二套房稅率是多少? 賣二套房要交哪些稅多少稅？

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• 135****5453

  契稅
  符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  印花稅
  買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  增值稅
  購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的增值稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收增值稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  城建稅
  營業(yè)稅的7%
  教育費附加稅
  營業(yè)稅的3%
  個人所得稅
  普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:51:02
• 158****3898

  所要交的稅會因為時間的變化政策的變化而變化，具體要交的稅應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?，以下是目前大部分地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)：
  
  房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
  
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
  
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　
  
  5、交易費6/平方,雙方;　　
  
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
  
  賣二套房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費如下：
  
  一、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；

  查看全文↓ 2019-02-18 17:50:58
• 141****2091

  按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房價的3%繳納。參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
  
  契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  自2000年11月29日起，對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房，或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上人民政府房改部門批準(zhǔn)、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均可免征契稅。
  
  自2008年11月1日起對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:50:53
• 134****3828

  　隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)在買房子的人也越來越多，而對于買房來說，要考慮的因素很多，契稅就是其中一個重要部分。尤其是考慮買第二套房的。想必很多人都想了解，2018年二套房契稅要交多少？2018年二套房契稅新政策有哪些內(nèi)容？下面由房地產(chǎn)知識小編為大家詳細(xì)介紹2018二套房契稅新政策相關(guān)內(nèi)容。
  
  一、買二套房契稅從3％降至1％
  
  　 關(guān)于契稅政策，新政指出，自2月22日起，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。
  
  　　個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。
  
  　 在此之前的政策是，首套購房90平方米以下的普通住宅是1％的契稅，90-140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契稅，非普通住宅3％的契稅。購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3％。
  
  　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對此算了一筆賬，比如南京王先生要買第二套改善性住房，90平米以內(nèi)，總價200萬，在過去需要繳納6萬契稅，新政策后只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上，則以前需要繳納6萬，新政后需4萬。
  
  　　二、新政不再提“普通住宅”
  
  　　新政特別指出，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
  
  　　同策咨詢總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，直接按照90平方米面積上下來確定不同的稅率。新政也不再提及類似“滿五唯一”、“滿二唯一”的說法，而是重新界定了首套房與二套房的概念。
  
  　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅指出，新政說明以往“普通住房”的說法已不復(fù)存在，取而代之的是更大范圍的“住房”一詞。“這一契稅征收范圍表述的變更，在已全城豪宅化的北京住宅市場來說，對于‘賣一買一’的改善型家庭來說作用相對更大。”
  
  　　據(jù)悉，按照9月公布的北京普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，北京成交55321套純商品住宅中（扣除保障房、自住房、商?。?，各環(huán)線區(qū)間超過普通住宅單價標(biāo)準(zhǔn)的共15660套?！叭绻@些非普通住房均為家庭唯一住房的話，這部分購房者按照即將執(zhí)行的契稅新政，將由此前需繳納的總房款3％的契稅，降至**低1％的契稅?！?br/>
  　　三、兩年以上住房出售全部免征營業(yè)稅
  
  　　關(guān)于營業(yè)稅政策，新政指出，個人將購買不足２年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  　　營業(yè)稅原先的政策是，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  　　而更早之前，普通住房營業(yè)稅免征門檻為5年，去年3月份，這一門檻被下調(diào)為2年，即“五改二”政策。
  
  　　張大偉告訴記者，營業(yè)稅政策相比之前不一樣的主要體現(xiàn)在非普通住房，針對大戶型、高價、別墅等物業(yè)，在過去的政策中，滿2年也需要繳納差額營業(yè)稅，在新政策中未明確，如果各地落地細(xì)節(jié)中也按照住房計算，那么對于改善性需求有非常明顯的利好。
  
  　　四、新政繼續(xù)繞開一線城市
  
  　　新政特別指出，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）執(zhí)行。
  
  　　即一線城市無法享受購買二套改善性住房契稅優(yōu)惠，及營業(yè)稅優(yōu)惠。新政對購買一套房的契稅優(yōu)惠政策，和此前一線城市一套房契稅政策并無二致。
  
  　　央行下調(diào)首套房貸款比例，同樣繞開一線城市及旅游城市三亞，這些地方仍然執(zhí)行限購措施。
  
  　　“政策繼續(xù)繞開一線城市，整體看，一線城市不存在庫存問題，預(yù)計后續(xù)寬松政策也很難覆蓋到一線城市，但這些政策對一線城市的心理影響依然比較大?！睆埓髠フf。
  
  　　五、去庫存手段正逐步落實
  
  　　近來，中央主管部門接連出臺樓市去庫存執(zhí)行手段，逐步落實去年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出的“化解房地產(chǎn)庫存”——適當(dāng)降低商品住房價格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度，要取消過時的限制性措施。
  
  　　“各地在密集發(fā)布去庫存政策，預(yù)計兩會前后各省都將針對房地產(chǎn)庫存出臺不同力度的政策，整體看，房地產(chǎn)市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬松。但整體政策的力度將不同，分城施策是未來政策放松的主要特點?！睆埓髠ケ硎?，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)缺乏動力，房地產(chǎn)依然是**重要的引擎。
  
  　　張宏偉表示，契稅新政有利于盤活非一線城市市場流通與銷售環(huán)節(jié)?！凹由夏壳肮e金貸款、商業(yè)貸款二套房貸**比例都已經(jīng)明確降低，這對于置換型需求、改善型需求來講，勢必會抓緊這個入市窗口期積極入市。從一手房市場庫存的角度來講，由于改善型需求的積極入市，有助于改善大多數(shù)城市庫存結(jié)構(gòu)比例，降低中大戶型庫存市場占比，有助于加速去庫存，降低市場的去化壓力。”
  
  　　綜上所述，2018年二套房契稅新政策有：買二套房契稅從3％降至1％、新政不再提“普通住宅”、兩年以上住房出售全部免征營業(yè)稅、新政繼續(xù)繞開一線城市、去庫存手段正逐步落實。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:50:47
• 137****9389

  丁先生已經(jīng)有一套房屋，現(xiàn)在第二套房為拆遷安置房，房屋未滿兩年，房主名也是丁先生，二套房房屋面積為100平米，希望相關(guān)部門幫助落實自己出售第二套房屋需要繳納哪些稅？
  
  
  
  稅務(wù)局回復(fù)：丁先生出售的是自己名下的第二套房屋、不為家庭唯一住宅，且在個人購買不足二年之，不在增值稅、個人所得稅減免范圍之內(nèi)，所以應(yīng)該繳納增值稅及附加、個人所得稅【（轉(zhuǎn)讓收入—房屋原值—合理費用）*20%】、暫免土地增值稅、印花稅；購買方還需繳納契稅，稅率為交易價的2%。丁先生對答復(fù)表示滿意。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 17:50:41

相關(guān)問題

• 問 ??二套房的稅是多少？賣二套房要交哪些稅多少稅?
  答

  第一是：營業(yè)稅，營業(yè)稅分不同的年限滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅，不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納。計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%。第二是：個人所得稅也是有年限的：房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。以上的兩種稅費是跟年限有關(guān)系的，那么還有那些稅費需要交納呢？分別是：印花稅：房款的0.05% 和交易費：3元/平方米。

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• 問 二套房交什么稅?賣二套房要交哪些稅多少稅？
  答

  房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。1、對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。2、個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。

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• 問 二套房要交什么稅?賣二套房要交哪些稅多少稅？
  答

  房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。1、對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。2、個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。

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• 問 賣二套房要交多少稅? 購二套房需交哪些稅
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：　　1、 契稅：首次購房評估額1%，非首次2%，買方繳納;　　2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 交易費：3元/平方米　　4、 測繪費：1.36元/平方米　　5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費：3元/平方米　　3、 增值稅：全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)　　4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 賣第二套房要交多少稅? 第二套房交易時需要交哪些稅，賣第二套房交多少稅
  答

  先,第二套房子本身沒有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限,以下和你一一說明:①營業(yè)稅:面積在144以上 產(chǎn)權(quán)年限滿了5年 叫差額的營業(yè)稅,沒有滿5年交全額。144以下,產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價-原購房價)×5.6%②個稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%

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