??二手房哪些情況不能過(guò)戶?二手房不能過(guò)戶怎么辦？能買嗎？

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• 134****2986

  房產(chǎn)過(guò)戶流程　
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-02-18 10:31:33
• 145****5768

  一、房產(chǎn)證被抵押在銀行的情況下
  
  有些購(gòu)房者在房產(chǎn)交易的過(guò)程中，原房主因?yàn)榉课葙J款還未還清，導(dǎo)致房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往購(gòu)房者在交了**后才得知因房產(chǎn)證被抵押在銀行而無(wú)法過(guò)戶。
  
  要想過(guò)戶，只能先還請(qǐng)貸款，才能將房產(chǎn)證拿回從而順利過(guò)戶，如果房子還做了其它擔(dān)保欠款，也必須先還清，才能辦理過(guò)戶。有些人會(huì)選擇替原房主還清貸款，但是這樣不僅很沒有法律保障，而且自身還要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  二、房屋其他產(chǎn)權(quán)人未同意賣房的情況下
  
  有些房屋的產(chǎn)權(quán)人不止一個(gè)，如果在賣房時(shí)，只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人簽字同意賣房，該合同無(wú)效。即使過(guò)完戶，只要未簽字的產(chǎn)權(quán)人追究起來(lái)，也只能退房。在過(guò)戶時(shí)，必須要房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，即使有人來(lái)不了，也要有授權(quán)書，委托他人來(lái)簽字。
  
  三、房屋被查封的情況下
  
  有些人在進(jìn)行二手房交易時(shí)沒有通過(guò)靠譜的中介機(jī)構(gòu)，所以導(dǎo)致有時(shí)候交易的是被查封的房屋，直到過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)交易的房屋已經(jīng)被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無(wú)法過(guò)戶。
  
  四、經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年的情況下
  
  在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無(wú)效的，并不會(huì)受法律保護(hù)。但在現(xiàn)實(shí)情況中，一般都是雙方私下約定滿五年之后再過(guò)戶，但是在法律上此約定無(wú)效。
  
  有時(shí)在未滿五年之前，因?yàn)榉績(jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會(huì)以經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年，國(guó)家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無(wú)效。而法院也會(huì)依法認(rèn)定合同無(wú)效，買家不得不返還房屋。
  
  因此經(jīng)濟(jì)適用房如果未滿五年，是肯定無(wú)法過(guò)戶，在交易過(guò)程中，也要承擔(dān)極大的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  五、未解除抵押的房產(chǎn)
  
  未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無(wú)抵押狀態(tài)的房產(chǎn)才能辦理過(guò)戶。購(gòu)買此類房子，買家需要先到銀行辦“解押”（所謂“贖樓”）。
  
  以上就是幾種常見的房屋無(wú)法過(guò)戶的情形。在此小編要提醒各位購(gòu)房者在進(jìn)行房屋交易時(shí)，一定要提前了解好該房屋是否可以正常交易，正常過(guò)戶。在必要時(shí)，可以選擇相關(guān)的法律人士來(lái)協(xié)助交易，這樣可以讓自己在交易過(guò)程中降低風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-02-18 10:31:29
• 158****2907

  可以過(guò)戶。
  二手房過(guò)戶的手續(xù)：
  1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定；
  2、交稅。交稅是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；
  3、登記。登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
  4、取證。取證是**后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。

  查看全文↓ 2019-02-18 10:31:23
• 147****4696

  1.被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；
  2.未解除抵押的房產(chǎn)；
  3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)；
  4.集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)；
  5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋；
  6.賣方是無(wú)民事行為能力人(精神病患者、未成年人)；
  7.拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)；
  8.未上市的“央產(chǎn)房”；
  9.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房；
  10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)；
  11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；
  12.賣方無(wú)法提供房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-02-18 10:31:18
• 136****9734

  買房是件大事，相信大家在二手房交易過(guò)程中都十分重視二手房的過(guò)戶問題，對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)，過(guò)戶問題相對(duì)簡(jiǎn)單，這也造成了很多購(gòu)房者對(duì)于這方面的忽視。交易中的商品房能不能過(guò)戶，這個(gè)問題常常被大家遺忘，從而造成了很多不必要的麻煩。那么商品房的過(guò)戶問題我們需要注意什么呢？下面就來(lái)一起看看吧！
  
  辦理商品房的交易過(guò)戶手續(xù)從法律規(guī)定及行政規(guī)定來(lái)看，都是**簡(jiǎn)單的，但經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的復(fù)雜性導(dǎo)致在實(shí)踐過(guò)程當(dāng)中商品房的交易過(guò)戶過(guò)程也就極其復(fù)雜。如賣方貸款買房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無(wú)力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的抵押，因此也不能辦理過(guò)戶。
  
  商品房過(guò)戶時(shí)的情況主要分為以下幾種：
  
  對(duì)賣方來(lái)說(shuō)：剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產(chǎn)證的、已辦房產(chǎn)證的但未解除抵押的、已辦房產(chǎn)證的等；
  
  對(duì)買方來(lái)說(shuō)：有一次性付款購(gòu)買此房的、有通過(guò)貸款購(gòu)買此房、有通過(guò)轉(zhuǎn)按揭購(gòu)買此房的等。
  
  除此之外，有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部門批準(zhǔn)，這也就意味著不能進(jìn)行商品房的過(guò)戶。舉例來(lái)說(shuō)：
  
  1、剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產(chǎn)證的這些情況下買賣雙方簽訂的合同是無(wú)效合同（前文已有論述，請(qǐng)參照）；
  
  2、賣方貸款買房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無(wú)力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的抵押，因此也不能辦理過(guò)戶；
  
  3、買方欲通過(guò)貸款買房，但賣方也是通過(guò)貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態(tài)，無(wú)法辦理過(guò)戶，買方也無(wú)法申請(qǐng)貸款，通過(guò)同一家銀行轉(zhuǎn)按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機(jī)構(gòu)或其它的銀行提供其它方式的轉(zhuǎn)按揭（跨行轉(zhuǎn)按揭），這種情況也辦不了過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)市場(chǎng)需求，針對(duì)類似于第三種情況，一些大的房屋中介機(jī)構(gòu)或股份制銀行提供一種跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，以利于買賣雙方的交易能順利進(jìn)行。
  
  以上就是二手商品房過(guò)戶問題的具體分析，希望大家在生活中，購(gòu)房者在選房時(shí)一定要擦亮眼睛，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)注意合同中的各個(gè)條款以及細(xì)節(jié)，或者找專業(yè)的律師幫您審查一下合同，以確保自己的合法權(quán)益不受損。

  查看全文↓ 2019-02-18 10:31:14

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• 問 二手房不能過(guò)戶能買嗎
  答

  二手房如果不能過(guò)戶的話是不建議購(gòu)買的，因?yàn)榉孔尤绻贿^(guò)戶說(shuō)明房子的產(chǎn)權(quán)還在對(duì)方手里，一旦涉及到拆遷或者是其他的事宜，處理起來(lái)會(huì)比較麻煩，而且如果對(duì)方存在有債務(wù)問題，個(gè)人名下的房屋是可以被執(zhí)行的，所以即便是支付老房款，也有可能會(huì)出現(xiàn)錢房?jī)墒У那闆r，同等條件之下要選擇能夠直接辦理過(guò)戶的房子。買二手房要注意：1、檢查產(chǎn)權(quán)是一件比較重要的事情，需要在雙方網(wǎng)簽之前充分了解房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，必要的話還需要檢查賣房人的個(gè)人證件。2、在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候要注意在合同當(dāng)中約定，房屋的交易時(shí)間以及出售房屋的金額，和支付房款的方式，同時(shí)也要在合同當(dāng)中約定好違約時(shí)所承擔(dān)的責(zé)任。3、在二手房交易的時(shí)候使用資金托管，可以避免很多的問題。

• 問 換來(lái)的二手房，不能過(guò)戶怎么辦？
  答

  那就只能解押掉才能過(guò)戶 如果沒有那么多錢解押 可以請(qǐng)擔(dān)保公司幫忙接 付給擔(dān)保公司解押利息

  全部8個(gè)回答>
• 問 ??二手房不能買賣過(guò)戶怎么辦？
  答

  第一、房產(chǎn)證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現(xiàn)在貪便宜買了，一后證辦下來(lái)的時(shí)候，房?jī)r(jià)漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒有用，他可以賠你違約金，這是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。第二、公正都是中介公司騙人的，房產(chǎn)公正就是三種，1、贈(zèng)與公正，風(fēng)險(xiǎn)是他 有權(quán)取消贈(zèng)與2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來(lái)就生效了，再做公證 多此一舉。3、委托公證，就中介常做的，中介會(huì)說(shuō)做了這個(gè)公證房子就是你的，實(shí)際上委托公證不能證明房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，你只是個(gè)受托人可以辦理該房子的相關(guān)手續(xù)而已。 總結(jié)，只有過(guò)戶才是**安全的

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??二手房能買嗎?二手房不能過(guò)戶一般有哪些原因？
  答

  可以過(guò)戶。二手房過(guò)戶的手續(xù)：1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定；2、交稅。交稅是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；3、登記。登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4、取證。取證是**后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)買二手房現(xiàn)在不能過(guò)戶要怎么辦？
  答

  我現(xiàn)在面臨和你同樣的問題，甚至請(qǐng)了律師，但沒有辦法，除非賣家愿意配合先辦理土地證，然后一起過(guò)戶，否則無(wú)法交易。我的賣家以此為由要認(rèn)定合同無(wú)效或者要漲價(jià)，你要當(dāng)心！不管你們要簽什么合同，主動(dòng)權(quán)都在對(duì)方手上，因?yàn)榉梢?guī)定沒有兩證的房屋不能上市交易，你們的交易原本就無(wú)效。**穩(wěn)妥的辦法是要回房款，另外買房，否則，多準(zhǔn)備點(diǎn)錢吧，也許耗個(gè)十年八年的也說(shuō)不定！但愿你能碰上個(gè)通情達(dá)理的好賣家，生意不成仁義在！我就慘了，耗了兩年，當(dāng)初的房?jī)r(jià)翻了一翻，現(xiàn)在賣方只愿意按兩年前的房?jī)r(jià)退錢，或者敲我一大筆，不然他就不辦土地證不過(guò)戶！唉！唉！唉！唉！………悔??！………祝你好運(yùn)?。。?/p>