚后買房好？有什么區(qū)別嗎？

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• 148****0391

  
  
  一、婚前買房和婚后買房有什么區(qū)別?
  
  1、婚前買房，房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，如婚后離婚，房產(chǎn)不參與離婚的財產(chǎn)分配。而婚后買房，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時參與離婚財產(chǎn)分配。
  
  2、婚前買房，兩人都是未婚成年人，在有限購的城市，各自按一個獨立家庭計算，各自都可以買一套房。而婚后買房，兩人只能作為一個家庭計算，在有限購的城市，只能買一套房，在沒有限購的城市，買第二套房的過戶稅費和**比例等，都比第一套房要多。
  
  二、婚前買房和婚后買房哪個好?
  
  一般情況下來說，是婚后買房好，屬于夫妻共同財產(chǎn)。當(dāng)然，父母出資買房除外。
  
  婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財產(chǎn)，而夫妻共同財產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢。
  
  1、如果婚前就置備好了房子，那么房子寫了誰的名字，就屬于誰。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財產(chǎn)。假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財產(chǎn)的公證；結(jié)
  
  2、如果婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 19:53:23
• 153****9704

  要看個人經(jīng)濟實力和個人需求
  買房需要考量：
  目的
  在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。
  戶型
  一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
  開發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價格
  很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

  查看全文↓ 2019-02-19 19:53:14
• 135****7258

  一、如何區(qū)分婚前買房和婚后買房？
  
  買房的先后在法律上和婚姻**大的聯(lián)系就是夫妻共同財產(chǎn)的認定，根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財產(chǎn)，而夫妻共同財產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢。
  
  因而，婚前買房，房子寫了誰的名字，就屬于誰。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財產(chǎn)，因此假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財產(chǎn)的公證；結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財產(chǎn)。
  
  婚前買房和婚后買房區(qū)別
  
  二、婚后父母出資買房
  
  楊女士即將踏入婚姻的殿堂，男方父母準備為他們結(jié)婚出全款買房，女方則負責(zé)裝修家具的錢款，楊小姐困惑房產(chǎn)證上面可否寫她的名字？并且怎么樣才能**大限度保障女方的婚姻權(quán)益？
  
  由于是楊女士另一半的父母出全資購房，婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
  
  也就是說，如果男方父母為購置房屋出了全資，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那么房子是贈予男方一人，楊女士沒有份。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財產(chǎn)。
  
  三、戀愛期間共同出資以一方名義購房，分手后房屋如何處置？
  
  2012年2月15日，張某（男）與李某（女）通過網(wǎng)絡(luò)認識并確定戀愛關(guān)系。2012年3月18日，雙方約定共同購買房屋一套作為結(jié)婚之用。由于李某之前未購房可以享受首套房政策，雙方商定以李某的名義購房。然而，好景不長，張某和李某在交往過程中性格差異較大，矛盾不斷，雙方遂于2012年5月終止戀愛關(guān)系。但之后原本用于結(jié)婚的房屋如何分割未達成協(xié)議，李某以張某戀愛期間的贈與為由拒絕返還張某支付的購房款。
  
  對此，法律人士表示，雙方購房的目的不應(yīng)影響雙方購房行為的法律屬性，應(yīng)當(dāng)拋開雙方的戀愛關(guān)系認定張某付款的性質(zhì)。李某和張某之間雖未書面約定，但顯然存在婚前共同購房協(xié)議。以李某名義購房，由雙方共同出資均系共同購房協(xié)議條款的內(nèi)容。房屋所有權(quán)因登記為李某名下，應(yīng)認定為李某個人財產(chǎn)，但這并不影響雙方共同出資購房協(xié)議的效力。張某和李某終止共同購房實際是對共同購房協(xié)議的解除，張某可以要求李某恢復(fù)原狀，返還張某的購房款。
  
  四、戀愛期間共同出資以一方名義購房，分手后房屋如何處置？
  
  一對打算離婚的夫妻張某和孫某**近就因為房產(chǎn)分割，鬧起了糾紛，打起了官司。據(jù)了解。2004年，張某與孫某步入婚姻殿堂，可誰想10年過去了，兩人都覺得這婚姻已沒必要再維持，決定離婚。可是當(dāng)兩人分割財產(chǎn)時發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)問題成了麻煩事。
  
  張某與孫某結(jié)婚后，住在男方張某貸款買的房子里，這是兩人唯一的房產(chǎn)。張某認為，該房產(chǎn)系婚前他簽的購房合同，**也是由他支付的，因此，房產(chǎn)屬于他的婚前財產(chǎn)，和孫某沒有關(guān)系。
  
  孫某則認為，雖然房產(chǎn)**是張某婚前個人出的，但是**款僅占當(dāng)時房產(chǎn)的兩成，剩下的八成房款是貸款，是兩人婚后共同償還的，因此房產(chǎn)屬于婚內(nèi)財產(chǎn)，有她一半。目前房子由購買時的50萬元，漲到了140萬元。張某要房子，得給她70萬元。
  
  這個房屋該如何分配呢？律師點評：《婚姻法解釋（三）》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下，離婚時雙方當(dāng)事人不能達成協(xié)議的，可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)，雙方婚后共同還貸的款項及其相應(yīng)的財產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2019-02-19 19:53:06

相關(guān)問題

• 問 婚前婚后買房有什么區(qū)別 婚前還是婚后買房比較好
  答

  房子和婚姻，雖說不能完全畫上等號，但當(dāng)前高不可攀的房價，已經(jīng)很難讓人談一場風(fēng)花雪月的純粹愛情了。那么，問題來了，婚前買房就一定能幸福嗎?婚前買房與婚后買房到底有什么區(qū)別呢?今天，小編就和大家聊聊這事兒。 1.先分清房產(chǎn)是婚前還是婚后 據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財產(chǎn)，區(qū)別在于：夫妻共同財產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢。 所以說，如果婚前就制備好了房子，那么房產(chǎn)證上寫了誰的名字，就屬于誰。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財產(chǎn)。假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做個公證，證明是夫妻共同財產(chǎn);而在結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財產(chǎn)。 2.父母出資買房，算誰的? 由于自身財力不足，很多家庭都是靠父母幫忙買的房，并且大部分家庭都會選擇男方父母出全款買房，女方則負責(zé)裝修家具的費用，來共同安家置業(yè)。那么這種情況下，房產(chǎn)證上面可不可以寫女方的名字呢.怎么樣才能**大限度保障女方的權(quán)益呢. 婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與，除非父母明確表示是贈與雙方的。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 也就是說，婚前買房，如果男方父母出全資買房，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那么房子是沒有女方份額的。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財產(chǎn)。 3.談個戀愛就能敲詐房子? 如果還沒結(jié)婚，只是戀愛期間雙方共同出資購房，分手后如何處置呢？ 小明和小花在一次相親中相識，兩人一見如故，打算近期結(jié)婚，在談戀愛期間，他們打算先一起買套房子。并且，小明名下并沒有房產(chǎn)，所以小花就同意以小明的名義買房，這樣就可以享受首套房的貸款政策。但是好景不長，小明和小花相處后兩個人因為性格不合，打算分手。這時，問題來了，房貸是兩人一起還的，但房本上只有小明的名字。小明特別不厚道地想私吞了小花之前還貸的那部分錢，硬要說是小花在戀愛期間贈予給自己的，小花怎辦呢? 在這個案例中，雖然小明和小花之前并沒有書面約定，但存在婚前共同購房協(xié)議。所以即使以小明名義購房，雙方共同出資購房協(xié)議依然有效。小明和小花終止共同購房，實際是對共同購房協(xié)議的解除，小花是可以要求小明返還自己支付的房款的。 4.婚后共還貸，增值房產(chǎn)咋分？ 很多家庭選擇婚前由男方付**，婚后兩人再一起還貸。好不容易還清貸了，卻要分道揚鑣。不過房子的價錢可不是一成不變的，漲價了，房產(chǎn)的增值部分怎么分呢? 《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下，離婚時雙方當(dāng)事人不能達成協(xié)議的，可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)，雙方婚后共同還貸的款項及其相應(yīng)的財產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。 小伙伴們看完這一大段肯定眼暈了吧，其實說白了就是，誰付的**，房子就歸誰，另一方則可以獲得與當(dāng)年還貸支出相應(yīng)比例的現(xiàn)金，增值部分也是根據(jù)雙方婚后的還款比例來分割的。 5.婚前買房婚后領(lǐng)房本，咋算？ 如果婚前就全款買了房，但房產(chǎn)證確是結(jié)婚后才領(lǐng)的，那么這套房子算婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)呢? 判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看獲取產(chǎn)權(quán)證的時間，更重要的是何時、何人支付的購房款，因為支付購房款是取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件，領(lǐng)取房產(chǎn)證只是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件。當(dāng)然，對于婚前以及婚前的財產(chǎn)，夫妻雙方可以通過書面形式來約定歸誰所有，但如果沒有約定，依然是誰付錢，就歸誰。就算結(jié)婚后才拿到的房產(chǎn)證，也不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

• 問 ??婚前買房婚后買房有區(qū)別嗎?有什么區(qū)別?
  答

  一、婚前買房和婚后買房有什么區(qū)別?1、婚前買房，房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，如婚后離婚，房產(chǎn)不參與離婚的財產(chǎn)分配。而婚后買房，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時參與離婚財產(chǎn)分配。2、婚前買房，兩人都是未婚成年人，在有限購的城市，各自按一個獨立家庭計算，各自都可以買一套房。而婚后買房，兩人只能作為一個家庭計算，在有限購的城市，只能買一套房，在沒有限購的城市，買第二套房的過戶稅費和**比例等，都比第一套房要多。二、婚前買房和婚后買房哪個好?一般情況下來說，是婚后買房好，屬于夫妻共同財產(chǎn)。當(dāng)然，父母出資買房除外?；榍叭〉秘敭a(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財產(chǎn)，而夫妻共同財產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢。1、如果婚前就置備好了房子，那么房子寫了誰的名字，就屬于誰。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財產(chǎn)。假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財產(chǎn)的公證；結(jié)2、如果婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財產(chǎn)。

  全部3個回答>
• 問 婚前買房和婚后買房有什么區(qū)別
  答

  婚前買房和婚后買房都有自己的優(yōu)勢和劣勢?；榍百I房的優(yōu)勢：（1）可以提前把住房問題解決，不用擔(dān)心后面找不到住房的問題。（2）可以把房子改造成兩個人的家庭，可以根據(jù)自己的需求設(shè)計房子。（3）買房之前可以考慮經(jīng)濟因素，根據(jù)雙方家庭經(jīng)濟情況來決定買房的位置，價格等?；楹筚I房的優(yōu)勢：（1）可以根據(jù)夫妻雙方的經(jīng)濟情況來決定買房的地點，價格等。（2）可以更加全面的考慮婚后的經(jīng)濟負擔(dān)，從而更好地把握買房的機會。（3）婚后買房可以把新婚的夫妻搬到一個新的環(huán)境，可以更好的經(jīng)營家庭。

  全部3個回答>
• 問 婚前買房與婚后買房有什么區(qū)別
  答

  婚前買房與婚后買房到底有什么區(qū)別呢？房子到底該歸誰呢？ 1.先分清房產(chǎn)是婚前還是婚后政策播報：根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財產(chǎn)，區(qū)別在于：夫妻共同財產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢。 所以說，如果婚前就置備好了房子，那么房產(chǎn)證上寫了誰的名字，就屬于誰。

• 問 婚前和婚后買房有什么區(qū)別 婚前和婚后買房有什么注意事項
  答

  小編先明確說一下，夫妻結(jié)婚之后，你們賬戶里，不管誰賬戶里的錢，都是共同財產(chǎn)！共同財產(chǎn)！共同財產(chǎn)！那你們拿這個錢去買房也好，買車也好，都是共同財產(chǎn)！共同財產(chǎn)！婚前存款婚后買房子到底該歸誰？80%的人都不知道！ 問自己的基金、股票算不算共同財產(chǎn)的，當(dāng)然算！ 退一步你想想，你賬戶里的錢不是夫妻共同的嗎？你怎么存下這些錢來的？是不是花了老公的錢存的自己的？你想花別人的存自己的，你賬戶里的資產(chǎn)都是你的，你花的都是共同的？有點不講理…… 從房產(chǎn)到車子。這個都是夫妻共同財產(chǎn)。你們結(jié)婚之后，錢放誰賬戶里都是共同財產(chǎn)。那不管車子怎么買的，誰出的，都是共同的，對半分。 因為婚后，那怎么都是共同的。如果非要撕逼，這個彈性也還是比較大的。按說兩個人一起買房，就算其中一方付**，可是你結(jié)婚了，其實**也是共同財產(chǎn)。 今天先說一個大家**關(guān)心的，婚后貸款買房問題。 婚后買的，所有的都是兩個人的。 分下面幾種情況： 婚后兩個人一起買，不管有沒有貸款，妥妥是你們共同財產(chǎn)。 婚后某一方父母給你們?nèi)钯I的，只要沒有明確的公正文件說這套房子只給某一方，仍然妥妥屬于夫妻共同財產(chǎn)。 **糾結(jié)的來了：某一方付**，夫妻共同還貸。遇到糾紛怎么辦？此時，房屋仍然是夫妻共同財產(chǎn)，但撕逼就麻煩了。 這個情景下，有一方?jīng)]有參與**，貸款又是一起還的。那么，協(xié)商處理辦法是，房子給其中某一方，另一方得賠償。通常是沒有付**的這一方才會索賠償是吧。 這里再補充一句，這個算法是**糾結(jié)的。因為婚后就算是一方出錢**，那也是共同財產(chǎn)。一個比較常見的情況是，房子**是某一方父母給的，大概率上，法院確實會傾向于把**這部分劃出來。 賠償是這么算的：你還貸款的金額+房產(chǎn)增值后的補償額。 舉例來說： 夫妻雙方共同買了一套，買價200萬的房子，男方家庭負擔(dān)全部**60萬，男女共同還貸款； 到了離婚分財產(chǎn)的這一天，房貸還了40萬（或者whatever一個額度，還完了也可以），房子**到500萬。 這時候如果分財產(chǎn)，房子留給了男方，女方得到多少？ 在這個舉例中，女方負擔(dān)了20萬房貸。房子**部分是500-200=300萬，女方分得**賠償150萬。 所以女方如果不要房子，那理論上調(diào)解賠償所得為20+150=170萬 好了，如果奇葩一點，男方不要房子啦，我要索取賠償，咋算。 還是同理，**你給的你拿走，60萬。貸款你還了你拿走，20萬，**部分，分一半，150萬。 一共加起來60+20+150=230萬。 此時，房子就歸于男女的某一方了，完全的。貸款如果沒還完，房產(chǎn)目前已經(jīng)清算了，誰拿房子誰繼續(xù)還貸款。over~ 以上只是理論上，如果鬧到法院的，**簡單的算法。不過嘛，反正結(jié)了婚，有貸款的話，就是很麻煩。原理是原理，鬧起來鬧好幾年離不了婚的大有人在。 其他情況基本都是夫妻共同財產(chǎn)，基本上結(jié)婚之后，隨便是不是父母給的，只要沒有明確公正說明文件，都是共有財產(chǎn)。 如果是婚后一方父母給付**，夫妻一起還貸，這種怎么算？ 這是父母的贈與，結(jié)了婚，那就是贈與雙方了，還是夫妻共同的。但這只是理論上，因為如果說明了我只贈與你其中一方，說好的，那還是要區(qū)分一下。 如果非要離婚，就按上面說的算法舉例；這種其實也是現(xiàn)在**常見的情況。 --如果父母不要求也沒有特別說明，也可以直接對半分。 怎么其實就看雙方協(xié)商意愿，非要鬧的，就是把父母給的，算作其中某一方。 這個真的就是很復(fù)雜的情況了，因為操作空間比較大，法院協(xié)商也看原告被告誰更強勢。 如果婚房是父母付的**，老公寫過一份放棄房產(chǎn)的字據(jù)，但沒有去公證處公證，那這是不是就算個人財產(chǎn)了呢？ 公證之后才可以算問婚后一起買車也是同理嗎，一方出**，還款也是一方單獨還的答基本只涉及房產(chǎn)，因為時間長。買車是夫妻共同財產(chǎn)，對半分就完了。不管誰付的。