??想要問下辦理房產(chǎn)按揭需要什么材料？

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• 147****4999

  按揭貸款一般準備材料有：身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）、**收據(jù)、購房合同、收入證明，除此以外要確保你和你配偶（如有）的征信良好。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:43:12
• 152****2813

  　買房貸款條件主要分一手房和二手房兩種情況。按揭買房可以是一手房按揭、二手房按揭或者是住房轉(zhuǎn)按揭的方式。
  　　1、一手房按揭貸款申請條件：
  　　(1)具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  　　(2)具有良好的信用記錄和還款意愿;
  　　(3)具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
  　　(4)具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;
  　　(5)具有支付所購房屋首期購房款能力;
  　　(6)在銀行開立個人結(jié)算賬戶;
  　　(7)有貸款人認可的有效擔保;
  　　一手房按揭貸款申請材料：
  　　(1)身份證件;
  　　(2)婚姻狀況證明;
  　　(3)還款能力證明，收入證明;
  　　(4)已支付購房**款的證明文件;
  　　(5)與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;

  查看全文↓ 2019-02-18 22:43:03
• 142****1112

  按揭的房產(chǎn)肯定是可以辦理房產(chǎn)證的；辦理房產(chǎn)證你只需要提供購房合同、發(fā)票、身份證。。。
  因為按揭房產(chǎn)辦理房產(chǎn)證，主要是房產(chǎn)開發(fā)商和銀行方辦理，你只要配合就可以了。
  因為商品房是需要很多很多的的手續(xù)和資料的，這些都是由開發(fā)商提供，你是根本無法收集的。
  所以商品房是由開發(fā)商主要辦理，你只需要提供購房合同、發(fā)票、身份證。
  你只配合開發(fā)商和銀行方辦理就可以了，因為按揭房銀行要參與辦理房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:42:55
• 154****6155

  可以。一手房需要和開發(fā)商確認本棟樓房產(chǎn)大本已下，就可以自己去辦理了，一般一周下本。二手房跟房主去房管局過戶就好了，也是一周下本，下本之后拿著房本和他項權(quán)利證去銀行做下抵押，銀行會把他項權(quán)利證扣下，三五天就能取回來房本了。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:42:50
• 157****6715

  新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較??！
  一、契稅
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內(nèi)。
  二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收
  三．產(chǎn)權(quán)登記費，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。如共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  而房屋評估費和測繪報告費需要根據(jù)房屋評估的估價進行百分比計算交納。
  辦理房產(chǎn)證的流程總的來說分作7步：
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、拿測繪圖(表)
  由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
  6、提交申請材料
  材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:42:46

相關(guān)問題

• 問 ??想要問下公積金辦理需要什么手續(xù)?
  答

  自借款人攜帶有關(guān)資料到貸款銀行申請住房公積金貸款起，至貸款劃到貸款銀行需要18-19個工作日。其中：①貸款申請（填寫住房公積金貸款申請表）當日完成；②銀行進行貸前審查，同意后報市住房公積金管理中心復審，2個工作日內(nèi)完成。③市住房公積金管理中心對貸款進行審核，1個工作日內(nèi)完成。④審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成。⑤選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續(xù)，6個工作日內(nèi)完成；選擇抵押擔保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險手續(xù)，7個工作日內(nèi)完成；選擇質(zhì)押擔保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)。⑥貸款銀行將借款人資料報送市住房公積金，2個工作日內(nèi)完成。⑦市住房公積金管理中心對貸款材料進行審批，3個工作日內(nèi)完成。⑧借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，1個工作日內(nèi)完成。

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• 問 ??我想要問下按揭買房需要什么條件？
  答

  一、貸款必備條件：主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復印件。個人收入證明原件，或者稅單，個人資產(chǎn)證明，個人學歷復印件。房屋買賣合同原件，房屋產(chǎn)權(quán)證復印件，你的**款證明，公積金賬號，沒有不提供。你所申請貸款銀行的活期存折賬號，即還款賬號。收取房屋的評估費，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔保公司要收取擔保費。其他一些小費用，契稅等。二、與開發(fā)商簽訂購房合同：此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。三、繳付**款，注意保存**款收據(jù)，到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。四、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。開立賬戶：選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。八、支用貸款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結(jié)清后注銷抵押登記，您就成為房屋的真正擁有人。

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• 問 ??想要問下辦理房貸需要什么資料？
  答

  通常需要30天左右。不同銀行規(guī)定不同,其審批流程也有所不同,那么放款速度也會不盡相同,具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準。通常情況下,在借貸人滿足有關(guān)貸款條件并且手續(xù)齊全,一般需要半個月時間就能辦理,但因為辦理貸款,比如房貸手續(xù)比較麻煩,并且還需將房產(chǎn)抵押給銀行,為此,一個月才能辦理下來也是正常不過的。個人收入證明，根據(jù)你的流水情況，銀行工作人員會打點電話到你的單位查證，一般在提交所有資料的一周內(nèi)。收入證明一般銀行都會證實，是在你報件的一個星期內(nèi)，一般你要是安排好了銀行不會一直追問到底的，很好通過，而且如果你提供的其他資產(chǎn)證明多或者在該銀行存點錢。

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• 問 ??我想要問下辦房產(chǎn)證需要什么材料呢？
  答

  一、需要提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明； （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。二、辦理流程如下：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地勘察，同意建房5、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導簽字蓋章，核實同意8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)*)9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。三、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費用農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費用并不多，各地可能有所不同，具體可咨詢當?shù)胤抗懿块T。具體的費用有：1、測繪費1元/m2;2、登記費80元/宗。

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• 問 ??我想要問下新房交契稅需要什么材料？
  答

  一、商品房(增量房)契稅申報繳納所需資料以下資料均為查驗原件，留存復印件。1.商品房(含經(jīng)濟適用房)購房合同。2.身份證明(個人的，提供居民身份證或房口簿;單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證)。3.委托他人代辦的提供委托書及被委托人身份證明。4.購買經(jīng)濟適用房的提供準購證。5.因面積增加補交契稅的，須提供購房合同、契稅完成稅證明、房產(chǎn)局認可的測繪單位出具的實測結(jié)果報告書、身份證明。二、二手房(存量房)契稅申報繳納所需資料以下資料均為查驗原件，留存復印件。1.房屋買賣合同。2.原房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。3.身份證明(個人的，提供居民身份證或戶口簿;單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證)。4.委托他人代辦的提供委托書及被委托人身份證明。5.如有上一手交易的，提供現(xiàn)賣方繳納契稅的完稅證明。三、符合家庭唯一生活住房需提供的資料以下資料均為查驗原件，留存復印件。1.戶口本2.結(jié)婚證(已婚需提供)3. 房產(chǎn)交易部門提供的所有家庭成員的家庭住房登記記錄并出具書面查詢結(jié)果;如果當?shù)夭痪邆洳樵儣l件的而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的并就此出具書面說明的，納稅人應(yīng)向征收機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。

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