月供的房子可以貸款嗎? 我有正在還月供的房子，這樣的話，我可以做貸款嗎？

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• 148****7620

  若您通過我行辦理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請(qǐng)貸款；具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:51:57
• 154****0570

  可以.
  因?yàn)槟愕谝淮伟唇业臅r(shí)候抵押的不是該房子的全部價(jià)值,(因?yàn)殂y行放貸是按該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的一定比例)
  那么,你再次抵押的結(jié)果是按 全部價(jià)值-上次抵押價(jià)值=本次抵押的基數(shù)
  本次抵押價(jià)值=本次抵押的基數(shù)X放貸比例

  查看全文↓ 2019-02-19 16:51:52
• 142****9128

  前幾天給大家預(yù)告的工地游學(xué)：2改3項(xiàng)目，可能可能可能游不了了
  
  因?yàn)椋孔舆€沒有裝好...就已經(jīng)有客戶要下定了
  
  但是沒有關(guān)系，我們還有其他工地
  
  ｜ 工地1 ｜小客廳，多功能。
  
  ｜ 工地2 ｜風(fēng)格是什么？（實(shí)在想不出來了題目了，就這樣吧）
  
  ｜ 工地3 ｜1947年，這個(gè)別著急，還在出設(shè)計(jì)方案...
  
  
  
  截止于12月1日，12月1日之后停止今年的改造單。
  
  因?yàn)槎銏F(tuán)隊(duì)很仁慈，放假！過年假期：1個(gè)月
  
  還需要丑房改造的，12月1日去量房，在過年前能收房，不然全部就到年后收房啦！
  
  
  
  我是正文：
  
  還月供的幾種方式
  
  
  
  之前在南京平米的線下活動(dòng)中進(jìn)行過一次“
  
  
  
  
  
  
  
  二姐：什么是現(xiàn)金流養(yǎng)貸？
  
  小明先生：不就是用自己工資來還月供嘛？
  
  
  
  不全對(duì)
  
  
  
  小白普及
  
  
  
  現(xiàn)金流養(yǎng)貸：（通俗來講）用現(xiàn)金流來進(jìn)行還貸款。
  
  現(xiàn)金流分為：（通俗來講）工資 和非工資收入。
  
  工資收入：就是本職工作所得。
  
  非工資收入：除了本職意外的工作所得。
  
  ｜小明先生：我知道了，我工資只有4000+，但我在外面兼職有2000的收入，這就是非工資收入。
  
  二姐你這不是屁話嘛！我們大家都知道?。?br/>
  ｜二姐：不要著急啊，小明先生｜
  
  
  
  深入交流
  
  
  
  ｜小明先生的本職工作收入只有4000＋（現(xiàn)在這么低的收入還有很多），月供卻要還6000+（但是這么低的月供快要斷貨了），平時(shí)要兼職就可以還得起月供了，是不是？｜
  
  不全對(duì)
  
  小明先生的吃喝拉撒都是一些日常開支，加上一些風(fēng)險(xiǎn)資金的保留，小明先生可能需要每個(gè)月兼3份職。
  
  這是個(gè)人基本情況，不考慮到夫妻、小孩的收益和開支。
  
  考慮到房子的原因：
  
  1.如果房子是自住的，那么上面說的就是這樣了。
  
  2.如果房子是投資的，那么就有操作空間了。
  
  
  
  
  我是租賃收益
  
  ｜小明先生買了一套小兩室的房子，拿到到手之后，月供是6000+，但小明先生只有4000+的工資，這可怎么辦?。。?br/>
  
  
  
  
  
  
  
  還算不錯(cuò)的老破小
  
  分析：
  
  小明先生的房子是投資的，拿到手之后是個(gè)毛胚房、老破小，市場價(jià)小兩室的價(jià)格在2500+左右，精裝修租金在3000左右。
  
  方法一：小明先生房子拿到手之后，直接出租，補(bǔ)貼月供，掛價(jià)2500，租客一聽房子是毛胚和老破小，看了一下中介的照片，直接pass掉。月供補(bǔ)貼不了，還多個(gè)好幾個(gè)月的空置期。
  
  
  
  
  
  
  
  結(jié)果補(bǔ)貼月供6000+，遙遙無期......
  
  
  
  方法二：小明先生房子拿到手之后，看到毛胚2500都不一定能租掉，但精裝修能租到3000左右，**高3500呢，小明心動(dòng)了，自己開始進(jìn)行裝修，小明先生把房子交給裝修公司進(jìn)行裝修，結(jié)果裝修費(fèi)用花了15萬?。?！
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 16:51:48

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• 問 房子做貸款可以嗎? 我有正在還月供的房子，這樣的話，我可以做貸款嗎？
  答

  因?yàn)槟愕谝淮伟唇业臅r(shí)候抵押的不是該房子的全部價(jià)值,(因?yàn)殂y行放貸是按該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的一定比例)那么,你再次抵押的結(jié)果是按 全部價(jià)值-上次抵押價(jià)值=本次抵押的基數(shù)本次抵押價(jià)值=本次抵押的基數(shù)X放貸比例

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• 問 月供的房子可以貸款嗎
  答

  可以。因?yàn)槟愕谝淮伟唇业臅r(shí)候抵押的不是該房子的全部價(jià)值,(因?yàn)殂y行放貸是按該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的一定比例)，那么，你再次抵押的結(jié)果是，按全部價(jià)值-上次抵押價(jià)值=本次抵押的基數(shù)。本次抵押價(jià)值=本次抵押的基數(shù)X放貸比例貸款的房屋可以申請(qǐng)信用貸款，需要房屋還款滿半年。辦理?xiàng)l件：1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、按揭房產(chǎn)還款滿半年以上；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 請(qǐng)問，有月供的房子可以貸款嗎？
  答

  可以的。也就說你的房子是做的按揭房或者等額本息還款的抵押房是可以申請(qǐng)銀行二次貸款的。辦理時(shí)需滿足一下要求。1. 申請(qǐng)人年齡25-55周歲2. 申請(qǐng)人征信記錄良好3. 申請(qǐng)人有穩(wěn)定的收入4. 房貸還款滿半年（特殊銀行可以要求滿3個(gè)月）綜上：一般要求，具體哪家銀行還會(huì)有自己其他方面的要求祝你好運(yùn)！

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• 問 還月供的房子可以退嗎
  答

  還月供的房子可以退，而且是否退房也是購房人的權(quán)力，但這種權(quán)利是有法律限定的，并非是絕對(duì)的，不能任意行使。簡單來講，退房實(shí)際上指的就是合同被認(rèn)定無效、被撤消、被解除等情形的結(jié)果。目前退房的常見情況有：①到手之后發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，無法通過質(zhì)檢，比如，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格，可以要求開發(fā)商退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，由此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。②房子沒有任何問題，需要退房，由于已經(jīng)跟開發(fā)商都簽訂了合同，而且退房會(huì)影響開發(fā)商利益，因此需要支付一定的違約金，具體支付數(shù)額要根據(jù)合同來看。③由于開發(fā)商的原因，在約定期間無法得到產(chǎn)權(quán)證，可以要求退房。

• 問 按揭房月供貸款可以嗎? 房子貸款的月供怎么計(jì)算？
  答

  有兩種還款方式：等額本金和等額本息等額本金=貸款總額/還款月數(shù)+（貸款總額-已還本金）*月利率等額本息=貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕舉例說明：假設(shè)第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%月還款 1325.33合計(jì)還款 31.81萬元利息 11.81萬元等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%首月還款 1674.83 每月遞減 3.51合計(jì)還款 30.14萬元利息 10.14萬元

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