??不是夫妻可以共同買房嗎?需要注意什么？

已有5個(gè)回答

• 151****6142

  夫妻共同貸款買房的注意事項(xiàng)有哪些？
  1、簽約時(shí)雙方必須親自到場(chǎng)
  很多夫妻在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)都得同時(shí)簽字。
  
  2、主貸、次貸有講究
  即使是夫妻共同貸款買房，但只有其中一位能成為主貸人。在面簽時(shí)，銀行信貸員會(huì)詢問，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況選出主貸人和次貸人，一般是從收入、征信、年齡這幾方面分析。
  
  一般情況下，主貸人的收入更高，更穩(wěn)定。銀行會(huì)通過收入證明或銀行流水來評(píng)估申貸者的還款能力，所以在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
  
  銀行在放貸之前一定會(huì)查詢夫妻雙方個(gè)人的征信。銀行會(huì)將征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款買房時(shí)，只要有一方征信存在問題就會(huì)影響房貸審批。特別是主貸人征信記錄有問題，銀行是不會(huì)受理貸款申請(qǐng)的。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決了的話，這是不會(huì)影響銀行放貸的。
  
  另外，在收入、征信都相差無幾的情況下，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長(zhǎng)。
  
  3、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
  夫妻共同買房時(shí)就應(yīng)該提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證件，由于要準(zhǔn)備的證件非常多，所以一定要細(xì)心，少了一樣都不可。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結(jié)婚證、收入證明（要蓋章）、**款證明材料等。
  
  4、所占份額提前定好
  一般夫妻共同貸款買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少是要提前確定好，避免以后產(chǎn)生矛盾。在共同貸款購(gòu)房的過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。但目前很少有夫妻會(huì)實(shí)行AA制，所以在共同貸款買房時(shí)就需要提前考慮好財(cái)產(chǎn)份額問題。

  查看全文↓ 2019-02-19 11:05:02
• 136****7510

  第一，夫妻雙方必須共同到場(chǎng)
  如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個(gè)人都來，這是第一點(diǎn)要注意的。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
  第二，要帶齊證件
  夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過程中需要夫妻共同到場(chǎng)之外，在共同申請(qǐng)房貸時(shí)，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
  第三，提前約定好份額
  對(duì)于這種夫妻共同購(gòu)買的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權(quán)。如果說是準(zhǔn)夫妻，還沒有領(lǐng)結(jié)婚證，是由雙方共同出資購(gòu)買，是不能辦理共同共有的，因?yàn)檫€沒有領(lǐng)結(jié)婚證。那么，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續(xù)之前提前約定好份額。
  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的。
  如果是由于之前不了解政策，將共有的房子登記在了一方名下，這也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻雙方先到公證處辦理一個(gè)贈(zèng)予公證，由單獨(dú)擁有的一方贈(zèng)出一部分份額來，然后辦理手續(xù)就可以了。

  查看全文↓ 2019-02-19 11:04:51
• 144****1656

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-02-19 11:04:32
• 155****6482

  1、簽約時(shí)雙方必須親自到場(chǎng)
  很多夫妻在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)都得同時(shí)簽字。
  2、主貸、次貸有講究
  即使是夫妻共同貸款買房，但只有其中一位能成為主貸人。在面簽時(shí)，銀行信貸員會(huì)詢問，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況選出主貸人和次貸人，一般是從收入、征信、年齡這幾方面分析。
  一般情況下，主貸人的收入更高，更穩(wěn)定。銀行會(huì)通過收入證明或銀行流水來評(píng)估申貸者的還款能力，所以在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
  銀行在放貸之前一定會(huì)查詢夫妻雙方個(gè)人的征信。銀行會(huì)將征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款買房時(shí)，只要有一方征信存在問題就會(huì)影響房貸審批。特別是主貸人征信記錄有問題，銀行是不會(huì)受理貸款申請(qǐng)的。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決了的話，這是不會(huì)影響銀行放貸的。
  另外，在收入、征信都相差無幾的情況下，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長(zhǎng)。
  3、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
  夫妻共同買房時(shí)就應(yīng)該提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證件，由于要準(zhǔn)備的證件非常多，所以一定要細(xì)心，少了一樣都不可。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結(jié)婚證、收入證明（要蓋章）、**款證明材料等。
  4、所占份額提前定好
  一般夫妻共同貸款買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少是要提前確定好，避免以后產(chǎn)生矛盾。在共同貸款購(gòu)房的過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。但目前很少有夫妻會(huì)實(shí)行AA制，所以在共同貸款買房時(shí)就需要提前考慮好財(cái)產(chǎn)份額問題。

  查看全文↓ 2019-02-19 11:03:28
• 132****7292

  可以，
  由于不是夫妻關(guān)系，需要購(gòu)房的兩人先去公證處，辦理協(xié)議份額房產(chǎn)公證。明確你倆各自在這房子上權(quán)益份額占多少。憑公證書，就能簽署你倆姓名購(gòu)房合同，以后辦理的房產(chǎn)證，也會(huì)是你倆姓名。

  查看全文↓ 2019-02-19 11:03:20

相關(guān)問題

• 問 ??不是夫妻可以共同買房嗎？需要注意什么？
  答

  共同貸款買房指的是什么共有房產(chǎn)不外乎兩種狀況即一同共有和按份共有。一同共有，依據(jù)了當(dāng)事人的一同聯(lián)絡(luò)而進(jìn)行;一同聯(lián)絡(luò)，進(jìn)行于婚姻家庭范疇及具有必定親屬聯(lián)絡(luò)的公民之間。一同共有的首要類型有夫妻共有、家庭共有和遺產(chǎn)切割前的共有等。按份共有除了依據(jù)法令規(guī)則的外，還依據(jù)當(dāng)事人的意思而進(jìn)行，例如合伙而進(jìn)行的共有、一同出資購(gòu)房所進(jìn)行的共有等，按份共有的當(dāng)事人之間往往也是依據(jù)必定的親屬、朋友聯(lián)絡(luò)。不是夫妻可以共同貸款買房嗎還不是夫妻能一同買房，房產(chǎn)證上能寫兩人姓名嗎?需鑒于兩邊還沒有夫妻聯(lián)絡(luò)，清晰各自在這房子上權(quán)益份額占多少是很有必要的。如果需求在房產(chǎn)證上寫兩邊姓名，主張到公證書做一個(gè)簡(jiǎn)略的公證。非夫妻聯(lián)絡(luò)不公積金聯(lián)合借貸。因?yàn)槟信笥言诜钌喜o直接聯(lián)絡(luò)，想用經(jīng)過聯(lián)合借貸的辦法前進(jìn)借貸額度，住所公積金處理審閱的過程是通不過的。依據(jù)規(guī)則，現(xiàn)在公積金借貸是以夫妻兩邊為單位，若沒有成婚注冊(cè)，只能以一方為借款人運(yùn)用公積金借貸。從法令視點(diǎn)來說，不主張是親朋聯(lián)絡(luò)的兩人或多人合伙買房。如果必定要如此，就要簽定具體的書面協(xié)議，寫清楚每個(gè)人的出資狀況和對(duì)房產(chǎn)的運(yùn)用權(quán)、處置權(quán)等各方面問題進(jìn)行具體約好，以避免日后呈現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??不是夫妻可以共同貸款買房嗎?共同貸款買房要注意什么問題?
  答

  夫妻共同貸款買房的注意事項(xiàng)有哪些？1、簽約時(shí)雙方必須親自到場(chǎng)很多夫妻在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)都得同時(shí)簽字。2、主貸、次貸有講究即使是夫妻共同貸款買房，但只有其中一位能成為主貸人。在面簽時(shí)，銀行信貸員會(huì)詢問，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況選出主貸人和次貸人，一般是從收入、征信、年齡這幾方面分析。一般情況下，主貸人的收入更高，更穩(wěn)定。銀行會(huì)通過收入證明或銀行流水來評(píng)估申貸者的還款能力，所以在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。銀行在放貸之前一定會(huì)查詢夫妻雙方個(gè)人的征信。銀行會(huì)將征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款買房時(shí)，只要有一方征信存在問題就會(huì)影響房貸審批。特別是主貸人征信記錄有問題，銀行是不會(huì)受理貸款申請(qǐng)的。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決了的話，這是不會(huì)影響銀行放貸的。另外，在收入、征信都相差無幾的情況下，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長(zhǎng)。3、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵夫妻共同買房時(shí)就應(yīng)該提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證件，由于要準(zhǔn)備的證件非常多，所以一定要細(xì)心，少了一樣都不可。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結(jié)婚證、收入證明（要蓋章）、**款證明材料等。4、所占份額提前定好一般夫妻共同貸款買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少是要提前確定好，避免以后產(chǎn)生矛盾。在共同貸款購(gòu)房的過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。但目前很少有夫妻會(huì)實(shí)行AA制，所以在共同貸款買房時(shí)就需要提前考慮好財(cái)產(chǎn)份額問題。

  全部5個(gè)回答>
• 問 夫妻共同買房需要注意什么？
  答

  第一，夫妻雙方必須共同到場(chǎng)，但如果無法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。第二，要帶齊證件，夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。如果兩人為非本地居民，還需提供雙方1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。第三，提前約定好份額，對(duì)于這種夫妻共同購(gòu)買的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權(quán)。

• 問 買房夫妻雙方到場(chǎng)嗎? 夫妻共同買房需要注意什么？
  答

  只要是已婚身份，賣掉住房，就必須房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起，持有身份證。戶口簿。結(jié)婚證，房產(chǎn)證。一起到房管簽字辦理手續(xù)，才可。一方來不了，需要他的授權(quán)委托書公證書，指定一位代理人，代替他簽字辦理手續(xù)，需要代理人持有公證書和那一位的身份證復(fù)印件，。代替他簽字。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??非夫妻關(guān)系可以共同買房嗎？需要注意什么？
  答

  非夫妻關(guān)系買房不可以共同落戶，一般共同落戶都是夫妻雙方。買房落戶1、如果夫妻雙方在異地購(gòu)買成套住房，取得合法的房屋產(chǎn)權(quán)證,準(zhǔn)予本人、配偶及未婚子女及同住父母辦理落戶。2、辦理手續(xù)如下：申請(qǐng)書，身份證，戶口薄，婚姻狀況證明，產(chǎn)權(quán)證，契稅證，2008年7月1日以后外埠居民購(gòu)買的二手房，取消《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（落戶購(gòu)房）登記申請(qǐng)審批表》，改為《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票辦證聯(lián)》，辦理戶口登記申請(qǐng)書。以上材料均需復(fù)印件。3、遷入二手房落戶的（含外埠居民購(gòu)房），對(duì)原住戶戶口未遷出，但在我市其他地區(qū)有房屋且具備落戶條件的，應(yīng)動(dòng)員其盡快辦理戶口遷移。找不到原房主或有特殊原因的，由購(gòu)房人寫出落戶申請(qǐng)書，自愿承擔(dān)落戶后所引發(fā)的相關(guān)法律責(zé)任，可準(zhǔn)予落戶。

  全部5個(gè)回答>