.png)
買房子付了**以后到銀行申請貸款貸款，利用房產(chǎn)證作為抵押進行貸款。具體流程：1、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。2、開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。4、審批通過后，先簽貸款合同，然后銀行放款。開發(fā)商或者銀行會給打電話通知。5、貸款放款日后一個月內(nèi)會扣款，比如放款日是20號，下月20號就要扣款了。
全部3個回答>什么銀行可以商業(yè)貸款？ 商業(yè)銀行貸款業(yè)務(wù)的一般程序是什么?
139****8303 | 2019-02-19 10:33:14
已有4個回答
-
142****5531
到銀行貸款一般分為以下步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時間內(nèi)實現(xiàn)放款。
查看全文↓ 2019-02-19 10:33:40
如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺，“有錢花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。申請材料簡單，**快30秒審批，**快3分鐘放款。可提前還款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額！**高可借額度20萬。 -
134****1608
個人買房商業(yè)貸款條件如下：1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。
查看全文↓ 2019-02-19 10:33:32
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;
5、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;
6、貸款行規(guī)定的其他條件。
申請住房公積金貸款應(yīng)當具備下列條件：
1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；
2、申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年；
3、自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）；
4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力；
5、簽定了購買住房的合同或協(xié)議；
6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。 -
146****6411
北京德恒律師事務(wù)所 吳娟萍 侯陜陜
查看全文↓ 2019-02-19 10:33:27
2018年1月5日中國銀監(jiān)會發(fā)布實施《商業(yè)銀行委托貸款管理辦法》（下稱《辦法》）?！掇k法》共33條，主要包括五方面內(nèi)容：一是明確委托貸款的業(yè)務(wù)定位和各方當事人職責。二是規(guī)范委托貸款的資金來源。三是規(guī)范委托貸款的資金用途。四是要求商業(yè)銀行加強委托貸款風險管理。五是加強委托貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)管?！掇k法》的出臺，從規(guī)范商業(yè)銀行委托貸款業(yè)務(wù)的角度，補制度短板，堵監(jiān)管漏洞，以進一步防范金融風險，并促進金融更好地服務(wù)實體經(jīng)濟。
本文即從商業(yè)銀行在辦理委托貸款業(yè)務(wù)時的審查職責為視角，對《辦法》的主要內(nèi)容進行梳理和解讀。
一、商業(yè)銀行在委托貸款業(yè)務(wù)中的職責定位
職責確立的前提在于業(yè)務(wù)性質(zhì)的厘清?！掇k法》開宗明義，通過委托貸款的定義以及規(guī)范商業(yè)銀行與委托人的職責兩個方面，強化商業(yè)銀行在委托貸款業(yè)務(wù)中“代為發(fā)放、協(xié)助監(jiān)督使用、協(xié)助收回”這一“中介服務(wù)方”的職責定位，并據(jù)此明確其收益為收取代理手續(xù)費，不承擔貸款風險。
（一）商業(yè)銀行在委托貸款業(yè)務(wù)中的職責
《辦法》規(guī)定商業(yè)銀行在委托貸款業(yè)務(wù)中的職責具體為：
1.?？顚Ｓ茫荷虡I(yè)銀行應(yīng)要求委托人開立專用于委托貸款的賬戶。委托人應(yīng)在委托貸款發(fā)放前將委托資金劃入該賬戶，商業(yè)銀行按合同約定方式發(fā)放委托貸款。商業(yè)銀行不得串用不同委托人的資金。
2.協(xié)助監(jiān)督使用：商業(yè)銀行應(yīng)同委托人、借款人在委托貸款借款合同中明確協(xié)助監(jiān)督使用的主要內(nèi)容和具體措施，并按合同約定履行相應(yīng)職責。
3.協(xié)助收**息：商業(yè)銀行應(yīng)按照委托貸款借款合同約定，協(xié)助收回委托貸款本息，并及時劃付到委托人賬戶。對于本息未能及時到賬的，應(yīng)及時告知委托人。
《辦法》同時規(guī)定商業(yè)銀行嚴禁以下逾越中介服務(wù)方地位的行為：
1.代委托人確定借款人。
2.參與委托人的貸款決策。
3.代委托人墊付資金發(fā)放委托貸款。
4.代借款人確定擔保人。
5.代借款人墊付資金歸還委托貸款，或者用信貸、理財資金直接或間接承接委托貸款。
6.為委托貸款提供各種形式的擔保。
7.簽訂改變委托貸款業(yè)務(wù)性質(zhì)的其他合同或協(xié)議。
8.其他代為承擔風險的行為。
（二）委托人在委托貸款業(yè)務(wù)中的職責
與商業(yè)銀行作為受托代理人的角色定位相對應(yīng)，《辦法》明確委托人應(yīng)確定借款人、用途、金額、幣種、期限、利率等貸款核心要素，委貸合同中應(yīng)就委托人承擔以下職責作出明確約定：
1.自行確定委托貸款的借款人，并對借款人資質(zhì)、貸款項目、擔保人資質(zhì)、抵質(zhì)押物等進行審查。
2.確保委托資金來源合法合規(guī)且委托人有權(quán)自主支配，并按合同約定及時向商業(yè)銀行供委托資金。
3.監(jiān)督借款人按照合同約定使用貸款資金，確保貸款用途合法合規(guī)，并承擔借款人的信用風險。
通過以上規(guī)定，《辦法》厘清了委托貸款業(yè)務(wù)中委托人與受托銀行的業(yè)務(wù)性質(zhì)，并據(jù)此界定了雙方的職責與風險承擔，即委托人負責審查全部交易要素并承擔相應(yīng)的風險，受托銀行僅代為發(fā)放款項并按照委貸合同約定協(xié)助監(jiān)督款項的使用及收回。
二、商業(yè)銀行審查義務(wù)一——委托人主體資格審查
《辦法》規(guī)定，商業(yè)銀行不得接受委托人為金融資產(chǎn)管理公司和經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)機構(gòu)的委托貸款業(yè)務(wù)申請。據(jù)此，商業(yè)銀行在辦理委托貸款業(yè)務(wù)時首先要就委托人資格進行審查，銀行、信托公司、企業(yè)集團財務(wù)公司、金融資產(chǎn)管理公司、消費貸款公司、小額貸款公司等經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)的機構(gòu)均不得作為委托人。
而受托管理的他人資金依據(jù)《辦法》第九條之規(guī)定不得作為委托貸款的資金來源，因此，凡是受托管理他人資金的資管產(chǎn)品、信托計劃、私募基金、公募基金等皆不得作為委托方。值得注意的是此處的主體適格是從資金來源角度判定的，而非組織形式。因此，對于以公司、合伙企業(yè)、契約型等組織形式存在的私募或公募基金，只要其資金系受托管理的，即不具有委托主體的適格性。這一規(guī)定封堵了當前資管產(chǎn)品非標投資的重要渠道，與前段時間中國人民銀行、銀監(jiān)會、證監(jiān)會、保監(jiān)會、外匯局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范金融機構(gòu)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》（下稱“《指導(dǎo)意見》”）中禁止多層嵌套、期限錯配、結(jié)構(gòu)化分層等結(jié)合起來，將進一步壓縮非標投資的空間，限制資金空轉(zhuǎn)，倒逼資金服務(wù)實體經(jīng)濟。 -
138****4864
小布，我想買房子，**額度低，用公積金貸款利率雖低但額度小，用商業(yè)貸款額度雖高但利率也高，你說這可咋辦呢？糾結(jié)~
查看全文↓ 2019-02-19 10:33:22
我聽說，市住房公積金管理中心、市住房保障和房屋管理局、建行陜西省分行三家昨天聯(lián)合簽署了“西安個人住房組合貸款”合作協(xié)議，以后公積金貸款不足部分可用商業(yè)貸款補充，這樣你不就擺脫兩難選擇了。這是不是一個好消息啊？嘻~
個人住房組合貸款是指正常繳存住房公積金并符合住房公積金貸款條件的職工購買自住普通住房時，受住房公積金貸款額度所限，公積金貸款不足部分由銀行商業(yè)性個人住房貸款補足而形成的一種貸款模式。
小布幫你算一算
目前公積金貸款的年利率為4.25%，商業(yè)貸款的年利率為6.15%。
個人購買住房時，公積金貸款與商業(yè)貸款之和不超過房屋總價款的70%，即房屋總價=購房**款+公積金貸款+商業(yè)貸款。組合貸款中公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限相同，起止日期相同，放款時間相同，還款方式相同。
比如小布要貸款40萬元，只能公積金貸款20萬元，剩下的20萬元就可用銀行的商業(yè)貸款來補充，從而實現(xiàn)購房夢想。
如果小布兩種貸款還款年限均為20年，且以等額本息的方式還款，那么20年內(nèi)，需要歸還公積金貸款利息9.7萬元，需歸還商業(yè)貸款利息14.8萬元。但如果40萬元完全為商業(yè)貸款，則20年內(nèi)以等額本息方式還貸要歸還利息29.6萬元。相比而言，組合式貸款可節(jié)省利息5.1萬元。
貸前
由于借款人必須同時滿足公積金貸款和商業(yè)貸款條件，因此公積金中心和商業(yè)銀行前期對于貸款人信譽、償債能力、抵押物狀況共同進行貸前審核，核查更為仔細，從而貸款客戶質(zhì)量將更為優(yōu)質(zhì)。
貸中
組合貸款中商業(yè)貸款資金風險由商業(yè)銀行承擔，公積金貸款資金風險由委托服務(wù)公司承擔，因此三方對組合貸款的辦理、審核、抵押、放款等程序的標準更加統(tǒng)一、更加嚴格、更加規(guī)范。
貸后
組合貸款的貸后管理工作，公積金部分由公積金中心負責，由委托服務(wù)公司負責相關(guān)貸后服務(wù)并承擔資金風險；商業(yè)貸款部分由商業(yè)銀行負責。這樣，雙方對于貸款逾期催收與不良資產(chǎn)處置將更加積極主動。
相關(guān)問題
-
答
-
答
商業(yè)銀行貸款條件是：①必須是有完全民事行為能力的自然人。②有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。③有城鎮(zhèn)常住戶口或者有效留居身份。④信用良好，有償還貸款本息的能力。⑤銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡。⑥銀行還要求提供銀行認可的工作抵押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。申請商業(yè)貸款需要注意：①征信狀況良好：不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次逾期記錄，申請很大程度會被拒批。房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會記載在個人征信中?？傻顷懼袊嗣胥y行個人征信進行征信查詢。②提前準備資料：辦理商業(yè)貸款需要一系列的材料，主要包括：戶口本、收入證明、近半年的流水證明。需要注意的是，收入證明保證大于申請貸款月供的兩倍。
-
答
2017年全國房貸平均利率是5.38%。2017年1月，全國房貸平均利率為4.46%，在政策、市場等大環(huán)境因素影響下，房貸利率全年呈上漲趨勢。截至2017年12月，全國房貸平均利率為5.38%，較1月上漲0.92個百分點。其中，一季度上漲0.03個百分點，二季度上漲0.50個百分點，三季度上漲0.33個百分點，四季度上漲0.16個百分點。2017年12月份部分城市首套利率已大范圍執(zhí)行基準利率上浮15%，二套利率也同步上調(diào)。未來或有更多二線城市再度執(zhí)行房貸利率上調(diào)。
全部5個回答> -
答
行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
全部4個回答> -
答
可以過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當按照下列程序辦理：1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。2、簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
