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銀行買房貸款額度是多少? 銀行房貸**多額度是多少

153****8646 | 2019-02-19 16:04:39

已有3個(gè)回答

  • 135****1826

    貸款額度規(guī)定：

    銀行房貸的額度按照房?jī)r(jià)、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計(jì)算。

    1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房?jī)r(jià)的70%；

    2、同時(shí)，貸款年限不能超過(guò)30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過(guò)30年；

    3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過(guò)家庭收入的50%。

    綜合以上三個(gè)因素，取**小值就是貸款的**大額度。

    題主具體情況：

    以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：

    借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長(zhǎng)可貸年限）：

    即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）

    需要貸款50萬(wàn)元的話，還需要申請(qǐng)商業(yè)貸款約18萬(wàn)元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。

    按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。

    所以，題主如果同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬(wàn)元的。

    查看全文↓ 2019-02-19 16:04:54
  • 146****2546

    新房商業(yè)貸款額度是根據(jù)您個(gè)人資質(zhì)、貸款年限、還款能力等條件而定的。根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。
    商業(yè)貸款沒(méi)有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過(guò)房屋總價(jià)的70%。



    擴(kuò)展資料：
    商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。
    個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)

    查看全文↓ 2019-02-19 16:04:49
  • 151****3774

    NO.1即使是等額還款，還款額度也是會(huì)變的

    即使是等額還款，還款額度也是會(huì)變的;很多人認(rèn)為合同約定了還貸利率，又為了方便選擇了等額還款，每個(gè)月還的錢應(yīng)該是一樣的。這恰恰是一個(gè)誤區(qū)，事實(shí)上，每年的還款金額都可能不一樣。



    房屋貸款利率一般有兩個(gè)因素決定：基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率;

    如果上一年度基礎(chǔ)利率發(fā)生了調(diào)整，第二年的一月，每月還款金額也會(huì)調(diào)整;

    如果上一年度房貸優(yōu)惠利率發(fā)生了調(diào)整，例如由七折調(diào)整到八折，每月還款金額也會(huì)發(fā)生調(diào)整。



    NO.2如何選擇銀行

    如果需要提前還款，例如有的銀行約定20%以上才允許還，太苛刻了，** 好選擇能夠還款要求不是很苛刻的銀行，比較一下。這次七折優(yōu)惠，工商行都2月份才給客戶享受，多收了一個(gè)月高息;小銀行一般比較快，但是需要辦信用卡等等，銀行之間是有區(qū)別的，需要好好選一選。



    NO.3 提前還款的方式和意義

    方式：

    一次性付清：非常好理解，歸還所有剩余貸款本金;

    還款額度不變，縮短期限：比較省利息;

    期限不變，額度減少，每月壓力減少，基本不省什么利息;

    提高還款額，縮短期限：**省利息，銀行一般不辦。



    NO.4 提前還款的基本流程

    部分還款：先去銀行預(yù)約，填張申請(qǐng)單，約定還款時(shí)間，將錢存入，再去銀行辦理還款即可;

    全部還款，進(jìn)入領(lǐng)取房產(chǎn)證等流程，退保險(xiǎn)，注銷房屋抵押等。



    NO.5 還款方式的選擇

    有提前還款計(jì)劃的人事，建議選擇等息還款，第一個(gè)月還的**多，因?yàn)楸窘疬€的比較多，非常的節(jié)約利息，如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數(shù)的利息，再提前還款的意義就不大了。如果有雙周還之類的還款方式當(dāng)然更加省利息了。



    NO.6 每月還款額的計(jì)算

    貸款合同中都會(huì)有這個(gè)公式：介紹一下等額還款的公式：

    每月還款額=本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)次冪/[（1+月利率）還款月數(shù)次冪-1]

    月利率 = 年利率÷12

    有一種特殊情況， 就是當(dāng)一月份的時(shí)候，如果上一年度基準(zhǔn)利率發(fā)生了調(diào)整，一月份的還款額如何計(jì)算。由于存在跨月的情況，一部分利率是上一年度的貸款利率，一部分利率是本年度的貸款利率。

    這個(gè)時(shí)候需要首先根據(jù)剩余本金，核定一個(gè)月度還款額，按照天分別計(jì)算利息，估計(jì)這個(gè)時(shí)候12月份一定是按照31天計(jì)算了，所以，調(diào)整利息，就被銀行狠狠的宰上一刀。



    NO.7 本月還款利息的計(jì)算

    本月還款利息的計(jì)算：

    本月利息 = 剩余本金 × 月利率

    本月歸還本金 = 每月還款額 - 本月利息;



    NO.8 不要選擇大月提前還款

    大月有31日，提前還款的利息按照日計(jì)息，算天數(shù)的時(shí)候會(huì)多算一 天;

    日利率 = 年利率÷360

    但是一年有365天，按天計(jì)算會(huì)多交幾天利息;

    另外有一個(gè)問(wèn)題需要說(shuō)一下，例如你的發(fā)放貸款日如果不是還貸日，發(fā)放貸款日與還貸日之間的日期也是需要計(jì)算利息的。

    查看全文↓ 2019-02-19 16:04:45

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