農(nóng)村土地能抵押貸款嗎? 農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以辦理抵押貸款嗎？

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• 134****8430

  我國(guó)有相關(guān)法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)依法不能抵押，且集體所有的土地使用權(quán)不能作為抵押。根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法，經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以用來(lái)做為抵押。
  　　集體土地所有權(quán)不可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不可以單獨(dú)抵押。所以，如果想用土地在農(nóng)村申請(qǐng)抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權(quán)屬于哪種類型。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:08:24
• 147****9420

  不可以辦理的。我國(guó)現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押。
  
  依據(jù)：
  
  1、《中華人民共和國(guó)土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”。
  2、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”。
  
  3、《中華人民共和國(guó)土地承包法》規(guī)定：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押只限制于通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或林權(quán)證書的，才可以設(shè)立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押。
  
  4、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:08:18
• 159****5158

  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；
  有合法有效的購(gòu)房合同；
  以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；
  已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:08:13
• 153****7622

  歷時(shí)近四年，包括宅基地制度改革在內(nèi)的農(nóng)村三塊地改革臨近收官，相關(guān)經(jīng)驗(yàn)有望寫入待修改的《土地管理法》之中。
  
  
  
  近日有關(guān)城里人下鄉(xiāng)購(gòu)買宅基地使用權(quán)的討論漸多，但這已經(jīng)超出了農(nóng)村三塊地改革試點(diǎn)范疇，其能否成真，有待中央層面進(jìn)一步的政策信號(hào)。
  
  
  
  自然資源部綜合司司長(zhǎng)程利偉近日透露，自然資源領(lǐng)域多項(xiàng)重大改革試點(diǎn)有序推進(jìn)，農(nóng)村土地制度改革三項(xiàng)試點(diǎn)即將收官。當(dāng)前要按照中央要求做好農(nóng)村土地制度改革三項(xiàng)試點(diǎn)總結(jié)工作，提出下一步深化改革的意見建議。
  
  
  
  
  
  
  
  所謂農(nóng)村土地制度改革三項(xiàng)試點(diǎn)，即農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)。俗稱農(nóng)村“三塊地”改革，正式啟動(dòng)于2015年3月，限定在北京市大興區(qū)等三十三個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))行政區(qū)。
  
  
  
  全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任楊偉民近日撰文稱，“三塊地”的改革在這些縣市同步推進(jìn)，進(jìn)行綜合改革。這個(gè)改革試點(diǎn)取得了不少成效，可以在思想上再解放一點(diǎn)，在不改變農(nóng)村建設(shè)用地，集體所有制前提下，通過所有權(quán)與使用權(quán)分開的產(chǎn)權(quán)制度改革，解決城鄉(xiāng)建設(shè)用地的市場(chǎng)分割問題，實(shí)現(xiàn)與國(guó)有土地同等入市，同權(quán)同價(jià)，**終實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場(chǎng)的統(tǒng)一。
  
  
  
  集體建設(shè)用地入市193億元
  
  
  
  農(nóng)村三塊地改革，細(xì)分下來(lái)主要任務(wù)有十項(xiàng)。土地征收制度改革主要任務(wù)有三項(xiàng)：一是縮小土地征收范圍；二是規(guī)范征地程序；三是完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。目標(biāo)是建立完善程序規(guī)范、補(bǔ)償合理、保障多元的征收制度。
  
  
  
  截至今年6月底，各試點(diǎn)地區(qū)已按新辦法實(shí)施征地共1101宗、16.6萬(wàn)畝。自然資源部副部長(zhǎng)趙龍表示，通過改革，征地補(bǔ)償?shù)姆绞节呌诙嘣瑢?duì)被征地農(nóng)民的保障力度加大。
  
  
  
  
  
  
  
  河北定州市改革前主要是貨幣補(bǔ)償，統(tǒng)一按5.4萬(wàn)元/畝的綜合區(qū)片價(jià)補(bǔ)償。改革后則實(shí)行三重保障：一是貨幣補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)提高到7.34萬(wàn)元/畝；二是糧食補(bǔ)貼，每年每畝補(bǔ)貼800斤小麥、1000斤玉米或按當(dāng)年市場(chǎng)價(jià)折換現(xiàn)金兌付；三是養(yǎng)老保險(xiǎn)，允許被征地農(nóng)民自主選擇、隨時(shí)參保城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)或城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)，給予每人每畝2萬(wàn)元的參保補(bǔ)貼。
  
  
  
  總體看，這項(xiàng)試點(diǎn)推進(jìn)較快，相應(yīng)的制度安排和規(guī)則體系已逐步完善。截至今年6月底，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市地塊970宗、2萬(wàn)余畝，總價(jià)款約193億元，收取土地增值收益調(diào)節(jié)金15億元。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:08:07
• 153****3875

  一是堅(jiān)持宅基地集體所有權(quán)不動(dòng)搖，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織是宅基地的所有權(quán)人，對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員申請(qǐng)宅基地建房進(jìn)行資格審查，并對(duì)違法建設(shè)、超標(biāo)建設(shè)、長(zhǎng)期閑置、“一戶多宅”的宅基地進(jìn)行糾正、調(diào)整、收回和集中經(jīng)營(yíng)，切實(shí)保障集體土地所有權(quán)人的權(quán)益。
  
  
  
  二是保障農(nóng)戶宅基地資格權(quán)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有宅基地資格權(quán)，對(duì)符合建房條件的農(nóng)戶，按戶為單位可以申請(qǐng)宅基地建房，麗水市將對(duì)農(nóng)戶的宅基地資格權(quán)進(jìn)行有效保障。
  
  
  
  三是放活宅基地使用權(quán)，允許個(gè)人和社會(huì)工商資本通過簽訂宅基地及房屋流轉(zhuǎn)協(xié)議，將流轉(zhuǎn)取得的宅基地及房屋使用權(quán)用于民宿、農(nóng)家樂等經(jīng)營(yíng)（期限不得超過20年）。允許開展宅基地流轉(zhuǎn)和出租試點(diǎn)，對(duì)具備合法產(chǎn)權(quán)的農(nóng)村宅基地及住房，在符合“一戶一宅”的前提下，允許跨村對(duì)同樣具有資格權(quán)的農(nóng)戶進(jìn)行流轉(zhuǎn)和出租，鼓勵(lì)回歸創(chuàng)業(yè)的農(nóng)民通過宅基地流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)村民宿、農(nóng)家樂和鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)；同步開展流轉(zhuǎn)后的“宅基地及房屋使用權(quán)”的確權(quán)登記和貸款抵押登記工作，真正實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收。
  
  
  
  
  
  
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  進(jìn)展情況
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  按照中央改革精神，麗水市主要從確權(quán)、護(hù)權(quán)和活權(quán)三方面入手，探索宅基地 “三權(quán)分置”改革。今年5月，麗水市國(guó)土局出臺(tái)了《農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”改革試點(diǎn)工作指導(dǎo)意見》，8月28日麗水市國(guó)土局又會(huì)同市人民銀行聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”改革抵押融資工作的指導(dǎo)意見》（麗銀〔2018〕79號(hào)），在松陽(yáng)、青田、蓮都、遂昌開展了首批試點(diǎn)。
  
  
  該項(xiàng)改革堅(jiān)持宅基地集體所有權(quán)，保障農(nóng)戶宅基地資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)，在依法、自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上，通過農(nóng)村宅基地及房屋使用權(quán)流轉(zhuǎn)、集體收益分配、參與經(jīng)營(yíng)分紅等多形式，不斷拓寬農(nóng)民租金、股息、紅利等財(cái)產(chǎn)性收入渠道，目前已“三權(quán)分置”宅基地及閑置農(nóng)房20余處。蓮都區(qū)于8月23日頒發(fā)了全市首批“宅基地及房屋使用權(quán)”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，青田、松陽(yáng)、遂昌等縣也于9月頒發(fā)了一批“宅基地及房屋使用權(quán)”不動(dòng)產(chǎn)證書，同步開展流轉(zhuǎn)后的“宅基地及房屋使用權(quán)”的抵押登記工作。截止目前，全市已經(jīng)辦理“宅基地及房屋使用權(quán)”證書27本，辦理抵押登記9宗，貸款金額220萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:08:03

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村土地可以抵押貸款嗎? 農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以辦理抵押貸款嗎？
  答

  我國(guó)有相關(guān)法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)依法不能抵押，且集體所有的土地使用權(quán)不能作為抵押。根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法，經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以用來(lái)做為抵押?！　〖w土地所有權(quán)不可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不可以單獨(dú)抵押。所以，如果想用土地在農(nóng)村申請(qǐng)抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權(quán)屬于哪種類型。

  全部5個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村宅基地可以抵押?jiǎn)? 農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以辦理抵押貸款嗎？
  答

  之前有相關(guān)規(guī)定表示，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。也就是說，按照這一規(guī)定的說法，農(nóng)村宅基地是不能用來(lái)作抵押辦理貸款的，但這種禁制現(xiàn)已被打破。2016年3月24日，人民銀行發(fā)布農(nóng)村“兩權(quán)”（農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)）抵押貸款試點(diǎn)辦法。該辦法將在北京市大興區(qū)等232個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時(shí)調(diào)整實(shí)施。另外，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請(qǐng)貸款的借款人，應(yīng)滿足以下條件：具有完全民事行為能力；擁有良好的信用記錄；用作抵押的房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭(zhēng)議，并擁有相關(guān)部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，且未列入征地、拆遷范圍內(nèi)；有固定的居住場(chǎng)所；所在的集體經(jīng)濟(jì)組織出具書面同意書；以共有農(nóng)民住房抵押的，還需共有人出具書面同意書。注：農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 辦理抵押貸款可以嗎? 農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以辦理抵押貸款嗎？
  答

  如果是新房抵押，**長(zhǎng)的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;第三有合法有效的購(gòu)房合同;第四以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;第五 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??農(nóng)村宅基地使用權(quán)抵押貸款要如何辦理？
  答

  不可以辦理的。我國(guó)現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押。依據(jù)：1、《中華人民共和國(guó)土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”。2、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”。3、《中華人民共和國(guó)土地承包法》規(guī)定：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押只限制于通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或林權(quán)證書的，才可以設(shè)立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押。4、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村宅基地使用權(quán)抵押貸款要怎么辦理？
  答

  我國(guó)現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押?！吨腥A人民共和國(guó)土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”?！吨腥A人民共和國(guó)土地承包法》規(guī)定：“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押只限制于通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或林權(quán)證書的，才可以設(shè)立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。

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