??手續(xù)齊全,為什么不能貸款買二手房呢？哪些二手房不能貸款？

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• 131****6376

  一、個人購買二手房申請按揭貸款有何條件？
  　　個人購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：
  　　1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；
  　　2、具有良好的個人信用， 有償還貸款本息的能力；
  　　3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物；
  　　4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通；
  　　5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  　　6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款；
  　　7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄；
  　　當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
  　　二、個人購買二手房申請按揭貸款有什么流程？
  　　1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
  　　2、 查詢公積金（若個人需公積金貸款）。與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
  　　3、簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:25:19
• 146****0667

  產(chǎn)證不齊全的二手房不可以按揭貸款
  
  二手房要辦理銀行的按揭貸款，一般是要求二手房有《房產(chǎn)一切證》才可以辦理的。若二手房沒有《房產(chǎn)一切證》就不能辦理按揭貸款?！斗课菀磺袡?quán)證》作為房屋權(quán)屬證書，是國家對個人房屋一切權(quán)的認可。若賣房一方?jīng)]有取向房產(chǎn)的一切權(quán)證，在銀行就不能辦理按揭貸款。有三類房屋產(chǎn)證存在不齊全的情況，包括回遷房安置房、公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房。
  
  無二手房賣出聲明不可以辦理按揭貸款
  
  二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻雙方同意賣出的聲明才可以辦理按揭貸款。若沒有取得這種聲明，則不能辦理按揭貸款。另外，在申請二手房按揭貸款前，應(yīng)該確定要買的房屋沒有被司法機關(guān)財產(chǎn)保全、查封，沒有設(shè)定抵押權(quán)。
  
  除此之外，若房子的房齡過長，房屋所處的地理位置過于偏僻也不好辦理按揭貸款。具體的情況申請人可以咨詢當?shù)氐馁J款銀行具體了解的。
  
  違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的
  
  有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等，不能辦理按揭貸款。可以在購買二手房前通過房產(chǎn)局查檔的方式確認房子的狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:25:02
• 156****3594

  一般二手房具有大紅本是能按揭的。如果沒有大紅本是不能申請按揭的。
  個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%（以二者低者為準）。
  按照規(guī)定大紅本二手房申請按揭條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款；
  4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值；
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:24:56
• 154****7662

  二手房可以辦理貸款，
  個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”。
  基本規(guī)定
  1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房。
  2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
  3.貸款額度：**高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為準）的70%。
  4.貸款期限：**長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。
  5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。
  7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。
  8.貸款擔保：抵押、質(zhì)押、保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種擔保方式。
  9.申請貸款應(yīng)提交的資料：
  （1）身份證件；
  （2）借款人償還能力證明材料；
  （3）合法有效的住房交易合同或協(xié)議；
  （4）**款證明材料；
  （5）貸款擔保材料：擬購住房的權(quán)屬證明文件和貸款行認可的評估機構(gòu)出具的擬購住房評估報告書等；
  （6）房產(chǎn)共有人同意出售的書面聲明；
  （7）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:24:52
• 152****7014

  可以購買，有貸款的二手房可以交易。
  
  前提是結(jié)清貸款注銷他項權(quán)證，然后買賣過戶、產(chǎn)權(quán)變更；
  
  貸款不可直接轉(zhuǎn)嫁給買方，買家可以先幫賣家結(jié)清貸款曲線轉(zhuǎn)嫁，這部分金額算作總房款里面。
  
  把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完證跟你過戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗證房產(chǎn)證，如果他買的新房，應(yīng)該還有購房合同和購房發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:24:46

相關(guān)問題

• 問 ??安置房為什么不能辦理二手房貸？哪些二手房不能貸款?
  答

  可以咨詢銀行辦理人員，查看放款進度二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個回答>
• 問 為什么有的二手房不能按揭?哪些二手房不能貸款?
  答

  不可以辦理貸款的二手房首先，產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等都不能貸款。其次，違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的（有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等）銀行不能貸款。還有，違反銀行規(guī)定的（如房齡超限、面積不符合規(guī)定等）不能貸款。可以貸款的二手房一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產(chǎn)證，俗稱大紅本；二手房房齡不超過30年，很多銀行規(guī)定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內(nèi)，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結(jié)構(gòu)的不同會有不同的規(guī)定；房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會有不同，如購買學區(qū)房對面積要求就不會特別嚴格，總之，二手房面積不能過小。購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

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• 問 ??安置房為什么不能辦理二手房貸？什么二手房不能貸款?
  答

  在二手房交易的過程中，購房者如股票資金不足，是可以向銀行申請貸款的。但是，一些購房者發(fā)現(xiàn)，自己沒有辦法辦理貸款，這是為什么？小編為您解答，有兩種情況不能辦理二手房貸款，其一是貸款人個人的原因，其二是二手房本身的原因。我們一一來看。產(chǎn)證不齊全的二手房不可以按揭貸款二手房要辦理銀行的按揭貸款，一般是要求二手房有《房產(chǎn)一切證》才可以辦理的。若二手房沒有《房產(chǎn)一切證》就不能辦理按揭貸款?！斗课菀磺袡?quán)證》作為房屋權(quán)屬證書，是國家對個人房屋一切權(quán)的認可。若賣房一方?jīng)]有取向房產(chǎn)的一切權(quán)證，在銀行就不能辦理按揭貸款。有三類房屋產(chǎn)證存在不齊全的情況，包括回遷房安置房、公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房。無二手房賣出聲明不可以辦理按揭貸款二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻雙方同意賣出的聲明才可以辦理按揭貸款。若沒有取得這種聲明，則不能辦理按揭貸款。另外，在申請二手房按揭貸款前，應(yīng)該確定要買的房屋沒有被司法機關(guān)財產(chǎn)保全、查封，沒有設(shè)定抵押權(quán)。除此之外，若房子的房齡過長，房屋所處的地理位置過于偏僻也不好辦理按揭貸款。具體的情況申請人可以咨詢當?shù)氐馁J款銀行具體了解的。違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等，不能辦理按揭貸款?？梢栽谫徺I二手房前通過房產(chǎn)局查檔的方式確認房子的狀態(tài)。違反銀行規(guī)定的 不能辦理按揭貸款所要貸款的房屋面積不足55平方米，產(chǎn)權(quán)年限大于30年的，銀行不予按揭貸款。個人原因不能貸款這種情況主要是指貸款人征信不良的情況。一般信用記錄只在征信報告中顯示近兩年的情況，若您兩年內(nèi)保持了良好的還款習慣，兩年后，嶄新的信用記錄會刷新、替代舊的負面記錄。如果您有類似情況，可以考慮刷新記錄。

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• 問 為什么二手房公房不能貸款
  答

  已購公房，已購公房是指原單位分宿舍，房改政策后自己花錢或是用工齡將房子購買到自己名下。此時房子已經(jīng)是私有財產(chǎn)了，就是我們說的已購公房。

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• 問 為什么有的二手房不能貸款
  答

  之所以有二手房不能貸款，主要有以下三個原因：1、房屋房齡太老其實還是和銀行的規(guī)定有關(guān)系，尤其是房齡比較老的二手房，會影響到后續(xù)的交易。舉個簡單的例子，如果30年房齡的房子辦理了貸款，那么還貸15年之后貸款人不能還貸，房屋就會被拍賣，而此時房屋的房齡已經(jīng)到了45年，通常賣出是很難的，而銀行拿著老房子也沒有什么太大的用處，所以銀行一般不會對太老的房屋放貸，所以基本上房齡在20~20年左右就是最大的限制了。2、產(chǎn)權(quán)不明晰比如房屋的所有人離世，但是并沒有辦理繼承手續(xù)，這時候的產(chǎn)權(quán)是不明晰的，因此也不能貸款。3、房屋手續(xù)不齊全比如小產(chǎn)權(quán)房屋沒有繳納土地出讓金，更沒有房產(chǎn)證，這類房屋無法交易，銀行是不能進行貸款的。