小區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)押金問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！

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• 144****2312

  定金是在書(shū)面合同中明確以“定金”字樣，所約定的一種債的擔(dān)保形式。而其他的一些諸如訂金、押金、預(yù)付款之類(lèi)的，不能認(rèn)定其性質(zhì)為定金，不能適用法律規(guī)定的定金罰則。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:15:07
• 131****3758

  在本質(zhì)上屬于質(zhì)押的范疇。其與定金的區(qū)別主要表現(xiàn)在：
  
  （一）性質(zhì)不同：定金擔(dān)保所產(chǎn)生的只有債權(quán)，不具有物權(quán)的效力；押金則屬于擔(dān)保物權(quán)的范圍。定金是法定的擔(dān)保方式，押金只是民間交易形式，我國(guó)法律并沒(méi)有承認(rèn)押金這種擔(dān)保方式。
  
  （二）設(shè)定人的范圍不同：定金擔(dān)保的設(shè)定人限于被擔(dān)保的主合同之當(dāng)事人，定金不得由合同債務(wù)人以外的第三人設(shè)定，定金擔(dān)保是合同債務(wù)人的自己擔(dān)保；押金的設(shè)定人可以為合同債務(wù)人，也可以為債務(wù)人以外的第三人。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:14:48
• 132****2245

  “定金”是規(guī)范的法律概念，是一種擔(dān)保形式。
  押金是擔(dān)保物權(quán)的一種，具體的講是質(zhì)押擔(dān)保的一種特殊形式，即為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將一定數(shù)額的金錢(qián)或者等價(jià)物移交債權(quán)人占有，在債務(wù)人不履行合同的債務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人可從押金中優(yōu)先受償。押金擔(dān)保，在本質(zhì)上屬于質(zhì)押的范疇。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:14:28
• 153****8134

  可以辦理資金監(jiān)管。
  二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當(dāng)事人為保證房屋交易資金的安全，由買(mǎi)方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣(mài)方支付房屋交易資金的行為。
  在二手房交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以申請(qǐng)資金監(jiān)管，通過(guò)“存錢(qián)——交件——領(lǐng)證——取錢(qián)”這個(gè)簡(jiǎn)單的程序，這種付費(fèi)方式在與普通二手房過(guò)戶(hù)環(huán)節(jié)相比，在沒(méi)有增加其他手續(xù)的情況下，確保了二手房買(mǎi)賣(mài)雙方房屋權(quán)屬和資金的安全，真正做到“錢(qián)證兩清”、防范風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)交易雙方來(lái)說(shuō)具有省時(shí)省力、安全放心、領(lǐng)證快捷、取款及時(shí)的眾多優(yōu)勢(shì)，如果交易雙方并不熟知或者是存在資金交付風(fēng)險(xiǎn)，不妨選此方式。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:14:17

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)信息問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
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  我看當(dāng)前形勢(shì)還是在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布房源信息**好，找一些房產(chǎn)電商來(lái)發(fā)布。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)二手房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  二手房的過(guò)戶(hù)流程：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定 ，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的！一次性付款 就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)（帶齊資料），過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電煤費(fèi)和有線(xiàn)電視及遷走原來(lái)的電話(huà)就可以了。

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• 問(wèn) 小區(qū)二手房源問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
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  網(wǎng)絡(luò)途徑通過(guò)網(wǎng)絡(luò)途徑尋找房源可以通過(guò)以下幾類(lèi)網(wǎng)站：政府類(lèi)網(wǎng)站、專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)信息類(lèi)網(wǎng)站、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商網(wǎng)站、房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站，不同網(wǎng)站的內(nèi)容側(cè)重點(diǎn)有所不同，而尋找二手房一般通過(guò)專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)信息類(lèi)網(wǎng)站和房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站。專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站房源數(shù)據(jù)豐富，可方便查詢(xún)各類(lèi)二手房信息，但信息量大的同時(shí)會(huì)存在一些房源信息不夠真實(shí)。 房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站提供房源查詢(xún)功能，部分網(wǎng)站還能提供在線(xiàn)交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
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  交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買(mǎi)賣(mài)雙方都有可以信賴(lài)的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣(mài)方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣(mài)家收訖，賣(mài)家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴(lài)的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣(mài)家賬戶(hù)上。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見(jiàn)示范文本。

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• 問(wèn) 二手房求購(gòu)**問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
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  可以直接對(duì)個(gè)人辦理二手房貸款，不需要通過(guò)中介但需要賣(mài)方配合。**為評(píng)估價(jià)的30%，外地人40%。

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