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1、首套房商業(yè)貸款額度不高于實(shí)際購房總費(fèi)用或房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值的80%;二套房商業(yè)貸款額度則不高于實(shí)際購房總費(fèi)用或評(píng)估價(jià)值的70%。不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。2、招行一般住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:首套房**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)；二套房**比例**低為40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。
全部3個(gè)回答>商業(yè)貸款可貸多少? 銀行房貸**多額度是多少
133****7462 | 2019-02-19 10:27:51
已有4個(gè)回答
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133****6123
個(gè)人商業(yè)貸款,如果是購房的話，你**多可以貸總房款的80%不是購房的話，貸款要看你在銀行的信譽(yù)和你的個(gè)人資產(chǎn)，也就是你的實(shí)體越大和銀行關(guān)系越好，可以貸的款就越多。
查看全文↓ 2019-02-19 10:28:12 -
133****3849
貸款額度規(guī)定：
查看全文↓ 2019-02-19 10:28:07
銀行房貸的額度按照房價(jià)、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計(jì)算。
1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房價(jià)的70%；
2、同時(shí)，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；
3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。
綜合以上三個(gè)因素，取**小值就是貸款的**大額度。
題主具體情況：
以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：
借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）：
即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）
需要貸款50萬元的話，還需要申請(qǐng)商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。
按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。
所以，題主如果同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。 -
138****3807
客戶購房的**不能是借的！
查看全文↓ 2019-02-19 10:28:03
近日，在十二屆全國人大四次記者會(huì)上，央行行長周小川明確表態(tài)購房“**貸”屬違法！
副行長潘功勝同樣表示，“**貸”產(chǎn)品不僅加大了居民購房的杠桿，削弱了宏觀調(diào)控政策的有效性，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也增加了房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)。
在中央雷厲風(fēng)行地封殺之下，北上廣深多家房地產(chǎn)中介和按揭公司的**貸業(yè)務(wù)被叫停。對(duì)于日后是否會(huì)重啟該業(yè)務(wù)，有中介透露要視乎市場情況而定。
雖然**貸被叫停后可能會(huì)導(dǎo)致部分**不足的真實(shí)購房者，特別是在購買二套房時(shí)受到影響，但是不用擔(dān)心，因?yàn)閺V州仍是四大一線城市中房貸利率**低的城市。
據(jù)樂居了解，本周廣州房貸市場進(jìn)一步寬松。全市超8成銀行首套房貸可低至85折。其中，匯豐銀行貸款額在150萬以上，則可享受廣州**低82折優(yōu)惠。
放款時(shí)間方面，工商銀行、中國銀行、交通銀行、建設(shè)銀行等14家銀行1個(gè)月內(nèi)（含1個(gè)月）即可放款。其中，廣發(fā)銀行工作人員透露，只要手續(xù)順利，**快5個(gè)工作日即可放貸。
除了商業(yè)貸款，公積金貸款也傳來好消息！
新版廣州公積金個(gè)人購房貸款辦法已在3月7日正式實(shí)施，辦法明確每個(gè)繳存職工**多只能貸2次公積金，家庭購房套數(shù)依然認(rèn)房又認(rèn)貸，執(zhí)行差別化的**和利率政策。
廣州公積金中心工作人員向樂居表示，本次新政主要是針對(duì)貸款次數(shù)作出調(diào)整。簡單來說，就是每個(gè)購房者都有2次貸款機(jī)會(huì)，夫妻兩人理論上可以貸款共4次。唔……理論上，你懂的。
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152****1880
一、申請(qǐng)條件
查看全文↓ 2019-02-19 10:27:58
1、具有合法有效的身份證明；
2、必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明；
3、具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄；
4、與賣方簽訂有效的購房合同或購房協(xié)議；
5、支付規(guī)定比例的**款（一般是不低于所購房屋總價(jià)的30%）或在貸款銀行存入不低于**款的存款；
6、貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同；
7、 貸款銀行規(guī)定的其他條件。
二、提供材料
（1）資產(chǎn)證明（近半年銀行流水，工資是月供的兩倍以上等）；
（2）借款人（房產(chǎn)共有人）的身份證、戶口本，屬于夫妻共有的需提供結(jié)婚證；
（3）商品房買賣合同；
（4）**款證明；
（5）借款人還款能力證明材料（如收入證明、工資單、個(gè)人稅單、其他資產(chǎn)情況等）；
（6）高等學(xué)歷證明；
（7）銀行要求的其他材料。
☆ 注：由于各銀行所需材料略有差異，具體細(xì)節(jié)可至國悅居接待中心進(jìn)行咨詢、辦理。
三、貸款流程
1
向國悅居支付**款。
2
在售樓處銀行工作人員協(xié)助填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。
3
銀行對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批。
4
到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。
5
確定還款方式以及還款途徑。
6
銀行放款。
四、利率與額度
【貸款利率】
商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是由央行統(tǒng)一規(guī)定的，各大銀行可根據(jù)實(shí)際情況在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整（例如上浮或下?。?。央行同時(shí)規(guī)定，自2015年5月11日起，金融機(jī)構(gòu)利率上浮的上限為基準(zhǔn)利率的1.5倍。
商業(yè)房貸首套房利率（****少3成）
單位：%
常見批出利率
4.635%(9折)
**低利率
4.3775%(85折)
**高利率
5.15%(基準(zhǔn))
注：本表利率是貸款基準(zhǔn)利率，目前首套房商業(yè)貸款利率通常執(zhí)行9折利率，部分銀行有少許下浮或上調(diào)**多貸7成（****少3成）
商業(yè)房貸二套房利率（****少4成）
目前二套房貸款利率多執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率，甚至更高。借款人貸款利率同時(shí)與銀行以及借款人資質(zhì)有關(guān)。**多貸6成（****少4成）
常見批出利率
5.665%(1.1倍)
**低利率
5.665%(1.1倍)
**高利率
6.695%(1.3倍)
（注：實(shí)際貸款額度、年限以及月還款金額請(qǐng)點(diǎn)擊閱讀原文進(jìn)入房貸計(jì)算器進(jìn)行查詢）
相關(guān)問題
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一、沒有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負(fù)債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過。銀行對(duì)于個(gè)人貸款授信有個(gè)額度控制，會(huì)對(duì)于您今后再次貸款出現(xiàn)超過個(gè)人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過程中出現(xiàn)逾期，會(huì)直接影響您的個(gè)人信用。如果無力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個(gè)人或許會(huì)上銀行黑名單，今后貸款會(huì)受直接影響。二、建議采用與家人一起作為借款人申請(qǐng)貸款，增加審核通過率。擴(kuò)展資料個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。
全部3個(gè)回答> -
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個(gè)人購置住房貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件： 1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力； 3.不低于購買住房全部價(jià)款的30%作為購房的首期付款； 4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人； 5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。 申請(qǐng)所需證件 在申請(qǐng)借款時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件，主要包括： 1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)； 2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明； 3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件； 4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明； 5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明； 6.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； 7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。
全部4個(gè)回答> -
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一、沒有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負(fù)債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過。銀行對(duì)于個(gè)人貸款授信有個(gè)額度控制，會(huì)對(duì)于您今后再次貸款出現(xiàn)超過個(gè)人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過程中出現(xiàn)逾期，會(huì)直接影響您的個(gè)人信用。如果無力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個(gè)人或許會(huì)上銀行黑名單，今后貸款會(huì)受直接影響。二、建議采用與家人一起作為借款人申請(qǐng)貸款，增加審核通過率。擴(kuò)展資料個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。
全部5個(gè)回答> -
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買房貸款**多能貸多少如果個(gè)人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評(píng)估價(jià)的7成。（具體的數(shù)額各個(gè)銀行的規(guī)定不同。）如果貸款額度不夠房屋貸款的數(shù)額，以貸款額度為準(zhǔn)。房貸額度取決于以下因素：1、申請(qǐng)銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過房屋總價(jià)減去**款之差。**比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購城市和非限購城市會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請(qǐng)貸款。2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因?yàn)樵率杖胫庇^的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。3、銀行發(fā)放貸款時(shí)，會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。4、個(gè)人征信可以說是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。
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