??購(gòu)買(mǎi)一手房時(shí)選擇中介帶過(guò)去還是直接找售樓部?有什么區(qū)別?

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• 144****9041

  找中介比較好，也要找對(duì)人，因?yàn)橹薪槭菍儆诖矸?，有時(shí)候中介那邊的優(yōu)惠相對(duì)比會(huì)多一點(diǎn)

  查看全文↓ 2019-02-18 19:28:52
• 156****1361

  不管一手還是二手，中介都是比較好的，一般售樓部的人迎接的客戶(hù)都是自己找上門(mén)的客戶(hù)，一個(gè)售樓部也沒(méi)幾個(gè)人，卻要面對(duì)一大堆的客戶(hù)，所以可能對(duì)很多事情不會(huì)太用心，而且售樓部就局限于一個(gè)樓盤(pán)。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:28:46
• 151****8555

  中介，因?yàn)榉慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理的一手房預(yù)售或現(xiàn)售，不是為了從客戶(hù)那里賺中介費(fèi)，而是為了自己的業(yè)績(jī)，是不收取客戶(hù)任何傭金的，這個(gè)服務(wù)傭金由開(kāi)發(fā)商支付。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:28:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房找中介還是直接去售樓部
  答

  買(mǎi)房找中介或者是售樓部都是可以的，目前也有很多的中介代理一手樓盤(pán)，不過(guò)找中介和找售樓部還是有一定優(yōu)缺點(diǎn)的。買(mǎi)房找中介的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)為中介通常掌握的房源是比較多的，而購(gòu)房者可以對(duì)于多套房源進(jìn)行對(duì)比，從而選擇出適合自己的房源，除此之外，在購(gòu)房的過(guò)程中找中介，還可以幫助我們殺價(jià)，因?yàn)橹薪楫吘垢私夥康禺a(chǎn)的方方面面，這樣的話(huà)也更利于成交。通常情況下，中介之所以可以讓購(gòu)房者買(mǎi)到低價(jià)房，通常是由于售樓部讓步所造成的，因?yàn)橹薪閷?duì)于房屋的價(jià)格是沒(méi)有決定權(quán)的，而他所能拿到的價(jià)格也是售樓部能夠給出的價(jià)格因此去售樓部進(jìn)行買(mǎi)房的話(huà)，通常也會(huì)享受到比較大的優(yōu)惠政策，所以其實(shí)也不必在乎找中介還是直接去售樓部買(mǎi)房，這兩者之間其實(shí)沒(méi)有什么太大的關(guān)系。

• 問(wèn) 買(mǎi)房是直接去售樓部還是找中介便宜
  答

  通常情況下買(mǎi)房直接去售樓部會(huì)更便宜一些，但是如果售樓部急于賣(mài)出房屋，會(huì)跟中介簽訂比較低價(jià)的銷(xiāo)售合約，這樣去中介購(gòu)買(mǎi)房屋會(huì)更便宜一些，但是這種情況相對(duì)來(lái)說(shuō)比較少。售樓部和中介之間的關(guān)系：①樓盤(pán)項(xiàng)目中的房屋屬于開(kāi)發(fā)商，中介只是幫忙賣(mài)房子，當(dāng)房屋出售之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)給中介一些傭金，但是這個(gè)傭金并不是從中介帶來(lái)客戶(hù)購(gòu)房資金中出，而是一種銷(xiāo)售提成。②中介沒(méi)有能力決定房屋的價(jià)格，而開(kāi)發(fā)商有能力決定房屋的價(jià)格，中介只是幫助購(gòu)房者選擇出比較適合的樓盤(pán)，并且能夠快速的幫助購(gòu)房者解決在購(gòu)房期間中可能存在的問(wèn)題，直到后面交易也是與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同的簽訂。③通常情況下，購(gòu)房者想要買(mǎi)到較低的價(jià)格，而中介也希望開(kāi)發(fā)商給到比較低的價(jià)格，這樣房屋也更容易賣(mài)出去，從而賺得其中的傭金。

• 問(wèn) 買(mǎi)房是找中介優(yōu)惠還是直接去售樓部
  答

  買(mǎi)房找中介或者是找售樓部都會(huì)比較優(yōu)惠，但是相對(duì)而言售樓部?jī)?yōu)惠會(huì)更大一些，這是因?yàn)橹薪槟軌蚰玫降膬r(jià)格也是售樓部給出的價(jià)格，而這個(gè)價(jià)格在售樓部?jī)?nèi)應(yīng)該也是可以做到的。有時(shí)候售樓部為了能夠更快的成交，可以申請(qǐng)更低的優(yōu)惠政策。無(wú)論是找中介買(mǎi)房還是找售樓部買(mǎi)房，首先要看清楚房屋是否五證齊全，這也就意味著房屋的出售是合理合法的，如果沒(méi)有預(yù)售許可證或者是許可證的情況下，這類(lèi)房屋的手續(xù)就是不齊全的，而且購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，嚴(yán)重的情況下可能無(wú)法辦理房產(chǎn)證。如果想要找中介買(mǎi)房，那么盡可能找一些資質(zhì)實(shí)力比較強(qiáng)的中介，如果找小中介的話(huà)，可能會(huì)出現(xiàn)各式各樣的惡性事件，而且這類(lèi)中介對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的承受能力也是比較低的，一旦發(fā)生糾紛可能很容易跑路。

• 問(wèn) ??買(mǎi)一手房找中介好嗎？買(mǎi)一手房是找中介好還是直接找開(kāi)發(fā)商呢?
  答

  買(mǎi)一手房是找中介好還是直接找開(kāi)發(fā)商售樓部好呢？很多人都在想，買(mǎi)一手房找中介還要付中介費(fèi)呢，開(kāi)發(fā)商不用付中介費(fèi)。其實(shí)…… 并非如此…… 為什么呢？1.中介公司代理的一手房能在市面出售，說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商的證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。如果有糾紛中介公司也不會(huì)進(jìn)行代理，要負(fù)法律責(zé)任的！2.中介方代理的一手房會(huì)采取客戶(hù)團(tuán)購(gòu)進(jìn)行折扣優(yōu)惠，在開(kāi)發(fā)商自己銷(xiāo)售的底線(xiàn)上還會(huì)有折扣優(yōu)惠。3.中介方代理的一手房預(yù)售或現(xiàn)售是不收取任何傭金的，這個(gè)服務(wù)傭金是由開(kāi)發(fā)商支付。4.開(kāi)發(fā)商給中介方支付了傭金，是不是我直接找開(kāi)發(fā)商就會(huì)把開(kāi)發(fā)商支付給中介方的服務(wù)傭金從總房?jī)r(jià)款中減掉，省下來(lái)…？這是不可能的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的內(nèi)場(chǎng)銷(xiāo)售都是承包給了代理公司的，這個(gè)代理公司是內(nèi)場(chǎng)的代理（負(fù)責(zé)簽約和洽談、折扣申請(qǐng)等），這個(gè)費(fèi)用是怎么都不可能省掉的。5.找開(kāi)發(fā)商**好不要直接買(mǎi)，為什么呢？因?yàn)槟阏议_(kāi)發(fā)商直接買(mǎi)，沒(méi)有中間人，很難申請(qǐng)到**低的折扣，而中介方如果在其中，就能起到關(guān)鍵的作用。外場(chǎng)的中介就是負(fù)責(zé)談判的（三級(jí)市場(chǎng)中介）和內(nèi)場(chǎng)的中介（二級(jí)市場(chǎng)中介）進(jìn)行交流協(xié)商，為了做成這個(gè)單，一定盡**大的努力幫你申請(qǐng)到**低的折扣。如果沒(méi)有中間人，……其他的事情你也可以想的到……對(duì)不起這個(gè)是我們的底價(jià)，能優(yōu)惠的都給您優(yōu)惠完了。如果有三級(jí)市場(chǎng)中介，那就不一樣了，他們會(huì)給銷(xiāo)售經(jīng)理協(xié)商折扣的問(wèn)題，想盡一切辦法給你申請(qǐng)，即使申請(qǐng)不到你想要的，也一定會(huì)幫你申請(qǐng)點(diǎn)下來(lái)?？赡苡械目蛻?hù)不在乎這么一點(diǎn)，其實(shí)有句話(huà)這樣說(shuō)：“在家靠父母，出門(mén)靠朋友”“朋友多了路好走”。交一個(gè)知心的房產(chǎn)中介，可以作為自己的長(zhǎng)期房產(chǎn)理財(cái)規(guī)劃師。中介是房產(chǎn)一線(xiàn)人員，他們比國(guó)土局都早知道房?jī)r(jià)再漲再跌，因?yàn)閲?guó)土局統(tǒng)計(jì)出來(lái)的數(shù)據(jù)至少推遲了2個(gè)月左右（中間要贖樓，按揭申請(qǐng)、公積金貸款等要素的原因，過(guò)戶(hù)時(shí)已經(jīng)推遲了2個(gè)月左右的時(shí)間）。三級(jí)市場(chǎng)中介就是吃這個(gè)飯的，他們是一線(xiàn)專(zhuān)員，可謂他們就是專(zhuān)家。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新樓盤(pán)買(mǎi)房找中介好還是直接找售樓部好
  答

  新樓盤(pán)買(mǎi)房找中介和找售樓部，其實(shí)都各有好處，主要表現(xiàn)在以下2點(diǎn)：①找售樓部的好處就在于對(duì)于樓盤(pán)的信息了解的更加透徹和及時(shí)，而且售樓部對(duì)于該樓盤(pán)的講解也更加專(zhuān)業(yè)一些，直接購(gòu)買(mǎi)心里也會(huì)更加踏實(shí)。②找中介購(gòu)買(mǎi)新樓盤(pán)也有很多的好處，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候不僅僅是看一個(gè)樓盤(pán)，可能會(huì)通過(guò)多個(gè)樓盤(pán)來(lái)進(jìn)行選擇，而中介就仿佛像是賣(mài)二手房一樣能夠結(jié)合顧客的需求匹配出適合顧客的樓盤(pán)，而且還會(huì)給顧客比較合理的建議，帶著顧客進(jìn)行多方面的對(duì)比，在一定程度上也能節(jié)省一定的時(shí)間。除此之外，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商會(huì)給中介一定的優(yōu)惠政策，所以找中介購(gòu)買(mǎi)新樓盤(pán)，價(jià)格可能比售樓部會(huì)更低一些。綜上所述，購(gòu)買(mǎi)新樓盤(pán)找中介，或者找售樓部。不錯(cuò)的，總而言之還是要結(jié)合自身的購(gòu)房需求來(lái)選擇購(gòu)房渠道。