買房商貸**多能貸多少? 買新房商業(yè)貸款**高額度是多少？

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• 153****3332

  請貸款業(yè)務的條件：
  1、年齡在18-65周歲的自然人；
  2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
  3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  4、征信良好，無不良記錄；
  5、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:08:05
• 153****6349

  貸款額度規(guī)定：
  
  銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。
  
  1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房價的70%；
  
  2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；
  
  3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。
  
  綜合以上三個因素，取**小值就是貸款的**大額度。
  
  題主具體情況：
  
  以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：
  
  借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）：
  
  即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）
  
  需要貸款50萬元的話，還需要申請商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準利率4.9%。
  
  按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。
  
  所以，題主如果同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 18:08:00
• 133****6096

  新房商業(yè)貸款額度是根據您個人資質、貸款年限、還款能力等條件而定的。根據不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。
  商業(yè)貸款沒有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價的70%。
  
  
  
  擴展資料：
  商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務，如建行、農行。申請貸款手續(xù)也基本一致。
  個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:07:55
• 158****0792

  今天是周六，小幫我仍然堅守在工作崗位。
  
  想想明天就是元旦3天小長假了，真是無比興奮！
  
  年前**后一天工作日，小幫還是照常來統(tǒng)一回復網友提問！
  
  
  
  網友提問：綿陽買房，申請住房公積金貸款買房好處很多，那么，已辦理商業(yè)住房貸款的能轉為住房公積金貸款嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  小幫答疑：
  
  
  
  按照規(guī)定，凡綿陽住房公積金繳存職工，在綿陽行政區(qū)域內購買普通自住住房時辦理了商業(yè)銀行購房貸款，符合公積金貸款基本條件的，可以申請商貸轉公積金貸款。
  
  
  
  商貸借款人需自籌資金結清商貸、撤銷房屋抵押權，在結清商貸一年以內可申請公積金貸款；商貸轉公積金貸款**高貸款額度除滿足公積金貸款額度規(guī)定外，不能超過商貸**后一次還款本金。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 18:07:48
• 141****2863

  目前,買房有全款和貸款兩種付款方式。其中，貸款又分為商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款三種。今天我們重點說說前兩種貸款方式！
  
  
  
  
  
  商業(yè)貸款可以用來買住宅、商?。还e金貸款不能用于購買商住，只能用于買住宅、裝修、租房等。公積金貸款和商業(yè)貸款方式對于購房者到底有哪些不同呢？
  
  
  
  一、 貸款成數(shù)
  
  全國大部分城市，購買首套普通住宅，公積金貸款的首套**2成，雖然商業(yè)貸款首套**也是2成（個別城市除外），但各家商業(yè)銀行還存在一些其他的政策來限定比例。相比較，利用公積金貸款與商貸購買普通自住房，貸款成數(shù)差異不大。
  
  
  
  二、貸款利率
  
  目前，5年以上公積金貸款利率為3.25%（年），商貸利率為4.9%（年），在房貸政策**優(yōu)惠的時期（現(xiàn)在聽來更像是一個傳說，轉瞬即逝），商貸利率**多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43％，兩者僅相差0.18個百分點，利率差異可以忽略不計。但貸款利率方面來說，使用公積金貸款還是比商貸更劃算。
  
  
  
  三、貸款額度和期限
  
  一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。
  
  
  
  例如，北京市住房公積金貸款額度**高是120萬。公積金貸款與商業(yè)貸款，首套貸款期限**長貸款年限30年，二套貸款期限**長貸款年限25年。兩者在貸款期限這一政策點上基本一致。但商貸的額度上限更大一些。為此，還有一部分購房者選擇組合貸款。
  
  
  
  四、還款方式
  
  商業(yè)銀行可謂百花齊放，可選擇的方式眾多，而公積金貸款的方式相對較單一。值得一提的是，**近，隨著多地首套房商業(yè)貸款利率重回九折，公積金貸款同樣遭到收緊，難度變得更大，部分房源的放款時間長達兩個月，甚至有地區(qū)開始收緊公積金貸款。可見，商貸的操作途徑更靈活。
  
  
  
  綜上所述，公積金貸款與商業(yè)貸款各有優(yōu)缺點，購房者在決定采取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。如購房人購房借款額度相對較大，**又短時間湊不齊，可選擇商業(yè)貸款；又或者購房人并未繳納公積金，商貸亦是不二選擇；但如果購房人對利率敏感程度較高，希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款應是首選。大家可根據自身實際情況選擇。
  
  
  
  此外，建議各位熱心的網友，除了在選房、買房、貸款時作出正確選擇外，更需要一個樂觀的心態(tài)看待房子。在家庭經濟情況還未達到相應基準的情況下，在買房夢想與現(xiàn)實有落差時，租房也是一個不錯的選擇。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:07:42

相關問題

• 問 商貸**高貸多少? 買新房商業(yè)貸款**高額度是多少？
  答

  現(xiàn)在**多就是房產總價的70%！貸款條件：1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2。具有按期償還貸款本息的能力；3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4。必須是沒有在銀行留下什么不良記錄5。月收入在2000元以上

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• 問 商貸**高貸多少? 買新房商業(yè)貸款**高額度是多少？
  答

  房貸**長期限是30年，所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

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• 問 房貸商貸額度是多少？ 買新房商業(yè)貸款**高額度是多少？
  答

  1、首套房商業(yè)貸款額度不高于實際購房總費用或房地產評估機構評估價值的80%;二套房商業(yè)貸款額度則不高于實際購房總費用或評估價值的70%。不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。2、招行一般住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:首套房**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%；(不實施“限購”的城市調整為不低于25%)；二套房**比例**低為40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。拓展資料1、商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務，如建行、農行。申請貸款手續(xù)也基本一致。2、個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。居民購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。3、個人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供擔保。

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• 問 商業(yè)貸款**多貸多少? 買新房商業(yè)貸款**高額度是多少？
  答

  房貸**長期限是30年，所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

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• 問 買房子商貸利率是多少？ 買新房商業(yè)貸款**高額度是多少？
  答

  買房子的貸款利率是會隨著國家的政策而變動的。而貸款利率的調整，會導致還款金額也調整，但是調整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內是不會改變的。有以下兩點需要注意：1.購房所貸款利率會在銀行利率調整后，在次年的年初執(zhí)行新調整的利率2.是滿年度調整，對已支付的利息是沒有影響的。擴展資料：買房貸款利率同義詞 買房利率一般指買房貸款利率銀行買房貸款利率，是指借款期限內利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批準后執(zhí)行。

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