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我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。⑥ 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。
全部4個(gè)回答>農(nóng)村房子可以抵押貸款? 農(nóng)村的房子能做抵押貸款嗎。如果能哪些銀行會(huì)受理
153****8091 | 2019-02-18 19:23:23
已有5個(gè)回答
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145****1776
一般情況下銀行對(duì)于有房產(chǎn)證的房子才可以進(jìn)行抵押貸款的!你可以根據(jù)你實(shí)際貸款的用途來(lái)決定你的貸款方式的!房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)材料:
查看全文↓ 2019-02-18 19:23:50
(1)房產(chǎn)證
(2)權(quán)利人及配偶的身份證
(3)權(quán)利人及配偶的戶口本
(4)權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)
(5)收入證明
(6)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
(7)如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單
(8)為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 -
157****3668
若是我行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
查看全文↓ 2019-02-18 19:23:45
1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；
6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。 -
144****8843
什么樣的房屋可以用于抵押貸款
查看全文↓ 2019-02-18 19:23:41
(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;
(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
溫馨提醒：用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
一般由當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村信用社或者農(nóng)行、農(nóng)發(fā)行，可以咨詢一下。
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143****7995
買房其實(shí)也沒(méi)有什么特別難的，主要注意以下幾個(gè)方面就可以了!
查看全文↓ 2019-02-18 19:23:36
1、首先必須要年滿18周歲，是具備完全民事責(zé)任能力的自然人。
2、提供穩(wěn)定的收入證明，并且信用記錄良好，具備償還本金和利息的能力！
3、當(dāng)前貸款年齡+貸款年限≤60周歲。
4、貸款人和售房人必須簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，支付不低于30%的購(gòu)房款作為**。
目前的話我們國(guó)家支持這么幾種貸款買房：
1、住房公積金貸款。
2、個(gè)人住房的商業(yè)性貸款。
3、個(gè)人住房的組合貸款。
具體貸款方式如下：
1、住房公積金貸款買房。對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō),貸款購(gòu)房時(shí),應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有補(bǔ)貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率。而且要低于同期商業(yè)銀行利率,也就是說(shuō),在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí),住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
2、個(gè)人住房的組合貸款買房。住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,**高限額一般為10-29萬(wàn)元,如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額,不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款,此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。個(gè)人住房公積金貸款是比較劃算的。 -
142****4438
嘉賓：光大銀行南陽(yáng)分行副行長(zhǎng)劉洋及兩家銀行部門負(fù)責(zé)人
查看全文↓ 2019-02-18 19:23:31
話題：銀行服務(wù)與業(yè)務(wù)咨詢
熱線問(wèn)答
身份證消磁能不能辦銀行業(yè)務(wù)？
微友：想在光大銀行買理財(cái)產(chǎn)品，身份證消磁了，別的行可以辦卡，而光大銀行不可以？
光大銀行個(gè)貸部張建波：根據(jù)國(guó)家要求，每一筆業(yè)務(wù)都要進(jìn)行二代身份的聯(lián)網(wǎng)核查，二代身份證的聯(lián)網(wǎng)核查是我們所有理財(cái)業(yè)務(wù)的一個(gè)前提條件，如果不能聯(lián)網(wǎng)核查所有后續(xù)工作無(wú)法進(jìn)行，按照要求，身份證信息要能讀取出來(lái)。
中國(guó)銀行銀行卡中心朱劍鋒：所有銀行都需要在身份證信息能夠讀取出來(lái)，確定身份后才能進(jìn)行辦卡及其其他業(yè)務(wù)。
房屋抵押貸款有什么要求？
156***005聽(tīng)眾：房屋抵押貸款，需要什么手續(xù)，利率多高，對(duì)房屋年限有什么要求？
光大銀行個(gè)貸部張建波：首先需要問(wèn)詢貸款投向，必需符合國(guó)家政策。在消費(fèi)類的基本是購(gòu)車裝修旅游等可以，在金融類的娛樂(lè)行業(yè)歌舞桑拿娛樂(lè)、一些五小“小水泥小發(fā)電”項(xiàng)目等國(guó)家不支持的嚴(yán)禁進(jìn)入。對(duì)貸款抵押物的年限確定在2000以后的房子，利率是年息在八厘左右；還款方式有：1.貸款在一年以內(nèi)的，可以按月還期，到期一次還本；2.一年期以上的可以分為按月等額還款和按月等本金還款；光大銀行消費(fèi)類貸款**長(zhǎng)可以做到十年，助業(yè)類貸款可以做到五至十年。
中國(guó)銀行個(gè)金部林文生：受銀監(jiān)部門監(jiān)管，貸款用途和光大銀行一樣；但是房子超過(guò)15年不受理；還款方式是申請(qǐng)一個(gè)額度，用款期限為一年，一年的還款方式是每個(gè)月付利息，到期付本金；利率各家銀行差不多；中國(guó)銀行消費(fèi)類貸款**長(zhǎng)可以做到三年，經(jīng)營(yíng)類的貸款是為期一年。
看大家還關(guān)心啥？
61***464：介紹中行體彩306業(yè)務(wù)
138***190：在南陽(yáng)開(kāi)個(gè)小廠，想了解中行的貸款情況
138***117： 想了解光大銀行的貸款情況
61***156：中行卡的儲(chǔ)蓄卡無(wú)磁應(yīng)該怎么辦？
158***097：平安保險(xiǎn)通過(guò)光大銀行貸款欲提前取要收取違約金。
156***005：房屋質(zhì)押貸款，中行、光大都需要什么材料?
9月9日《行風(fēng)熱線》
值班：南陽(yáng)市衛(wèi)生和計(jì)劃生育委員會(huì)
嘉賓：市衛(wèi)計(jì)委紀(jì)委書(shū)記孫波及科室負(fù)責(zé)人
話題：人口計(jì)生政策
熱線問(wèn)答
非農(nóng)戶口但家住農(nóng)村能生二胎嗎？
183***122 聽(tīng)眾：非農(nóng)戶口但家住農(nóng)村，生二胎可以嗎？罰款多少？
監(jiān)察室李天祥：現(xiàn)在的一獨(dú)二孩政策并沒(méi)有全面放開(kāi)，只有農(nóng)村適用，如果一方是非農(nóng)戶口就不適應(yīng)農(nóng)村這個(gè)政策，所以，目前來(lái)說(shuō)你這個(gè)情況，辦理二胎生育證的話常需要考其他一些特殊條件，比如一胎小孩有殘疾或者再婚這類的特殊情況才可以辦理，跟有無(wú)工作沒(méi)有關(guān)系。
帶孩子再婚生育，屬不屬于超生？
156***250聽(tīng)眾：離婚帶著兩個(gè)孩子再婚繼續(xù)生育，屬不屬于超生？
監(jiān)察室李天祥：按照河南省計(jì)劃生育條例規(guī)定，再婚前一方只有一個(gè)，另一方未生育的情況下了可以再生一個(gè)孩子啊，如果再婚之前，一方有兩個(gè)，或者雙方累計(jì)夠兩個(gè)孩子，是不可以再生育的。如果生育按三胎處理，并且處理較重。需要繳納社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)，農(nóng)村征收夫妻雙方人均純收入各六倍，比二胎罰款重。另外，如果是國(guó)家工作人員更重。
沒(méi)有準(zhǔn)生證可辦獨(dú)生子女證嗎？
150***627聽(tīng)眾：沒(méi)有準(zhǔn)生證可以辦理獨(dú)生子女證嗎？
獎(jiǎng)扶辦謝天樂(lè)：需要由戶籍所在地計(jì)生部門出具婚育證明，能夠證明確確實(shí)實(shí)是就一個(gè)孩子的話，可以辦理獨(dú)生子女光榮證。
社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)怎么交？
微友小杜哥：我是宛城區(qū)金華鄉(xiāng)，一胎現(xiàn)在小孩六歲，二胎小孩兩歲，都是男孩，需要交社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)多少錢？
監(jiān)察室李天祥：上年的人均純收入的三倍，在農(nóng)村的話，一般是兩萬(wàn)以上，也可以經(jīng)過(guò)申請(qǐng)，政府同意以后進(jìn)行分批交納。
看大家還關(guān)心啥？
132***310：二胎怎么申請(qǐng)社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)？
155***008：辦理獨(dú)生子女證需要怎么證明？
LYQ：人社部說(shuō)國(guó)家機(jī)關(guān)工作，什么時(shí)間能實(shí)現(xiàn)生育小孩的費(fèi)用全免和獎(jiǎng)勵(lì)人員不包括企業(yè)職工。一胎的鑒定是是市計(jì)生部門做的？
什么是國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員，不包括企業(yè)職工嗎？什么時(shí)間能實(shí)現(xiàn)生育小孩的費(fèi)用全免和獎(jiǎng)勵(lì)？非單獨(dú)和雙獨(dú)的城鎮(zhèn)職工想生二胎，有什么條件和獎(jiǎng)勵(lì)？
那一♀切空：頭胎是男孩二胎處罰上限有木有規(guī)定？
相關(guān)問(wèn)題
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可以做抵押貸款?？梢缘疆?dāng)?shù)氐娜我汇y行業(yè)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)商銀行等都會(huì)受理?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2015〕45號(hào)）和《全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在北京市大興區(qū)等232個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時(shí)調(diào)整實(shí)施有關(guān)法律規(guī)定的決定》兩個(gè)文件中明確：農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)（以下稱貸款人）向符合條件的農(nóng)民住房所有人（以下稱借款人）發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。
全部3個(gè)回答> -
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一、首先我們看下小產(chǎn)權(quán)房的特殊性小產(chǎn)權(quán)房是大家的俗稱，法律上并沒(méi)有這一概念。我們通常所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，因?yàn)檫@些房子沒(méi)有繳納土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有國(guó)家房產(chǎn)管理部門發(fā)放的土地使用證和房產(chǎn)預(yù)售許可證，所以購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案，因此是不能上市公開(kāi)買賣的。二、農(nóng)民房是否可以進(jìn)行銀行抵押貸款？可以肯定的告訴大家小產(chǎn)權(quán)房是不能進(jìn)行抵押做貸款的，除了因其特殊性不能正常買賣之外，法律上也規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能抵押做貸款。
全部3個(gè)回答> -
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什么樣的房屋可以用于抵押貸款(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;溫馨提醒：用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。一般由當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村信用社或者農(nóng)行、農(nóng)發(fā)行，可以咨詢一下。
全部3個(gè)回答> -
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么樣的房屋可以用于抵押貸款(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;溫馨提醒：用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。一般由當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村信用社或者農(nóng)行、農(nóng)發(fā)行，可以咨詢一下。
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